駅の売事業用地特集ページです。｜Tatsuwa-駅版｜工場用地・倉庫用地・ビル用地・商業用地｜周辺物件情報も。

の売事業用地特集

の売事業用地の新着情報・物件情報をまとめたページです。関連用語も是非、参考にして下さい。

解約予告期間

• 賃貸物件から移転の場合は、現在使用している物件の解約をする必要があります。
• 契約書の内容を確認して解約予告期間が何ヶ月前なのかを確認しましょう。
• 貸主若しくは管理会社に書面をもって届出をするのが一般的です｡

市街化区域と市街化調整区域

• 【市街化区域】
  すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域で、必ず用途地域が定められ、細かく土地の用途規制が行われる。
  道路や公園、下水道等の整備を行い、住宅や店舗、工場など、計画的な市街化を図る区域です。
• 【市街化調整区域】
  市街化を抑制し、原則として開発することは禁じられている区域です。開発や農地転用にも許可が必要です。

物件購入時の主な諸費用

• 【仲介手数料】
  成約した場合のみ、その取引額に応じて発生いたします。簡便法で（税抜き物件価額×3％＋6万円）× 1.05で計算されています。
• 【印紙税】
  売買契約書ローン契約書作成の時に必要です。
• 【按分固定資産税】
  固定資産税は、１月１日時点で不動産等を所有する場合に課せられる税金。物件引渡日以降の分について日割り計算し、前所有者に支払います。
• 【登記費用】
  所有権の保存登記や移転登記、抵当権設定時の登記免許税の他、司法書士へ支払う報酬や登記簿謄本取得費用等の実費もあります。

農地転用

• 農地の形状などを変更して住宅地や工業用地、道路、店舗などの用地にすることをいいます。
• 駐車場や資材置き場などにする行為も農地転用となります。また、一時的な資材置場などにする場合も同様です。

土壌汚染対策

• 土壌汚染対策法で定められている特定有害物質を使用している工場では、水質汚濁防止法、下水道法に基づいて「特定施設」の使用を役所へ届け出ています。
• その施設の使用を廃止する際には必ず調査が必要になります。
• 後にトラブルにならないように、自主的に調査をされるケースも増えています。