事業用不動産Blog | 事業用不動産物件専門の立和コーポレーション

JR山手線沿線は、オフィスや商業施設のイメージが強い一方で、都市型製造や小規模物流の拠点としても注目されつつあるエリアです。 従来の「都心に工場や倉庫はない」という前提を見直し、現実的な供給地点や、山手線からアクセス可能な産業集積エリアとのつながりを整理することで、ビジネスにとって有効な立地戦略が見えてきま…

不動産投資において「融資」は、自己資金だけでは手が届かない規模の投資を実現するための大きな力になります。 一方で、借入条件や金融機関の選定を誤ると、返済計画に無理が生じたり、想定以上の金利負担を背負うことにもつながりかねません。 この記事では、融資の基本的な仕組みから、金融機関ごとの特徴、選定時に注意すべき…

神奈川県の中核都市・大和市は、東名高速や圏央道への接続性、豊富な鉄道網、バランスの取れた都市機能によって、貸工場・貸倉庫の立地として着実に注目を集めています。 中小企業を中心に賃貸ニーズが高まる中、エリアの特性や需要動向を理解することは、失敗しない物件選びの第一歩です。 本記事では、大和市で工場・倉庫を探す…

工場や倉庫の立地を考える際、「高速道路IC周辺」は多くの企業にとって外せない条件のひとつです。 中でも東北自動車道は、首都圏から北関東・東北地方を結ぶ大動脈。 浦和ICや岩槻IC、久喜・加須ICといった周辺エリアは、優れた広域アクセスとバランスの取れた地価で注目されています。 本記事では、主要IC周辺の工場…

「やさしい言葉で不動産用語を解説 」シリーズ。 今回は、建物づくりや土地探しに欠かせない重要なルールのひとつ、「容積率（ようせきりつ）」について、できるだけ簡単な言葉で解説していきます。 専門用語を易しい日本語で理解することは、不動産の知識がない方や、日本語を母国語としない方にとっても大切です。 わかりやす…

不動産投資において、「なんとなく良さそう」で物件を選ぶのは非常に危険です。 市場の動向やエリアの相場を把握していなければ、相場より高く買ってしまったり、想定より低い家賃収入しか得られないといったリスクがあります。 今回の記事では、投資判断を支えるための市場調査と家賃・物件価格の相場把握の基本を、客観的な視点…

やさしく解説することの大切さ 不動産の世界には、普段あまり耳にしない専門用語がたくさんありますよね。 「なんだか難しそう…」と感じる方もいるかもしれません。 でも、これらの用語の意味を知っておくことは、建物を建てたり、土地を探したりするときにとても大切です。 専門用語を簡単な言葉で理解できれば、日本人でない…

首都圏を東西に大きく貫く外環自動車道（東京外かく環状道路）は、ビジネスの物流効率を高める大動脈として注目されています。 特にそのIC（インターチェンジ）周辺には、交通利便性を武器にした工場・倉庫エリアが多数形成されており、賃貸市場も活況です。 都心を避けながら、東西南北へスムーズにアクセスできることから、多…

埼玉県南西部に位置する狭山市は、都心から適度な距離にありながら、自然環境と都市機能のバランスが取れたまちとして発展してきました。 近年ではその立地の良さや交通インフラの充実を背景に、製造業や物流業をはじめとした事業者の進出も増えています。 狭山市で貸工場や貸倉庫を検討する際には、エリアごとの特性や交通の利便…

不動産投資って、「どこに、どんな物件を持つか」でかなり結果が変わってくるんです。たとえば、駅チカのワンルームは安定収入が期待できる反面、郊外の戸建ては土地の価値が強みになったり。また、エリアによっても家賃相場や入居者層はまったく違います。今回は、そんな「投資エリアの見極め方」と「物件タイプの特徴」を、客観的…