【全国の不動産事情】群馬県の貸工場・貸倉庫 | 関東・首都圏の事業用不動産物件専門不動産「立和コーポレーション」監修

【全国の不動産事情】群馬県の貸工場・貸倉庫

群馬県は、関東地方の北西部に位置し、ものづくり産業が盛んな地域です。
自動車関連、食品、化学、金属加工など、さまざまな製造業が集積しており、工場や倉庫を必要とする企業が多く立地しています。

また、関越自動車道、北関東自動車道、上信越自動車道、東北自動車道につながる道路網が整っていることも特徴です。
東京都心方面だけでなく、埼玉県、栃木県、新潟県、長野県などへの輸送拠点としても利用しやすく、貸工場・貸倉庫の需要を支える要因となっています。

ここでは、群馬県における貸工場・貸倉庫の需要と供給、賃料の相場感について、初めて事業用物件を探す方にもわかりやすく解説します。

群馬県の貸工場・貸倉庫の需要と供給は？

製造業を中心とした安定した需要がある

群馬県の貸工場・貸倉庫市場を考えるうえで、まず知っておきたいのが製造業の強さです。

群馬県が公表している資料によると、県内の製造品出荷額等は約10兆1,485億円で、2024年の工場立地件数は38件でした。
輸送機器をはじめ、食品、化学、プラスチック、金属製品、電気機器など、幅広い製造業が県内経済を支えています。

このような産業構造から、群馬県では次のような用途の物件に継続的な需要があると考えられます。

・自動車部品や機械部品を製造する工場
・製品や原材料を保管する倉庫
・食品の加工や保管に使用する施設
・配送拠点や中継倉庫
・工場と倉庫を一体で使用できる物件

貸工場は、電気容量、天井高、床の強度、クレーン、搬出入口、騒音や振動への対応など、事業内容に合った設備が求められます。
そのため、物件情報の掲載数が一定数あったとしても、希望条件をすべて満たす物件は限られることがあります。

高速道路沿線では物流需要も見込まれる

群馬県内には複数の高速道路が通っており、県内外への配送に利用しやすい環境があります。
関越自動車道沿線の高崎市や前橋市、北関東自動車道沿線の伊勢崎市や太田市、東北自動車道への接続性がある館林市や邑楽郡周辺などは、工場や倉庫の立地を検討しやすい地域です。
群馬県と埼玉県を含む広域的な道路整備でも、高規格道路と産業拠点を結び、物流機能や企業活動を高める取り組みが進められてきました。

こうした道路環境を背景に、群馬県では製造業だけでなく、次のような物流関連の需要も考えられます。

・関東北部を担当する配送拠点
・東京都や埼玉県へ商品を届ける中継倉庫
・製造工場に部品を供給するための保管施設
・ネット通販や小売業の商品倉庫
・食品や農産物を扱う物流施設

ただし、高速道路のインターチェンジに近い物件、大型トラックが出入りしやすい物件、十分な駐車場や荷さばき場を備えた物件は、借り手が集中しやすい傾向があります。

供給はあるものの、条件によって探しやすさが変わる

群馬県では、前橋市、高崎市、伊勢崎市、太田市、館林市、みどり市、邑楽郡などを中心に、貸工場・貸倉庫の募集情報が見られます。
一方で、供給されている物件の内容はさまざまです。

築年数が経過した工場、以前の設備が残っている工場、2階建ての倉庫、事務所が併設された小規模物件などもあります。
物件数だけを見れば選択肢が多そうに見えても、実際には用途や使い方によって候補が絞られます。

特に貸工場では、建物の状態だけでなく、予定している作業をその場所で行えるかを確認することが大切です。

群馬県の貸工場・貸倉庫の賃料相場感

坪単価はおおむね2,000円台からがひとつの目安

群馬県の貸工場・貸倉庫の賃料は、市区町村、建物面積、築年数、設備、道路条件などによって大きく異なります。

現在公開されている募集情報を見ると、比較的面積の大きい既存の工場・倉庫では、坪単価2,000円台から3,000円台程度の物件が見られます。

ただし、これはあくまで募集賃料から見た相場感です。
群馬県内のすべての物件に当てはまるわけではありません。

小規模な倉庫や新築物件、事務所・駐車場付きの使いやすい物件では、坪単価が5,000円から7,000円を超える募集例もあります。
反対に、築年数が経過した大型物件や立地条件によっては、坪単価2,000円を下回ることもあります。

関東の貸工場・貸倉庫は立和コーポレーションへ

株式会社立和コーポレーションは、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県を中心に、事業用不動産を取り扱っています。
群馬県は当社の通常の営業エリアには含まれていませんが、各県の貸工場・貸倉庫事情を知ることは、企業の拠点計画を考えるうえで役立ちます。
例えば、群馬県と埼玉県の両方を候補にしている場合、単純に賃料だけを比べるのではなく、取引先までの配送ルート、従業員の通勤、必要な設備、採用環境などを含めて検討する必要があります。

東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県で貸工場・貸倉庫をお探しの際は、立和コーポレーションへご相談ください。

物件の広さや賃料だけでなく、用途地域、接道状況、大型車の進入、天井高、クレーン、電気設備など、事業用物件ならではの条件を整理しながら、物件探しをお手伝いします。

まとめ

群馬県は製造業が盛んで、高速道路網にも恵まれていることから、貸工場・貸倉庫の需要が見込まれる地域です。
前橋市、高崎市、伊勢崎市、太田市、館林市、邑楽郡などでは募集物件が見られますが、大型車の進入、平屋建て、クレーン、高圧電力、広い駐車場といった条件が加わると、候補は限られます。
賃料は、比較的大きな既存物件では坪単価2,000円台から3,000円台がひとつの目安ですが、小規模物件、新築物件、設備が整った物件では坪単価が高くなることがあります。
貸工場・貸倉庫を選ぶ際は、募集賃料だけを見るのではなく、建物の仕様、設備、道路条件、周辺環境、入居時の工事費まで含めて判断することが大切です。