千葉県の貸し倉庫・貸し工場特集ページです。｜賃貸倉庫・賃貸工場物件一覧

千葉県の貸し工場・貸し倉庫のことならお任せください！

物件種目の中で「貸し工場」「貸し倉庫」は、弊社創業時から主に取扱っています。

取扱いは、ホームページに掲載中の物件のみではなく、非公開物件もございます。
お客様のご要望に添って心当たりをあたってみたり、新着情報からもピックアップして随時ご紹介させていただきます。

是非、お気軽にお問い合わせください。

貸工場・貸倉庫の構造・外壁・用途地域について

【構造について】
◆鉄骨造／Ｓ造
　建物の躯体に鉄・鋼製の部材を使用しています。
　強度と重量のバランスがよく、柱の数を減らして広い空間を確保した建築が可能です。
　部材自体は不燃材ですが、高温（550℃程度）になると急激に強度が低下する為、火災で建物が崩壊する危険性がある点が短所として挙げられます。

　※軽量鉄骨造について
　　軽量鉄骨とは、厚さ6mm未満の鋼材のことで、この鋼材を使用したのが軽量鉄骨造の建物です。
　　耐震性・耐火性・耐久性等は鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物と比較すると劣りますが、初期コストを抑える、工期を短くすることができるというメリットがあり需要があります。
　　性能面では、木造と鉄筋コンクリート造の中間といえます。
　　一般的には、主要部分を予め工場で製造して現場で組み立てる、プレハブ工法が用いられます。
　　軽量鉄骨に対して、厚さ6ｍｍ以上の鋼材を使用した構造を「重量鉄骨造」と呼ぶことがあります。

◆鉄筋コンクリート造／ＲＣ造
　建物の躯体に鉄筋コンクリートを使用しています。
　鉄筋コンクリートは、圧縮に強く引張りに弱いコンクリートと、圧縮に弱く引張りに強い鉄を組み合わせ、短所を補った部材です。
　遮音性が高く、建物内の温度変化が起こりにくく、耐火性にも優れています。

◆鉄骨鉄筋コンクリート造／ＳＲＣ造
　鉄骨で柱・梁等の骨組みを組み、それを鉄筋コンクリートで覆っています。
　鉄骨造、鉄筋コンクリート造両方の長所を兼ね備え、耐震性にも優れています。

【外壁について】
◆ＡＬＣ
　「軽量気泡コンクリート」とも呼ばれます。
　セメント、生石灰を原料とし、あらかじめ製造したパネルを現地で施工します。
　モルタルのような外観になりますが、ひび割れは起こりにくいです。
　高温で発砲加工している為、軽量というメリットがあります。
　断熱性・耐火性・遮音性に優れる一方、耐水性は仕上げ材（塗料）に依存している為、メンテナンスが重要な点はサイディングと同様です。

◆サイディング
　現場での施工・仕上げ行程の多いモルタル壁に対し、工場で製造した外壁材（＝サイディング）を現場で施工する方法もあります。
　・窯業サイディング…セメントや木材などの原料を窯で高熱処理をしたものです。サイディングで最も一般的です。
　・金属サイディング…芯材となる断熱材の表面にスチールやアルミを貼りつけたものです。
　・樹脂サイデンング…プラスチック系の原料から製造されています。弾力性・耐久性が高く、熱伝導率も低く機能的です。
　モルタル壁と比べ耐久性に優れていますが、耐水性は仕上げ材（塗料）に依存している為、メンテナンスが重要です。
◆モルタル壁
　網状の金物（＝ラス）の上から水・砂・セメントを調合したもの（＝モルタル）を塗った壁のことです。
　さらに、その上から塗装して仕上げをするのが一般的です。
　つなぎ目がない、金属製の壁のように熱くならない点はメリットですが、ひび割れが発生する、それに伴い防水性能が低下するといったデメリットもあります。

【用途地域について】
用途地域とは都市計画法の地域地区のひとつで、市街地における大枠の土地利用方法を定めるものです。
工場が主に立地しているのは、「工業系」と呼ばれる以下の地域です。

◆準工業地域
　主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域です。
　花火工場や石油コンビナート等の危険性・環境悪化の恐れのある工場は建てられません。
　住居・店舗も建てることができます。

◆工業地域
　主に工業の利便の増進を図る地域です。
　住居・店舗は建てられますが、学校・病院・ホテル等は建てられません。

◆工業専用地域
　工業の利便の増進を図る地域です。
　学校・病院・ホテルだけでなく、住居・物販店舗も建てることはできません。
　危険性・環境悪化の恐れのある工場でも建てられます。

千葉市について

千葉県の県庁所在地。
東京湾の一大工業都市。
臨海部の開発や大規模ニュータウンの造成などにより人口が増加。
1992年に政令市に移行。
政令指定都市及び業務核都市に指定されている。6つの区が存在。

◆主要事業所　JFEスチール・山崎製パン・富士通・日本アイ･ビー･エム・他
◆民間事業所数　約2.8万
◆製造品出荷額　1位　鉄鋼（41.6％）　2位　食料（25.3％）
◆就業人口構成　第1次　0.7％　第2次　16.8％　第3次　75.4％

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