首都圏で人気の貸倉庫タイプ10選【2025】 | 事業用不動産物件専門の立和コーポレーション

首都圏で人気の貸倉庫タイプ10選【2025】

首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）では、ビジネスの拡大や個人のライフスタイルの変化に伴い、貸倉庫の需要が年々高まっています。
特に、EC業界の成長やフリマアプリの普及により、在庫管理や発送拠点としての倉庫の重要性が増しています。
また、建設資材の保管や一時的なストック置き場として活用する企業も多く、貸倉庫の用途は多岐にわたります。

本記事では、首都圏において人気の貸倉庫をタイプ別でご紹介します。
どのような倉庫が借り手に支持されているのか、その特徴や設備、立地条件などを詳しく解説します。

借りたい方にとっては、さまざまなタイプの貸倉庫を知ることで、自身に最適な物件を見つけるヒントになります。
さらに、稀少な物件や特定の設備を備えた倉庫を把握することで、より効率的な選択が可能になります。
一方で、貸したい方にとっては、市場で人気のある貸倉庫の特徴を知ることで、自身の物件の稀少性や競争力を判断し、賃料設定や設備の改善の参考にすることができます。

①平屋建ての貸倉庫

首都圏における平屋建ての貸倉庫の稀少性と人気の理由

首都圏では、平屋建ての貸倉庫は非常に人気が高く、供給量が限られているため、希少性の高い物件とされています。
その背景には、都市部の限られた土地の有効活用のために多層化が進んでいることが挙げられます。
土地価格が高騰する中で、より多くの床面積を確保できる2階建てや3階建ての倉庫が増えているため、平屋建ての倉庫は比較的少なくなっています。
しかし、平屋建ての倉庫には多くのメリットがあり、多くの業種から根強い需要があります。
特に、物流・配送拠点、製造業、資材保管、イベント・展示会関連などの用途で高い評価を受けています。

1. 荷物の入出庫がしやすい

平屋建ての倉庫はワンフロアで完結するため、荷物の搬出入がスムーズに行えます。
特に、フォークリフトやパレットを使用する物流業務においては、エレベーターや荷物用リフトを使わずに直接トラックと倉庫を行き来できる点が大きなメリットとなります。
また、シャッターの数が多い物件であれば、複数の車両が同時に入庫・出庫作業を行うことが可能になり、効率がさらに向上します。

2. 庫内での動線に無駄がない

多層階の倉庫では、フロア間の移動が必要になるため、どうしても作業導線に無駄が生じます。
一方で、平屋建ての倉庫はすべての作業を1フロアで完結できるため、作業効率が良く、従業員の負担も軽減されます。
特に、短時間で大量の商品を出荷するEC物流や、迅速な資材の出し入れが必要な建築・製造業では、この点が大きな利点となります。

3. 天井高を確保しやすい

平屋建ての倉庫は一般的に天井が高めに設計されているケースが多く、大型の荷物や背の高いラックを設置しやすくなっています。
天井高が5メートル以上ある倉庫であれば、フォークリフトを活用した高積み保管が可能になり、限られた床面積でも収納力を確保できます。
また、天井が高いことで、倉庫内の換気がしやすく、温度管理もしやすくなるため、食品・飲料・医薬品の一時保管にも適しています。

平屋建ての貸倉庫に求められる前提条件

1. 大きな間口（シャッター）

人気となる平屋建ての貸倉庫は、トラックやフォークリフトがスムーズに出入りできるように、大きなシャッターや搬入口を備えていることが前提となります。
■ワイドシャッター（幅4m以上） → 大型トラックのスムーズな出入りが可能
■複数のシャッター → 入出庫の同時作業がしやすく、作業効率が向上
シャッターが小さいと、大型トラックの荷下ろしがしづらくなるため、物流倉庫としての利用が制限される可能性があります。

2. ある程度の天井高（5m以上が理想）

天井高があることで、パレットやラックを使用した効率的な保管が可能になります。
特に、フォークリフトを使った高積み保管が求められる業種にとっては、天井高は非常に重要なポイントです。
また、天井高があることで、空調や換気の効果が高まり、温度・湿度管理がしやすくなるため、商品の品質を維持しやすくなります。

首都圏において、平屋建ての貸倉庫は供給が少なく、非常に人気のある物件タイプです。
ワンフロアで効率よく作業ができる、入出庫がしやすい、高い天井を活かした保管が可能といった利点があり、多くの業種で高い需要があります。
今後もEC市場の拡大や物流の効率化が進む中で、広い間口・高天井を備えた平屋建ての貸倉庫のニーズはさらに高まると考えられます。
現在、平屋建ての貸倉庫を探している方は、物件の供給が限られているため、早めの決断が重要となるでしょう。
一方で、貸したい方にとっても、平屋建ての倉庫は希少価値が高いため、適切な設備を整えることで高い賃料設定が可能になります。
特に、大型シャッターの追加や、天井高を活かした倉庫の改修を行うことで、さらに魅力的な物件として市場価値を高めることができます。

②大型車による入出庫が可能な貸倉庫

首都圏で大型車対応の貸倉庫が人気の理由

近年、物流の大型化や効率化が進む中で、大型車（10トントラックやトレーラー）による入出庫が可能な貸倉庫の需要が高まっています。
EC市場の拡大により、倉庫と配送センターの間で大量の商品を一括で輸送するケースが増えており、そのためには大型トラックのスムーズな出入りができる環境が不可欠です。
しかし、首都圏では都市部の土地が限られており、大型車の出入りが可能な倉庫は希少です。
そこで、物流のハブとなる地域や、インター付近の倉庫は特に人気が高まっています。

大型車が出入りできる貸倉庫のメリット

1. 物流の効率化が図れる

大型トラックやトレーラーが直接倉庫に横付けできると、荷物の積み降ろし作業が短時間で完了し、物流の回転率を向上させることができます。
大型車が倉庫内にスムーズに入るためには、間口と天井の高さが重要です。
倉庫の立地も、大型車が利用しやすいかどうかを判断する重要なポイントです。
例えば、東名高速・首都高速・中央道などのIC付近にある貸倉庫は、大型車による配送の拠点として非常に価値が高くなります。

2. 駐車スペースが確保できる

倉庫に大型車を駐車できるスペースがあると、待機時間や積み降ろし作業を効率的に行うことができます。
都市部では駐車スペースが限られるため、敷地内に広い駐車場がある倉庫は特に希少で人気です。
特に、バックでの駐車や方向転換がしやすい広さが確保されている倉庫は、利用しやすく人気があります。
また、駐車スペースがあると、ドライバーが長時間待機する際の利便性も向上し、安定した物流運営が可能になります。

3. 大型商品の取り扱いがしやすい

倉庫で取り扱う商品が大型であったり、パレット単位での出荷が必要な場合、大型車の出入りが可能な倉庫が不可欠です。
例えば、建築資材や自動車部品、家具などの取り扱いが多い企業は、大型車の入庫がスムーズな倉庫を選ぶ傾向があります。

首都圏では、大型トラックやトレーラーが出入りしやすい貸倉庫の供給が限られており、希少価値が高まっています。
物流の効率化が求められる現在、大型車対応の倉庫は、多くの企業にとって必要不可欠な施設となっています。
借りたい方にとっては、駐車場・間口・立地を考慮した倉庫選びが重要であり、物件数が限られるため、早めの確保が求められます。
一方で、貸したい方にとっては、大型車対応の倉庫を保有している場合、競争力のある賃料設定が可能です。
特に、シャッターの拡張や駐車スペースの確保などの改善を行うことで、より高い価値を持つ物件へと変えることができます。
物流の大型化が進む今後も、大型車が出入りできる貸倉庫の需要はますます高まることが予想されます。

③駐車場の広い貸倉庫

首都圏で駐車場の広い貸倉庫が人気の理由

首都圏では、駐車場の広い貸倉庫は非常に希少であり、需要が高まっています。
その背景には、次のような理由があります。

1. 大型車の入出庫がスムーズ

駐車場の広い倉庫は、10トントラックやトレーラーがスムーズに出入りできるため、物流の効率が向上します。
特に、トラックがバックで駐車しやすい広さや、スムーズに方向転換できるスペースがある倉庫は高く評価されます。
駐車場が広くても道路が狭くて大型車が出入りしにくいケースもあるため、倉庫周辺の交通環境も重要なチェックポイントとなります。

2. 従業員やお客様の駐車場を確保できる

倉庫を運営する上で、従業員用・来客用の駐車場があると利便性が大幅に向上します。
従業員の車通勤を想定していない倉庫も多く、駐車場不足が従業員採用のネックになるケースもあります。
そのため、駐車スペースが十分にある倉庫は、企業の経営面でも有利になります。

3. 積み下ろし作業の効率が向上

広い駐車場がある倉庫では、トラックの待機や複数車両の同時積み降ろしが可能なため、物流の回転率が上がります。
倉庫内だけでなく、敷地内のレイアウトによっても作業効率は大きく変わるため、駐車場の広さは倉庫選びの重要なポイントとなります。
トラックとフォークリフトが同時に作業する場合、駐車場の動線設計が重要です。

借りたい側にとっては、駐車場の広さ・レイアウト・アクセスの良さを重視した倉庫選びが重要です。
駐車場が確保できない倉庫では、トラック待機の問題や作業効率の低下が発生するため、慎重な選定が求められます。
今後、物流の効率化と人手不足の影響で「駐車場のある倉庫」の需要はさらに増加すると予想されるため、早めの確保が有利に働くでしょう。
一方で、貸したい方にとっては、駐車場の広い倉庫は希少価値が高く、適切な管理を行えば高い賃料設定が可能です。

④周辺に住宅がない貸倉庫

首都圏で「周辺に住宅がない貸倉庫」が人気の理由

首都圏では、周辺に住宅がない貸倉庫が高い人気を誇ります。
その背景には、倉庫を利用する業種や作業環境に関するさまざまな事情が関係しています。

住宅地にある倉庫では、「騒音・振動」「トラックの往来による近隣トラブル」などの問題が発生しやすく、事業の運営に制約が生じることがあります。
そのため、周辺に住宅がない倉庫は、特に物流業界・製造業・特殊作業を行う企業から高い評価を受けています。

借りたい方にとっては、立地・道路アクセスを考慮しながら、騒音や作業制限のない倉庫を選ぶことが重要です。
一方で、貸したい方にとっては、周辺に住宅がない倉庫は市場価値が高く、適切な管理を行えば高い賃料設定が可能になります。

今後も、周辺に住宅がない貸倉庫の価値はさらに高まると予想されます。

⑤法令基準を満たした貸倉庫

首都圏で「法令基準を満たした貸倉庫」が人気の理由

近年、倉庫を利用する企業にとって法令基準（コンプライアンス）を満たした貸倉庫の確保がますます重要になっています。
首都圏では土地や建物の制約が多いため、建築確認や検査済証が未取得の倉庫が存在し、適法な倉庫の供給は限られているのが現状です。
法令基準を満たしている倉庫でないと事業運営に支障をきたす可能性があり、適法な倉庫の需要が高まっています。

法令基準を満たした貸倉庫のメリット

1. 建築確認済証・検査済証が取得されている安心感

倉庫を建築する際には、建築基準法に基づく「建築確認申請」が必要です。
また、建築後には適法に建てられたことを証明する「検査済証」が発行される必要があります。
これらの証明書がない倉庫は、事業運営においてリスクを伴う可能性があり、企業としては適法な倉庫を優先的に選ぶ傾向があります。

2. 設備基準を満たし、安全性が確保されている

倉庫を利用する際には、消防法・労働安全衛生法・食品衛生法などの基準をクリアしているかどうかが重要です。
特に、倉庫で火災が発生した場合、延焼リスクが高いため、消防設備の適合性が非常に重要です。
適法な倉庫では、スプリンクラー・消火設備・非常口の確保などが適切に行われており、事業運営の安全性が確保されます。

3. 企業の信用力向上・取引先の要件を満たせる

近年、企業のコンプライアンス基準が厳しくなり、法令基準を満たした倉庫でないと取引ができないケースが増えています。
法令基準を満たした倉庫を確保することで、取引先からの信用を得やすくなり、企業の競争力向上にもつながるメリットがあります。

首都圏では、法令基準を満たした貸倉庫は非常に希少であり、特に大手企業や許認可を必要とする業態からの需要が急増しています。
借りたい方にとっては、適法性を確認し、長期的な事業運営に適した倉庫を選ぶことが重要です。
一方で、貸したい方にとっては、法令適合の倉庫は高い市場価値があり、適切な管理を行えば高い賃料設定が可能になります。
今後も、コンプライアンス重視の流れが加速するため、法令基準を満たした貸倉庫の価値はさらに高まると予想されます。

⑥天井が高い貸倉庫

首都圏で「天井が高い貸倉庫」が人気の理由

首都圏では、天井が高い貸倉庫の需要が高まっています。
その背景には、物流の効率化や保管スペースの有効活用、作業環境の向上など、さまざまな要因があります。
特に以下の点が天井高のある倉庫のメリットとして評価されています。

高積み保管が可能で、収納効率が向上

天井の高さを活かして、パレットラックや高積み保管を導入することで、限られた床面積でも多くの在庫を保管できます。
特にEC物流や大型流通センターでは、床面積を拡大するよりも、天井を高くすることでコスト削減を図るケースが増えているため、高天井倉庫の人気が高まっています。

フォークリフトを活用した効率的な作業ができる

天井が低い倉庫では、作業スペースが限られ、フォークリフトの運用にも制約が発生します。
しかし、天井高のある倉庫では、フォークリフトを使った効率的なピッキング・積み下ろし作業が可能になります。
物流業界では、「いかに人手を減らし、機械化・自動化できるか」が重要視されているため、天井の高い倉庫は今後も需要が拡大すると考えられます。

大型機械や資材の収納に適している

建築資材や重機、車両を扱う業種では、天井が高い倉庫でないと機材や商品が収納できないケースが多いため、高天井倉庫の人気が高いです。
特に、建築業界では足場や鋼材などの長尺物を収納するために、天井高5m以上の倉庫が必要とされており、これらの業種に向いた倉庫は高い需要を誇ります。

倉庫内の換気・空調管理がしやすい

天井が高い倉庫は、空気の流れがよく、温度や湿度の管理がしやすいというメリットがあります。
特に、食品や医薬品などのデリケートな商品を扱う業種では、温度変化を最小限に抑えられる天井高のある倉庫が理想的とされています。

首都圏では、天井が高い倉庫は希少価値が高く、物流業界・製造業・建築業などからのニーズが増加しています。
借りたい方にとっては、天井高だけでなく、フォークリフト導線やラック設置の可否もチェックポイントとなります。
一方で、貸したい方にとっては、倉庫の天井高を活かした設備投資（ラック設置・空調設備強化・クレーン導入）を行うことで、高い賃料設定が可能になります。
今後も、倉庫の高機能化・省スペース化の流れが進むため、天井が高い貸倉庫の価値はさらに向上すると予想されます。

⑦築年数の新しい貸倉庫

首都圏で「築年数の新しい貸倉庫」が人気の理由

首都圏では、築年数の新しい貸倉庫は非常に人気があります。
これは、最新の耐震基準を満たし、最新設備が整っているため、企業の倉庫運営において多くのメリットがあるからです。

最新の耐震基準を満たしており、安全性が高い

新しい倉庫は、最新の建築基準法に適合しており、耐震性能が向上しています。
特に、首都圏は地震リスクが高いため、耐震性を重視する企業が増えています。

設備・内装が新しく、修繕コストが抑えられる

築年数の新しい倉庫は、メンテナンス費用を抑えられるという大きなメリットがあります。
築年数が古い倉庫では、雨漏り・断熱不足・電気系統の劣化などの問題が発生しやすく、修繕費が高額になることがあります。
一方、新しい倉庫では、こうしたトラブルが少なく、維持管理コストを削減できます。

最新の物流・作業効率向上の設計がされている

近年の倉庫は、物流業務の効率化を考慮した設計がされています。
特に、EC業界・物流業界では、迅速な入出庫作業が求められるため、作業導線が考慮された築浅倉庫の需要が増加しています。

省エネ・環境対応の倉庫が増えている

新築・築浅の倉庫は、環境負荷を低減する省エネ設計が進んでいます。
これにより、企業は電気代・維持管理コストを抑えつつ、環境に配慮した運営が可能になります。
特に、SDGsやESG経営を意識する企業にとって、省エネ倉庫は魅力的な選択肢です。

首都圏では、築年数の新しい貸倉庫は、耐震性・省エネ・作業効率の面で優れており、高い市場価値を持っています。
借りたい方にとっては、安全性・物流効率・省エネ性能を重視した倉庫選びが重要、貸したい方にとっては、最新設備や立地の優位性を活かし、高い賃料設定が可能となります。
今後も、物流の高度化・EC市場の拡大に伴い、築浅倉庫の需要はさらに増加すると予想されるため、早めの確保が有利な状況が続くでしょう。

⑧主要道路・高速ICに近い貸倉庫

首都圏で「主要道路・高速ICに近い貸倉庫」が人気の理由

首都圏では、主要幹線道路や高速インターチェンジ（IC）に近い貸倉庫が非常に人気です。
物流業界をはじめ、製造・小売・EC事業者にとって、スムーズな輸送と配送の効率化は非常に重要な要素となっています。
特に、EC市場の拡大に伴い、当日配送・翌日配送の需要が増えているため、物流のスピードを上げるために「高速IC近接」の倉庫への需要が急増しています。

配送時間の短縮と燃料コスト削減が可能

倉庫が主要幹線道路や高速ICの近くにあることで、配送ルートの最適化が可能となります。
特に、EC企業や食品配送業では、1日の配送回数を増やすことで売上増加につながるため、高速ICへのアクセスが良い倉庫は必須条件となっています。

交通渋滞を避け、スムーズな入出庫ができる

都市部に近い倉庫は、朝夕の交通渋滞による配送の遅れが発生しやすいですが、高速ICや主要道路に近い倉庫であれば、通行規制の影響を受けにくく、大型車の出入りがしやすいメリットがあります。
倉庫の周辺道路が狭かったり、信号が多かったりすると、トラックの移動がスムーズにできないため、倉庫の前面道路の幅員や交差点の状況も重要なチェックポイントとなります。

ドライバーの負担を軽減し、物流効率を向上

物流の効率化には、ドライバーの負担軽減も大きな要素となります。
トラックドライバーの人手不足が深刻化する中で、倉庫の立地が良いと、運転手の負担が軽減され、労働環境の改善にもつながるため、大手物流会社を中心に「立地優先」で倉庫を選ぶ傾向が強まっています。

EC・BtoBビジネスの即日配送ニーズに対応

ECビジネスが拡大する中で、即日配送・翌日配送を可能にする倉庫の立地が重要になっています。
特に、ラストワンマイル配送（最終目的地までの配送）を担う倉庫は、主要道路へのアクセスが不可欠となっています。

首都圏では、物流の効率化・配送スピードの向上が求められており、主要道路・高速ICに近い倉庫の市場価値は急上昇しています。
借りたい方にとっては、物流効率・配送時間短縮を考慮した倉庫選びが重要、貸したい方にとっては、IC近接の立地を活かし、高い賃料設定が可能です。
今後も、EC市場の拡大・配送スピードの向上に伴い、高速ICに近い倉庫の需要はさらに増加すると予想されるため、早めの確保が有利な状況が続くでしょう。

⑨駅近・公共交通機関が利用しやすい貸倉庫

首都圏で「駅近・公共交通機関が利用しやすい貸倉庫」が人気の理由

首都圏では、最寄り駅から徒歩圏内、またはバスなどの公共交通機関を利用しやすい貸倉庫が高い人気を誇ります。
特に、倉庫で働く従業員の通勤の利便性が重視されるため、駅近の倉庫は採用面でも大きなメリットとなります。
特に、人手不足が深刻化する物流・倉庫業界では、「通勤のしやすさ」が採用競争力の向上につながるため、駅近倉庫は企業にとって重要な選択肢となっています。

従業員の通勤が便利になり、人材確保がしやすい

物流・倉庫業務はシフト制での勤務が多く、早朝や深夜に出勤するケースもあります。
特に、若年層の採用を考える場合、通勤のしやすさは重要なポイントとなります。
地方や郊外の倉庫はマイカー通勤が前提となるため、人材確保が難しいケースがありますが、駅近の倉庫であれば幅広い人材を確保しやすくなります。

取引先や来客が訪問しやすい

倉庫には、定期的に取引先・メーカー・顧客が訪れることがあります。
特に、倉庫＋事務所を併設している場合、アクセスの良さは事業運営の効率化につながるため、駅近の物件が選ばれる傾向があります。

営業・管理スタッフの移動負担が軽減される

倉庫には、営業担当者や物流管理スタッフが頻繁に出入りすることが多いため、駅近の立地は移動負担の軽減につながります。
特に、都心の営業拠点と倉庫を併用する企業では、アクセスの良さが物流効率を大きく左右するため、駅近倉庫の重要性が増しています。

小規模倉庫や都市型物流拠点として活用しやすい

駅近の倉庫は、都市部に近いことが多いため、都市型物流拠点（ラストワンマイル配送センター）としての活用がしやすいというメリットがあります。
特に、「短時間配送」が求められる業種では、駅近の倉庫が優先的に選ばれるケースが多いです。

首都圏では、倉庫業界における人材不足が深刻化しており、通勤の利便性が企業の採用競争力を左右する時代になっています。
借りたい方にとっては、従業員確保・都市部配送のしやすさを考慮した倉庫選びが重要、貸したい方にとっては、立地の良さを活かし、付加価値の高い賃料設定が可能となります。
今後も、EC市場の拡大や短時間配送ニーズの高まりにより、駅近倉庫の需要は増加する見込みです。
従業員の通勤利便性と物流効率を両立できる倉庫は、今後さらに価値が高まるでしょう。

⑩倉庫＋事務所併設の貸倉庫

首都圏で「倉庫＋事務所併設の貸倉庫」が人気の理由

首都圏では、倉庫と事務所が一体化した物件が非常に人気です。
物流拠点としてだけでなく、在庫管理・営業・管理業務を1カ所で完結できる利便性の高さが評価されています。
特に、EC事業者・メーカー・小売業など、在庫管理と営業・管理機能を統合したい企業にとって、倉庫＋事務所併設型物件は理想的な選択肢となっています。

倉庫と事務機能を集約でき、業務効率が向上

通常、倉庫とオフィスが分かれていると、移動の手間や連携の難しさが問題になります。
しかし、事務所併設型の倉庫なら、「倉庫業務とオフィス業務を1カ所で完結できる」「現場スタッフと管理スタッフの連携がスムーズ」「商品管理・出荷指示がリアルタイムで対応可能」などのようなメリットがあります。
特に、在庫管理システム（WMS）を活用する企業では、事務所と倉庫の物理的距離が短いほど、効率的なオペレーションが可能となります。

多機能な活用が可能で、柔軟な事業運営ができる

事務所併設型倉庫は、単なる倉庫スペースとしてだけでなく、さまざまな用途に活用できる点が強みです。
特に、EC事業者やアパレルメーカーでは、倉庫内で商品の管理・撮影・発送業務を一括で行うケースが増えており、事務所併設型倉庫の需要が高まっています。

従業員の移動負担が少なく、コスト削減につながる

倉庫とオフィスが離れていると、移動時間のロスや交通費などのコストが発生します。
事務所併設型なら、コスト削減効果が期待できます。
特に、物流業やメーカーでは、現場と事務機能の連携が重要になるため、ワンフロアまたは同じ建物内で業務を行えることが大きなメリットとなります。

取引先や顧客との商談スペースを確保できる

倉庫のみの物件では、取引先との打ち合わせや商談を行うスペースが確保できないことが多いですが、事務所併設型なら商談スペースを確保し、取引先との打ち合わせがスムーズになるメリットがあります。
特に、小売業・製造業・EC事業など、顧客との対面業務が必要な企業にとって、事務所スペースの有無は重要な選定ポイントになります。

首都圏では、物流拠点の効率化と働き方改革の流れを受け、倉庫＋事務所併設型物件の需要が高まっています。
借りたい方にとっては、業務効率・コスト削減を考慮した倉庫選びが重要、貸したい方にとっては、設備を整えることで、高い賃料設定が可能となります。
今後も、EC市場の拡大・リモートワークの普及・物流の高度化により、倉庫＋事務所併設の物件はさらなる需要増加が見込まれます。
企業の生産性向上に直結するため、今後も市場価値は高まり続けるでしょう。

その他に人気となる貸倉庫の特徴一覧

首都圏では、以下の特徴を持つ貸倉庫が人気を集めています。

このように、倉庫の特性によってニーズは異なりますが、特に物流の効率化や法令対応が進んでいる倉庫が人気を集めています。