事業用不動産Blog | 事業用不動産物件専門の立和コーポレーション

不動産投資において、「なんとなく良さそう」で物件を選ぶのは非常に危険です。 市場の動向やエリアの相場を把握していなければ、相場より高く買ってしまったり、想定より低い家賃収入しか得られないといったリスクがあります。 今回の記事では、投資判断を支えるための市場調査と家賃・物件価格の相場把握の基本を、客観的な視点…

やさしく解説することの大切さ 不動産の世界には、普段あまり耳にしない専門用語がたくさんありますよね。 「なんだか難しそう…」と感じる方もいるかもしれません。 でも、これらの用語の意味を知っておくことは、建物を建てたり、土地を探したりするときにとても大切です。 専門用語を簡単な言葉で理解できれば、日本人でない…

首都圏を東西に大きく貫く外環自動車道（東京外かく環状道路）は、ビジネスの物流効率を高める大動脈として注目されています。 特にそのIC（インターチェンジ）周辺には、交通利便性を武器にした工場・倉庫エリアが多数形成されており、賃貸市場も活況です。 都心を避けながら、東西南北へスムーズにアクセスできることから、多…

埼玉県南西部に位置する狭山市は、都心から適度な距離にありながら、自然環境と都市機能のバランスが取れたまちとして発展してきました。 近年ではその立地の良さや交通インフラの充実を背景に、製造業や物流業をはじめとした事業者の進出も増えています。 狭山市で貸工場や貸倉庫を検討する際には、エリアごとの特性や交通の利便…

不動産投資って、「どこに、どんな物件を持つか」でかなり結果が変わってくるんです。たとえば、駅チカのワンルームは安定収入が期待できる反面、郊外の戸建ては土地の価値が強みになったり。また、エリアによっても家賃相場や入居者層はまったく違います。今回は、そんな「投資エリアの見極め方」と「物件タイプの特徴」を、客観的…

不動産売買取引における「境界未確定」が引き起こすリスクと境界確定の重要性 不動産取引において「境界の未確定」は、思わぬトラブルを招く大きなリスクです。 本記事では、境界未確定によって起こりうる代表的なトラブルと、取引前に境界を確定する重要性について、評価的・客観的な視点から整理して解説します。 不動産売買に…

首都圏で工場や倉庫を探すとき、高速道路アクセスの良さは外せないポイントです。 「配送拠点として使いやすいか？」「従業員が通勤しやすいか？」――そんな視点で物件を見ていくと、高速道路網の違いがとても大きな意味を持ってきます。 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県といっても、エリアによってアクセス事情はさまざまです…

東京都のほぼ中央、多摩エリアに位置する府中市。都心からもアクセスしやすく、自然と都市機能が調和したこのまちは、実は「ものづくり」や「物流拠点」としても根強い人気を持っています。 とはいえ、「府中市って工場エリアはどこにあるの？」「アクセスは便利？」「市場の動きはどうなってる？」といった疑問を持つ方も多いので…

中央道は「都心アクセス×広域配送」を両立 中央自動車道は、東京・杉並の高井戸ICから始まり、調布・八王子・相模湖といった郊外を経由して、山梨・長野方面へと続く幹線道路です。 このエリアには、製造業や物流業に適した工業地帯が多く、都市近接と広域配送を同時に実現できる希少エリアとして注目されています。 都心側の…

自己資金の把握と資金計画は、不動産投資の持続性を左右する土台です。 頭金にいくら充当できるのか、どこまで借入に頼るのか、そして購入後のランニングコストをどう捉えるのか――これらを具体的に数値化することで、投資全体のリスクを可視化し、長期的なキャッシュフローを安定させることができます。 本記事では、評価的かつ…