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■ 査定方法は2種類

査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
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  • 簡易査定
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    最短で即日回答が可能です！
  • 詳細査定
    現地確認と打ち合わせを行い、より精度の高い調査をもとに査定額を算出します。
    正確な査定をご希望の方におすすめです。

■ 賃貸借管理サービス

賃料の徴収やトラブル対応、更新・再契約手続き、退去時立会い、敷金精算など、
貸主さまに代わって一連の業務をサポートいたします。


■ リアルタイムで管理状況を報告

募集活動や管理業務の状況などを、できる限りリアルタイムでご報告。
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首都圏の貸工場・貸倉庫ガイド


首都圏の工場・倉庫エリアの特徴・魅力

■工場エリアの分布や主要な規模

首都圏では、地域によって工場・倉庫の規模や用途に違いが見られます。

  • 東京都：湾岸部には大型物流施設が集中し、多摩地域には中小規模の工場が点在しています。
  • 神奈川県：川崎・横浜の臨海部には大規模工業地帯が広がり、相模原など内陸部では中小企業向けの工場が多く見られます。
  • 埼玉県：平地が広く、首都高速や圏央道沿線に中規模～大規模の倉庫・工場が発展しています。
  • 千葉県（都内寄り）：市川・船橋・柏周辺に物流施設が集積し、首都圏と関東各地を結ぶ配送拠点の役割を担っています。

■産業クラスターが形成されている地域の概要

首都圏には、分野ごとに特化した産業クラスターが見られます。

  • 京浜工業地帯（東京・川崎・横浜）：重化学工業や自動車関連産業の集積地。
  • 多摩地域（東京都西部）：電子機器・精密機械関連の中小製造業が集まるエリア。
  • 埼玉・千葉の物流拠点：EC関連物流や食品・医薬品の倉庫機能が強化されています。

■用途地域や工場立地における規制・特徴

首都圏では、土地利用に関する規制が細かく設定されています。

  • 工業専用地域：製造業専用地であり、住宅や店舗の建設は禁止。
  • 工業地域・準工業地域：中小規模の工場や、作業場と住居が混在する用途にも対応可能。

用途区分だけでなく、建蔽率・容積率、防災・環境基準なども確認が必要です。


首都圏の貸工場・貸倉庫の需要と供給

■首都圏における貸工場・貸倉庫の市場動向

  • 貸工場：国内生産回帰の動きにより、都心アクセスや幹線道路沿いの工場需要が堅調。
  • 貸倉庫：EC需要の拡大により、大型～中小型倉庫まで広範なニーズが存在。人気エリアでは賃料上昇傾向。

今後の市場動向の簡単な展望

■今後の首都圏における工場・倉庫需要の見通し

  • 物流インフラの整備により、郊外拠点の需要拡大が期待。
  • 生産拠点の分散化で、小型～中型工場の需要も継続。
  • 省力化・自動化施設へのニーズ増加。

■企業が貸工場・貸倉庫を検討する際に着目すべきポイント

  • 経営者視点：初期・維持コストを総合的に試算し、拡張性も考慮。
  • 従業員視点：通勤の利便性、職場環境、安全性をチェック。
  • 地域社会視点：騒音・交通影響への配慮、災害リスク対策、地域との良好な関係構築。


公開物件・取扱物件数
地域 公開物件 取扱物件
東京都 255 858
神奈川県 232 579
埼玉県 478 628
千葉県 129 170
合計 1,094 2,235

ホームページに公開されている物件以外にも多数取り扱い物件がございます。
オーナー様が掲載をご希望されていない物件や経済条件が決定されていない物件などは掲載されません。
非公開物件からの提案、新着物件からの随時提案については、担当の営業スタッフが、お客様の業種・用途・ご要望などに応じて個別に行なっております。

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貸工場・貸倉庫の新着情報

【RBS35640】八潮市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。
木曽根 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[八潮駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩23分
埼玉県八潮市木曽根
賃料 990,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 328.65㎡ (99.41坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2八潮市｜駐車スペースあり
  3. Point 3工業専用地域　天井高約6m　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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概要
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【RBT28518】日野市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線「日野駅」です。
大坂上 JR中央本線[日野駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR中央本線「日野駅」徒歩16分
東京都日野市大坂上
賃料 350,000円礼 1ヶ月 / 敷　5ヶ月
建物面積 150.00㎡ (45.37坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2日野市｜敷地内に資材置場あり（駐車も可）
  3. Point 3空倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

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【RBT35633】墨田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武亀戸線「小村井駅」です。
東墨田 東武亀戸線[小村井駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東武亀戸線「小村井駅」徒歩11分
東京都墨田区東墨田
賃料 715,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 205.70㎡ (62.22坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2墨田区｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3工業地域　首都高速中央環状線「平井大橋」ICより約2.6km

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【RBS35632】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。
笹久保新田 埼玉高速鉄道線[浦和美園駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て：倉庫302.77坪　2階建て事務所：40.08坪

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」バス10分バス停徒歩14分
埼玉県さいたま市岩槻区笹久保新田
賃料 1,509,200円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 1,133.42㎡ (342.85坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て：倉庫302.77坪　2階建て事務所：40.08坪
  2. Point 2さいたま市岩槻区｜駐車場あり（約172坪）　東側道路幅員約11m公道
  3. Point 3庇4m　軒高7m　大型トラック搬入可

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【RBS35630】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。
前上町 埼玉高速鉄道線[鳩ヶ谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て約47.5坪　プレハブ約2.5坪あり

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」約2.39km
埼玉県川口市前上町
賃料 341,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 165.29㎡ (50.00坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て約47.5坪　プレハブ約2.5坪あり
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（無料）　隣地ヤード約25坪付き
  3. Point 3第一種住居地域　天井高1階3.4m・2階3m

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【RBS35629】入間市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「武蔵藤沢駅」です。
上藤沢 西武池袋線[武蔵藤沢駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建てA棟約53.49坪　鉄骨造2階建てB棟約70.14坪

最寄駅
所在地		 西武池袋線「武蔵藤沢駅」バス7分バス停徒歩12分
埼玉県入間市上藤沢
賃料 682,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 408.74㎡ (123.64坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建てA棟約53.49坪　鉄骨造2階建てB棟約70.14坪
  2. Point 2入間市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3第二種住居地域　空き倉庫・貸作業所

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【RBC35625】千葉市稲毛区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「動物公園駅」です。
長沼原町 千葉都市モノレール２号線[動物公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 千葉都市モノレール２号線「動物公園駅」徒歩43分
千葉県千葉市稲毛区長沼原町
賃料 495,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 256.08㎡ (77.46坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2千葉市稲毛区｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBK35623】川崎市高津区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵溝ノ口駅」です。
久本 JR南武線[武蔵溝ノ口駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 JR南武線「武蔵溝ノ口駅」徒歩12分
神奈川県川崎市高津区久本
賃料 550,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積 219.58㎡ (66.42坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2川崎市高津区｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT35618】練馬区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ有楽町線「氷川台駅」です。
羽沢 東京メトロ有楽町線[氷川台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 東京メトロ有楽町線「氷川台駅」徒歩6分
東京都練馬区羽沢
賃料 748,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 350.40㎡ (105.99坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2練馬区｜駐車場あり（無料・空き2ｔトラック5台分）
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBS35617】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。
坂下町 埼玉高速鉄道線[鳩ヶ谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」約1.4km
埼玉県川口市坂下町
賃料 935,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 730.00㎡ (220.82坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3準住居地域　大型トラック接車可　事務所約37.8坪あり

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【RBS35616】新座市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「東久留米駅」です。
西堀 西武池袋線[東久留米駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 西武池袋線「東久留米駅」徒歩34分
埼玉県新座市西堀
賃料 418,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 222.64㎡ (67.34坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2新座市｜駐車場あり
  3. Point 3事務所約7.5坪あり　空倉庫・空き作業所

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【RBK34765】横浜市港南区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「下永谷駅」です。
下永谷 横浜市営地下鉄ブルーライン[下永谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

スーパーハウス平屋建て

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「下永谷駅」徒歩15分
神奈川県横浜市港南区下永谷
賃料 110,000円礼 1ヶ月 / なし
建物面積 12.96㎡ (3.92坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1スーパーハウス平屋建て
  2. Point 2横浜市港南区｜駐車場あり（3台分以上）
  3. Point 3空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所

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【RBS35609】新座市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「東久留米駅」です。
西堀 西武池袋線[東久留米駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 西武池袋線「東久留米駅」徒歩34分
埼玉県新座市西堀
賃料 688,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 366.64㎡ (110.90坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2新座市｜駐車スペースあり
  3. Point 3事務所あり（約7.5坪）　空き倉庫・空き作業所

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【RBT23919】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急空港線「大鳥居駅」です。
東糀谷 京急空港線[大鳥居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て1階部分　倉庫56坪　事務所2坪

最寄駅
所在地		 京急空港線「大鳥居駅」徒歩3分
東京都大田区東糀谷
賃料 550,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 191.73㎡ (57.99坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て1階部分　倉庫56坪　事務所2坪
  2. Point 2大田区｜駐車場あり　西側道路幅員約4m公道
  3. Point 3市街化区域・近隣商業地域　天井高約6m　環八・産業道路至近

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【RBS35606】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。
早瀬 都営三田線[西高島平駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て：500.4坪　軽量鉄骨造平屋建て事務所：15.03坪

最寄駅
所在地		 都営三田線「西高島平駅」徒歩24分
埼玉県戸田市早瀬
賃料 相談礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 1,703.89㎡ (515.43坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て：500.4坪　軽量鉄骨造平屋建て事務所：15.03坪
  2. Point 2戸田市｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT35605】西多摩郡瑞穂町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。
箱根ケ崎 JR八高線(八王子～高麗川)[箱根ケ崎駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」徒歩8分
東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎
賃料 370,128円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 185.40㎡ (56.08坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て
  2. Point 2西多摩郡瑞穂町｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBC35604】千葉市稲毛区の貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「穴川駅」です。
穴川 千葉都市モノレール２号線[穴川駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て　1階：20.66坪　2階：15.15坪

最寄駅
所在地		 千葉都市モノレール２号線「穴川駅」徒歩1分
千葉県千葉市稲毛区穴川
賃料 660,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 118.40㎡ (35.81坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て　1階：20.66坪　2階：15.15坪
  2. Point 2千葉市稲毛区｜駐車場あり（無料）　穴川インター至近
  3. Point 3準住居地域・第二種中高層住居専用地域　空倉庫・空き作業所

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【RBK35599】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「社家駅」です。
中野 JR相模線[社家駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「社家駅」徒歩9分
神奈川県海老名市中野
賃料 739,200円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 556.00㎡ (168.19坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2海老名市｜大型トラック進入可
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBK01565】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
西橋本 JR横浜線[橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　B棟

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」徒歩15分
神奈川県相模原市緑区西橋本
賃料 1,277,210円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 767.69㎡ (232.22坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　B棟
  2. Point 2相模原市緑区｜駐車場あり
  3. Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT35598】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。
松江 都営新宿線[船堀駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 都営新宿線「船堀駅」徒歩15分
東京都江戸川区松江
賃料 440,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積 144.25㎡ (43.63坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2江戸川区｜天井高1階：約3.95m　シャッター間口高さ：約3.7m
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBS35595】三郷市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。
戸ケ崎 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[八潮駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て　各階約116.44坪　事務所14坪

最寄駅
所在地		 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」バス7分バス停徒歩2分
埼玉県三郷市戸ケ崎
賃料 1,558,642円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 1,201.04㎡ (363.31坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て　各階約116.44坪　事務所14坪
  2. Point 2三郷市｜駐車場あり　大型トラック接車可
  3. Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBS35594】三郷市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「三郷中央駅」です。
彦沢 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[三郷中央駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　A棟

最寄駅
所在地		 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「三郷中央駅」徒歩38分
埼玉県三郷市彦沢
賃料 1,573,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 561.98㎡ (169.99坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　A棟
  2. Point 2三郷市｜駐車場あり　大型トラック接車可
  3. Point 3第一種住居地域

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【RBT35593】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は都営浅草線「馬込駅」です。
東馬込 都営浅草線[馬込駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て1階部分

最寄駅
所在地		 都営浅草線「馬込駅」徒歩3分
東京都大田区東馬込
賃料 440,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積 109.00㎡ (32.97坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て1階部分
  2. Point 2大田区｜空倉庫・空作業所

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【RBS29394】川越市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「上福岡駅」です。
下赤坂 東武東上線[上福岡駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　各階49.04坪

最寄駅
所在地		 東武東上線「上福岡駅」バス12分バス停徒歩1分
埼玉県川越市下赤坂
賃料 377,600円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 324.28㎡ (98.09坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　各階49.04坪
  2. Point 2川越市｜貸し作業所・空き倉庫

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【RBS35590】狭山市の貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「入曽駅」です。
南入曽 西武新宿線[入曽駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階59.09坪　2階59.09坪

最寄駅
所在地		 西武新宿線「入曽駅」徒歩13分
埼玉県狭山市南入曽
賃料 495,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 390.66㎡ (118.17坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階59.09坪　2階59.09坪
  2. Point 2狭山市｜駐車場あり(約12台）
  3. Point 3空き倉庫・賃貸作業所　圏央道「入間IC」4.6km

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概要
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【RBK35589】相模原市緑区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
田名 JR横浜線[橋本駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」バス20分バス停徒歩2分
神奈川県相模原市緑区田名
賃料 242,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 198.35㎡ (60.00坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2相模原市緑区｜駐車スペースあり
  3. Point 3第一種住居地域　空き倉庫・貸作業所

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概要
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【RBS35583】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「越谷駅」です。
増林 東武伊勢崎線[越谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造平屋建て倉庫2棟　A：150坪　B：150坪

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「越谷駅」徒歩53分
埼玉県越谷市増林
賃料 1,320,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 991.74㎡ (300.00坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造平屋建て倉庫2棟　A：150坪　B：150坪
  2. Point 2越谷市｜駐車スペースあり
  3. Point 3市街化調整区域　天井高5m～7.5m　空倉庫・空き作業所

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概要
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【RBK35582】綾瀬市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「長後駅」です。
落合南 小田急江ノ島線[長後駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　22号・23号

最寄駅
所在地		 小田急江ノ島線「長後駅」バス10分バス停徒歩5分
神奈川県綾瀬市落合南
賃料 165,000円礼 1ヶ月 / 保　500,000円
建物面積 135.00㎡ (40.83坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　22号・23号
  2. Point 2綾瀬市｜駐車場あり（無料・空き2台）
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域

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【RBK23865】横浜市西区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄本線「平沼橋駅」です。
平沼 相鉄本線[平沼橋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：36.6坪　2階：36.6坪

最寄駅
所在地		 相鉄本線「平沼橋駅」徒歩2分
神奈川県横浜市西区平沼
賃料 957,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 242.04㎡ (73.21坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：36.6坪　2階：36.6坪
  2. Point 2横浜市西区｜西側道路幅員約4m公道
  3. Point 3商業地域　天井高1階約3.5m・2階約2.5m

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概要
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【RBK00746】川崎市高津区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵新城駅」です。
下野毛 JR南武線[武蔵新城駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て地下1階　事務所付

最寄駅
所在地		 JR南武線「武蔵新城駅」徒歩19分
神奈川県川崎市高津区下野毛
賃料 312,400円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 169.04㎡ (51.13坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て地下1階　事務所付
  2. Point 2川崎市高津区｜駐車場あり（無料・空き1台）　西側道路幅員約6m公道
  3. Point 3準工業地域　第三京浜「川崎IC」1.7km

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概要
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【RBT35576】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。
本一色 JR中央・総武緩行線[新小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造3階建て　1階82.36坪　2階85.34坪　3階85.34坪

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩17分
東京都江戸川区本一色
賃料 2,200,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 836.53㎡ (253.05坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造3階建て　1階82.36坪　2階85.34坪　3階85.34坪
  2. Point 2江戸川区｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　元食品加工工場　天井高2.7km

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【RBK35575】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「鶴間駅」です。
深見西 小田急江ノ島線[鶴間駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 小田急江ノ島線「鶴間駅」徒歩22分
神奈川県大和市深見西
賃料 192,500円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 88.30㎡ (26.71坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て
  2. Point 2大和市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBS35574】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。
安行原 東武伊勢崎線[草加駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　各階64.41坪

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「草加駅」バス13分バス停徒歩5分
埼玉県川口市安行原
賃料 681,100円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 425.86㎡ (128.82坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　各階64.41坪
  2. Point 2川口市｜駐車場あり　南側道路幅員約6m公道
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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概要
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【RBT15319】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線「箱根ヶ崎駅」です。
三ツ木 JR八高線[箱根ヶ崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 JR八高線「箱根ヶ崎駅」徒歩32分
東京都武蔵村山市三ツ木
賃料 297,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積 130.66㎡ (39.52坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造3階建て1階部分
  2. Point 2武蔵村山市｜駐車場あり（無料・空き2台）
  3. Point 3第一種低層住居専用地域　空き倉庫・空き作業所

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概要
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【RBS35573】比企郡吉見町の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「東松山駅」です。
久保田 東武東上線[東松山駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　倉庫：421.51坪　事務所：7.01坪

最寄駅
所在地		 東武東上線「東松山駅」約4.9km
埼玉県比企郡吉見町久保田
賃料 1,650,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 1,486.63㎡ (449.70坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　倉庫：421.51坪　事務所：7.01坪
  2. Point 2比企郡吉見町｜駐車場あり（無料）　屋根付車庫あり（21.17坪）
  3. Point 3軒高5.65m　大型車進入可　空き作業所・空き作業場

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【RBT35572】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「上北台駅」です。
学園 多摩都市モノレール線[上北台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て1階部分

最寄駅
所在地		 多摩都市モノレール線「上北台駅」徒歩28分
東京都武蔵村山市学園
賃料 110,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積 38.98㎡ (11.79坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て1階部分
  2. Point 2武蔵村山市｜近隣に駐車場あり（8,000円/月）
  3. Point 3第一種住居地域　倉庫・軽作業スペースにおすすめ

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【RBC28871】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「市川大野駅」です。
高塚新田 JR武蔵野線[市川大野駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て倉庫：52.6坪　木造2階建て事務所：38.32坪

最寄駅
所在地		 JR武蔵野線「市川大野駅」徒歩30分
千葉県松戸市高塚新田
賃料 440,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 300.59㎡ (90.92坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て倉庫：52.6坪　木造2階建て事務所：38.32坪
  2. Point 2松戸市｜駐車場あり（7台分・無料）　東側道路幅員約7m公道
  3. Point 3第一種低層住居専用地域　天井高3.4m　東京外環自動車道「市川北IC」車で約8分

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概要
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【RBC28748】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「市川大野駅」です。
高塚新田 JR武蔵野線[市川大野駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階70.18坪　2階66.32坪

最寄駅
所在地		 JR武蔵野線「市川大野駅」徒歩30分
千葉県松戸市高塚新田
賃料 484,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 451.26㎡ (136.50坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階70.18坪　2階66.32坪
  2. Point 2松戸市｜駐車場あり（無料・空き5台）　東側道路幅員約7m公道
  3. Point 3第一種低層住居専用地域　天井高2.9m　東京外環自動車道「市川北IC」車で約8分

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概要
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【RBS35569】さいたま市北区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館駅」です。
大成町 埼玉新都市交通伊奈線[鉄道博物館駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館駅」徒歩4分
埼玉県さいたま市北区大成町
賃料 5,500,000円礼 なし / 保　10ヶ月
建物面積 935.48㎡ (282.98坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2さいたま市北区｜駐車場あり（無料・空き20台）
  3. Point 3準工業地域　貸事務所・空き倉庫・空き作業場

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【RBS35567】加須市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「花崎駅」です。
砂原 東武伊勢崎線[花崎駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「花崎駅」約6km
埼玉県加須市砂原
賃料 1,172,700円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 1,174.77㎡ (355.36坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2加須市｜駐車場あり

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【RBT28700】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は都営浅草線「馬込駅」です。
東馬込 都営浅草線[馬込駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造3階建て地下1階の地下1階部分

最寄駅
所在地		 都営浅草線「馬込駅」徒歩5分
東京都大田区東馬込
賃料 220,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 74.84㎡ (22.63坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造3階建て地下1階の地下1階部分
  2. Point 2大田区｜駐車場あり(空き1台・33,000円/月）
  3. Point 3天井高約2.56m　空き倉庫・貸作業所

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概要
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【RBS35565】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。
尾ヶ崎 埼玉高速鉄道線[浦和美園駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」徒歩28分
埼玉県さいたま市岩槻区尾ヶ崎
賃料 242,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 105.00㎡ (31.76坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2さいたま市岩槻区｜駐車場あり（無料・空き2台）
  3. Point 3軒高6m以上

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【RBK35555】厚木市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。
岡田 小田急小田原線[本厚木駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「本厚木駅」バス9分バス停徒歩1分
神奈川県厚木市岡田
賃料 2,336,400円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 1,170.22㎡ (353.99坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2厚木市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3第一種住居地域・第二種住居地域　40ｆｔコンテナ進入可

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【RBS35554】戸田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。
美女木 JR埼京線[北戸田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR埼京線「北戸田駅」徒歩39分
埼玉県戸田市美女木
賃料 660,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積 401.32㎡ (121.39坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2戸田市｜第一種住居地域
  3. Point 3空き倉庫・貸し作業所

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【RBK33295】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
田名 JR横浜線[橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て　103号室

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」バス20分バス停徒歩10分
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 121,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 72.73㎡ (22.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て　103号室
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車場あり（1台付）
  3. Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBK35546】川崎市中原区の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵小杉駅」です。
上丸子山王町 JR南武線[武蔵小杉駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て　1階：68.84坪　2階：68.84坪　3階：61.47坪

最寄駅
所在地		 JR南武線「武蔵小杉駅」徒歩6分
神奈川県川崎市中原区上丸子山王町
賃料 21,906,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 658.34㎡ (199.14坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て　1階：68.84坪　2階：68.84坪　3階：61.47坪
  2. Point 2川崎市中原区｜駐車場あり（空き4台）
  3. Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

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【RBS35545】久喜市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東北本線「栗橋駅」です。
高柳 JR東北本線[栗橋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR東北本線「栗橋駅」約3km
埼玉県久喜市高柳
賃料 750,000円礼 なし / 敷　2ヶ月
建物面積 1,000.00㎡ (302.50坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2久喜市｜駐車場あり（駐車場や資材置場利用約756.25坪）
  3. Point 3市街化調整区域　久喜IC8.2km ・加須IC4.2km

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【RBS24134】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」です。
南鳩ヶ谷 埼玉高速鉄道線[南鳩ヶ谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」徒歩5分
埼玉県川口市南鳩ヶ谷
賃料 264,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 132.30㎡ (40.02坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（約5台）　北側道路幅員約6m公道
  3. Point 3第二種住居地域　軽作業相談可　国道122号・新郷インター至近

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【RBS35538】狭山市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「上福岡駅」です。
上赤坂 東武東上線[上福岡駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て　1階：32.96坪　2階：32.96坪

最寄駅
所在地		 東武東上線「上福岡駅」約5.5km
埼玉県狭山市上赤坂
賃料 275,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 217.98㎡ (65.93坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て　1階：32.96坪　2階：32.96坪
  2. Point 2狭山市｜駐車場あり（約40坪）　道路幅員約4m公道
  3. Point 3市街化調整区域　天井高：1階約3.5m・2階約3m

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【RBC19702】千葉市稲毛区の貸倉庫 | 最寄駅はJR総武本線「稲毛駅」です。
稲毛東 JR総武本線[稲毛駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階倉庫：90.01坪　2階事務所：65.67坪

最寄駅
所在地		 JR総武本線「稲毛駅」徒歩15分
千葉県千葉市稲毛区稲毛東
賃料 880,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 544.41㎡ (164.68坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階倉庫：90.01坪　2階事務所：65.67坪
  2. Point 2千葉市稲毛区｜駐車場あり（無料・約20台）

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貸工場・貸倉庫を金属加工に活用するポイント

借主（利用者）目線での物件チェックポイントと、貸主目線でのメリット・デメリットを分かりやすく解説します。

1．借主目線：金属加工業者が貸工場選びでチェックしたいポイント
金属加工は騒音や振動、また大型の機械設備が必要となるケースが多いため、以下のチェック項目を押さえておきましょう。

1-1．接道状況
原材料や製品の運搬でトラックを使用することが多いため、道路幅員や進入経路の確保が重要です。
道路法などの関係で接道条件が厳しくなる場合もあります。
契約前に必ず現地で確認しましょう。

1-2．駐車場の有無
従業員や来客用の駐車スペースは欠かせません。
社用車・営業車の保管場所として、大型のトラックやバンなどを使用する場合は十分なスペースが必要になります。

1-3．天井高
大型の機械やクレーンを設置する場合、プレス機やレーザーカッター、溶接機など背の高い設備が必要になることがあります。
また粉塵や煙が発生するため、高い天井は通気や換気の面でも有利です。

1-4．搬出入の間口
搬入口の高さ・幅が十分でないと、材料の搬入や製品の出荷時に作業効率が下がります。
フォークリフトを使用する場合は、大型パレットごと運ぶスペースの確保が重要です。

1-5．設備・インフラ
金属加工で必要となる大きな電力や三相200Vなどの電源容量を契約前に確認しましょう。
切削液を使用する場合の排水設備、溶接や塗装などの排気設備が整っているかも重要です。

2．貸主目線：貸工場に金属加工事業者を迎えるメリット・デメリット
貸工場のオーナーとしては、金属加工業者に貸し出すことで安定した家賃収入を得られる一方、注意すべき点も存在します。

2-1．メリット
金属加工業者は大型機械導入などの初期コストが大きいため、一度入居すると長期利用となるケースが多く、安定的な賃貸運用が期待できます。
製造業は景気の波に左右される部分はあるものの、長期的には一定の需要が見込まれます。
工業専用地域や工業地域、準工業地域であれば周辺住環境とのトラブルが少なく、事業継続性が高まりやすいです。

2-2．デメリット
騒音・振動・排気などへの対策が必要になる場合があり、退去時の原状回復についてルールを事前に明確化しておく必要があります。
住宅地に近い立地では近隣からクレームが出る可能性が高まるため、防音・防振などの対策協力がオーナーにも求められます。
高負荷機械の長期使用により建物や設備が劣化しやすいリスクも考慮が必要です。

貸工場・貸倉庫を配送センターで利用する

借主（利用者）目線と貸主目線の両方からポイントを解説します。
倉庫を選ぶ・貸し出す際の判断材料としてぜひ参考にしてください。

1．借主目線：配送センターとして活用する際に押さえておきたいチェックポイント
配送センターは荷物の集積・仕分け・発送が主な役割です。
そのため、以下の点に着目して貸倉庫を選ぶことが重要です。

1-1．接道状況
■トラックや大型車両の進入がスムーズか
配送センターでは大量の荷物が出入りするため、中型〜大型トラックの進入路が確保されているかどうかは必須です。
道路幅員や高さ制限を事前に確認しましょう。

■公道との接道が確保されているか
法令による接道要件を満たしているか、また進入禁止や一方通行など交通規制もないかなど、周辺交通状況を細かくチェックしましょう。

1-2．駐車場の有無
■従業員用・来客用の駐車スペース
社員の通勤だけでなく、取引先や訪問者の車が停められるスペースがあるかもポイントです。

■トラック待機スペース
仕分けのタイミングによっては複数のトラックが同時に待機する可能性があります。
スペース不足による近隣トラブルを回避するためにも駐車場の広さは要確認です。

1-3．天井高
■ラックや収納設備の効率化
高い天井があれば、ラックを縦方向に多段化でき、保管効率が高まります。
保管する荷物の最大高さを念頭に、必要な天井高をチェックしましょう。

■フォークリフトの稼働範囲
パレットごとの積み卸しを行う場合、リーチフォークリフトが使える天井高があるとスムーズに作業できます。

1-4．搬出入の間口
■入口の高さ・幅
大きな荷物やパレットを扱う場合、シャッターやドアのサイズが充分であるかは非常に重要です。
無理な荷物の搬出入は作業効率低下や事故のリスクを高めます。

■バリアフリー性
段差が多いと荷物の移動に手間がかかるため、フラットな床やスロープがあるかどうかも確認しておきましょう。

1-5．周辺環境
■騒音・交通量
早朝・深夜に出荷や搬入がある場合、近隣とのトラブルにならないよう周辺の居住環境を把握する必要があります。

■治安の良し悪し
倉庫への侵入や盗難リスクを低減するためにも、周辺のセキュリティ状況や人通りをチェックしておきましょう。

1-6．設備・インフラ
■空調設備
夏場の高温や冬場の低温に耐えられる空調設備があるかは、作業員の快適さや保管物の品質維持に直結します。

■通信回線・ネットワーク
配送システムや在庫管理システムを利用する場合、回線速度や安定性は非常に重要です。

■防犯・セキュリティ対策
監視カメラやセキュリティシステムの有無に加えて、門扉や鍵の管理がどのように行われているかも確認が必要です。

2．貸主目線：貸倉庫を配送センターとして貸し出すメリット・デメリット

2-1．メリット
■造作が少なく済む場合が多い
配送センターは大きな機械設備や特殊な改修を必要としないケースが多く、倉庫としての基本的な構造が整っていれば契約に至りやすいです。

■幅広いニーズに対応できる
倉庫を必要とする業種は多岐にわたります。
特にECサイト関連や物流企業の需要は高く、借り手を見つけやすい傾向にあります。

■比較的短期〜中長期の安定契約
物流・配送業は一定の需要が見込まれるため、長期契約になる可能性も高く、収益の安定が期待できます。
また、季節やキャンペーン時期だけの短期利用を希望する事業者もいるため、柔軟に賃貸条件を設定できる点もメリットです。

2-2．デメリット
■大きな車両の出入りに伴う近隣トラブル
大型トラックが頻繁に出入りすることにより、騒音や交通渋滞の原因になる可能性があります。
住宅地の近くでは周囲への配慮が必要です。

■建物・床への負荷
荷物の大量搬入やフォークリフト走行により、床や建物の劣化が早まるリスクがあります。
契約前に建物の耐荷重を正確に把握しておきましょう。

■セキュリティ強化に対するオーナー負担
盗難や不法侵入を防ぐため、柵や防犯カメラなどを新たに設置する場合があります。
安全対策は借主とどこまで共有するか、契約時に詰めておくことが大切です。

なぜ「立和コーポレーション」の貸工場・貸倉庫査定が人気なのか！

求む！貸工場・貸倉庫！
「貸工場・貸倉庫を貸したい」と思ったとき、最初の一歩が「査定」です。
当社の査定が選ばれている理由は、スピード・柔軟さ・管理の安心感まで、オーナー様の不安をまるごと減らせる仕組みにあります。

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2.「簡易査定」と「詳細査定」でフレキシブル対応
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簡易査定（机上査定）とは
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詳細査定（訪問査定）とは
■現地で建物・敷地・周辺環境を確認
■「賃料だけでなく、募集条件・ターゲット・注意点」まで整理できる

※「まず簡易 → 必要なら詳細へ」など、段階的に進められます。

3.公開せずに仲介が可能（情報管理に配慮）
「近隣に知られたくない」「社内や取引先に波及させたくない」など、事業用不動産ならではの事情があります。
当社では、募集情報を広く公開せず、条件に合う候補先へ限定的にご紹介する進め方も可能です。

4.安心の賃貸管理：家賃トラブルの不安を減らす
■家賃入金管理・集金業務
■賃料滞納時の回収業務
■入居者との意見調整
■物件の保存、修繕、改造等について必要なアドバイス
■退去時の賃貸料、敷金の精算業務　等
■弁護士・一級建築士・税理士などの専門家への相談業務

※当社管理において、現在、家賃トラブルのご相談は発生していません。
情報No. 20308

貸工場・貸倉庫に関するFAQ

Ｑ１貸工場とは？
Ａ１
製造・加工・組立などの工業用途を想定した建物や敷地を賃貸形式で提供するもので、多くの場合、準工業地域・工業地域・工業専用地域などの用途地域に立地しています。さらに、大型機械の設置や重機の稼働を念頭に置き、天井高・床耐荷重・搬入口などを十分に確保しているケースが多いのが特徴です。
Ｑ２貸倉庫とは？
Ａ２
物品の保管や物流拠点として利用される建物を、賃貸形式で提供するものです。荷捌きのしやすさや、保管対象に応じた空調・セキュリティなどが重要視されます。
主な特徴
1.広い床面積・搬入口
・パレットラックやフォークリフトの運用を想定し、十分な床面積や天井高が確保されている。
・トラックの荷降ろしが円滑に行えるよう、ドッグレベラー（荷役リフト）やシャッターが備わっている場合が多い。
2.温度・湿度管理
・食品、医薬品、精密機器などを保管する場合、空調設備や湿度管理システムを完備しているケースも。
・冷凍・冷蔵対応の倉庫もあり、用途に応じてスペックを選択できる。
3.セキュリティ・消防設備
・警備システムや防犯カメラを設置している物件も多く、在庫管理や盗難リスクを軽減できる。
・倉庫用途に即した消防設備（スプリンクラーや消火器など）が整えられているか要確認。
Ｑ３貸工場を借りたい方へのポイント
Ａ３
・必要設備の有無を確認
自社の製造ラインに必要な電力容量、床耐荷重、天井高、排気設備などを事前に把握する。
・周辺環境との調整
騒音や排水等で近隣に影響を及ぼす場合、行政への届出やオーナーの同意が必要になるケースも。
・改修・改造の範囲
大規模な設備増設を検討する際は、事前に契約書で改装範囲と原状回復義務を確認する。
Ｑ４貸工場を貸したい方へのポイント
Ａ４
・物件概要の明確化
電力容量、クレーン設置や換気設備の有無など、工場稼働に不可欠な情報を把握する。
・法令順守の点検
消防法や環境関連法規に適合しているかを定期的に点検し、違反箇所があれば改善する。
・騒音や振動対策
周辺住民や近隣企業とのトラブルを防ぐためにも、入居者との協議を事前に行う。
Ｑ５貸倉庫を借りたい方へのポイント
Ａ５
・搬入出の導線
大型トラックやフォークリフトが出入りできるスペースと扉のサイズ、動線を確かめる。
・床耐荷重・天井高
保管する荷物の重量や梱包形態によって必要な仕様が変わるため、契約前に仕様を確認。
・防犯・保険
防犯カメラや警備システムの有無、荷物への火災保険・盗難保険などの加入条件もチェックする。
Ｑ６貸倉庫を貸したい方へのポイント
Ａ６
・倉庫スペックの詳細提示
床荷重、天井高、ドッグレベラーの有無、温度管理などを明確にする。
・消防法への適合
倉庫として使用する際に必要な消火設備や避難経路が確保されているかを再点検し、必要に応じて整備する。
・長期的なメンテナンス計画
倉庫は資材の出し入れが頻繁なため、シャッターや床の耐久性などを定期的に確認し、良好な状態を保つ。
Ｑ７賃貸契約時に注意すべき点は何ですか？
Ａ７
・契約形態の確認
事業用の賃貸借は、居住用と異なる更新・解約条件が定められることが多い。
・原状回復義務
工場や倉庫は使用による汚れや設備の損耗が大きいため、退去時の負担範囲を明確にしておく。
・改装・設備増設の可否
大がかりな改修が必要な場合、オーナーの同意を得られるか、費用負担はどうなるかを事前に確認する。
Ｑ８貸工場・貸倉庫の査定依頼の方法は？
Ａ８
当社の豊富な経験を活かして適正な査定を行います。

簡易査定
・まだ検討段階の方におすすめです。事業方針を決めるための大まかな参考資料としてご利用ください。
・机上調査のみのため、あくまで概算になります。
詳細査定
・事業方針の決定に向け、より正確な査定を希望される場合に最適です。
・現地調査や行政への確認、法令制限の調査などを行い、査定結果に反映させます。

査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。
Ｑ９外国人・外国法人であっても貸工場・貸倉庫の取引をする事は可能ですか？
Ａ９
はい、法律上は外国人・外国法人であっても、日本人・日本法人と同様に貸工場・貸倉庫のお取引をいただくことが可能です。
ただし、実務上、円滑にお取引を進めさせていただくためには、以下の点をご確認させていただいております。

■日本国内における法人格: 日本支社または子会社として、日本国内で法人登記がされていること。
■国内銀行口座: 日本国内の銀行口座をお持ちであること。
■国内での会計処理: 日本国内の会計基準に則った会計処理体制が整っていること。
■日本語でのコミュニケーション: お取引に関するコミュニケーションが日本語で円滑に行えること。

これらのご準備が整っている場合、よりスムーズなお取引が可能となります。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。


Under Japanese law, foreign nationals and foreign companies can conduct "factories for rent" and "warehouses for rent" transactions in the same manner as Japanese individuals and companies.
However, to ensure smooth transactions in practice, our company kindly asks you to confirm the following points.
These are important points for mutual peace of mind and to ensure that transactions proceed correctly.

What we would like you to confirm

■Are you registered as a company in Japan?
Is it registered with the Legal Affairs Bureau as a Japanese company?
■Do you have an account with a Japanese bank?
A Japanese bank account will be necessary.
■Are you prepared for accounting in Japan?
For example, this could mean having a contract with a Japanese tax accountant.
■Is communication in Japanese possible?
Can important discussions, such as confirming contract details, be conducted smoothly in Japanese?

If these preparations are in place, transactions will proceed much more smoothly.
If you have any unclear points or concerns, please feel free to contact us.


根据日本法律，外国人及外国法人与日本个人及法人同样可以进行“工厂出租”“仓库出租”。
但是，为了确保实际交易的顺利进行，请确认以下几点。
这些是确保双方安全、顺利进行交易的重要事项。

确认事项

贵公司是否已在日本注册？
是否已在日本法务局注册为日本公司。
贵公司是否在日本拥有银行账户？
需要日本的银行账户。
会计处理是否可以在日本进行？
例如，是否与日本的税务师签订了合同等。
是否可以用日语进行交流？
例如，确认合同内容等重要洽谈是否可以用日语顺利进行。

如果以上准备工作就绪，交易将会顺利进行。
如有不明之处，请随时垂询。

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