【全国の不動産事情】茨城県の貸工場・貸倉庫 | 関東・首都圏の事業用不動産物件専門不動産「立和コーポレーション」監修

【全国の不動産事情】茨城県の貸工場・貸倉庫

茨城県は、首都圏に近い立地と広い土地を生かし、製造業や物流業の拠点が多く置かれている地域です。

県内には常磐自動車道、首都圏中央連絡自動車道（圏央道）、北関東自動車道、東関東自動車道などが通っています。
茨城港や茨城空港もあり、陸路・海路・空路を組み合わせた事業拠点を検討しやすいことが特徴です。
茨城県内の工業団地には、高速道路のインターチェンジに直結した地区や、製造業と物流業の両方に対応する地区もあります。

この記事では、茨城県における貸工場・貸倉庫の需要と供給、賃料の相場感、物件を探す際の注意点を、初めての方にもわかりやすく解説します。

茨城県の貸工場・貸倉庫の需要と供給は？

製造業と物流業の両方から需要がある

茨城県では、機械、金属、化学、食品、電気機器など、さまざまな製造業が事業を行っています。
工場では、製造だけでなく、原材料や部品の保管、完成品の出荷、検品なども行います。
そのため、工場単体の物件だけでなく、工場と倉庫を一体で使用できる物件にも需要があります。

また、首都圏へ商品を配送する物流拠点として、貸倉庫を探す企業も少なくありません。

茨城県は東京都心部と比べて、まとまった土地や大型の建物を確保しやすい地域です。
そのため、広い駐車場やトラックの待機場所を必要とする事業にも向いています。

圏央道沿線は物流拠点として注目されやすい

茨城県南部から県西部にかけては、圏央道が通っています。
圏央道を利用すると、埼玉県、千葉県、東京都西部、神奈川県方面へ移動しやすく、都心を通らずに首都圏各地へ配送できます。
そのため、五霞町、境町、坂東市、常総市、つくばみらい市、つくば市、阿見町などの周辺では、物流施設や工業施設の立地が進んでいます。

常磐道沿線では工場・倉庫を幅広く探せる

常磐自動車道の沿線には、守谷市、つくばみらい市、つくば市、土浦市、石岡市、水戸市、日立市などがあります。
県南部は東京都や千葉県、埼玉県とのつながりが強く、物流倉庫や研究開発関連の施設、事業所などが立地しています。
一方、水戸市やひたちなか市、日立市などの県央・県北地域では、製造業に関連した工場や倉庫も探せます。

茨城港の常陸那珂港区は、北関東地域の産業活動を支える物流拠点として整備が進められています。
港を利用する企業にとっては、ひたちなか市や東海村、水戸市周辺も候補になりやすい地域です。

県西地域では埼玉県や栃木県との連携がしやすい

古河市、結城市、筑西市、下妻市、常総市、坂東市、境町、五霞町などの県西地域は、埼玉県や栃木県に近いことが特徴です。
圏央道や国道4号、新4号国道などを利用しやすい地域では、製造業や広域配送の拠点として貸工場・貸倉庫が検討されています。
東京都心への近さだけを見ると県南部が注目されやすいですが、県西地域には、比較的まとまった敷地を確保しやすいという利点があります。
大型車両を多く使用する事業や、建物だけでなく資材置場や駐車場も必要な企業にとっては、探しやすい地域のひとつです。

茨城県の貸工場・貸倉庫の賃料相場感

坪単価は2,000円台から5,000円台がひとつの目安

茨城県の貸工場・貸倉庫は、エリア、建物面積、築年数、設備、道路条件などによって賃料が大きく異なります。
現在公開されている募集例を見ると、既存の工場や倉庫では、坪単価2,000円台から5,000円台程度の物件が確認できます。
ただし、この範囲は茨城県全体の統一された平均賃料ではありません。
あくまで公開されている個別物件から見た相場感です。
新築・築浅の大型物流施設では賃料が「相談」とされるケースも多く、募集情報だけでは坪単価を確認できない場合があります。

県南・圏央道沿線は賃料が高くなりやすい

守谷市、つくばみらい市、つくば市などの県南地域は、東京都や千葉県、埼玉県へ移動しやすく、物流拠点として人気があります。
また、五霞町や境町、坂東市、常総市などの圏央道沿線も、広域配送に便利です。
こうした地域では、インターチェンジに近い物件や、大型車両に対応した物件の賃料が比較的高くなる傾向があります。
ただし、同じ市町村内でも、前面道路の幅やインターチェンジまでの移動経路によって評価は変わります。

賃料を左右する主な条件

高速道路へのアクセス

インターチェンジに近い物件は、配送時間や燃料費を抑えやすいため、物流業を中心に評価されます。
ただし、インターチェンジまでの距離が短くても、途中に狭い道路や住宅地がある場合は注意が必要です。

大型車の進入条件

前面道路の幅、入口の広さ、敷地内の旋回スペースによって、使用できる車両が変わります。
大型トラックやトレーラーを使用する場合は、実際の車両を想定して現地を確認しましょう。

建物の設備

クレーン、荷物用エレベーター、空調、受電設備、冷蔵・冷凍設備などがある物件は、賃料が高くなることがあります。
一方、必要な設備がすでに整っていれば、入居時の工事費を抑えられる可能性があります。

築年数と建物の状態

築年数が経過した物件は、賃料を抑えやすい反面、雨漏り、床の傷み、シャッターの不具合などを確認する必要があります。
屋根や外壁の修繕履歴、設備の点検状況も確認しておくと安心です。

駐車場と屋外スペース

従業員用駐車場、トラック待機場、資材置場などが敷地内にある物件は、使い勝手がよくなります。
ただし、敷地が広い物件では、建物だけでなく土地の使用料も賃料に反映されます。

関東の貸工場・貸倉庫は立和コーポレーションへ

株式会社立和コーポレーションは、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県を中心に、貸工場・貸倉庫などの事業用不動産を取り扱っています。
茨城県は、当社の通常の営業エリアには含まれていません。
ただし、工場や倉庫の移転先を考える際には、ひとつの都県だけでなく、関東各地の立地条件や賃料を比較することが大切です。

東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県で貸工場・貸倉庫をお探しの際は、立和コーポレーションへご相談ください。
ご希望の広さや賃料だけでなく、用途地域、接道状況、天井高、クレーン、電気設備、駐車場など、事業用物件ならではの条件を整理しながら、物件探しをお手伝いします。

まとめ

茨城県は、首都圏に近く、高速道路、港湾、空港などの交通基盤が整っていることから、製造業と物流業の両方から貸工場・貸倉庫の需要が見込まれる地域です。
県南部や圏央道沿線では、首都圏向けの物流拠点として倉庫需要があり、県央・県北地域では、製造業に関連する工場や倉庫も見られます。
賃料は、公開されている募集例では坪単価2,000円台から5,000円台程度がひとつの目安ですが、立地、面積、築年数、設備、道路条件によって大きく変わります。
物件を選ぶ際は、賃料だけで判断せず、大型車の進入、用途地域、設備、周辺環境、災害リスク、入居工事費まで確認することが重要です。
希望条件に優先順位を付け、実際の事業内容や物流計画に合った物件を選びましょう。