売事業用地
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首都圏で売事業用地を購入するポイント
首都圏は、日本の政治・経済・文化の中心地として知られ、事業用地の売買需要が常に高いエリアです。
工場や倉庫、物流施設、ビル、店舗など、事業用途は多岐にわたります。
首都圏の売事業用地の特徴や魅力、そして需要と供給の状況を中心に解説します。
1.首都圏の売事業用地の特徴・魅力
1-1. 幅広い用途に応じた立地選択
首都圏は、大都市部から郊外・臨海部・内陸部まで多様なエリアが存在し、事業用地の用途もさまざまです。
- 工場用地・倉庫用地・物流施設用地
臨海部や高速道路沿線、産業団地など交通インフラが整備された地域での需要が高い傾向にあります。 - ビル用地・商業用地・店舗用地・事務所用地
駅や繁華街に近いエリアでは商業施設やオフィスとしての集客力を期待できます。 - 社宅用地・ホテル用地
周辺の住環境や観光・ビジネス需要に合わせて、適切な広さや利便性が求められます。 - 駐車場用地・資材置場用地
特に郊外の市街化調整区域の空き地を活用し、車両や資材を保管するスペースとして利用するケースが目立ちます。
1-2. 交通アクセスの利点
首都圏は鉄道や高速道路、主要幹線道路が発達しているため、事業形態に合わせたアクセスの良い立地を選びやすい点が魅力です。
人の往来が多いエリアは商業用地として有望であり、物流拠点としては幹線道路・高速インターチェンジに近い土地が重宝されます。
2.首都圏の売事業用地の需要と供給
2-1. 売事業用地の市場動向
- 都心部の高需要と限られた供給
東京23区のような都心部や主要駅周辺では、オフィスビルや商業施設に対する需要が非常に高いため、まとまった広さの土地は希少になりがちです。
高い地価がネックとなるケースもありますが、集客力やブランド力を優先する企業にとっては魅力的な投資先となっています。 - 周辺エリアの拡大
リモートワークやハイブリッドワークの浸透で、必ずしも都心に集中しなくても良いと考える企業も増えています。
高速道路や幹線道路のアクセスが良い神奈川・埼玉・千葉の主要駅周辺など、少し離れたエリアでも物流拠点や工場用地として需要が伸びる傾向があります。
地域 | 公開物件 | 取扱物件 |
---|---|---|
東京都 | 99 | 369 |
神奈川県 | 123 | 206 |
埼玉県 | 134 | 211 |
千葉県 | 48 | 63 |
合計 | 404 | 849 |
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売事業用地の新着情報
売事業用地
横浜市南区通町
[蒔田駅]
71.48㎡ (21.62坪)
78,000,000円
売事業用地
行田市藤原町
[武州荒木駅]
981.46㎡ (296.89坪)
27,800,000円
売事業用地
大田区大森西
[大森町駅]
142.38㎡ (43.06坪)
155,000,000円
売事業用地
大田区山王
[大森駅]
134.82㎡ (40.78坪)
250,000,000円
売事業用地
墨田区立花
[東あずま駅]
149.45㎡ (45.20坪)
120,000,000円
売事業用地
坂戸市薬師町
[北坂戸駅]
327.00㎡ (98.91坪)
49,450,000円
売事業用地
市川市東菅野
[京成八幡駅]
363.62㎡ (109.99坪)
121,000,000円
売事業用地
大田区大森南
[大鳥居駅]
152.14㎡ (46.02坪)
100,000,000円
売事業用地
厚木市三田
[本厚木駅]
1,104.00㎡ (333.96坪)
36,630,000円
売事業用地
厚木市愛名
[愛甲石田駅]
1,382.00㎡ (418.05坪)
48,000,000円
売事業用地
小平市大沼町
[小平駅]
330.00㎡ (99.82坪)
108,000,000円
売事業用地
狭山市笹井
[入間市駅]
884.00㎡ (267.40坪)
93,800,000円
売事業用地
横浜市港北区新吉田町
[新羽駅]
895.00㎡ (270.73坪)
450,000,000円
売事業用地
青梅市新町
[小作駅]
444.15㎡ (134.35坪)
65,000,000円
売事業用地
墨田区向島
[曳舟駅]
246.93㎡ (74.69坪)
224,000,000円
売事業用地
相模原市南区東林間
[東林間駅]
165.32㎡ (50.00坪)
78,000,000円
売事業用地
桶川市東
[桶川駅]
400.15㎡ (121.04坪)
87,000,000円
売事業用地
秦野市南矢名
[東海大学前駅]
410.67㎡ (124.22坪)
87,000,000円
売事業用地
上尾市原市
[沼南駅]
669.10㎡ (202.40坪)
105,000,000円
売事業用地
日高市高萩
[笠幡駅]
1,941.00㎡ (587.15坪)
70,000,000円
売事業用地
川口市東領家
[川口元郷駅]
626.24㎡ (189.43坪)
161,000,000円
売事業用地
藤沢市菖蒲沢
[湘南台駅]
894.52㎡ (270.59坪)
218,000,000円
売事業用地
相模原市中央区相模原
[相模原駅]
333.60㎡ (100.91坪)
185,000,000円
売事業用地
所沢市東狭山ヶ丘
[狭山ヶ丘駅]
1,434.00㎡ (433.78坪)
285,000,000円
売事業用地
日高市高萩
[武蔵高萩駅]
216.48㎡ (65.48坪)
20,000,000円
売事業用地
立川市一番町
[武蔵砂川駅]
211.55㎡ (63.99坪)
48,880,000円
売事業用地
横浜市保土ヶ谷区天王町
[星川駅]
144.29㎡ (43.64坪)
160,000,000円
売事業用地
横浜市南区真金町
[阪東橋駅]
90.56㎡ (27.39坪)
139,800,000円
売事業用地
川崎市川崎区観音
[川崎大師駅]
367.79㎡ (111.25坪)
205,000,000円
売事業用地
墨田区八広
[東向島駅]
211.11㎡ (63.86坪)
382,000,000円
売事業用地
足立区六町
[六町駅]
554.00㎡ (167.58坪)
335,000,000円
売事業用地
国立市富士見台
[谷保駅]
224.19㎡ (67.81坪)
131,200,000円
売事業用地
厚木市妻田北
[本厚木駅]
135.00㎡ (40.83坪)
29,800,000円
売事業用地
幸手市中
[幸手駅]
466.11㎡ (140.99坪)
26,500,000円
売事業用地
吉川市川藤
[吉川駅]
850.00㎡ (257.12坪)
30,000,000円
売事業用地
横浜市西区中央
[戸部駅]
221.65㎡ (67.04坪)
221,000,000円
売事業用地
さいたま市見沼区御蔵
[大宮駅]
877.59㎡ (265.47坪)
98,000,000円
売事業用地
狭山市鵜ノ木
[稲荷山公園駅]
324.20㎡ (98.07坪)
50,000,000円
売事業用地
川越市池辺
[南大塚駅]
1,538.00㎡ (465.24坪)
29,800,000円
売事業用地
国分寺市戸倉
[恋ヶ窪駅]
278.38㎡ (84.20坪)
85,000,000円
売事業用地
川口市並木
[西川口駅]
188.42㎡ (56.99坪)
200,000,000円
売事業用地
足立区花畑
[六町駅]
349.83㎡ (105.82坪)
135,000,000円
売事業用地
目黒区目黒本町
[武蔵小山駅]
83.67㎡ (25.31坪)
160,000,000円
売事業用地
愛甲郡愛川町田代
[本厚木駅]
680.00㎡ (205.70坪)
20,000,000円
売事業用地
北葛飾郡杉戸町清地
[東武動物公園駅]
317.34㎡ (95.99坪)
23,000,000円
売事業用地
足立区本木
[西新井駅]
68.90㎡ (20.84坪)
31,300,000円
売事業用地
豊島区千早
[千川駅]
67.52㎡ (20.42坪)
65,000,000円
売事業用地
さいたま市南区南本町
[南浦和駅]
573.68㎡ (173.53坪)
510,000,000円
売事業用地
相模原市南区上鶴間
[東林間駅]
165.05㎡ (49.92坪)
75,000,000円
売事業用地
野田市中里
[川間駅]
1,988.71㎡ (601.58坪)
65,000,000円
売事業用地
越谷市越ヶ谷本町
[越谷駅]
134.36㎡ (40.64坪)
35,500,000円
売事業用地
川口市柳崎
[東浦和駅]
191.00㎡ (57.77坪)
49,000,000円
売事業用地
墨田区文花
[小村井駅]
108.14㎡ (32.71坪)
85,000,000円
売事業用地
立川市錦町
[立川駅]
330.56㎡ (99.99坪)
318,000,000円
売事業用地
伊勢原市上粕屋
[伊勢原駅]
4,454.00㎡ (1,347.33坪)
134,700,000円
売事業用地
三郷市鷹野
[三郷中央駅]
387.00㎡ (117.06坪)
34,900,000円
売事業用地
吉川市関
[吉川駅]
1,016.00㎡ (307.33坪)
94,800,000円
売事業用地
高座郡寒川町倉見
[倉見駅]
3,383.00㎡ (1,023.35坪)
350,000,000円
売事業用地
青梅市西分町
[青梅駅]
1,014.00㎡ (306.73坪)
138,000,000円
売事業用地
千葉市中央区都町
[千葉駅]
331.90㎡ (100.39坪)
73,500,000円
売事業用地
東松山市美原町
[東松山駅]
2,474.45㎡ (748.52坪)
168,000,000円
売事業用地
武蔵村山市三ツ木
[箱根ケ崎駅]
183.39㎡ (55.47坪)
33,000,000円
売事業用地
厚木市旭町
[本厚木駅]
155.24㎡ (46.96坪)
185,000,000円
売事業用地
横浜市緑区十日市場
[十日市場駅]
163.99㎡ (49.60坪)
138,000,000円
売事業用地
流山市おおたかの森西
[流山おおたかの森駅]
649.50㎡ (196.47坪)
430,000,000円
売事業用地
さいたま市緑区間宮
[浦和美園駅]
1,021.00㎡ (308.85坪)
46,800,000円
売事業用地
越谷市中町
[越谷駅]
163.28㎡ (49.39坪)
43,800,000円
売事業用地
小田原市新屋
[富水駅]
334.63㎡ (101.22坪)
35,800,000円
売事業用地
横浜市鶴見区梶山
[尻手駅]
275.64㎡ (83.38坪)
125,000,000円
売事業用地
さいたま市岩槻区太田
[東岩槻駅]
546.09㎡ (165.19坪)
66,000,000円
売事業用地
さいたま市見沼区深作
[東大宮駅]
1,215.98㎡ (367.83坪)
200,000,000円
売事業用地
千代田区岩本町
[岩本町駅]
72.94㎡ (22.06坪)
198,000,000円
売事業用地
相模原市緑区根小屋
[橋本駅]
698.09㎡ (211.17坪)
90,000,000円
売事業用地
小田原市南板橋
[箱根板橋駅]
333.75㎡ (100.95坪)
50,500,000円
売事業用地
港区浜松町
[浜松町駅]
68.26㎡ (20.64坪)
248,000,000円
売事業用地
柏市千代田
[柏駅]
256.18㎡ (77.49坪)
89,800,000円
売事業用地
東久留米市前沢
[花小金井駅]
184.98㎡ (55.95坪)
49,800,000円
売事業用地
船橋市習志野台
[北習志野駅]
214.46㎡ (64.87坪)
48,800,000円
売事業用地
横須賀市汐入町
[汐入駅]
200.25㎡ (60.57坪)
72,000,000円
売事業用地
越谷市砂原
[北越谷駅]
546.00㎡ (165.16坪)
24,800,000円
売事業用地
さいたま市見沼区大和田町
[大和田駅]
268.57㎡ (81.24坪)
64,500,000円
売事業用地
相模原市緑区寸沢嵐
[相模湖駅]
3,342.77㎡ (1,011.18坪)
35,800,000円
売事業用地
横浜市港北区綱島東
[綱島駅]
130.06㎡ (39.34坪)
138,000,000円
売事業用地
武蔵村山市大南
[桜街道駅]
141.05㎡ (42.66坪)
28,800,000円
売事業用地
吉川市中井
[吉川駅]
250.98㎡ (75.92坪)
24,800,000円
売事業用地
文京区本駒込
[千石駅]
140.89㎡ (42.61坪)
300,000,000円
売事業用地
春日部市粕壁東
[春日部駅]
264.60㎡ (80.04坪)
57,000,000円
売事業用地
川口市東領家
[谷在家駅]
245.89㎡ (74.38坪)
51,800,000円
売事業用地
越谷市越ケ谷
[越谷駅]
102.35㎡ (30.96坪)
37,300,000円
売事業用地
練馬区石神井町
[石神井公園駅]
65.25㎡ (19.73坪)
68,700,000円
売事業用地
相模原市南区西大沼
[古淵駅]
178.00㎡ (53.84坪)
40,800,000円
売事業用地
市原市千種
[姉ケ崎駅]
565.60㎡ (171.09坪)
56,000,000円
売事業用地
大和市上草柳
[相模大塚駅]
192.00㎡ (58.08坪)
34,800,000円
売事業用地
藤沢市大庭
[善行駅]
2,535.00㎡ (766.83坪)
180,000,000円
売事業用地
越谷市東町
[越谷レイクタウン駅]
517.92㎡ (156.67坪)
43,800,000円
売事業用地
川口市芝
[蕨駅]
116.28㎡ (35.17坪)
49,500,000円
売事業用地
秦野市入船町
[秦野駅]
417.81㎡ (126.38坪)
50,500,000円
売事業用地
杉並区南荻窪
[荻窪駅]
73.58㎡ (22.25坪)
95,800,000円
売事業用地
三浦郡葉山町一色
[逗子駅]
351.39㎡ (106.29坪)
98,000,000円
売事業用地
小田原市飯泉
[鴨宮]
166.12㎡ (50.25坪)
27,500,000円
売事業用地
八王子市追分町
[西八王子駅]
263.05㎡ (79.57坪)
82,000,000円
売事業用地
新宿区天神町
[神楽坂駅]
195.33㎡ (59.08坪)
328,000,000円
売事業用地
八王子市子安町
[八王子駅]
661.71㎡ (200.16坪)
210,000,000円
売事業用地
児玉郡上里町三町
[神保原駅]
2,306.50㎡ (697.71坪)
40,000,000円
売事業用地
児玉郡上里町三町
[神保原駅]
992.00㎡ (300.08坪)
24,000,000円
売事業用地
市川市二俣
[原木中山駅]
77.88㎡ (23.55坪)
25,800,000円
売事業用地
流山市東深井
[運河駅]
177.31㎡ (53.63坪)
31,800,000円
売事業用地
豊島区南長崎
[東長崎駅]
59.14㎡ (17.88坪)
62,800,000円
売事業用地
文京区湯島
[湯島駅]
47.60㎡ (14.39坪)
138,000,000円
売事業用地
武蔵村山市中原
[箱根ケ崎駅]
354.76㎡ (107.31坪)
63,800,000円
売事業用地
府中市緑町
[東府中駅]
92.09㎡ (27.85坪)
110,000,000円
売事業用地
比企郡川島町戸守
[東松山駅]
526.00㎡ (159.11坪)
23,000,000円
売事業用地
大田区田園調布
[多摩川駅]
69.42㎡ (20.99坪)
76,800,000円
売事業用地
川口市飯塚
[川口駅]
50.90㎡ (15.39坪)
29,800,000円
売事業用地
所沢市小手指南
[小手指駅]
252.91㎡ (76.50坪)
35,000,000円
売事業用地
品川区大井
[立会川駅]
84.49㎡ (25.55坪)
148,000,000円
売事業用地
海老名市柏ケ谷
[かしわ台駅]
3,247.57㎡ (982.38坪)
117,000,000円
売事業用地
横浜市旭区中沢
[二俣川駅]
735.87㎡ (222.60坪)
65,800,000円
売事業用地
千葉市中央区葛城
[本千葉駅]
771.83㎡ (233.47坪)
138,000,000円
売事業用地
横浜市南区通町
[弘明寺駅]
100.09㎡ (30.27坪)
68,800,000円
売事業用地
江戸川区松江
[船堀駅]
56.20㎡ (17.00坪)
28,900,000円
売事業用地
三鷹市下連雀
[三鷹駅]
91.12㎡ (27.56坪)
76,800,000円
売事業用地
江戸川区松本
[小岩駅]
329.61㎡ (99.70坪)
138,000,000円
売事業用地
秩父市下宮地町
[大野原駅]
1,327.56㎡ (401.58坪)
175,000,000円
売事業用地
足立区加賀
[谷在家駅]
326.42㎡ (98.74坪)
110,000,000円
売事業用地
江戸川区中葛西
[葛西駅]
93.42㎡ (28.25坪)
78,700,000円
売事業用地
さいたま市見沼区蓮沼
[大和田駅]
184.90㎡ (55.93坪)
25,800,000円
売事業用地
八千代市八千代台西
[八千代台駅]
231.40㎡ (69.99坪)
64,800,000円
売事業用地
千葉市中央区市場町
[本千葉駅]
229.44㎡ (69.40坪)
110,000,000円
売事業用地
千葉市中央区市場町
[本千葉駅]
141.36㎡ (42.76坪)
64,000,000円
売事業用地
横浜市鶴見区江ヶ崎町
[尻手駅]
704.64㎡ (213.15坪)
229,000,000円
売事業用地
越谷市蒲生茜町
[蒲生駅]
100.23㎡ (30.31坪)
33,000,000円
売事業用地
杉並区方南町
[代田橋駅]
97.75㎡ (29.56坪)
148,000,000円
売事業用地
厚木市及川
[本厚木駅]
11,355.00㎡ (3,434.88坪)
687,000,000円
売事業用地
墨田区本所
[本所吾妻橋駅]
60.81㎡ (18.39坪)
75,000,000円
売事業用地
柏市大青田
[運河駅]
2,757.91㎡ (834.26坪)
380,000,000円
売事業用地
相模原市中央区清新
[南橋本駅]
157.00㎡ (47.49坪)
40,800,000円
売事業用地
三浦郡葉山町長柄
[逗子・葉山駅]
238.94㎡ (72.27坪)
58,000,000円
売事業用地
大田区大森本町
[平和島駅]
58.79㎡ (17.78坪)
76,000,000円
売事業用地
さいたま市緑区大門
[浦和美園駅]
463.73㎡ (140.27坪)
105,000,000円
売事業用地
中郡大磯町高麗
[平塚駅]
925.00㎡ (279.81坪)
170,000,000円
売事業用地
戸田市美女木
[北戸田駅]
188.66㎡ (57.06坪)
49,800,000円
売事業用地
鎌倉市西鎌倉
[西鎌倉駅]
148.93㎡ (45.05坪)
51,800,000円
売事業用地
戸田市笹目
[戸田駅]
375.91㎡ (113.71坪)
142,000,000円
売事業用地
三浦郡葉山町長柄
[逗子・葉山駅]
650.67㎡ (196.82坪)
228,000,000円
売事業用地
板橋区東坂下
[志村三丁目駅]
195.38㎡ (59.10坪)
115,000,000円
売事業用地
上尾市壱丁目
[上尾駅]
1,319.20㎡ (399.05坪)
99,800,000円
売事業用地
横浜市中区根岸町
[根岸駅]
414.42㎡ (125.36坪)
225,000,000円
売事業用地
逗子市逗子
[逗子駅]
131.69㎡ (39.83坪)
260,000,000円
売事業用地
座間市相模が丘
[小田急相模原駅]
521.24㎡ (157.67坪)
198,400,000円
売事業用地
柏市中原
[増尾駅]
379.65㎡ (114.84坪)
68,000,000円
売事業用地
児玉郡上里町七本木
[神保原駅]
2,286.00㎡ (691.51坪)
48,500,000円
成約済み売事業用地
売事業用地
さいたま市西区
[指扇駅]
約179坪
非公開
売事業用地
さいたま市岩槻区
[東岩槻駅]
約421坪
非公開
売事業用地
川越市
[川越駅]
約48坪
非公開
売事業用地
江戸川区
[新小岩駅]
約41坪
非公開
事業用地の売買取引について
「事業用地の売買取引」をテーマに、買主・売主それぞれの目線からチェックポイントや心得を解説します。
事業用地は用途や立地条件によって取引条件が大きく変わるため、事前の情報収集がとても重要です。
これから物件を探す方、あるいは売却を検討中のオーナーの方はぜひ参考にしてください。
1.事業用地とは
「事業用地」とは、事業を行うために利用される土地の総称です。
大きく分けると、以下のような用途があります。
■ものづくり・研究・物流利用
工場用地・倉庫用地・物流施設用地・配送センター用地など。
製造や検品、配送拠点として使われるため、広い敷地や搬出入のしやすさが重要となります。
■オフィス・店舗・各施設利用
ビル用地・商業用地・店舗用地・事務所用地・社宅用地・ホテル用地など。
人の往来が多いため、交通の便や集客性に直結する立地が重視されます。
■モータープール・資材保管利用
駐車場用地・資材置場用地など。
車両の出入りや保管スペースを確保できることがポイントです。
これらの用途に合った条件が整っているかどうかが、売買取引の大きな判断材料になります。
2.買主目線:事業用地を探す際にチェックしたいポイント
事業用地を購入して実際に事業を営む場合は、利回り重視の投資用地とは異なる観点で確認すべきことが多くあります。
以下のチェックリストを参考に、自社の事業ニーズに合った土地かどうかを判断しましょう。
2-1.接道状況
■大型車両の進入が可能か
工場や倉庫、物流施設などでトラックを利用する場合は、道路幅員や車両の回転スペースを確保できるかを事前に確認します。
■公道に適切に接しているか
再建築や増改築、用途変更の際に支障が出ないよう、接道義務や建築基準法上の規定を満たしているかを調べておきましょう。
2-2.搬出入の間口
■敷地入口の幅・高さ
工場や物流用地では、大きな貨物を搬入出するために、敷地入口やゲートの寸法が十分かをチェックします。
■段差や傾斜の有無
段差が多いと作業効率が下がるだけでなく、事故のリスクも高まります。
事前に現地をよく確認しておくと安心です。
2-3.周辺環境
■交通アクセス
オフィス・店舗用地であれば最寄り駅からの距離や駐車場の有無、工場・倉庫用地なら主要道路や高速道路へのアクセスが重要です。
■近隣との調和
住宅街が近い場合、騒音・振動や排気ガスなどに制限がかかる可能性があるため、自治体の条例や規制を事前に調べましょう。
2-4.設備・インフラ
■上下水道・電力・ガス
工場やオフィスでは大きな電力容量や上下水道設備が必要となるケースがあります。
既存設備の容量が不足していないか要チェックです。
■通信回線
オフィスや店舗運営ではインターネット回線が必須です。
光回線や無線ネットワークの整備状況を確認しましょう。
3.売主目線:事業用地を売却する際の準備・心得
事業用地は一般的な住宅地と異なり、用途や立地条件によって市場価値や購入検討者の層が大きく変わります。
売却をスムーズに進めるためにも、以下のポイントを押さえておきましょう。
3-1.物件情報の整理
■用途地域・法規制の把握
工場が建てられるエリアなのか、商業施設の建築が可能かなど、用途地域や建ぺい率・容積率などを正確に把握しておきましょう。
■過去の利用履歴
土地に地下タンクや埋設物がある場合、環境リスクや撤去コストが必要となります。
過去にどのような用途で利用されていたかの情報を買主に提示できるようにしておくと、取引がスムーズです。
3-2.現地の整備・見学対応
■境界確定や測量の実施
境界があいまいな場合は、トラブル防止のために測量を行い、正確な敷地面積を示しましょう。
■見学時の印象を良くする
雑草やゴミが散乱していると印象が悪くなります。
適切な清掃や整備を行い、買主がイメージしやすい状態にしておきましょう。
3-3.売却方針の設定
■価格設定とターゲットの想定
近隣の相場や土地の用途を踏まえ、適正な売却価格を設定します。
工場用・店舗用・駐車場用など、想定されるニーズに合わせて宣伝することで、売却チャンスが広がります。
■仲介会社や専門家の選定
事業用不動産に強い仲介会社に相談することで、的確なアドバイスが受けられるでしょう。
4.まとめ
事業用地の売買取引では、買主は事業計画に合った立地やインフラ条件を徹底的にチェックし、将来的な拡張や規制のリスクも含めて判断することが重要です。
一方、売主は物件情報をしっかり整理し、ターゲットを意識した価格設定や宣伝方法を工夫することで、スムーズな売却を目指せます。
製造業や物流業、商業施設やオフィスなど、事業用地の活用方法は多岐にわたります。
用途地域や法的規制の把握、境界確定やインフラ状況など、丁寧な準備が良い取引のカギとなるでしょう。
売事業用地に関するFAQ
- Q1事業用地とは?
- A1
工場・倉庫・店舗・オフィスビル・社宅・ホテル・福祉施設など、事業目的で利用される土地を指します。住宅用地とは異なり、用途地域や法令制限、周辺環境などによって活用方法や価値が大きく変わる点が特徴です。
- Q2事業用地を購入する際、どのような法令・規制を確認する必要がありますか?
- A2
1.用途地域
工業地域や商業地域、近隣商業地域など、計画中の事業が認められる地域かどうかを確認します。
2.建ぺい率・容積率
敷地に対して建築できる建物の面積や高さを把握しておく必要があります。
3.建築基準法関連
高さ制限、防火・準防火地域、斜線制限などをチェックします。
4.その他の関連法令
工場の場合は大気汚染防止法や消防法、福祉施設やホテルなどは各種許認可条件など、用途に応じて追加で確認が必要です。 - Q3工場用地や倉庫用地を探す際、特に注意すべきポイントは何ですか?
- A3
・交通アクセス
高速道路や主要幹線道路へのアクセス、物流ネットワークとの連携が重要です。
・周辺環境
騒音や振動が生じる場合は、工業地域など周辺環境への配慮が必要です。
・インフラ設備
電力容量、水道・ガス、排水設備などが事業に充分対応しているかを確認します。
・大型車両の搬入出
トラックや重機がスムーズに出入りできる道路幅や敷地形状をチェックしましょう。 - Q4商業用地・店舗用地を検討する際、立地選びで重要な要素は何ですか?
- A4
・集客力
駅前や人通りの多い通りなど、顧客が立ち寄りやすい場所かどうか。
・周辺施設との相乗効果
商業施設が集積するエリアや競合店との距離、互いに集客を高め合う立地は有利です。
・駐車場の確保
自動車利用が盛んな地域では、十分な駐車スペースが集客の鍵になります。
・将来の開発計画
再開発や公共交通の拡充などが予定されている場合、価値上昇が見込まれる可能性があります。 - Q5ビル用地や事務所用地を購入して自社ビルを建てるメリットは?
- A5
・ブランディング強化
自社専用ビルを構えることで企業イメージや信用度が向上します。
・レイアウトの自由度
業務内容や組織形態に合わせたオフィス空間を設計できます。
・資産形成の可能性
賃貸でなく自己所有となるため、将来的に売却や賃貸運用が可能です。
・経費の安定化
賃料の上昇リスクを回避し、長期的な事業計画を立てやすくなります。 - Q6事業用地を売却する際の一般的な流れを教えてください。
- A6
1.売却目的・優先事項の整理
高値売却か早期売却かなど、方針を明確にします。
2.不動産会社による査定
複数社に査定を依頼し、条件を比較検討します。
3.売却活動の開始
不動産ポータルサイトや専門家ネットワークを通じて買主を募集。
4.条件交渉・売買契約
価格や引渡し条件の合意が取れたら契約締結へ。
5.残代金決済・引渡し
所有権移転登記と同時に残代金を受領し、正式に土地を引き渡します。 - Q7事業用地を売却する際、価格設定のポイントは何ですか?
- A7
・用途地域や建築規模
建てられる建物の大きさや用途の多様性が高いほど価値が上がる可能性があります。
・近隣相場・成約事例
類似条件の取引事例を参考に、現実的な価格帯を把握する。
・将来性
再開発計画やインフラ整備などで、地域全体の需要や地価の上昇が見込まれるか。
・地形・接道状況
敷地の形状や道路との接道条件によって実際に利用できる面積や建築可能範囲が変わります。 - Q8売却方法として「仲介」と「買取」の違いは何ですか?
- A8
・仲介
不動産会社が買主を探し、売主・買主間の契約をサポートする。売却価格は相場に近づけやすいが、成約まで時間がかかる可能性も。仲介手数料が発生。
・買取
不動産会社や買取専門業者が土地を直接購入する。短期間で売却できて仲介手数料も不要な一方、相場より安い価格になりやすい。 - Q9売事業用地の査定依頼の方法は?
- A9
当社の豊富な経験を活かして適正な査定を行います。
簡易査定
・まだ検討段階の方におすすめです。事業方針を決めるための大まかな参考資料としてご利用ください。
・机上調査のみのため、あくまで概算になります。
詳細査定
・事業方針の決定に向け、より正確な査定を希望される場合に最適です。
・現地調査や行政への確認、法令制限の調査などを行い、査定結果に反映させます。
査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。 - Q10外国人・外国法人であっても売事業用地の取引をする事は可能ですか?
- A10
はい、法律上は外国人・外国法人であっても、日本人・日本法人と同様に売事業用地のお取引をいただくことが可能です。
ただし、実務上、円滑にお取引を進めさせていただくためには、以下の点をご確認させていただいております。
■日本国内における法人格: 日本支社または子会社として、日本国内で法人登記がされていること。
■国内銀行口座: 日本国内の銀行口座をお持ちであること。
■国内での会計処理: 日本国内の会計基準に則った会計処理体制が整っていること。
■日本語でのコミュニケーション: お取引に関するコミュニケーションが日本語で円滑に行えること。
これらのご準備が整っている場合、よりスムーズなお取引が可能となります。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
Under Japanese law, foreign nationals and foreign companies can conduct "business land for sale" transactions in the same manner as Japanese individuals and companies.
However, to ensure smooth transactions in practice, our company kindly asks you to confirm the following points.
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売事業用地についてのお知らせ・ニュース
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(売事業用地) 「武州荒木駅」 297坪 27,800,000円 (売事業用地) 「大森町駅」 43坪 155,000,000円 (売事業用地) 「大森駅」 41坪 250,000,000円
【お知らせ】埼玉県行田市藤原町の売買事業用地(BLS33703)。土地面積981.46㎡(約296.89坪)。工業地域。工場用地・倉庫用地におすすめです。
【お知らせ】東京都大田区大森西の売買事業用地(BLT33697)。土地面積142.38㎡(約43.06坪)。商業地域。倉庫用地・営業所用地におすすめです。
【お知らせ】東京都大田区山王の売買事業用地(BLT33696)。土地面積134.82㎡(約40.78坪)。近隣商業地域。ビル用地・店舗用地におすすめです。
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(売事業用地) 「東あずま駅」 45坪 120,000,000円
【お知らせ】東京都墨田区立花の売買事業用地(BLT33678)。土地面積149.45㎡(約45.2坪)。準工業地域。工場用地・倉庫用地におすすめです。
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(売事業用地) 「北坂戸駅」 99坪 49,450,000円 (売事業用地) 「京成八幡駅」 110坪 121,000,000円 (売事業用地) 「大鳥居駅」 46坪 100,000,000円 (売事業用地) 「本厚木駅」 334坪 36,630,000円
【お知らせ】埼玉県坂戸市薬師町の売買事業用地(BLS33676)。土地面積327㎡(約98.91坪)。第二種住居地域。店舗用地・事務所用地におすすめです。
【お知らせ】千葉県市川市東菅野の売買事業用地(BLC33675)。土地面積363.62㎡(約109.99坪)。第一種住居地域。店舗用地・倉庫用地におすすめです。
【価格変更】神奈川県相模原市緑区中野の売事業用地(BLK32287)。新価格(3,800万円)。近隣商業地域・第一種低層住居専用地域218.86坪。接道状況は、北側道路幅員約12m公道。
【お知らせ】東京都大田区大森南の売買事業用地(BLT33669)。土地面積152.14㎡(約46.02坪)。近隣商業地域。倉庫用地・営業所用地におすすめです。
【お知らせ】神奈川県厚木市三田の売買事業用地(BLK33668)。土地面積1,104㎡(約333.96坪)。市街化調整区域。資材置き場用地・車両置き場用地におすすめです。
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(売事業用地) 「愛甲石田駅」 418坪 48,000,000円 (売事業用地) 「小平駅」 100坪 108,000,000円 (売事業用地) 「入間市駅」 267坪 93,800,000円
【お知らせ】神奈川県厚木市愛名の売買事業用地(BLK33662)。土地面積1,382㎡(約418.05坪)。市街化調整区域。資材置き場用地・車両置き場用地におすすめです。
【お知らせ】東京都小平市大沼町の売買事業用地(BLT33656)。土地面積330㎡(約99.82坪)。準住居地域。店舗用地・営業所用地におすすめです。
【お知らせ】埼玉県狭山市笹井の売買事業用地(BLS33655)。土地面積884㎡(約267.4坪)。第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域。店舗用地・営業所用地におすすめです。