府中市で貸工場を探すなら：交通・立地・市場動向から読み解く実務ガイド | 事業用不動産物件専門の立和コーポレーション

府中市で貸工場を探すなら：交通・立地・市場動向から読み解く実務ガイド

東京都のほぼ中央、多摩エリアに位置する府中市。
都心からもアクセスしやすく、自然と都市機能が調和したこのまちは、実は「ものづくり」や「物流拠点」としても根強い人気を持っています。

とはいえ、「府中市って工場エリアはどこにあるの？」「アクセスは便利？」「市場の動きはどうなってる？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

この記事では、府中市で貸工場を検討する方に向けて、交通・立地・市場のリアルな情報をわかりやすくまとめました。
これから物件を探す方も、なんとなく興味を持っている段階の方も、実務に役立つヒントが見つかる内容になっています。ぜひ最後までご覧ください。

府中市はどんなまち？産業構造と地理的な特徴

地理的な位置と特性
府中市は東京都のほぼ中央に位置し、都心からの距離と自然環境とのバランスが取れたエリアです。
多摩川に接し、都市部と郊外の中間的な性格を持ち合わせており、住宅地・商業地・工業地がバランスよく分布しています。
東京都内では比較的ゆとりある土地利用が可能であり、事業用地としても注目されています。

アクセス性の高さ
府中市は中央自動車道や甲州街道（国道20号）など、主要幹線道路が通過しており、都心部や他県へのアクセスも良好です。
また、JR南武線・京王線といった鉄道路線も充実しており、従業員の通勤や貨物輸送においても優れた利便性を誇ります。

産業構造と主要企業
府中市はかつては農業地帯でしたが、戦後の工業化により都市型工業地として発展しました。
現在では精密機械、電子機器、情報通信機器などの製造業が根付き、先端技術系企業の工場や研究所が集積しています。
たとえば、東芝インフラシステムズ株式会社の府中事業所や東京農工大学の府中キャンパスなどが代表例です。
これらの存在が地域の産業クラスターを形成し、関連企業の立地誘導にもつながっています。

地域施策とビジネス支援
府中市は中小企業支援や創業支援にも積極的です。
「府中市産業振興基本条例」に基づき、地元企業の成長支援や雇用促進に取り組んでおり、行政との連携もとりやすい環境が整っています。
補助金制度や経営相談窓口の活用も視野に入れると、工場運用や新規立地時の負担軽減につながる可能性があります。

高速道路ネットワークとICの配置：府中の物流ポテンシャル

府中市を取り巻く高速道路の利便性
府中市は東京都多摩地域の中央に位置し、主要な高速道路網と密接に結びついています。
特に以下の路線は、物流や工場の運用において大きなアドバンテージをもたらします。

中央自動車道（中央道）
府中市の北部を通過しており、「府中スマートIC」と「国立府中IC」の2つが利用可能です。
中央道は新宿・八王子方面を結ぶ幹線であり、都心部や甲信方面へのアクセスが容易です。

国道20号（甲州街道）
府中市の中心を東西に横断しており、地域内配送や周辺自治体への小規模物流に最適です。
特に府中駅周辺から調布市、国立市などへの移動がスムーズで、都市間連携にも有利です。

工場物流におけるIC立地の強み
府中スマートIC（ETC専用）は、産業団地や工場エリアへの時間短縮やコスト削減に寄与します。
とくに中央道を利用する広域輸送が多い企業にとって、配送効率やトラックの稼働率を高めやすい位置にあります。

府中市の鉄道・貨物アクセス：従業員と物資の動線を分析

鉄道網の充実と通勤利便性
府中市は複数の鉄道路線が交差する交通要衝としての特性を持ち、従業員の通勤において高い利便性を誇ります。
工場を運営する上で、労働力の確保は重要な要素であり、鉄道アクセスの良さは事業継続の安定性にもつながります。

京王線
主要駅　府中駅、東府中駅、分倍河原駅 など
新宿方面への直通アクセスが可能で、都心からの通勤圏内です。特急や準特急などの運行もあり、時間帯による柔軟な利用が可能です。
分倍河原駅ではJR南武線との接続ができ、東西の交通ネットワークと南北の動線を効率的に組み合わせられます。

JR南武線
主要駅　分倍河原駅、西府駅 など
川崎〜立川間を結ぶ路線で、京浜工業地帯や多摩エリアとの連携に強みがあります。
物流関係の企業にとっては、人材の移動だけでなくサプライチェーン全体のバランスを保つ意味でも重要な路線です。

JR武蔵野線（貨物対応含む）
府中市内には市内には直接の駅はありませんが、府中市に隣接する西国分寺駅・北府中駅などからアクセス可能。
武蔵野線は貨物輸送でも活用される路線であり、近隣エリアにおける鉄道貨物拠点への接続性も工場立地の大きな強みです。

鉄道インフラによる工場立地の安心感
■従業員の確保　都心からの通勤圏内で、求職者の選択肢が広がる
■鉄道貨物連携　JR貨物の利用や広域連携に強く、工場からの出荷が効率的
■災害・交通規制時の代替性　複数路線があるため、通勤や輸送のリスク分散が図れる

府中市の工場エリアの分布と規模

府中市における工場立地の概観
府中市は東京都多摩地域の中でも、都市型工業エリアとしての性格を色濃く持ち、工場や研究所などの事業用施設が市内に点在しています。
特に、交通利便性と周辺環境のバランスが評価され、中小企業から大手企業の工場まで多様なスケールで立地しています。

主な工場エリアの分布
北府中・日新町エリア（府中市東部）
特徴　JR武蔵野線に近接し、工業用途地域が指定されているエリア。
立地企業例　東芝インフラシステムズ（旧・東芝府中工場）、通信・機械系の製造業多数
スケール感　比較的広大な敷地に、大規模な設備を有する企業が立地

分梅町・四谷地域（市中央部〜南部）
特徴　住宅地との緩衝を考慮した準工業地域が広がる。中小企業が多く集積
業種　金属加工、部品組立、食品加工などの軽工業系工場が中心
メリット　住宅地にも近く、地元雇用や通勤利便性に優れる

白糸台・若松町周辺（京王線沿線エリア）
特徴　準工業地域・商業地域が混在し、コンパクトな貸工場需要が見込まれるエリア
用途　倉庫兼作業場や試作スペース、小規模な製造拠点などに適している

府中市における貸工場の需給バランスと市場動向

貸工場の供給状況：多様だが限られた在庫
府中市では、貸工場として利用可能な物件は一定数存在するものの、エリアごとの立地制約や都市計画上の規制により、供給は常に潤沢とは言えません。
とくに1,000㎡以上の中～大規模工場については流通量が少なく、希少性が高い傾向にあります。

需要の多いエリア（北府中・分梅町）では築古物件のリノベーション需要もあり、使い方次第で選択肢が広がるケースも見られます。

一方、小規模～中規模（100〜500㎡）の物件は比較的動きがある市場であり、製造＋倉庫の兼用型や、組立作業中心の工場などには柔軟な選択肢があります。

貸工場の需要動向：製造業だけではない利用層の広がり
近年では、従来の製造業に加えて以下のような用途でも貸工場の需要が高まっています。

物流系・ラストワンマイル拠点
→ 京王線沿線や甲州街道沿いで、小口配送拠点として利用される事例が増加。

研究開発・試作スペース
→ 小規模な空間でも対応可能な新興企業や大学発ベンチャーによる利用が目立ちます。

軽作業＋事務所併設型ニーズ
→ 現代のニーズに合わせた「工場＋オフィス」一体型物件の人気も上昇中。

貸工場を検討する際の判断ポイント：経営者・従業員・地域の視点から

貸工場の選定は、単に「広さ」や「賃料」だけで判断するものではありません。
事業の継続性や発展性を見据えるためには、関係者それぞれの立場からの視点を踏まえた判断が重要です。
以下では、「経営者」「従業員」「地域社会」の3つの立場から検討すべき要素を整理します。

経営者の視点：事業運営と投資対効果のバランス
経営者にとって重要なのは、事業計画と現実的なオペレーションの整合性です。

立地の戦略性　仕入れ先や顧客との距離、広域物流網との接続性
ランニングコスト　賃料だけでなく、共益費、光熱費、補修コストなどを含めた総合評価
拡張可能性　将来的な設備増設や従業員増加を見越した柔軟なスペース設計
法規制への対応　用途地域や建築制限、消防法などの順守状況の確認

従業員の視点：通勤環境と働きやすさ
人材確保と定着のためには、従業員が安心して働ける環境が整っているかがカギです。

交通アクセス　最寄り駅からの距離、バス路線の有無、自転車通勤のしやすさ
職場環境　騒音・臭気・温度管理などの衛生・快適性
周辺環境　コンビニや飲食店の有無、昼休みの過ごしやすさ
安全性　夜間の明るさ、防犯対策、災害リスクなど

地域社会の視点：共生と長期的関係構築
企業は地域とともに成長する存在であり、周辺住民や自治体との関係も重要です。

騒音・振動・排気対策　地域住民への配慮がなされているか
地元雇用への貢献　採用やインターン機会など、地域との協働があるか
災害時の対応　避難経路、BCP（事業継続計画）の整備状況

まとめ

府中市は、都心と郊外の“ちょうどいい”バランスを持ったまち。
中央道や京王線・南武線など交通の選択肢が多く、工場や物流拠点として使いやすいロケーションがそろっています。

市内には、大きな敷地でしっかり設備を整えたい企業から、小回りのきくスペースを求める事業者まで、それぞれにフィットするエリアがあります。
また、最近は製造業だけでなく、試作や配送、研究開発など用途の幅も広がりつつあるのが特徴です。

工場選びで大切なのは、「経営しやすいか」だけでなく、「働く人にとっても快適か」「地域と上手につながれるか」。
そんな視点を持って選ぶことで、きっと長く安心して使える拠点が見つかるはずです。

府中市での貸工場探し、じっくり考える第一歩に、この記事が少しでもお役に立てれば幸いです。