事業用不動産全般に関するBlog | 事業用不動産物件専門の立和コーポレーション

貸主・借主・売主・買主のための「トラブルを防ぐ」実務ガイド 事業用不動産の取引において、契約締結と同じくらい重要なのが「引渡時の現況確認」です。 「契約したから大丈夫」と過信していると、引渡し後に次のようなトラブルに発展するケースが少なくありません。 設備の不具合：「動くはずのクレーンやシャッターが故障して…

事業用不動産（工場・倉庫・店舗・事務所・事業用地など）の査定では、売主様・貸主様が「だいたいこのくらいかな？」と予想していた金額から、良くも悪くも大きくズレることが珍しくありません。 本記事では、査定でよく起こる 「思ったより良かった！」（想定より高い） と 「思ったより悪かった！」（想定より安い） の要因…

工場や倉庫、店舗などの事業用不動産を「貸す・借りる・売る・買う」とき、必ずついて回るのが消費税です。 「家賃に消費税はかかるの？」 「土地代にはかからないって本当？」 「インボイスに登録していない貸主の場合は？」 このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。 実は、不動産の消費税は「たった3つのル…

「うちの工場の壁、そろそろ直さないと…これって『大規模修繕』？」 「役所への申請って必要なんだろうか？」 建物の維持管理を担当していると、そんな疑問が浮かぶことがありますよね。 建物を長く安全に使い続けるためには、どこを、どれだけ直すかを正しく見極めることがとても大切です。 本記事では、建築基準法で定められ…

アメリカによる追加関税の影響で、日本の輸出企業はコスト面で厳しい状況に直面しています。 この影響は、首都圏の事業用不動産市場にも、静かに波及しています。 たとえば、一時的に在庫を多めに確保するために倉庫のニーズが増える一方で、輸出に頼る工場では新たな投資に慎重になる動きも見られます。 公的な統計データをもと…

貸工場・貸倉庫・売工場・売倉庫を選ぶ際、建物の構造や立地に注目する方は多いかと思います。しかし、実務面で大きな差となるのが、「エレベーター（荷物用リフト）」の有無とその性能です。 階層のある工場や倉庫では、荷物の上下搬送が日常的に発生します。 こうした場面で昇降機器が整っているかどうかは、作業効率、安全性、…

工場や倉庫の不動産取引における設備の中でも、とりわけ導入コストや構造面での制約が大きい「クレーン」は、非常に稀少性の高い設備とされています。 特に重量物を扱う業種にとって、クレーンの有無は物件選定の重要な判断材料となります。 本記事では、貸工場・貸倉庫・売工場・売倉庫の取引において評価されるクレーン設備の種…

工場や倉庫などの事業用不動産では、高圧受電設備である「キュービクル」が設置されていることがあります。 特に製造業や冷凍倉庫など、電力を多く使用する施設においては、キュービクルの有無や状態が重要な判断要素となります。 本記事では、「キュービクルの耐用年数」に焦点を当て、貸工場・貸倉庫・売工場・売倉庫を検討する…

不動産売買取引における「境界未確定」が引き起こすリスクと境界確定の重要性 不動産取引において「境界の未確定」は、思わぬトラブルを招く大きなリスクです。 本記事では、境界未確定によって起こりうる代表的なトラブルと、取引前に境界を確定する重要性について、評価的・客観的な視点から整理して解説します。 不動産売買に…

ものづくり応援ニュース！です。 ものづくり補助事業展示商談会「中小企業 新ものづくり・新サービス展」は、日本を支えるものづくりを営む中小企業とビジネスをつなぐオールジャンルの総合商談展示会です。 本日より3日間「東京ビッグサイト 東７・８ホール」にて開催されます。 約500のブースを予定しており、全国から事…