足立区で貸工場を探す方へ｜交通・立地・市場動向まで徹底解説 | 事業用不動産物件専門の立和コーポレーション

足立区で貸工場を探す方へ｜交通・立地・市場動向まで徹底解説

東京都23区の中でも北東部に位置する足立区は、製造業や物流業を支える事業用不動産が集積するエリアとして、長年にわたり一定のニーズを維持しています。
近年では首都圏全体の用地不足や物流の効率化ニーズを背景に、足立区の工場・倉庫物件への関心が高まっており、貸工場においても動きが活発化しています。

足立区の強みは、首都高速道路をはじめとする複数の幹線道路や、貨物輸送にも活用される鉄道網へのアクセスに優れている点です。
これにより、製品の出荷や資材の搬入など物流面での優位性が確保されるため、首都圏での工場立地を考える企業にとっては非常に実務的な選択肢となります。

また、もともと工業用途として整備されてきた地域が多く、用途地域や法規制に関しても一定の柔軟性があります。
足立区内には中小規模の製造業者や加工業者が集まっており、業種間の連携や産業クラスターとしての機能も見られます。

本記事では、足立区における貸工場の特徴や交通利便性、需要動向などを体系的に整理し、「借りたい方」「貸したい方」双方の立場に立った情報を提供します。
足立区での物件選定や事業展開を検討されている方にとって、具体的な判断材料となることを目指しています。

足立区の地理的特徴と工業の歴史背景

足立区は東京都の最北東部に位置し、北は埼玉県、東は荒川を挟んで千葉県に接しています。
この立地は、東京都心部と近隣県を結ぶ物流・流通の拠点として優れたポジションにあり、事業用不動産の立地先として根強い人気を保っています。

地理的特性
足立区は区全体が比較的平坦な地形で構成されており、工場や物流施設の建設・運営に適しています。
また、河川沿いのエリアも多く、歴史的に水運や輸送と結びついた産業活動が行われてきました。
区の東部を流れる荒川、綾瀬川沿いには古くからの工業地域が形成され、現在も事業用地としての機能を維持しています。

工業の歴史と発展
戦後の高度経済成長期には、足立区にも多くの中小企業が集まり、金属加工や機械部品、印刷業、ゴム製品製造など、多様な工業が発展しました。
住宅地と工業地が混在する地域性もあり、地域の雇用を支える産業基盤として重要な役割を果たしてきました。

また、北千住エリア周辺や西新井エリアには、今なお町工場が点在しており、地域に根ざしたものづくりの文化が息づいています。
こうした歴史的背景は、足立区が「ものづくりのまち」として信頼を集める理由のひとつとなっています。

現在の産業構造
近年では、製造業に加えて物流業やサービス業も増加傾向にあり、特に工場兼倉庫や複合用途の施設へのニーズが拡大しています。
東京都心や近隣県へのアクセス性を活かした小規模工場の集積地として、依然として高いポテンシャルを秘めています。

足立区の高速道路アクセスとその利便性

足立区の大きな魅力のひとつは、東京都心や近隣県へとスムーズに接続できる高速道路ネットワークの充実です。
これは製造業や物流業を営む企業にとって、商品の出荷や仕入れ、スタッフの移動において極めて大きな利点となります。

首都高速道路の利便性
首都高速6号三郷線（加平IC・八潮南IC）
足立区の東部に位置し、都心方面から埼玉・千葉方面へのアクセスの要です。
加平ICや八潮南ICは区内からの距離も近く、トラック輸送のハブとして非常に有効です。

首都高速中央環状線（C2）【千住新橋IC・江北JCT】
東京の外周をぐるりとつなぐ環状線として、都内各所への周回移動に便利な路線です。
千住新橋ICを使えば、品川・大井・羽田方面への移動もスムーズです。

外環道・常磐道・東北道への連携
東京外かく環状道路（外環道）
すぐ北にある草加ICや川口JCTを利用することで、埼玉・千葉方面への中長距離輸送にも対応可能です。

常磐自動車道
首都高速6号線を経由して三郷ICへと接続すれば、茨城県以北へのアクセスにも有利です。

東北自動車道
川口JCTを経由することで、北関東・東北方面への物流網の起点として活用できます。

高速道路立地のメリットまとめ
■都心・湾岸・北関東を結ぶ複数の路線に短時間でアクセス可能
■出荷先や取引先が広範囲に分布する企業にも対応
■配送時間の短縮・安定化により業務効率化が実現
■複数ICが選択可能な点も、物件選定の柔軟性を高める要因

足立区は、単に「東京都内」という地理的優位性にとどまらず、多様な高速道路網に接続できる工業エリアとして、高い実務性と利便性を併せ持っています。

主要な鉄道路線・駅から見る交通ネットワーク

足立区は複数の鉄道路線が走るエリアであり、従業員の通勤利便性、取引先へのアクセス、資材搬入・製品輸送の面でも恵まれた環境が整っています。
特に都心への直結性と、近隣県への連携性の両立が、事業拠点としての強みです。

JR線：北千住駅を中心とした広域アクセス
JR常磐線（快速・各駅停車）
北千住駅を起点に、上野・東京駅方面、松戸・柏・取手方面へ直結。
都内だけでなく、千葉・茨城方面からの人材確保にも有利です。

JR貨物（常磐線貨物支線）
直接的な貨物駅は区内には少ないものの、三河島駅や越谷ターミナル駅などが近く、貨物輸送の連携にも対応できます。

私鉄・地下鉄：利便性の高い複数路線が並走
東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）
西新井、竹ノ塚、五反野などの駅を擁し、浅草・押上エリアと接続。
地元企業で働くスタッフの通勤路線として非常に重要です。

東京メトロ日比谷線・千代田線・半蔵門線（直通運転）
北千住駅は、複数路線が交差するターミナル。
都内ビジネス街へのアクセスも良好で、営業活動や人材の流動性にもプラスです。

つくばエクスプレス（TX）
秋葉原〜つくば間を結び、新興住宅地や研究施設エリアとの接点が可能に。
八潮や守谷方面からの通勤ニーズにも対応します。

地元路線：足立区内での移動を支える
日暮里・舎人ライナー
見沼代親水公園〜日暮里を結ぶ新交通システム。
谷在家や江北エリアを中心に、区内工業団地へのアクセスとしても機能しています。

鉄道ネットワークの総評
■足立区は都心・郊外どちらからもアクセスしやすい複数路線の交差点
■「従業員の通勤利便性」＋「取引先・営業先への移動効率」を両立
■工場物件の立地を選ぶ際、「最寄駅」「主要路線の重なり具合」が企業競争力を左右する可能性も

工場エリアの分布と主要ゾーンの特徴

足立区内には、歴史的に工業地域として形成されてきたエリアが複数存在し、現在も中小規模の工場や物流拠点として活用されています。
これらのエリアは、用途地域の整備や道路インフラとの親和性も高く、事業用物件を検討する上で有望な選択肢となります。

足立区内の主要工場エリア
舎人・入谷エリア（足立区西部）
日暮里舎人ライナーや環七通り、尾久橋通りに近接し、車両アクセスに優れる地域。
資材置場・軽作業場・製造業向けの平屋・中低層工場が多い。
区画が整っており、事業用としての利便性が高い。

江北・鹿浜エリア（足立区北西部）
首都高中央環状線や川口方面へのアクセスが良く、物流機能を備えた工場が立地。
比較的大規模な敷地の物件も多く、工場兼倉庫として活用されるケースも。

東和・綾瀬・梅田エリア（足立区南部）
住宅街と隣接する一方、長年にわたり町工場が点在する地域。
鉄工所・印刷業・プラスチック加工など、多様な中小製造業が集積。

六町・南花畑エリア（足立区東部）
つくばエクスプレスの開業以降、再開発が進む新興工業エリア。
新築・築浅物件や、工場兼事務所など新しいスタイルの貸工場も見られる。

足立区の貸工場市場の動向と需給バランス

東京都内でも比較的多くの工業系用途地域を有する足立区では、長年にわたり製造業や物流業を中心とした貸工場のニーズが安定的に存在しています。
近年の市況変化や都市再開発の影響を受けながらも、実務的な利便性と立地バランスの良さから、依然として堅調な市場を維持しています。

需要側の特徴：中小企業からの安定したニーズ
小規模製造業者や町工場による継続的な需要
工場＋事務所＋倉庫の複合用途に適した物件が求められる。
長期利用を前提とする安定志向のテナントが多く、回転は比較的緩やか。

物流業者からの問い合わせも増加
首都高速・外環道へのアクセス利便性が評価されている。
1,000㎡未満のコンパクトな物流拠点としての需要も拡大傾向。

職住近接ニーズ
従業員が住み慣れた地域で働きたいという希望から、地場企業を中心に地元立地へのこだわりも強い。

供給側の状況：物件不足と築古物件のリノベ需要
築年数の古い物件が多い
1990年代以前に建てられた中小規模の工場が多く、耐震・更新対応が課題となるケースも。
一方、リノベーション済み物件や用途変更可物件への注目も高まっている。

新築・大型物件は限られる
足立区内の地価や土地取得の制約から、大型開発は限定的。
よって、再活用・用途転換可能な既存物件の競争力が高まっている。

短期貸しや一部貸し対応の増加
特に物流用途では、一棟貸し以外の柔軟な契約形態を希望する企業も増えており、ニーズの多様化が進行。

足立区における貸工場の市場は、今後も中小企業の集積と地域密着型需要を背景に安定成長が期待されます。一方で、築古物件のリノベーションや柔軟な貸し出しスキームを活用した供給の工夫が、今後の成約率を左右する重要な要素となります。

今後の工場需要とエリア成長の見通し

足立区は、首都圏における中小製造業・軽作業系企業の受け皿として、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。
都市再開発や物流の再構築、働き方の変化といった時代の流れを受けて、足立区の貸工場市場には新たな成長の可能性が広がっています。

製造・物流業の再評価と都市近接型ニーズの高まり
近年、製造業においても「都市近接型」への回帰が見られます。背景には以下の要因があります。

BCP（事業継続計画）対策
地震や水害などの災害時でも都内・近郊に拠点を持っておく重要性が高まっている

短納期ニーズの増加
即時対応・即日納品に対応できる立地が求められる

小ロット多品種生産の拡大
在庫を抱えず、都心に近い場所で柔軟に製造できる拠点が重宝されている

こうした動きから、23区内で比較的広い敷地が確保できる足立区の魅力は今後さらに注目される可能性があります。

再開発とインフラ整備がもたらす波及効果
足立区では近年、六町・舎人エリアなど東部を中心とした再開発や、環七通り・環八通りの道路整備計画も進行しています。これにより以下のような好影響が予想されます。

■インフラの整備により物件の再評価・賃料上昇圧力
■空き工場のリノベーション需要の増加
■地元企業との連携や産業集積強化によるクラスター化

また、鉄道ではつくばエクスプレスの延伸構想もあり、交通利便性の向上が地域への企業誘致をさらに後押しするでしょう。

貸工場の選定で今後注目すべき視点
企業が貸工場を検討する際、今後は従来の条件に加えて以下のような観点が重要になります

従業員の確保・通勤利便性
→都心と郊外を結ぶ多路線の交差点である足立区は有利

将来性のあるエリアかどうか（再開発・人口動態・インフラ計画）
→六町・江北・舎人など再評価の進むエリアに注目

持続可能性と法規制への対応
→建築年数や用途地域、耐震・環境配慮などへの備えも重要

足立区は「今ある地の利」を活かしつつ、再開発や社会的要請に応じた進化を遂げつつあります。
“都心近郊で将来性ある貸工場”を探す企業にとって、今後も魅力的な候補地であり続けるでしょう。

経営者・従業員・地域社会の視点で考える貸工場の選定基準

貸工場の選定においては、単なるコストや面積の比較だけでなく、多角的な視点での判断が重要です。
特に事業継続性や成長性を考える場合、経営者だけでなく、従業員や地域社会の観点からもバランスよく評価することが求められます。

経営者の視点：中長期的な事業戦略との整合性
経営者にとっては、事業の安定・成長に資する拠点であるかが最大の関心事です。
特に以下のような点が判断材料となります：

物流の効率化とアクセス性
→高速道路・幹線道路へのアクセスは輸送コストや納期に直結

将来の拡張・再配置の余地
→賃貸期間満了後の柔軟な移転や拡張の可能性を視野に入れる

事業用用途としての法的適合性
→建築基準法や用途地域、騒音規制等の制限確認は不可欠

建物の安全性・維持コスト
→築古物件の場合、耐震性や補修履歴もチェックポイント

従業員の視点：通勤・職場環境の快適性
従業員にとっては、日々の働きやすさが離職率や定着率に直結します。
特に注目すべき点は以下の通りです：

駅・バス停からの距離や便数
→「通いやすさ」は募集時の大きなアピールポイントになります

職場周辺の生活環境（飲食・コンビニ等）
→快適な職場環境がモチベーション維持につながります

建物の衛生状態や空調・照明設備
→古い建物でも、基本的な労働環境が整っているかの確認が重要

地域社会の視点：共存と信頼構築
企業活動は地域との共生が不可欠です。
貸工場の運用にあたっては、周囲への影響にも配慮する必要があります：

騒音・振動・排気などの近隣対応
→住居と隣接する場合は、稼働時間や車両の出入りに注意

地域イベントや町内会との関係構築
→地域コミュニティとの連携が企業イメージの向上に貢献

地元採用や地元企業との協業の可能性
→地域経済への貢献を意識することで、行政との関係性も良好に

まとめ｜足立区での貸工場探しを成功させるために

足立区は、東京都内でありながら製造業・物流業の拠点としてのポテンシャルを数多く備えたエリアです。
首都高速や主要鉄道へのアクセス、用途地域の柔軟性、中小企業が根付いた地元産業の強さなど、実務的かつ継続的な視点で選ばれ続けている理由があります。

本記事では、以下のような観点から、足立区の貸工場に関する現実的かつ信頼性のある情報を整理してきました。

■交通インフラの利便性（高速・鉄道の両面）
■工場エリアの分布とエリアごとの特徴
■市場動向や今後の成長見通し
■経営者・従業員・地域社会それぞれの立場からの評価軸

これらの情報を踏まえて物件を選ぶことで、「立地」や「コスト」だけにとどまらない、“本当に事業に適した拠点”の選定が可能になります。

ご相談・物件紹介について
足立区で貸工場をお探しの方、あるいは物件の賃貸をお考えのオーナー様へ。
立和コーポレーションでは、専門性からの経験を活かし、用途・業種・エリアニーズに合わせたご提案を行っております。ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。
足立区の貸工場市場に精通したスタッフが、事業の発展につながる最適なご提案をさせていただきます。