事業用不動産Blog | 事業用不動産物件専門の立和コーポレーション

事業用不動産の売却査定では、「土地はいくらか」だけでなく、「建物をどう評価できるか」で売却条件が大きく変わります。立和コーポレーションでは、建物の価値を正しく見極め、買主に伝わる形で整理し、市場で高く評価される売却を目指しています。 建物評価ができる会社・できない会社の違い 事業用不動産の査定でよくあるのが…

事業用不動産（工場・倉庫・店舗・事務所・事業用地など）の査定では、売主様・貸主様が「だいたいこのくらいかな？」と予想していた金額から、良くも悪くも大きくズレることが珍しくありません。 本記事では、査定でよく起こる 「思ったより良かった！」（想定より高い） と 「思ったより悪かった！」（想定より安い） の要因…

「工場を建てたいけれど、住居も近くにほしい」 「店舗と作業場を兼ねた拠点がほしい」 そんなニーズに応えるのが、都市計画法で定められた「準工業地域」です。 ここは、住宅の静けさと工場の活気がバランスよく同居する、非常に使い勝手の良いエリアです。 今回は、準工業地域の特徴やメリット、そして物件探しの際に絶対に知…

工場や倉庫、店舗などの事業用不動産を「貸す・借りる・売る・買う」とき、必ずついて回るのが消費税です。 「家賃に消費税はかかるの？」 「土地代にはかからないって本当？」 「インボイスに登録していない貸主の場合は？」 このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。 実は、不動産の消費税は「たった3つのル…

～境界リスクを排除し、取引の安全性を確保するために～ 工場・倉庫・事業用地などの売買取引において、「この土地はどこからどこまでか」「登記簿の面積は本当に正しいのか」という疑問は、決して軽視できない問題です。 境界や地積の不確かさは、そのまま「資産価値の変動」や「事業計画の狂い」というリスクに直結します。 そ…

「うちの工場の壁、そろそろ直さないと…これって『大規模修繕』？」 「役所への申請って必要なんだろうか？」 建物の維持管理を担当していると、そんな疑問が浮かぶことがありますよね。 建物を長く安全に使い続けるためには、どこを、どれだけ直すかを正しく見極めることがとても大切です。 本記事では、建築基準法で定められ…

不動産や建築の話でよく出てくる「建物の用途」という言葉。「住宅」「店舗」「工場」など、なんとなく聞いたことはあっても、詳しく知らないという人は多いかもしれません。 実はこの「建物の用途」、私たちの安全な暮らしと密接に関わる、とても大切なルールなのです。 専門用語をかみ砕きながらわかりやすく解説します。 「こ…

アメリカによる追加関税の影響で、日本の輸出企業はコスト面で厳しい状況に直面しています。 この影響は、首都圏の事業用不動産市場にも、静かに波及しています。 たとえば、一時的に在庫を多めに確保するために倉庫のニーズが増える一方で、輸出に頼る工場では新たな投資に慎重になる動きも見られます。 公的な統計データをもと…

建物を調べるとき、「木造」や「RC造」といった言葉を見たことはありませんか？ これは「建物の構造」といって、その建物が何でできているかを示す、とても大切な情報です。 「専門用語は難しくて苦手…」と感じる方も多いかもしれません。 しかし、専門用語を簡単な言葉で理解できれば、建物の特徴が明確に伝わります。 この…

貸工場・貸倉庫・売工場・売倉庫を選ぶ際、建物の構造や立地に注目する方は多いかと思います。しかし、実務面で大きな差となるのが、「エレベーター（荷物用リフト）」の有無とその性能です。 階層のある工場や倉庫では、荷物の上下搬送が日常的に発生します。 こうした場面で昇降機器が整っているかどうかは、作業効率、安全性、…