地目（ちもく）とは？やさしい言葉で不動産用語を解説 | 事業用不動産物件専門の立和コーポレーション

地目（ちもく）とは？やさしい言葉で不動産用語を解説

不動産登記に出てくる「地目（ちもく）」という言葉、初めて見るとピンとこない方も多いと思います。
ですが、土地を買ったり売ったり、建物を建てたりするときには、とても重要な情報です。
この記事では、「地目とはなにか？」をやさしい言葉でわかりやすく説明します。
外国の方にも伝わりやすいように、翻訳しやすい内容にしています。

地目とは？かんたんに言うと

地目とは、その土地がどう使われているか、または使う予定なのかを示す区分のことです。
日本の登記制度では、すべての土地に「使い方」が名前として登録されていて、それが「地目（ちもく）」と呼ばれています。
たとえば、家が建っている土地なら「宅地」、田んぼなら「田」、畑なら「畑」、空き地でも「雑種地（ざっしゅち）」など、用途によって名前が決まっています。

主な地目の種類（一部）
宅地（たくち）：住宅やお店、ビルなどが建っている土地
田（た）：お米をつくるための土地
畑（はたけ）：野菜などを育てる土地（田と区別されます）
山林（さんりん）：山や森として使われている土地
雑種地（ざっしゅち）：どの地目にも当てはまらない、いろいろな使い方の土地
原野（げんや）：自然のままの草地や山地
公衆用道路（こうしゅうようどうろ）：道として使われている土地

どうして地目が大事なの？

地目によって、建物を建てられるかどうか、固定資産税の金額、農地転用の手続きが必要かなど、いろいろなことが変わってきます。
たとえば、「田」や「畑」のままだと、すぐに家は建てられません。
建物を建てるには、「宅地」に変更する手続き（地目変更）が必要になります。

登記簿に書かれている「地目」と現状がちがう場合も

登記では「田」となっていても、すでに家が建っている場合など、実際の使い方と地目が一致していないことがあります。
このようなときは、地目変更の登記を行うことで、正しい状態に整えることができます。

まとめ：地目は「土地の使い方の名前」

地目は、その土地がどう使われているかを示す「名前」です。
建物を建てたいときや売買するときに、しっかり確認する必要があります。
正しく理解することで、土地にまつわるトラブルを防ぎ、スムーズな取引や計画ができるようになります。