売工場・売倉庫
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首都圏の売工場・売倉庫ガイド
首都圏は、国内でも特に企業や人口が集中するエリアであり、多彩な産業や物流拠点が点在しています。
首都圏の工場・倉庫エリアの特徴や魅力、売工場・売倉庫の市場動向、そして今後の展望を評価的かつ客観的な視点から解説します。
1. 首都圏の工場・倉庫エリアの特徴・魅力
1.1 首都圏には、湾岸部から内陸部まで広範囲にわたって工場・倉庫が立地しています。
- 東京都 都心部や湾岸エリアに大規模な倉庫や物流拠点がある一方、多摩地域や島しょ部にも中小規模の工場が点在。
- 神奈川県 川崎・横浜の臨海部には大規模工業地帯が形成されており、内陸部の相模原などでは中小企業を中心とした製造業が盛ん。
- 埼玉県 首都圏内陸部として広い敷地を確保しやすく、物流・製造業の拠点が集積。主要幹線道路沿いを中心に倉庫ニーズが高い。
- 千葉県 湾岸部の幕張・市川・浦安エリアなどで大規模物流施設が整備されるほか、柏や松戸など鉄道網・高速道路に近いエリアで多様な工場・倉庫が立地。
1.2 産業クラスターが形成されている地域の概要
首都圏では、自動車・電子部品・化学・食品など、多種多様な産業クラスターが発達しています。
たとえば、京浜工業地帯(東京・川崎・横浜周辺)では自動車産業や石油化学などの大企業が集まり、周辺には関連企業や下請け企業が連携して集積していることが特徴です。
こうしたクラスター内では、調達・加工・出荷といった工程が近接して行われるため、効率的な生産体制が構築できます。
2.首都圏の売工場・売倉庫の需要と供給
2-1 首都圏における売工場・売倉庫の市場動向
- 需要側の傾向
- 内製化・国内回帰ニーズ 海外拠点のリスク分散などから生産拠点を国内に戻す動きが一部で見られ、工場用地を探す企業が増加。
- 物流拠点の拡充 EC(電子商取引)の普及や迅速な配送需要の高まりで、倉庫用地の需要も継続的に高水準。
- 投資対象としての注目 倉庫や工場用地を投資物件として取得し、賃貸に出すケースも増えている。
- 供給側の傾向
- 物件数の偏在 都心部や幹線道路沿いなど人気エリアでは売り物件の供給が限られており、高価格帯となりやすい。一方、郊外エリアでは比較的広い敷地や築古物件が出回る場合もある。
- 築年数や設備の差 老朽化した工場をリノベーションして売りに出すケースもあるが、用途によっては大規模な改修が必要になることがある。
3.今後の市場動向の簡単な展望
3-1. 今後の首都圏における売工場・売倉庫需要の見通し
EC市場の拡大 ネット通販需要のさらなる拡大に伴い、倉庫や配送拠点の確保が引き続き重要視される見通し。
3-2. 企業が売工場・売倉庫を検討する際に着目すべきポイント
- 経営者視点
- コスト試算 購入費用だけでなく、リノベーションや維持管理にかかるコスト、固定資産税などを含めた総合的な予算検討が必要。
- ロケーション選択 サプライチェーンや顧客へのアクセス、従業員の通勤利便性を考慮したうえで、最適なエリアを選ぶ。
- 拡張性・汎用性 将来の事業拡大や別用途への転用も視野に入れ、建物や土地の規模・間取りを検討。
まとめ
首都圏の売工場・売倉庫は、多様な産業クラスターや優れたインフラを背景に、需要が安定している一方で、人気エリアでは物件が不足しやすい状況です。
ECの普及や国内生産拠点の再評価などによって今後も需要が高まる見込みがあり、投資対象としても注目されています。
物件探しの際は、経営・従業員・地域社会それぞれの視点から慎重に検討することが重要です。
立地や規制、物件の状態をよく確認し、長期的な視点で計画を立てながら、首都圏の工場・倉庫市場をうまく活用してみてはいかがでしょうか。
地域 | 公開物件 | 取扱物件 |
---|---|---|
東京都 | 8 | 46 |
神奈川県 | 8 | 45 |
埼玉県 | 22 | 45 |
千葉県 | 4 | 15 |
合計 | 42 | 151 |
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売工場・売倉庫の新着情報
売工場
白岡市下大崎
[新白岡駅]
492.50㎡ (148.98坪)
63,000,000円
売工場・売倉庫
加須市上三俣
[加須駅]
2,678.36㎡ (810.20坪)
300,000,000円
売倉庫
上尾市愛宕
[上尾駅]
261.69㎡ (79.16坪)
34,800,000円
売工場
鴻巣市屈巣
[鴻巣駅]
164.78㎡ (49.84坪)
22,500,000円
売倉庫
八潮市新町
[草加駅]
194.40㎡ (58.80坪)
30,000,000円
売工場
川崎市川崎区小島町
[小島新田駅]
975.00㎡ (294.93坪)
350,000,000円
売倉庫
越谷市宮本町
[北越谷駅]
467.78㎡ (141.50坪)
60,000,000円
売倉庫
小田原市南町
[箱根板橋駅]
168.56㎡ (50.98坪)
22,800,000円
売倉庫
川口市柳崎
[東浦和駅]
236.98㎡ (71.68坪)
75,000,000円
売工場
北葛飾郡松伏町筑比地
[七光台駅]
395.00㎡ (119.48坪)
120,000,000円
売倉庫
千葉市若葉区加曽利町
[千葉駅]
301.70㎡ (91.26坪)
69,800,000円
売工場・売倉庫
大田区京浜島
[昭和島駅]
782.95㎡ (236.84坪)
525,000,000円
売工場
大田区京浜島
[昭和島駅]
259.23㎡ (78.41坪)
148,000,000円
売倉庫
秦野市本町
[秦野駅]
447.70㎡ (135.42坪)
98,000,000円
売倉庫
小平市学園東町
[一橋学園駅]
161.68㎡ (48.90坪)
61,800,000円
売倉庫
八潮市木曽根
[三郷中央駅]
170.67㎡ (51.62坪)
79,800,000円
売倉庫
足立区椿
[西新井大師西駅]
264.42㎡ (79.98坪)
150,000,000円
売倉庫
千葉市花見川区三角町
[京成大和田駅]
164.08㎡ (49.63坪)
38,000,000円
売倉庫
流山市後平井
[流山セントラルパーク駅]
980.00㎡ (296.45坪)
420,000,000円
売倉庫
葛飾区西新小岩
[新小岩駅]
189.37㎡ (57.28坪)
83,000,000円
売倉庫
川崎市高津区久末
[東山田駅]
549.63㎡ (166.26坪)
187,000,000円
売工場・売倉庫
八王子市川口町
[八王子駅]
203.40㎡ (61.52坪)
41,800,000円
売工場・売倉庫
所沢市南永井
[東所沢駅]
1,572.85㎡ (475.78坪)
128,000,000円
売工場・売倉庫
川口市元郷
[川口元郷駅]
804.21㎡ (243.27坪)
330,000,000円
売工場
平塚市四之宮
[平塚駅]
363.77㎡ (110.04坪)
120,000,000円
売工場・売倉庫
越谷市神明町
[北越谷駅]
348.75㎡ (105.49坪)
79,800,000円
売工場
海老名市社家
[社家駅]
228.30㎡ (69.06坪)
178,000,000円
売工場・売倉庫
八千代市吉橋
[八千代緑が丘駅]
340.99㎡ (103.14坪)
68,000,000円
売倉庫
比企郡川島町上伊草
[川越駅]
132.20㎡ (39.99坪)
24,800,000円
売工場
大田区南六郷
[六郷土手駅]
206.35㎡ (62.42坪)
89,800,000円
売倉庫
鴻巣市下谷
[北本駅]
469.30㎡ (141.96坪)
41,800,000円
売工場
日高市大谷沢
[武蔵高萩駅]
105.66㎡ (31.96坪)
25,000,000円
売倉庫
所沢市上新井
[小手指駅]
183.10㎡ (55.38坪)
79,800,000円
売工場
町田市野津田町
[鶴川駅]
331.46㎡ (100.26坪)
55,000,000円
売倉庫
さいたま市桜区大久保領家
[南与野駅]
121.73㎡ (36.82坪)
38,200,000円
売倉庫
小田原市飯泉
[鴨宮駅]
233.28㎡ (70.56坪)
106,000,000円
売倉庫
三郷市高州
[金町駅]
1,016.55㎡ (307.50坪)
260,000,000円
売工場
朝霞市膝折町
[北朝霞駅]
51.10㎡ (15.45坪)
39,800,000円
売工場・売倉庫
八潮市西袋
[草加駅]
185.49㎡ (56.11坪)
99,000,000円
売工場・売倉庫
熊谷市平戸
[熊谷駅]
67.29㎡ (20.35坪)
58,000,000円
成約済み売工場・売倉庫
売倉庫
坂戸市
[坂戸駅]
約121坪
非公開
売工場・売倉庫
足立区
[足立小台駅]
約58坪
非公開
売工場
吉川市
[吉川駅]
約64坪
非公開
売倉庫
所沢市
[東所沢駅]
約111坪
非公開
売工場・売倉庫の売買取引について
売工場・売倉庫をめぐる売買取引について、買主と売主それぞれの視点から押さえておきたいポイントを整理しました。
工場や倉庫は一般的な住宅物件とは異なり、特殊な設備や法的要件が多く関係するため、あらかじめ十分な下調べと準備が必要です。
ぜひ取引前の参考にしてください。
1.買主目線:売工場・売倉庫を購入する際に押さえておきたいチェックポイント
1-1.接道状況
■大型車両の進入路を確保できるか
資材や製品を運ぶトラックがスムーズに進入・退去できる道路幅員や敷地の間口を確認しましょう。
■公道に適切に接しているか
道路法などの法規制を満たさないと増改築に支障が出る場合があります。公道や私道の種類も含めてチェックが必要です。
1-2.駐車場
■従業員や来客向けの駐車スペース
従業員数や取引先の車両を考慮し、十分なスペースが確保できるかを確認します。
■大型車両や運搬車の待機場所
運送業者の出入りが多い場合、トラックの待機が可能なスペースがあると効率的です。
1-3.天井高
■設備導入の可能性
プレス機やクレーンなど、高さが必要な設備を導入する予定があれば、天井高を十分に確保できる物件か確認が必須です。
■倉庫としての保管効率
高い天井があればラックを多段化でき、保管効率を向上させやすくなります。
1-4.搬出入の間口
■シャッターや開口部のサイズ
製品や原材料のサイズ、パレットの有無などを踏まえ、搬出入がスムーズに行える間口であるかをチェックしましょう。
■バリアフリー性
段差が多いと運搬機器の移動に時間や手間がかかるため、床の高さやスロープの有無も確認ポイントです。
1-5.周辺環境
■騒音や排気に関する規制
住居エリアが近い場合、騒音や排気が問題視される可能性があります。事前に自治体の条例などを確認しておきましょう。
■近隣との兼ね合い
車両の往来が多い業態であれば、近隣住民とのトラブルリスクにも配慮が必要です。
1-6.設備・インフラ
■電力容量・ガス・上下水道
工場の場合、大型機械を稼働させるための電力容量が十分かどうかを確認。ガスや上下水道もチェックしましょう。
■空調や換気システム
加工時の粉塵やガスなどが発生する場合、適切な換気装置があるかを確認します。
2.売主目線:売却に向けての準備・心得
2-1.物件の現状把握と適切な書類準備
■物件の法的状況を整理
増改築の履歴や建築確認の書類、消防法令に関する届け出などを確認し、必要な書類を揃えておきましょう。
■設備点検や修繕履歴の把握
電気・ガス・水道・排水などのインフラ設備や、クレーンなどの大型装置がある場合は定期点検の有無をまとめておくと、買主に安心感を与えられます。
2-2.内外装や設備の整備
■最低限のクリーニングや修繕
工場や倉庫は汚れやすい環境です。少し手を加えるだけでも印象は大きく変わります。余計な改修までは不要ですが、見学時に好印象を与えられるよう整備しましょう。
■不要な機器・什器の撤去検討
古い設備や不必要な什器は撤去しておいたほうが、買主に物件の可能性をイメージしてもらいやすくなります。
2-3.売却方針の検討
■実勢価格のリサーチ
近隣の取引事例や不動産会社の査定をもとに、売却希望価格を設定します。工場・倉庫の売買取引は需要や立地条件に大きく左右されるため、客観的な情報収集が重要です。
■付帯条件を明確にする
大型機械や設備をそのまま残して引き渡す場合、売買条件に含めるかどうかを事前に決めておきましょう。
■仲介会社の選定
工場・倉庫は商業用不動産に強い仲介会社や、専門性の高い不動産業者に依頼することで、よりスムーズな取引が期待できます。
3.まとめ
売工場・売倉庫の取引は、住居用不動産よりもチェックすべきポイントが多く、専門的な知識や法的要件が関わってきます。
買主は、接道・駐車場・天井高・搬入口などの物理的な条件だけでなく、用途に合った法的要件を満たしているかを入念に確認することが重要です。
一方で、売主は、物件情報や設備の状況を正確に把握し、買主にアピールできる材料を用意しておくことがスムーズな売却への近道となります。
売却方針の明確化や、不要設備の整理、仲介業者の選定などを行い、魅力的な物件として提示できるよう準備を進めましょう。
工場・倉庫といった商業用不動産は立地や用途、法令の要件などによって大きく価値が変動します。
売工場・売倉庫に関するFAQ
- Q1売工場・売倉庫とは?
- A1
売工場・売倉庫とは、事業用に建設された工場や倉庫を売買する不動産取引のことです。
・売工場
製造・加工業向けの施設で、動力設備・排水設備・クレーン・防火設備などが備わっている場合が多い。
・売倉庫
物流・保管・流通業向けの施設で、天井高・シャッターサイズ・荷積みスペース・耐荷重が重要。
購入時には、事業の適合性・用途地域・インフラ環境・法的制限を事前に確認することが不可欠です。 - Q2売工場・売倉庫の購入前に確認すべきポイントは?
- A2
・用途地域の確認
工業専用地域・工業地域・準工業地域など、事業に適した用途地域か?
・建物の構造・耐荷重
設備・床強度・天井高は事業に適しているか?
・電気・ガス・給排水設備
動力電源(三相200Vなど)や高圧ガス供給は問題ないか?
・搬入出の利便性
大型車両の進入可否、シャッターサイズ、駐車場の広さ
・耐震・防火基準
耐震補強の必要性、防火設備の有無
・土壌汚染リスク
以前の利用状況によっては汚染リスクがあるため、環境調査が必要
購入後に追加工事が必要になるとコストが増すため、事前に細かくチェックしましょう。 - Q3売工場・売倉庫の購入にかかる費用は?
- A3
一般的な取引では、購入時には物件価格以外にも以下の諸費用などが必要です。
・仲介手数料(物件価格の3%+6万円+消費税)
・登記費用(所有権移転登記・抵当権設定登記・登録免許税など)
・印紙税
・不動産取得税(固定資産税評価額の3~4%)
・融資関連費用(ローン事務手数料・保証料)
・リフォーム・設備改修費用(老朽化対策・動力設備の増設)
事前にトータルコストを試算し、資金計画を明確にすることが重要です。 - Q4売工場・売倉庫を売却する際のポイントは?
- A4
売却を成功させるためには、適切な戦略が重要です。
・立地・用途地域の明確化(事業用途を明確にすると売れやすい)
・設備の状態チェック(修繕や清掃を行い、第一印象を良くする)
・査定額の適正化(市場価格を把握し、競争力のある価格設定をする)
工場・倉庫の売却は専門的な知識が必要なため、専門のプロに相談するのがベストです。 - Q5古い工場・倉庫の売却は可能か?
- A5
可能ですが、老朽化の度合いによっては、解体・修繕が必要になることがあります。
・耐震基準を満たしているか?(旧耐震基準の物件は売れにくい)
・土壌汚染の有無(環境基準に適合しているかチェックが必要)
・更地にしたほうが売れやすいか?(解体コストと比較検討)
老朽化物件は価格設定や売却戦略を工夫することで、スムーズに売却できる可能性があります。 - Q6売工場・売倉庫の売却にかかる税金は?
- A6
・譲渡所得税
売却益に対して(所有期間により税率が異なる)
・印紙税
売買契約書の金額に応じて課税
・登録免許税
所有権移転登記時に発生
売却益が発生する場合は、税理士と相談し、節税対策を検討すると良いでしょう。 - Q7売工場・売倉庫の査定依頼の方法は?
- A7
当社の豊富な経験を活かして適正な査定を行います。
簡易査定
・まだ検討段階の方におすすめです。事業方針を決めるための大まかな参考資料としてご利用ください。
・机上調査のみのため、あくまで概算になります。
詳細査定
・事業方針の決定に向け、より正確な査定を希望される場合に最適です。
・現地調査や行政への確認、法令制限の調査などを行い、査定結果に反映させます。
査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。 - Q8外国人・外国法人であっても売工場・売倉庫の取引をする事は可能ですか?
- A8
はい、法律上は外国人・外国法人であっても、日本人・日本法人と同様に売工場・売倉庫のお取引をいただくことが可能です。
ただし、実務上、円滑にお取引を進めさせていただくためには、以下の点をご確認させていただいております。
■日本国内における法人格: 日本支社または子会社として、日本国内で法人登記がされていること。
■国内銀行口座: 日本国内の銀行口座をお持ちであること。
■国内での会計処理: 日本国内の会計基準に則った会計処理体制が整っていること。
■日本語でのコミュニケーション: お取引に関するコミュニケーションが日本語で円滑に行えること。
これらのご準備が整っている場合、よりスムーズなお取引が可能となります。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
Under Japanese law, foreign nationals and foreign companies can conduct "factory for sale" and "warehouse for sale" transactions in the same manner as Japanese individuals and companies.
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For example, this could mean having a contract with a Japanese tax accountant.
■Is communication in Japanese possible?
Can important discussions, such as confirming contract details, be conducted smoothly in Japanese?
If these preparations are in place, transactions will proceed much more smoothly.
If you have any unclear points or concerns, please feel free to contact us.
売工場・売倉庫についてのお知らせ・ニュース
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【お知らせ】埼玉県白岡市下大崎の売工場(BBS33701)。軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て492.5㎡(約148.98坪)。工業専用地域。
【価格変更】東京都大田区京浜島の売工場・売倉庫(BBT33510)。新価格(52,500万円)。倉庫:鉄骨造2階建(区分)・事務所:鉄骨造2階建(一棟)236.84坪。
-
【価格変更】埼玉県八潮市木曽根の売倉庫(BBS33441)。新価格(7,980万円)。第一種住居地域51.62坪。接道状況は、東側道路幅員約5m公道。
-
(売工場・売倉庫) 「加須駅」 810坪 300,000,000円
【お知らせ】埼玉県加須市上三俣の売工場・売倉庫(BBS33677)。全3棟延べ約2,678.36㎡(約810.2坪)。市街化調整区域。
-
(売倉庫) 「上尾駅」 79坪 34,800,000円 (売工場) 「鴻巣駅」 50坪 22,500,000円
【お知らせ】埼玉県上尾市愛宕の売倉庫(BBS33665)。鉄骨造3階建て261.69㎡(約79.16坪)。第二種住居地域。
【お知らせ】埼玉県鴻巣市屈巣の売工場(BBS33664)。鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平屋建て164.78㎡(約49.84坪)。市街化調整区域。
-
【お知らせ】埼玉県八潮市新町の売倉庫(BBS33647)。鉄骨造陸屋根2階建て194.4㎡(約58.64坪)。第一種住居地域。
-
【価格変更】東京都大田区京浜島の売工場(BBT32584)。新価格(14,800万円)。工業専用地域78.41坪。接道状況は、南東側道路幅員約6m私道。
-
(売工場) 「小島新田駅」 295坪 350,000,000円 (売倉庫) 「北越谷駅」 142坪 60,000,000円
【お知らせ】神奈川県川崎市川崎区小島町の売工場(BBK33578)。鉄骨造スレート葺陸屋根3階建て975㎡(約294.93坪)。工業専用地域。
【お知らせ】埼玉県越谷市宮本町の売倉庫(BBS33577)。鉄骨造陸屋根3階建て467.78㎡(約141.5坪)。準住居地域。