東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の売り事務所・売買事務所・売り店舗・売買店舗

売店舗・売事務所について

土地付建物売買契約・区分所有売買契約が一般的に流通されいます。
賃貸と同様に、造作譲渡に関する取り決めや、スケルトン交渉があります。

区分所有建物の売店舗・売事務所

区分所有建物は、構造上において物理的に（明確に）区分され、独立して店舗・事務所等の用途に供することができる数個の部分から構成される建物をいいます。
民法の特別法である「区分所有法」が適用されるます。
この区分所有建物では、建物の独立した各部分を「専有部分」といい、建物にある廊下・エレベータ・階段などのように共同で利用する部分を「共用部分」といいます。
そして専有部分を所有する者を「区分所有者」といいます。
また、建物の敷地については区分所有者により共有され、その敷地の共有持分のことを「敷地利用権」といいます。
通常、区分所有者は専有部分は自由に使用収益（居住・賃貸・リフォーム・売却）することができるのに対して、共用部分や敷地は自由にすることが出来ません。

売買契約における公租公課の精算と消費税について

固定資産税・都市計画税の公租公課は、物件の引渡日を基準として日割計算をし、売主と買主が分担、精算することが一般的です。
この分担金に関しては、売主が課税事業者である場合、受領した固定資産税・都市計画税のうち、建物に係る部分は建物の譲渡対価の一部を構成するものとして、課税となります。

売事務所・売店舗の特集ページ

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