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法人取引量指数（令和6年9月分）より

2024.12.27｜国土交通省が公表した最新の法人取引量指数（令和6年9月分）によると、全国における法人の建物取得件数は、前月比で4.9%の減少が見られました。 

これらの数値は、法人による建物取得の動向を示しており、特に非住宅分野での取引量の減少が顕著です。

詳細なデータや過去の推移については、国土交通省の公式ウェブサイトでご確認いただけます。

総合（季節調整値）＝252.5（前月比4.9%減）

住宅合計（季節調整値）＝279.7（前月比3.0%減）

戸建住宅＝334.2（前月比0.4%増）

マンション＝230.6（前月比7.2%減）

非住宅（季節調整値）＝203.5（前月比9.4%減）

非住宅分野での取引量が減少している理由として、以下のような要因が考えられます。

【経済環境の変化】

金利上昇の影響

中央銀行による金利引き上げ政策が、資金調達コストを増加させています。

これにより、企業が不動産投資を行う際のハードルが高くなり、取引量の減少につながる可能性があります。

景気後退リスク

国内外で景気後退の懸念が高まる中、企業が投資活動を抑制していることも、非住宅分野の取引量減少に影響していると考えられます。

【テナント需要の変化】

リモートワークの普及

コロナ禍をきっかけにリモートワークが定着した結果、オフィス需要が低下しています。

多くの企業がオフィススペースを縮小する傾向にあり、特に都市部のオフィスビル市場で影響が顕著です。

商業施設の需要低下

消費行動がオンラインへシフトしており、小売店や商業施設の需要が減少しています。

この変化は、商業用不動産取引量にも影響を及ぼしている可能性があります。

【建設コストの高騰】

資材価格の上昇

世界的な供給チェーンの混乱や資材価格の高騰が、建設コストを押し上げています。

その結果、新規プロジェクトが減少し、関連する不動産取引にも影響を与えています。

労働力不足

建設業界での労働力不足も、プロジェクトの遅延やコスト増加を招き、非住宅不動産市場全体の活性化を妨げている要因の一つです。

【地域別要因】

地方都市での需要減少

地方都市では人口減少や産業構造の変化により、商業施設やオフィスビルの需要が減少しています。

この影響で、取引量の減少が特に地方で顕著です。

都市部での供給過剰

一部の都市部では、オフィスや商業施設の供給過剰が問題となっています。

これが賃料の下落や稼働率の低下を引き起こし、新規取引の抑制につながっています。

【国際的要因】

海外投資家の慎重姿勢

円安や地政学リスク（ウクライナ情勢など）の影響で、海外投資家が日本の不動産市場への投資を控えていることも、非住宅分野の取引量に影響している可能性があります。

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令和2年4月1日から施行された改正民法で、不動産売買契約において、特に影響が大きかった項目をまとめています。

売工場・売倉庫に関するFAQ

Ｑ１売工場・売倉庫のトップページはどんな内容になっている？

Ａ１

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Ｑ２工場・倉庫の売買契約と住宅の売買契約の大きな違いは？

Ａ２

許認可業種の場合は関係機関への事前確認を行ったり、物件により土壌汚染調査を必要とする場合があるなど事業用物件特有の違いがあります。
契約条件として、土地・建物・設備について契約不適合責任が免責での取引が一般的なため、購入後に増改築や補修工事、設備の整備が必要となる場合が多く、事前の見積りが重要なものとなります。
更地から新築するのと比べ使用開始時期を早められたり、建物に掛かる費用を低く抑えられるメリットがあります。

Ｑ３売工場・売倉庫を売りたい！査定依頼の方法は？

Ａ３

立和コーポレーションは首都圏の売工場・売倉庫を取り扱う不動産会社です。
1998年の会社設立からこれまでに培った専門的な知識や、さまざまな経験を基に、適性査定を行います。

「通常仲介」「業者買取」「買取保証」「リースバック買取」と、4つの売却方法！
『工場・倉庫を売りたい！4つの売却方法を提案！仲介・業者買取・買取保証・リースバック』参照
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