東京都の貸し工場・貸し倉庫について、トータルにサポートします。
立和コーポレーションでは、賃貸・売買共に工場・倉庫については創業時から主に取扱っている物件種目になります。
豊富な取扱い実績から適切なアドバイスを心がけています。
検討段階からの事前相談も受け付けております。
お気軽にお問い合わせください。
東京都の貸し工場について
東京都の製造業の事業所数は約3万5千所で全国第2位と多数ですが、小規模の事業所の割合が高く、製造品出荷額等は全国に比べ小規模に留まります。
事業所の8割以上は23区内にありますが、製造品出荷額はその他（多摩地域等）が5割以上を占めています。
23区内の事業所数、製造品出荷額等は「印刷・同関連業」が最多で、多摩地域では事業所数が「金属製品」、製造品出荷額等は「輸送用機械」が最多です。
東京都の貸し工場の供給について
23区内の貸工場は賃貸を目的として建築されたものは少なく、廃業・移転後に賃貸される場合が多く、50坪以下の小規模のものが大半を占めています。
200坪を超える物件もありますが、平屋のものは少なく2・3階建のものが多い傾向があります。
また、小規模のものは工業系のエリア（準工業地域・工業地域・工業専用地域）外の近隣商業地域や商業地域でも危険性や環境を悪化させるおそれの少ない工場として使用されています。
多摩地域では元農家であった地主の土地活用の目的で建設されたものや、以前に事業用定期借地契約や建て貸しで建築されたものが主で、企業の廃業・移転後の活用により賃貸される場合もあります。
規模は30坪程度の小規模のものから300坪ぐらいまでが主で、500坪を超えるものは稀です。
近年では、新築での供給はほとんどありません。
□□□ 事業計画へのアドバイス
近年では景気低迷・産業の空洞化により企業の工場売却後、住宅地となる事案が増え工場に適した立地、物件そのものが減少しています。
それに伴い、貸工場探しは以前にも増してに困難なものになっています。
湾岸の埋立地や多摩地域の工業団地・工場集積地内を外れると、工場に適したエリアは少ないので物件数も限られています。
業種・業態、規模により、神奈川県の湾岸エリア（川崎市・横浜市）や埼玉県南部（外環自動車道より南）あたりまで検討対象を広げないと適したものがないことも多々あります。
現状を把握し適切な対策を取れるよう、事前調査の段階からでもお気軽にご相談ください。
東京都の貸し工場について、地域による特性・賃料相場
東京都内の貸工場は、地域により賃料・経済条件の差があります。
地価の格差がそのまま反映され、都心では近隣の貸事務所とあまり変わらないものもあり、多摩地域では隣接した神奈川県や埼玉県の物件と近い数字になります。
賃料を決める要因となるものは地域以外にも、立地・建物の品質・設備の有無・貸主の希望等もありますが、ここでは地域別で、募集賃料を基とした賃料相場を坪単価にてお知らせします。
坪単価は物件の規模により小規模のものは高く、大規模のものは低く、反比例するする傾向があります。
ご参考にしてください。
｜23区｜
江東区・品川区・大田区周辺 【7,000円～10,000円】
湾岸の埋立地など工場・倉庫の集積エリアが多く、供給もありますが需要もあり募集件数は多くありません。
道路付けが良かったり、駐車場が広くとれる好条件のものは、募集から数日で申込みが入る状況です。
世田谷区・杉並区・練馬区周辺 【6,000円～8,000円】
住宅地が多く工業系のエリアが少ないため、非常に供給の少ない地域です。
新宿区・豊島区・文京区・台東区・荒川区周辺 【7,000円～9,000円】
一棟貸の事務所兼工場や、50坪以下の小規模でビル1階部分などが主で、印刷関連業種の多い地域です。
江戸川区・墨田区・葛飾区・足立区周辺 【5,000円～7,000円】
100坪以下のものが点在していますが、住宅と混在したエリアのものが多く、音や振動、臭気などがある業種に対応する物件は多くありません。
板橋区・北区周辺 【6,000円～8,000円】
主に北部、工場集積地周辺に供給されています。特に板橋区は賃貸を目的として建築されたものも多数あり供給の多い地域です。
｜多摩・市町村部｜
調布市・府中市・国立市周辺 【5,000円～7,000円】
中央自動車道と多摩川の間のエリアに物件数は少ないですが、供給されています。
そのため募集が掛かると成約の早い地域です。
八王子市・日野市周辺 【4,000円～6,000円】
工業団地・工場集積地周辺に供給されています。50坪以下の小規模なものから300坪程度の規模のものが主です。
町田市周辺 【4,000円～6,000円】
物件数は少ないですが、東名高速道路「横浜町田」IC周辺に供給されています。
立川市・武蔵村山市周辺 【4,000円～5,000円】
物件数は少ないですが、点在しています。
青梅市・瑞穂町周辺 【4,000円～5,000円】
国道16号腺・青梅街道沿線の工業集積地周辺に供給されています。
23区内には少ない400坪以上のものや、平屋の物件もあります。
東京都の貸し倉庫について
東京都の貸倉庫は、臨海部に倉庫業・物流業による営業倉庫や、物流不動産ファンドによるマルチテナント型の物流施設等の大規模のものが多く、多摩エリアやその他の郊外は、地主の土地活用により建設されたもの、倉庫業・物流業による営業倉庫の部分貸しなど比較的小規模のものが主となります。
大規模のものは配送センターや物流施設として使用される場合が大半で、小規模のものは商社や製造業の営業所、通販業者などに事務所兼倉庫として使用されています。
近年では、不動産を所有するよりも賃貸化する企業の増加や、EC市場の拡大、アウトソーシングによる効率化などにより強い需要があるものの、大型物流施設の新規供給などもあり、需給のバランスは取れているようです。
賃料も概ね安定しています。
□□□ 事業計画へのアドバイス
東京都の貸倉庫は、湾岸の埋立地や工業団地・工場集積地内を外れると、周辺が住宅地で大型車の出入りが困難なものが大半です。
最終消費地で比較的交通アクセスも良く、パート・アルバイトを集めやすい等の利点があるものの、事業者の望む条件を満たす物件は多くありません。
そのため、賃料の下がる神奈川県の湾岸エリア（川崎市・横浜市）や埼玉県南部（外環自動車道沿線）などで探す企業も多いのが実情です。
弊社ではホームページに掲載していない物件も多数あります。
現状を把握し適切な対策を取れるよう、事前調査の段階からでもお気軽にご相談ください。
東京都の貸し倉庫について、地域による特性・賃料相場
近年では建物、契約形態・内容が多様化しており、賃料帯に幅が出ています。
一棟貸の物件は、大型倉庫の一部・営業倉庫・マルチテナント型物流施設に比べ明らかに高い賃料設定になっています。
ここでは地域別で、募集賃料を基とした賃料相場を坪単価にてお知らせします。
坪単価は物件の規模により小規模のものは高く、大規模のものは低く、反比例するする傾向があります。
ご参考にしてください。
｜23区｜
港区・中央区・江東区・品川区・大田区周辺 【5,000円～9,000円】
東京港があり、工場・倉庫の集積エリアが多く、都市部消費地になるため、強い需要があります。
営業倉庫や大型物流施設は数多く競争もあり賃料は抑えられていますが、一棟貸の事務所付倉庫などは比較的高額で募集賃料の坪単価が1万円前後のものもあります。
そのため、物件の使用目的により費用は大きく変わります。
世田谷区・杉並区周辺 【6,000円～8,000円】
住宅地が多く宅配業者などに需要がありますが、供給の少ない地域です。
新宿区・豊島区・文京区・台東区・荒川区・墨田区周辺 【6,000円～9,000円】
ビルタイプの物件が多く、配送センターに適するような貸し倉庫の供給はとても少ない地域です。
一棟貸で事務所兼倉庫使用に向くものや、50坪以下の小規模でビル1階部分などが主です。
江戸川区・葛飾区・足立区周辺 【4,000円～7,000円】
100坪以下のものは多数点在しています。23区中心部には少ない平屋建のものも供給されています。
板橋区・北区周辺 【5,000円～8,000円】
主に北部、工場集積地周辺に供給されています。
｜多摩・市町村部｜
調布市・府中市・国立市周辺 【5,000円～7,000円】
中央自動車道のインターチェンジがあり交通の便はいいですが、供給は多くありません。
そのため募集が掛かると成約の早い地域です。
八王子市・日野市周辺 【3,500円～5,500円】
工業団地・工場集積地周辺に供給されています。50坪以下の小規模なものは住居系のエリアにも点在しています。
町田市周辺 【4,000円～6,000円】
東名高速道路「横浜町田」IC周辺に供給されています。150～300坪程度の平屋のものが主です。
立川市・武蔵村山市周辺 【3,500円～5,500円】
主に100坪以下のものが点在しています。
青梅市・瑞穂町周辺 【3,500円～5,000円】
国道16号腺・青梅街道沿線の工業集積地周辺に供給されています。
圏央道「青梅」ICがあります。
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