貸したい方
立和コーポレーションでは、事業用不動産を貸したい方のために以下のサービスを提供しております。
貸したい方ガイド
- サブリース
- 不動産会社が賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する。不動産会社が借り主となりますので、実際の入居者との意見調整などの手間も省けます。
また、借り主が1社なので確定申告の手続きも簡素化されます。 - 代理
- 代理権を与えられた不動産会社が、契約まで行なうものです。一般的な仲介の業務に加えて、入居者の決定や契約の締結も含めて依頼した不動産会社に委任することになります。
- 専属専任媒介
- 1社の不動産会社のみに仲介を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできません。また、自分で見つけてきた相手方についても、依頼した不動産会社を通して取引することが義務づけられます。
- 専任媒介
- 1社の不動産会社のみに仲介を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできません。自分で見つけてきた相手方とは、不動産会社を通すことなく契約することができます。
- 一般媒介
- 複数の不動産会社に同時に媒介を依頼することができる契約で、自分で見つけてきた相手方とも、不動産会社を通すことなく契約することができます。
アドバイス・相談
事業用不動産の賃貸経営をしている、または検討されているオーナー様を企業誘致から管理までサポートいたします。
「事業用物件専門だからちがう」、適切なアドバイスに心がけています。
企業誘致・集客、無料査定等、事業用不動産賃貸に関するノウハウやネットワークを持つ弊社にお任せください。
賃貸方法を比較・検討します。
- 仲介(管理)
- 最も一般的な賃貸方法です。
オーナー様と借主様の間で立和コーポレーションが媒介し、賃貸借取引をする方法です。
一般媒介からのご相談、非公開での営業活動も可能です。 - サブリース
- 立和コーポレーションにて一括借り上げ
査定
賃貸を検討されている事業用不動産について、賃貸条件の査定を無料(秘密厳守)で行っています。
査定には「簡易査定」と「詳細査定」があります。
賃貸査定の詳しい説明はこちら
「詳細査定」では「事業用物件専門だからちがう」、豊富な取り扱い経験から適正査定を行い、分かりやすい査定書をご提供します。
物件の環境・諸事情を考慮し、適正な管理・契約方法を提案します。
誘致・集客
賃貸経営されるオーナー様のご要望にきめ細かくお応えし、既存のお客様への紹介をはじめ、各種広告活動を不動産の特性に合わせた方法で行い、企業誘致・集客に努めています。
特に力を入れているのが、自社独自システムを利用したホームページでの企業誘致・集客です。
アクセスレポート
2週間毎にアクセスレポート(日毎のグラフ)を書面にてご提供します。
ホームページに掲載中の物件情報について
- セッション数(閲覧人数)
- ページビュー数(閲覧回数)
- 平均滞在時間等
契約・更新【新民法対応】
- 普通建物賃貸借契約(事業用)
- 定期建物賃貸借契約(事業用)
- 建物の所有を目的としない土地賃貸借契約
- 事業用定期借地契約(事業用定期借地権設定合意書)等
重要事項説明書作成
契約書類作成などの契約業務を行います。
管理
「事業用物件専門だからちがう」、オーナー様の賃貸経営における様々な負担・心配の軽減。
- 家賃入金管理・集金業務
- 賃料滞納時の回収業務(督促及び必要な手続きも含む)
- 入居者との意見調整
- 物件の保存、修繕、改造等について必要なアドバイス
- 退去時の賃貸料、敷金の精算業務 等
- 弁護士・一級建築士・税理士などの専門家への相談業務
※管理契約が必要となります。
保証システム
「事業用物件専門だからちがう」、保証の充実。
予測困難な大きなリスクを回避。
- 保証限度:月額賃料の3~6ヶ月分
- 保証内容(例):
賃料・管理費/共益費
鍵交換費用
残置物撤去費用(上限あり)
ゴミ処理費用(上限あり)
債務不履行による明渡し訴訟費用(上限あり)
※管理契約・保証契約が必要となります。
※保証会社・物件種目・規模等によっては保証内容が異なる場合があります。
リフォーム・メンテナンス
- 退去時の原状回復工事
- リフォーム・リニューアル・メンテナンス工事
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「事業用不動産を貸したい方へ」に関連する過去のブログ
貸したい方に関するFAQ
- Q1賃貸査定の物件種目は?
- A1
立和コーポレーションは、首都圏の事業用不動産を専門に取り扱っております。
豊富なラインナップの物件種目を、専門的な知識やさまざまな経験を基に、適性査定を行います。
査定は無料です。
賃貸では、貸工場・貸倉庫・貸店舗・貸事務所・貸寮・貸地が主です。
売却査定も行っております。