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首都圏の貸地の特徴や需要と供給
首都圏の貸地(建物を目的としない賃貸借)の特徴や需要と供給、そして主な用途について解説します。
安定した賃貸需要
都市部・郊外を問わず、資材置き場や駐車スペースを確保したい企業や個人からの需要が絶えません。
工事業者や物流業者など、車両や資材を一時的に保管するスペースとして利用されるケースが多いため、エリアによっては競争が激しくなる場合もあります。
複合利用の可能性
用途の変更や組み合わせが柔軟です。例えば、駐車場として借りつつ、空いたスペースを資材置き場として活用するなど、貸地ならではの多目的利用ができる点は大きな魅力と言えます。
ただし契約内容によっては用途が限定される場合もあるため、事前に確認が必要です。
首都圏で貸地を借りる際のポイント(まとめ)
- 立地条件とアクセスを重視
車両の出入りや資材搬入がスムーズに行えるか、近隣の交通量や道路幅員を確認しておきましょう。 - 契約条件・用途制限のチェック
土地の利用目的が契約で認められているか、また自治体の条例による制限がないかを事前に確認する必要があります。 - コストとスペースのバランス
都心部は高額になりやすく、郊外は賃料を抑えられるものの交通アクセスに課題が生じる場合があります。
利用頻度や車両のサイズなどを踏まえ、最適な立地を選びましょう。
首都圏は土地の需要が高いため、貸地も日々市場が動いています。
物件情報をこまめにチェックし、契約内容や利用条件をしっかり確認したうえで、目的に合った土地選びを進めることが大切です。
「建物を目的としない土地賃貸借」について
「建物を目的としない土地賃貸借」は、借地借家法の適用がないものと解釈します。
賃貸人、賃借人それぞれに解約予告期間の設定が可能です。
賃貸人のリスクをできるだけヘッジした契約方法になります。
オーナー様にとっても、貸地として短期・中期的に活用しながら賃料収入を得る方法が選ばれることがあります。
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貸地
坂戸市塚越
[若葉駅]
749.00㎡ (226.57坪)
350,000円
貸地
府中市四谷
[中河原駅]
387.00㎡ (117.06坪)
400,000円
貸地
八王子市戸吹町
[東秋留駅]
452.89㎡ (136.99坪)
130,000円
貸地
流山市木
[南流山駅]
934.46㎡ (282.67坪)
250,000円
貸地
松戸市紙敷
[松飛台駅]
2,384.00㎡ (721.16坪)
720,000円
貸地
横須賀市吉井
[浦賀駅]
635.43㎡ (192.21坪)
220,000円
貸地
吉川市川藤
[吉川駅]
850.00㎡ (257.12坪)
250,000円
貸地
日野市神明
[日野駅]
267.00㎡ (80.76坪)
130,000円
貸地
さいたま市岩槻区相野原
[東岩槻駅]
2,454.12㎡ (742.37坪)
380,000円
貸地
横浜市戸塚区汲沢町
[立場駅]
330.57㎡ (100.00坪)
176,000円
貸地
横浜市瀬谷区阿久和南
[弥生台駅]
691.00㎡ (209.02坪)
241,000円
貸地
横浜市瀬谷区阿久和南
[弥生台駅]
1,391.00㎡ (420.77坪)
900,000円
貸地
横浜市都筑区川和町
[川和町駅]
854.00㎡ (258.33坪)
550,000円
貸地
府中市四谷
[中河原駅]
338.00㎡ (102.24坪)
380,000円
貸地
富士見市水子
[みずほ台駅]
720.00㎡ (217.80坪)
240,000円
成約済み貸地
貸地
府中市
[東府中駅]
約60坪
220,000円
貸地
横浜市港北区
[小机駅]
約134坪
330,000円
貸地
横浜市港南区
[上永谷駅]
約34坪
100,000円
貸地
大和市
[相模大塚駅]
約201坪
165,000円
貸地を車両置場(駐車場)として活用
「貸地を車両置場(駐車場)として活用する場合」に、借主(利用者)目線と貸主(オーナー)目線の両方からポイントを解説します。
特に運送業や物流関連の車庫利用を検討している場合のチェック項目や、貸主側のメリット・デメリットについてまとめています。
1.借主目線:車両置場としての利用時に押さえておきたいチェックポイント
1-1.接道状況
■大型車両の出入りがスムーズか
運送業の車庫利用では、中型〜大型トラックやバスの出入りが頻繁に行われます。
道路幅員や車両の回転半径を確保できるかを事前にチェックしましょう。
■公道との接道条件を満たしているか
進入禁止や一方通行など、交通規制が敷かれている地域の場合、事業運営に支障が出ることもあります。
借りる前に必ず周辺の交通ルールを確認してください。
1-2.搬出入の間口
■入口の幅・ゲートの有無
敷地の入口が狭すぎると、大型車両の進入に時間がかかるうえ、近隣トラブルの原因になる場合があります。
■段差や傾斜の状態
高低差が大きいと車両の損傷リスクが高まるため、段差や傾斜がどの程度あるのかもチェックしましょう。
大型車は車高があるため、底打ちにも注意が必要です。
1-3.周辺環境
■騒音や振動への配慮
夜間や早朝に車両を出入りさせる場合、エンジン音や作業音が近隣住民とのトラブルにつながる可能性があります。
周囲の住宅状況や騒音規制などを調べておくことが大切です。
■セキュリティ面
車両や積載物を狙った盗難リスクを防ぐため、防犯カメラや照明の設置状況を確認しておきましょう。
周辺の通行量や治安の良し悪しもチェックポイントです。
1-4.設備・インフラ
■舗装状態
雨天時にぬかるむような未舗装の土地だと、大型車がスタックするリスクがあります。
舗装工事の可否や地盤の状態を事前に確認しましょう。
■給排水や電気設備の有無
車両を洗車したり、簡単なメンテナンスを行う場合は給排水設備があると便利です。
また、電気が引き込まれていれば、夜間照明や作業用電源を確保しやすくなります。
2.貸主目線:貸地を車両置場として貸し出すメリット・デメリット
2-1.メリット
■借地借家法(建物所有目的)対象外
「建物を目的としない土地賃貸借」は、借地借家法の適用がないものと解釈し、貸主の賃貸リスクをできるだけヘッジした契約方法です。
契約期間や更新条件を比較的柔軟に設定できる点は大きなメリットです。
■駐車場利用は比較的安全
高価な設備投資を伴わず、利用形態がシンプルなことから、テナントの業種によるトラブルリスクが比較的少ないと考えられます。
また、退去時の原状回復も容易です。
2-2.デメリット
■景観や周辺住民への配慮が必要
大型車が頻繁に出入りする場合、近隣住民から騒音や振動などの苦情が出る可能性があります。
また、車両の見た目や駐車位置によっては周辺景観に影響があるため、クレームやトラブルを未然に防ぐ対策が必要です。
■雨天や地盤への影響
舗装されていない土地の場合、雨天時のぬかるみや地盤沈下リスクがあり、長期利用による土地の劣化が懸念されます。
■借り手による改良工事への対応
借主がセキュリティフェンスや照明、簡易事務所(プレハブなど)を設置することがあります。
こうした改良工事の費用負担や原状回復義務、撤去時期などを、事前に明確に取り決めておくことが大切です。
貸地に関するFAQ
- Q1貸地(読み方「かしち」)とは?
- A1
立和コーポレーションで取り扱う「貸地」とは、建物の所有を目的としない土地の賃貸借です。
一般的な利用例としては、駐車場用地・資材置き場用地(建設資材・機材・車両の保管)のような用途になります。 - Q2貸地を借りる際の流れは?
- A2
1.用途に合った貸地を探す
2.現地調査を行う(用途地域・道路幅員・地盤状況・インフラの確認)
3.貸主との交渉・契約条件の確認(賃料・契約期間・保証金・原状回復義務)
4契約締結・使用開始(契約書の内容を確認し、利用開始) - Q3貸地の利用方法は?
- A3
ホームページに掲載している貸地情報は、「車輌置場」や「資材置場」などで利用する、建物を目的としない土地賃貸借です。
土地の上に建物を建築することを想定していません。
貸地の主な使用方法は、
◆車両置場
運送業の認可車庫がもっとも多い使用方法です。
接する道路幅員が広く、大型車輌が駐車可能な物件の需要が高いです。
その他に、周辺企業の社員用の一括駐車場などもあります。
◆資材置場
建築資材・足場材等の野積みの資材置場です。
資材の出し入れの際、音が出る場合、周辺環境に注意が必要です。
短期利用も相談可能です。 - Q4首都圏の貸地の需要と供給状況は?
- A4
|東京都|
23区については、市街化区域になります。
供給は非常に少なく、特に大型車が出入りできる物件については、需要が非常に高くなっています。
多摩地域については、市街化調整区域の農転された物件(雑種地)が非常に少なく、23区同様供給が少ないエリアになります。
|神奈川県・埼玉県・千葉県|
市街化調整区域が多くなります。
農転された物件も多く供給されています。
都心寄りで大型車が出入りできる物件については、需要が高いです。 - Q5貸地を途中解約する場合の流れは?
- A5
1.貸主に解約の意向を伝える(契約書の違約金条件を確認)
2.原状回復の範囲を確認
3.契約違約金・敷金の精算
4.土地を貸主に返却し、契約終了
契約時に途中解約の条件を明確にしておくことで、トラブルを防ぐことができます。 - Q6貸地の査定依頼の方法は?
- A6
当社の豊富な経験を活かして適正な査定を行います。
簡易査定
・まだ検討段階の方におすすめです。事業方針を決めるための大まかな参考資料としてご利用ください。
・机上調査のみのため、あくまで概算になります。
詳細査定
・事業方針の決定に向け、より正確な査定を希望される場合に最適です。
・現地調査や行政への確認、法令制限の調査などを行い、査定結果に反映させます。
査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。 - Q7外国人・外国法人であっても貸地の取引をする事は可能ですか?
- A7
はい、法律上は外国人・外国法人であっても、日本人・日本法人と同様に貸地のお取引をいただくことが可能です。
ただし、実務上、円滑にお取引を進めさせていただくためには、以下の点をご確認させていただいております。
■日本国内における法人格: 日本支社または子会社として、日本国内で法人登記がされていること。
■国内銀行口座: 日本国内の銀行口座をお持ちであること。
■国内での会計処理: 日本国内の会計基準に則った会計処理体制が整っていること。
■日本語でのコミュニケーション: お取引に関するコミュニケーションが日本語で円滑に行えること。
これらのご準備が整っている場合、よりスムーズなお取引が可能となります。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
Under Japanese law, foreign nationals and foreign companies can conduct "land for rent" transactions in the same manner as Japanese individuals and companies.
However, to ensure smooth transactions in practice, our company kindly asks you to confirm the following points.
These are important points for mutual peace of mind and to ensure that transactions proceed correctly.
What we would like you to confirm
■Are you registered as a company in Japan?
Is it registered with the Legal Affairs Bureau as a Japanese company?
■Do you have an account with a Japanese bank?
A Japanese bank account will be necessary.
■Are you prepared for accounting in Japan?
For example, this could mean having a contract with a Japanese tax accountant.
■Is communication in Japanese possible?
Can important discussions, such as confirming contract details, be conducted smoothly in Japanese?
If these preparations are in place, transactions will proceed much more smoothly.
If you have any unclear points or concerns, please feel free to contact us.
貸地についてのお知らせ・ニュース
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(貸地) 「新座駅」 244坪 700,000円 (貸地) 「さがみ野駅」 280坪 419,700円 (貸地) 「本厚木駅」 1,067坪 1,170,000円
【お知らせ】神奈川県横浜市戸塚区下倉田町の貸し地(RLK32744)。土地面積約69.9坪。第一種低層住居専用地域。前面道路幅員約4.25m公道。水道・電気あり。モータープールにお勧めです。
【お知らせ】埼玉県新座市畑中の貸地(RLS33717)。土地面積は約243.79坪。第一種住居地域。新座市道に面す。駐車場用地に最適。
【お知らせ】神奈川県座間市栗原中央の貸し地(RLK33716)。土地面積は約279.81坪。第一種住居地域。国道246号線沿い。
【お知らせ】神奈川県厚木市上荻野の貸し地(RLK27848)。土地面積は約1066.91坪。市街化調整区域。南側道路幅員約7m公道に接道。建物あり。
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(貸地) 「仲町台駅」 110坪 340,300円 (貸地) 「東山田駅」 57坪 120,000円 (貸地) 「川和町駅」 100坪 230,000円 (貸地) 「長後駅」 206坪 200,000円
【お知らせ】神奈川県茅ヶ崎市芹沢の貸地(RLK25789)。土地面積約409坪。市街化調整区域。前面道路幅員約4m公道。フェンス、門扉あり。現況、空き。資材置場、車両置場にお勧めです。
【お知らせ】神奈川県横浜市都筑区折本町の貸し地(RLK29571)。土地面積は約110.41坪。市街化調整区域。南側道路幅員約3.6m公道に接道。
【お知らせ】神奈川県横浜市都筑区南山田町の貸し地(RLK28546)。土地面積は約57.17坪。車両置場におすすめです。
【お知らせ】神奈川県横浜市都筑区川和町の貸し地(RLK33699)。土地面積は約100坪。市街化調整区域。事務所付き。資材置き場に最適。
【お知らせ】神奈川県綾瀬市上土棚中の貸し地(RLK33698)。土地面積は約205.7坪。準工業地域。道路幅員約5m公道に接道。小型中型トラック駐車可。
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(貸地) 「本厚木駅」 339坪 247,500円 (貸地) 「新田駅」 381坪 750,000円 (貸地) 「伊勢原駅」 221坪 220,000円 (貸地) 「寒川駅」 307坪 307,000円 (貸地) 「中学校駅」 750坪 440,000円 (貸地) 「一本松駅」 262坪 200,000円
【お知らせ】神奈川県厚木市上古沢の貸し地(RLK04934)。土地面積は約339.15坪。市街化調整区域。東側道路幅員約8m公道・南側道路幅員約8m公道に接道。大型通行可。上水道あり。
【お知らせ】埼玉県入間市宮寺の貸地(RLS32219)。土地面積約593.2坪。市街化調整区域。二面道路幅員約16m・約4m公道。農地転用後の引渡し。資材置場、車両置場にお勧めです。
【お知らせ】神奈川県高座郡寒川町田端の貸し地(RLK33685)。土地面積は約307.03坪。市街化調整区域。駐車場用地におすすめです。
【お知らせ】千葉県八千代市上高野の貸し地(RLC33684)。土地面積は約749.59坪。市街化調整区域。大型車両・クレーン・重機等の駐車場に最適。国道16号・工業団地至近。
【お知らせ】埼玉県鶴ヶ島市三ツ木新田の貸地(RLS33683)。土地面積は約261.52坪。市街化調整区域。鶴ヶ島インターから車で8分。駐車場用地に最適。
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(貸地) 「成増駅」 127坪 420,090円 (貸地) 「南桜井駅」 515坪 500,000円 (貸地) 「新羽駅」 242坪 350,000円 (貸地) 「新羽駅」 246坪 322,000円
【お知らせ】神奈川県横浜市港北区新羽町の貸し地(RLK33600)。土地面積約270.63坪。市街化調整区域。地目、宅地。前面道路幅員約7m公道。砂利敷き。資材置場、車両置場にお勧めです。
【お知らせ】埼玉県和光市白子の貸地(RLS33682)。土地面積は約127.35坪。道路幅員約6m公道に接道。一括貸し駐車場。
【お知らせ】埼玉県春日部市下柳の貸地(RLS33681)。土地面積は約515.15坪。市街化調整区域。東側道路幅員約34.02m公道に接道。事業用定期借地権での契約希望。
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【お知らせ】埼玉県狭山市柏原の貸地(RLS32228)。土地面積約541.47坪。市街化調整区域。地目、雑種地。現況、空き。資材置場、車両置場にお勧めです。
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(貸地) 「伊勢原駅」 130坪 160,000円 (貸地) 「センター南駅」 68坪 275,000円 (貸地) 「弥生台駅」 258坪 500,000円 (貸地) 「笠幡駅」 499坪 330,000円
【お知らせ】神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央の貸し地(RLK09517)。土地面積は約258.16坪。市街化調整区域。道路幅員約8m公道に接道。建物あり。
【お知らせ】神奈川県横浜市泉区新橋町の貸し地(RLK33672)。土地面積は約258.16坪。市街化調整区域。道路幅員約9.9m公道に接道。
【お知らせ】埼玉県川越市笠幡の貸地(RLS33671)。土地面積は約499.12坪。市街化調整区域。北側道路幅員約8m公道・東側道路幅員約6m公道に接道。資材置場や車両置場に最適。
【賃料変更】東京都青梅市成木の貸地(RLT33389)。新賃料(140,000円)。87.65坪。接道状況は、北東側道路幅員約6m公道。
【賃料変更】千葉県千葉市花見川区幕張町の貸地(RLC23073)。新賃料(270,000円)。379.63坪。接道状況は、道路幅員約3.5m公道・道路幅員約3.6m公道。
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【お知らせ】神奈川県平塚市大島の貸し地(RLK09138)。土地面積は約383.26坪。市街化調整区域。道路幅員約12m公道に接道。資材置場や車両置場に最適。