事業用不動産Blog | 事業用不動産物件専門の立和コーポレーション

不動産投資って、「どこに、どんな物件を持つか」でかなり結果が変わってくるんです。たとえば、駅チカのワンルームは安定収入が期待できる反面、郊外の戸建ては土地の価値が強みになったり。また、エリアによっても家賃相場や入居者層はまったく違います。今回は、そんな「投資エリアの見極め方」と「物件タイプの特徴」を、客観的…

不動産売買取引における「境界未確定」が引き起こすリスクと境界確定の重要性 不動産取引において「境界の未確定」は、思わぬトラブルを招く大きなリスクです。 本記事では、境界未確定によって起こりうる代表的なトラブルと、取引前に境界を確定する重要性について、評価的・客観的な視点から整理して解説します。 不動産売買に…

首都圏で工場や倉庫を探すとき、高速道路アクセスの良さは外せないポイントです。 「配送拠点として使いやすいか？」「従業員が通勤しやすいか？」――そんな視点で物件を見ていくと、高速道路網の違いがとても大きな意味を持ってきます。 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県といっても、エリアによってアクセス事情はさまざまです…

東京都のほぼ中央、多摩エリアに位置する府中市。都心からもアクセスしやすく、自然と都市機能が調和したこのまちは、実は「ものづくり」や「物流拠点」としても根強い人気を持っています。 とはいえ、「府中市って工場エリアはどこにあるの？」「アクセスは便利？」「市場の動きはどうなってる？」といった疑問を持つ方も多いので…

中央道は「都心アクセス×広域配送」を両立 中央自動車道は、東京・杉並の高井戸ICから始まり、調布・八王子・相模湖といった郊外を経由して、山梨・長野方面へと続く幹線道路です。 このエリアには、製造業や物流業に適した工業地帯が多く、都市近接と広域配送を同時に実現できる希少エリアとして注目されています。 都心側の…

自己資金の把握と資金計画は、不動産投資の持続性を左右する土台です。 頭金にいくら充当できるのか、どこまで借入に頼るのか、そして購入後のランニングコストをどう捉えるのか――これらを具体的に数値化することで、投資全体のリスクを可視化し、長期的なキャッシュフローを安定させることができます。 本記事では、評価的かつ…

東京都23区の中でも北東部に位置する足立区は、製造業や物流業を支える事業用不動産が集積するエリアとして、長年にわたり一定のニーズを維持しています。 近年では首都圏全体の用地不足や物流の効率化ニーズを背景に、足立区の工場・倉庫物件への関心が高まっており、貸工場においても動きが活発化しています。 足立区の強みは…

首都圏で事業用不動産を検討する際、「東名高速道路沿線のIC周辺」は高い注目を集めています。 東京都・神奈川県・静岡県へとつながるこの大動脈は、製造業・物流業にとってまさに“動脈”といえる存在です。 アクセスの良さはもちろん、工業集積地としての成熟度や規制の特徴も見逃せません。 本記事では、各インターチェンジ…

海外企業が日本でビジネスを展開する際、避けて通れないのが「事業用不動産の賃借」です。 しかし、海外法人が日本で不動産を借りることは、法律的には可能であっても、実務面ではさまざまなハードルが存在します。 本記事では、実務的な観点からその課題と対応策を詳しく解説します。 海外法人は日本で事業用不動産を借りられる…

「親から相続したけど、使い道がない」「遠方に住んでいて管理が大変」…そんな使っていない土地をお持ちではありませんか？ 所有しているだけでコストがかかる土地。 特に何も使っていない「空き地」であっても、毎年の固定資産税は発生します。 また、雑草が伸び放題だったり、不法投棄の温床になったりすると、近隣トラブルの…