貸工場・貸倉庫
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立和コーポレーションで扱う貸工場・貸倉庫
- 一棟建物の賃貸借による貸工場・貸倉庫
使用に際し比較的自由度が高い!
敷地については、附帯して利用できるケースが多い! - 区分建物の賃貸借による貸工場・貸倉庫
普通倉庫(路面・自主管理)を分割するタイプ
大型マルチテナント向け物流施設
稀少な物件
- 大型車輌の接車ができる
- ヤードの確保がある
- 平屋
- 天井が高い
- 周辺に民家が無いもしくは少ない環境
- 最寄駅から徒歩圏
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地域 | 公開物件 | 取扱物件 |
---|---|---|
東京都 | 256 | 859 |
神奈川県 | 212 | 559 |
埼玉県 | 404 | 554 |
千葉県 | 100 | 141 |
合計 | 972 | 2,113 |
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貸工場・貸倉庫の新着情報
貸工場・貸倉庫
比企郡吉見町田甲
[東松山駅]
1,877.58㎡ (567.96坪)
2,189,000円
貸倉庫
新座市畑中
[新座駅]
1,378.40㎡ (416.96坪)
2,059,200円
貸工場・貸倉庫
横浜市港北区新羽町
[新羽駅]
273.26㎡ (82.66坪)
1,091,200円
貸工場・貸倉庫
板橋区前野町
[上板橋駅]
222.70㎡ (67.36坪)
473,000円
貸倉庫
横浜市西区戸部町
[桜木町駅]
340.03㎡ (102.85坪)
935,000円
貸倉庫
品川区東品川
[品川シーサイド駅]
310.00㎡ (93.77坪)
1,392,633円
貸倉庫
世田谷区桜丘
[千歳船橋駅]
198.34㎡ (59.99坪)
719,800円
貸工場・貸倉庫
新座市畑中
[新座駅]
348.17㎡ (105.32坪)
528,000円
貸工場・貸倉庫
江戸川区東葛西
[葛西駅]
330.57㎡ (100.00坪)
748,000円
貸倉庫
千代田区東神田
[馬喰町駅]
127.56㎡ (38.58坪)
530,700円
貸倉庫
草加市原町
[新田駅]
2,179.58㎡ (659.32坪)
2,755,999円
貸工場・貸倉庫
上尾市領家
[北上尾駅]
603.46㎡ (182.54坪)
1,210,000円
貸倉庫
大田区北糀谷
[梅屋敷駅]
1,237.15㎡ (374.24坪)
7,175,036円
貸倉庫
中央区新川
[茅場町駅]
44.10㎡ (13.34坪)
220,000円
貸倉庫
横浜市西区戸部本町
[戸部駅]
649.72㎡ (196.54坪)
495,000円
貸工場・貸倉庫
川口市東領家
[舎人公園駅]
689.48㎡ (208.57坪)
1,034,000円
貸倉庫
三郷市南蓮沼
[新三郷駅]
248.56㎡ (75.18坪)
330,000円
貸倉庫
狭山市堀兼
[新狭山駅]
496.86㎡ (150.30坪)
550,000円
貸倉庫
鴻巣市天神
[鴻巣駅]
570.98㎡ (172.72坪)
693,000円
貸倉庫
平塚市田村
[宮山駅]
98.54㎡ (29.80坪)
180,000円
貸倉庫
綾瀬市落合南
[長後駅]
258.95㎡ (78.33坪)
374,000円
貸倉庫
葛飾区西亀有
[綾瀬駅]
123.06㎡ (37.22坪)
297,000円
貸工場・貸倉庫
熊谷市三ヶ尻
[大麻生駅]
659.47㎡ (199.48坪)
880,000円
貸倉庫
鶴ヶ島市下新田
[坂戸駅]
978.80㎡ (296.08坪)
1,320,000円
貸倉庫
深谷市菅沼
[明戸駅]
509.92㎡ (154.25坪)
550,000円
貸工場・貸倉庫
綾瀬市寺尾西
[かしわ台駅]
287.10㎡ (86.84坪)
550,000円
貸倉庫
所沢市南永井
[新座駅]
145.00㎡ (43.86坪)
319,000円
貸倉庫
川崎市多摩区菅野戸呂
[京王稲田堤駅]
38.07㎡ (11.51坪)
110,000円
貸倉庫
草加市青柳
[新田駅]
319.00㎡ (96.49坪)
880,000円
貸倉庫
北区昭和町
[尾久駅]
331.01㎡ (100.13坪)
3,080,000円
貸倉庫
世田谷区下馬
[祐天寺駅]
160.64㎡ (48.59坪)
605,000円
貸倉庫
八王子市丸山町
[小宮駅]
66.00㎡ (19.96坪)
594,000円
貸倉庫
川崎市多摩区菅
[京王稲田堤駅]
64.80㎡ (19.60坪)
146,300円
貸工場・貸倉庫
相模原市中央区田名
[橋本駅]
286.02㎡ (86.52坪)
380,000円
貸工場・貸倉庫
八千代市大和田新田
[八千代緑が丘駅]
264.48㎡ (80.00坪)
385,000円
貸倉庫
横浜市保土ヶ谷区今井町
[東戸塚駅]
108.40㎡ (32.79坪)
264,000円
貸工場・貸倉庫
八千代市大和田新田
[八千代緑が丘駅]
198.34㎡ (59.99坪)
330,000円
貸倉庫
羽生市北袋
[南羽生駅]
9,495.32㎡ (2,872.34坪)
12,006,381円
貸倉庫
板橋区大和町
[板橋本町駅]
100.00㎡ (30.25坪)
330,000円
貸倉庫
さいたま市北区宮原町
[宮原駅]
472.70㎡ (142.99坪)
880,000円
貸倉庫
所沢市南永井
[東所沢駅]
1,026.77㎡ (310.60坪)
1,366,640円
貸倉庫
所沢市坂之下
[東所沢駅]
363.68㎡ (110.01坪)
484,000円
貸倉庫
川口市前川
[蕨駅]
453.70㎡ (137.24坪)
660,000円
貸倉庫
戸田市喜沢
[西川口駅]
50.61㎡ (15.30坪)
220,000円
貸倉庫
戸田市本町
[戸田公園駅]
82.95㎡ (25.09坪)
200,000円
貸倉庫
府中市西府町
[西府駅]
328.94㎡ (99.50坪)
550,000円
貸倉庫
三郷市高州
[松戸駅]
1,044.40㎡ (315.93坪)
2,200,000円
貸倉庫
新宿区榎町
[神楽坂駅]
97.98㎡ (29.63坪)
400,480円
貸倉庫
千葉市中央区村田町
[浜野駅]
330.31㎡ (99.92坪)
604,516円
貸倉庫
台東区入谷
[入谷駅]
65.00㎡ (19.66坪)
200,000円
貸倉庫
足立区西保木間
[竹ノ塚駅]
181.50㎡ (54.90坪)
300,000円
貸倉庫
狭山市入間川
[狭山市駅]
319.00㎡ (96.49坪)
528,000円
貸工場・貸倉庫
川崎市高津区久地
[久地駅]
164.76㎡ (49.83坪)
352,000円
貸倉庫
三鷹市上連雀
[三鷹駅]
330.57㎡ (100.00坪)
880,000円
貸工場・貸倉庫
北足立郡伊奈町西小針
[内宿駅]
218.45㎡ (66.08坪)
380,160円
貸倉庫
所沢市亀ヶ谷
[東所沢駅]
330.41㎡ (99.94坪)
440,000円
貸倉庫
上尾市上尾宿
[上尾駅]
1,511.99㎡ (457.38坪)
2,012,472円
貸工場・貸倉庫
綾瀬市上土棚北
[長後駅]
205.20㎡ (62.07坪)
409,200円
貸工場・貸倉庫
相模原市緑区橋本台
[南橋本駅]
1,276.03㎡ (385.99坪)
2,335,300円
貸工場・貸倉庫
坂戸市塚越
[北坂戸駅]
1,583.90㎡ (479.12坪)
1,500,000円
貸倉庫
川口市安行藤八
[戸塚安行駅]
326.83㎡ (98.86坪)
660,000円
貸倉庫
板橋区仲町
[中板橋駅]
864.85㎡ (261.61坪)
3,960,000円
貸倉庫
富士見市鶴瀬東
[鶴瀬駅]
201.60㎡ (60.98坪)
275,000円
貸倉庫
東久留米市八幡町
[東久留米駅]
578.51㎡ (175.00坪)
715,000円
貸倉庫
川口市並木
[西川口駅]
103.74㎡ (31.38坪)
418,000円
貸倉庫
所沢市狭山ヶ丘
[狭山ヶ丘駅]
386.71㎡ (116.97坪)
550,000円
貸工場・貸倉庫
志木市下宗岡
[北朝霞駅]
232.16㎡ (70.22坪)
396,000円
貸工場・貸倉庫
柏市鷲野谷
[柏駅]
4,089.52㎡ (1,237.07坪)
4,620,000円
貸倉庫
厚木市関口
[本厚木駅]
99.15㎡ (29.99坪)
187,000円
貸倉庫
葛飾区青戸
[青砥駅]
119.00㎡ (35.99坪)
385,000円
貸倉庫
横浜市港北区新吉田東
[新羽駅]
135.71㎡ (41.05坪)
440,000円
貸倉庫
草加市吉町
[谷塚駅]
372.36㎡ (112.63坪)
550,000円
貸倉庫
八王子市明神町
[京王八王子駅]
48.66㎡ (14.71坪)
165,000円
貸倉庫
八王子市明神町
[京王八王子駅]
46.08㎡ (13.93坪)
165,000円
貸倉庫
江東区扇橋
[住吉駅]
75.06㎡ (22.70坪)
217,800円
貸工場・貸倉庫
川口市柳崎
[東浦和駅]
615.43㎡ (186.16坪)
990,000円
貸倉庫
川口市安行領根岸
[新井宿駅]
330.00㎡ (99.82坪)
330,000円
貸工場・貸倉庫
海老名市社家
[社家駅]
997.02㎡ (301.59坪)
1,526,100円
貸倉庫
さいたま市緑区大間木
[東浦和駅]
335.66㎡ (101.53坪)
550,000円
貸倉庫
川口市東川口
[東川口駅]
660.40㎡ (199.77坪)
1,320,000円
貸倉庫
八王子市鑓水
[橋本駅]
163.84㎡ (49.56坪)
440,000円
貸倉庫
西多摩郡瑞穂町長岡
[羽村駅]
99.15㎡ (29.99坪)
250,000円
貸倉庫
横浜市南区日枝町
[吉野町駅]
48.34㎡ (14.62坪)
148,500円
貸工場・貸倉庫
墨田区本所
[本所吾妻橋駅]
732.00㎡ (221.43坪)
1,980,000円
貸倉庫
狭山市新狭山
[新狭山駅]
914.38㎡ (276.59坪)
1,210,000円
貸倉庫
高座郡寒川町田端
[寒川駅]
589.50㎡ (178.32坪)
300,000円
貸倉庫
さいたま市中央区大戸
[南与野駅]
214.88㎡ (65.00坪)
300,000円
貸倉庫
相模原市中央区千代田
[相模原駅]
299.79㎡ (90.68坪)
110,000円
貸工場・貸倉庫
大田区南六郷
[糀谷駅]
175.00㎡ (52.93坪)
440,000円
貸倉庫
入間市宮寺
[武蔵藤沢駅]
207.08㎡ (62.64坪)
605,000円
貸工場・貸倉庫
江東区新木場
[新木場駅]
558.99㎡ (169.09坪)
1,291,400円
貸工場・貸倉庫
江東区新木場
[新木場駅]
483.47㎡ (146.24坪)
1,091,200円
貸工場・貸倉庫
横浜市港北区北新横浜
[北新横浜駅]
434.14㎡ (131.32坪)
1,650,000円
貸倉庫
三郷市茂田井
[三郷駅]
4,177.00㎡ (1,263.54坪)
6,671,200円
貸倉庫
三郷市茂田井
[三郷駅]
4,177.00㎡ (1,263.54坪)
6,254,300円
貸倉庫
東松山市日吉町
[東松山駅]
360.00㎡ (108.90坪)
275,000円
貸倉庫
東松山市下唐子
[森林公園駅]
360.00㎡ (108.90坪)
330,000円
貸倉庫
東松山市日吉町
[東松山駅]
433.95㎡ (131.26坪)
330,000円
貸工場・貸倉庫
立川市上砂町
[武蔵砂川駅]
492.00㎡ (148.82坪)
990,000円
貸倉庫
川口市榛松
[見沼代親水公園駅]
266.00㎡ (80.45坪)
616,000円
貸倉庫
西東京市保谷町
[西武柳沢駅]
132.00㎡ (39.93坪)
253,000円
貸工場・貸倉庫
西多摩郡瑞穂町高根
[箱根ケ崎駅]
186.44㎡ (56.39坪)
110,000円
貸工場・貸倉庫
八王子市川口町
[八王子駅]
380.55㎡ (115.11坪)
5,500,000円
貸倉庫
川越市今福
[南大塚駅]
67.25㎡ (20.34坪)
297,000円
貸倉庫
練馬区石神井台
[上石神井駅]
149.70㎡ (45.28坪)
260,150円
貸倉庫
朝霞市上内間木
[北朝霞駅]
3,515.00㎡ (1,063.28坪)
5,731,100円
貸倉庫
調布市富士見町
[西調布駅]
118.79㎡ (35.93坪)
330,000円
貸工場・貸倉庫
八潮市柳之宮
[草加駅]
240.77㎡ (72.83坪)
363,000円
貸倉庫
松戸市紙敷
[秋山駅]
110.08㎡ (33.30坪)
363,000円
貸倉庫
草加市瀬崎
[谷塚駅]
495.72㎡ (149.95坪)
660,000円
貸倉庫
川口市赤井
[川口駅]
175.20㎡ (52.99坪)
418,000円
貸倉庫
坂戸市浅羽野
[坂戸駅]
321.99㎡ (97.40坪)
300,000円
貸倉庫
板橋区宮本町
[板橋本町駅]
37.00㎡ (11.19坪)
220,000円
貸倉庫
相模原市中央区中央
[相模原駅]
514.82㎡ (155.73坪)
660,000円
貸倉庫
大田区平和島
[流通センター駅]
13,205.30㎡ (3,994.61坪)
相談
貸倉庫
大田区平和島
[流通センター駅]
6,845.52㎡ (2,070.76坪)
相談
貸倉庫
大田区平和島
[流通センター駅]
6,341.83㎡ (1,918.40坪)
相談
貸倉庫
大田区平和島
[流通センター駅]
6,788.90㎡ (2,053.64坪)
相談
貸倉庫
大田区平和島
[流通センター駅]
479.33㎡ (145.00坪)
相談
貸倉庫
大田区平和島
[流通センター駅]
1,422.90㎡ (430.42坪)
相談
貸倉庫
大田区平和島
[流通センター駅]
1,046.44㎡ (316.54坪)
相談
貸倉庫
市川市柏井町
[市川大野駅]
128.70㎡ (38.93坪)
220,000円
貸倉庫
川口市戸塚鋏町
[戸塚安行駅]
165.62㎡ (50.10坪)
385,000円
貸倉庫
千葉市若葉区中田町
[千葉駅]
750.00㎡ (226.87坪)
880,000円
貸倉庫
大田区平和島
[流通センター駅]
1,410.68㎡ (426.73坪)
相談
貸工場・貸倉庫
川越市南大塚
[南大塚駅]
805.61㎡ (243.69坪)
935,000円
貸工場・貸倉庫
足立区小台
[足立小台駅]
636.00㎡ (192.39坪)
1,210,000円
貸倉庫
横浜市金沢区泥亀
[金沢文庫駅]
131.50㎡ (39.77坪)
363,000円
貸倉庫
横浜市南区南太田
[井土ヶ谷駅]
60.03㎡ (18.15坪)
170,000円
貸倉庫
江東区東砂
[南砂町駅]
145.00㎡ (43.86坪)
500,000円
貸倉庫
板橋区徳丸
[東武練馬駅]
1,466.68㎡ (443.67坪)
3,520,000円
貸倉庫
横浜市都筑区池辺町
[鴨居駅]
264.40㎡ (79.98坪)
880,000円
貸工場・貸倉庫
江戸川区臨海町
[葛西臨海公園駅]
2,285.28㎡ (691.30坪)
4,997,509円
貸工場・貸倉庫
川越市豊田本
[西川越駅]
789.07㎡ (238.69坪)
547,800円
貸工場・貸倉庫
海老名市泉
[海老名駅]
1,375.22㎡ (416.00坪)
2,475,000円
貸工場・貸倉庫
加須市琴寄
[栗橋駅]
823.74㎡ (249.18坪)
687,500円
貸倉庫
さいたま市緑区太田窪
[浦和駅]
97.86㎡ (29.60坪)
226,000円
貸工場・貸倉庫
川口市新堀
[見沼代親水公園駅]
232.56㎡ (70.34坪)
396,000円
貸工場・貸倉庫
江戸川区松江
[船堀駅]
500.00㎡ (151.25坪)
605,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市港北区新羽町
[北新横浜駅]
419.82㎡ (126.99坪)
1,155,000円
貸工場・貸倉庫
相模原市中央区田名
[上溝駅]
43.50㎡ (13.15坪)
154,000円
貸倉庫
さいたま市北区吉野町
[今羽駅]
2,015.48㎡ (609.66坪)
2,695,000円
貸工場・貸倉庫
武蔵村山市残堀
[西武立川駅]
165.00㎡ (49.91坪)
286,000円
貸倉庫
東松山市新郷
[つきのわ駅]
11,920.00㎡ (3,605.80坪)
14,278,968円
貸倉庫
品川区北品川
[北品川駅]
90.00㎡ (27.22坪)
277,200円
貸倉庫
越谷市西新井
[北越谷駅]
246.00㎡ (74.41坪)
250,000円
貸倉庫
葛飾区西水元
[八潮駅]
536.94㎡ (162.42坪)
671,000円
貸倉庫
足立区千住緑町
[千住大橋駅]
52.20㎡ (15.79坪)
290,000円
貸倉庫
相模原市中央区由野台
[淵野辺駅]
59.50㎡ (17.99坪)
110,000円
貸倉庫
横浜市保土ヶ谷区岩間町
[天王町駅]
39.03㎡ (11.80坪)
100,000円
貸工場・貸倉庫
厚木市中依知
[本厚木駅]
341.00㎡ (103.15坪)
440,000円
貸工場・貸倉庫
八王子市大楽寺町
[西八王子駅]
173.45㎡ (52.46坪)
302,500円
成約済み貸工場・貸倉庫
貸工場・貸倉庫
戸田市
[北戸田駅]
約210坪
1,937,226円
貸倉庫
足立区
[舎人公園駅]
約32坪
200,000円
貸工場・貸倉庫
足立区
[足立小台駅]
約200坪
1,210,000円
貸倉庫
座間市
[座間駅]
約23坪
121,000円
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仲介(管理)
最も一般的な賃貸方法です。
オーナー様と借主様の間で立和コーポレーションが媒介し、賃貸借取引をする方法です。
一般媒介からのご相談、非公開での営業活動も可能です。
サブリース
立和コーポレーションにて一括借り上げ
賃貸の査定方法については、机上で行ない賃料などの賃貸条件が概算となる「簡易査定」から、物件調査をもとに算出し精度の高い「詳細査定」とフレキシブルに対応させて頂きます。
担当する営業スタッフへ査定方法などをお気軽にご相談ください。
お客様の状況にあわせて最適な方法を提案いたします。
査定依頼のメールフォームはこちらです。
もちろんお電話でもお受けしております。
大型の貸し倉庫・物流施設について
|大型の貸倉庫・物流施設について|
首都圏の湾岸部、高速道路IC周辺、幹線道路周辺には、大型の貸倉庫・物流施設が多く立地しています。
3PL・通販ビジネスの拡大に伴い、まだまだ新築物件の供給があります。
免震構造を採用したり、非常用発電機を設置する対応がみられます。
首都圏の空室率は5%超。立地で格差が広がっているようです。
◆マルチテナント型
複数のテナント入居を想定した大型貸倉庫・物流施設。
・自走式ランプウェイ・平面タイプ
ランプウェイを経て各階までトラックが着き、保管する階での荷降ろし・積荷となります。
トラックバースが屋内になるため、天候に左右されず荷捌きが可能になります。
・貨物用エレベータータイプ
1階がトラックバース・荷捌き、貨物用エレベータにて上層階に保管するタイプです。
◆BTS(ビルト・トゥ・スーツ)型
特定のテナント入居を想定した大型貸し倉庫・物流施設。
入居テナントの仕様を採用する為、契約期間が長期になります。
※3PL
サード・パーティー・ロジスティクスの略称。
事業者の多くは、運輸業者や倉庫業者です。
荷主企業に代わって、最も効率的な物流戦略の企画立案や物流システムの構築の提案を行ない、且つそれを包括的に受託して実行することをいいます。(国土交通省)
※トラックバース
トラックを停めて積降ろしを行なうスペースです。
大型の貸倉庫・物流施設は、大型車両の乗り入れが可能な物件がほとんどです。
※ランプウェイ
高低差のある場所を連結する道路の一形態をいいます。
トラックが走行で直接各階に乗り入れることが可能になります。
貸し工場・貸し倉庫の動力について
工場で使用するモーターの電動機や、大型電熱器、業務用大型空調機等の電気機器や回転機械は、大きな電気容量を必要とします。
このときに必要になるのが「三相200V」という配電方式と電圧です。
工場設備において「動力」とある場合は、この「三相200V」のことを指します。
(家庭で使用される日本で一般的な「単相100V」のことは「電灯」と呼ばれます。「単相」は送電の効率は低いですが安全性が高く、「三相」は単相と比較した場合、少ない電流で同じ電力を得られます。)
「動力」が引き込まれているか否かは物件ごとに異なる為、事前にご確認下さい。
貸し工場の特徴と床について
工場の床はコンクリートを塗装することで保護し、耐久性を高めていることが多いです。
塗装は大きく分けて、耐薬品・耐衝撃・耐熱・耐寒性に優れた有機系、耐火性・耐衝撃性に優れた無機系があります。
前入居者の使用方法から、床の特徴・性能を推測できることもあります。
◆食品加工
食品の加工の際に火や熱湯を使用することが多い為、耐熱・耐火性に優れた床材を使用します。
また、衛生管理の為、工場内を「汚染区域/非汚染区域」に分けている場合、区画によって床材が異なる場合もあります。
◆印刷
インクに付着して品質に悪影響を与える粉塵を防ぐことが必要になります。
その為、埃を防いだり、摩耗を防ぐ床材が使用されます。
◆製薬
清潔さを保つことが重要です。
抗菌性に優れ、粉塵の発生を防止する床材が使用されます。
また、薬品が床に付着する恐れもある為、耐薬品性も重要です。
◆機械製造
油や洗浄剤が頻繁に使われるケースでは、耐油・耐薬品性に優れた床材を使用します。
また、フォークリフトが頻繁に通行し、重量物の運搬が行われケースでは、衝撃に耐えられる強度や硬度が求められます。
貸し工場・貸し倉庫の運搬装置について
◆チェーンブロック
鎖を用いた簡単な構造の、重量物を吊り上げる機械です。
手動の為、電源のない場所でも使用できます。滑車に歯車を組み合わせており、ハンドチェーンを引っ張ることで歯車装置が力を増幅し、荷を巻き上げ・巻き下しすることができます。
ブレーキ装置がついている為、上げ下ろし中も荷を保持できます。
◆天井走行クレーン
建物両側の壁に設置された軌道上を移動するクレーンです。
「ランウェイ」という走行軌道に架けられた「ガーダ」が移動し、そこに設置された台車の「トロリ」が「ガーダ」の移動方向とは垂直に移動することで、自在な位置で使用可能です。
「トロリ」と一体になった荷物の吊り下げ、巻き上げ装置を「ホイスト」と呼びます。
「ホイスト」が走行レール上を移動するオーバーヘッド型と、走行レールに懸垂するローヘッド型の2タイプがあります。
◆エレベーター
建物を縦貫する「シャフト(昇降路)」の内部を箱状の構造物「かご」が移動することで、人・荷物の運搬をおこないます。
建築基準法では「昇降機」の一種として規定があります。
俗にダムウェーターと呼ばれる装置も「小荷物専用昇降機」という分類の「昇降機」です。
「昇降機」は原則として、建築基準法で設置の際の確認申請、定期検査が定められています。
◆垂直搬送機
上下方向への移動の構造はエレベーターと同じですが、荷台への積み下ろしは、コンベヤー等を介することで人が直接関わらない構造になっています。
建築基準法の「昇降機」にはあたりません。確認申請や定期検査は不要ですが、建築基準法第8条に基づく保安点検は必要です。
※建築設備としての確認申請が不要なだけであり、設置に際しては防火区画等の関連法規の確認が必要な場合があります。
貸し工場や貸し倉庫の用途変更について(検査済証についても)
貸倉庫や貸工場を商業施設やレジャー施設・福祉施設等に用途変更する為には、建築基準法や消防法等の基準に適合しなければなりません。
既存の状態での建築確認・検査済証の取得有無も重要です。
既存建物の用途変更は、建築確認・検査済証の無しや費用面でなかなか実現しないのが現状です。
※検査済証について
建物およびその敷地が建築基準関連規定に適合していることを証する書面のことです。
特定行政庁または指定確認検査機関が交付します。
用途変更の際には、原則として検査済証が必要となります。
法令遵守(コンプライアンス)が声高に叫ばれる現代において、検査済証が無い為に賃貸借契約が出来ないケースもあります。
また、売買契約では金融機関の融資が下りないといったケースもあります。
※国土交通省は2014年7月に、
「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合調査のためのガイドライン」を公表しました。
耐震化への取り組みや融資審査の要件になっていることが背景にあるようです。
しかし原則として、確認確認の無い違反建築物は対象外です。
依頼された建築士が「図上調査」「現地調査」など、現行の規定に適合しているか調査・報告します。
新たに検査済証を取得することはを目的としていません。
報告書が検査済証と同等の扱いになるため、用途変更や改築が可能です。
貸し工場・貸し倉庫の設備 ※キュービクルについて
高圧の電気を受電する為の設備一式を金属製の箱(キュービクル)に収めたものをキュービクル式高圧受電設備と言います。
(短縮して設備そのものを「キュービクル」と呼ぶこともあります)
◆低圧受電契約について
一般家庭における電気の契約形態です。変電所を通して送られてくる6,600Vの電気は、電柱に設置されているトランスで100Vや200Vの低い電圧に調整された後、使用場所に届けられます。
小規模事業所の場合も、この契約で足りることが多いです。
◆高圧受電契約について
変電所を通して送られてくる6,600Vの電気を調整せずに敷地内に引き込む契約です。
電力会社の設置した設備を一部使用しない為、安価な電気を大量に使用するのに適しています。
「高圧受電契約」の際に、6,600Vで引き込んだ電気を100V・200Vに変圧する設備がキュービクルです。
○電圧・電流・電力等を計測・表示する計器類
○回路の開閉を行う開閉器類
○過電流等が発生した際の保護装置
○電圧の変圧を行う変圧器
から構成されます。一般的に受電容量が50kVA以上4,000kVA以下の場合に設置します。
キュービクルの保安点検は電気事業法で定められており、キュービクルの保守点検や、設置と原状回復は借主負担が一般的です。
貸し工場・貸し倉庫検索に「キーワード検索」を便利に使う
貸し倉庫・貸し工場については、1年以上の長期契約ではなく、数ヶ月契約の短期貸し(スポット)・部分貸しもご相談可能な物件もあります。
短期利用が事前に確認出来ている物件については、各物件詳細情報に「短期貸し相談可能です。」とコメントを入れています。
フリーキーワード検索時に、「貸倉庫 短期貸し」と入力し検索すると、「短期貸し相談可能な貸倉庫物件の一覧ページ」になります。
エリアを追加入力するとエリア検索もできます。
「○○市 貸倉庫 短期貸し」と入力し検索すると、「短期貸し可能な○○市の貸倉庫物件の一覧ページ」になります。
賃貸条件・期間等、お気軽にお問合せ下さい。※
※賃貸条件・期間によっては、短期貸しできない場合もあります。
ご希望の施設設備で絞り込み検索も可能です。
荷物用リフト・クレーンや冷凍庫・冷蔵庫などです。
「○○市 貸工場 クレーン」と入力し検索すると、「○○市のクレーン付貸工場の一覧ページ」になります。
貸し工場・貸し倉庫の特集ページ
立和コーポレーションでは、東京都・神奈川県・埼玉・千葉の貸倉庫・貸工場の特集ページを公開しています。
・東京都の貸倉庫・貸工場特集ページはこちらからご覧ください。
・神奈川県の貸倉庫・貸工場特集ページはこちらからご覧ください。
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2023年6月の法人取引量指数
貸工場・貸倉庫に関するFAQ
- Q1貸工場・貸倉庫のトップページはどんな内容になっている?
- A1
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の貸工場・貸倉庫がエリア毎に検索が可能になっています。
検索後の一覧表では、更にエリアや面積で絞込み検索が可能で、賃料や面積で並び替えも可能です。
検索方法でご不明な点がこざいましたら、お気軽にお問い合わせください。 - Q2貸工場・貸倉庫を貸したい!査定依頼の方法は?
- A2
立和コーポレーションは首都圏の貸工場・貸倉庫を取り扱う不動産会社です。
1998年の会社設立からこれまでに培った専門的な知識や、さまざまな経験を基に、適性査定を行います。
無料査定を随時実施中です。
お電話やメールフォームでのお問い合わせが可能です。 - Q3ホームページに掲載している貸工場・貸倉庫とは、どういった物件なのか?
- A3
不動産建物賃貸借による一棟建物・区分建物の貸工場・貸倉庫です。
一棟建物・区分建物で、規模は10坪(20帖)位からになります。
大きい貸工場・貸倉庫だと、数千坪もしくはそれ以上の規模のものもあります。
【一棟建物の賃貸借による貸工場・貸倉庫】
同じ建物に別の使用者がいないので、使用に際し比較的自由度が高いです。
敷地については、附帯して利用できるケースがほとんどです。
駐車場・荷捌き場の広い物件は希少になっています。
小規模の種目の場合、大型車の接車が難しくなります。
【区分建物の賃貸借による貸工場・貸倉庫】
普通倉庫(路面・自主管理)を分割するタイプ、大型マルチテナント向け物流施設があります。
大型マルチテナント向け物流施設は、湾岸地域から内陸方面も増え、平均稼働率も高く推移しています。
新築や築浅の供給は、大型マルチテナント向け物流施設や大型一棟が多く、小規模・中規模の一棟貸工場・貸倉庫は非常に少なくなってきています。 - Q4貸工場・貸倉庫の需要と供給の状況は?
- A4
首都圏全域について言えると思いますが、次の内容の貸工場・貸倉庫の需要が高く、多くのお問い合わせを頂いています。
○大型車輌の接車できる接道、ヤードの確保がある物件
○平屋
○天井が高い
○周辺に民家が無いもしくは少ない環境
○最寄駅から徒歩圏
貸工場・貸倉庫についてのお知らせ・ニュース
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(貸工場・貸倉庫) 「新羽駅」 83坪 1,091,200円 (貸工場・貸倉庫) 「上板橋駅」 67坪 473,000円 (貸倉庫) 「桜木町駅」 103坪 935,000円 (貸倉庫) 「品川シーサイド駅」 94坪 1,392,633円
【お知らせ】神奈川県横浜市西区戸部町の貸し倉庫(RBK32079)。鉄骨造3階建ての約102.85坪。近隣商業地域。EV(人荷物用)1基×750kgあり。2・3階床荷重300kg/㎡。
【お知らせ】東京都品川区東品川の貸し倉庫(RBT32078)。鉄筋鉄骨コンクリート造6階建て3階部分。約93.77坪。男女別トイレ・共有ラウンジあり。
【賃料変更】埼玉県志木市下宗岡の貸工場・貸倉庫(RBS28176)。新賃料(396,000円)。鉄骨造平屋建て70.22坪。接道状況は、道路幅員約6m公道。
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(貸工場・貸倉庫) 「新座駅」 105坪 528,000円 (貸工場・貸倉庫) 「葛西駅」 100坪 748,000円 (貸倉庫) 「馬喰町駅」 39坪 530,700円 (貸倉庫) 「新田駅」 659坪 2,755,999円
【お知らせ】東京都国立市国立の貸し倉庫(RBT22390)。RC造5階建地下1階・1階部分約105.87坪。JR中央線「国立」駅徒歩15分。駐車場あり。分割相談可。事務所付きの貸倉庫です。
【お知らせ】埼玉県新座市畑中の貸し工場・貸し倉庫(RBS32071)。鉄骨造平屋建ての約105.32坪。工業地域。駐車場あり。道路幅員約6m公道に接道。天井高5.2m。
【お知らせ】東京都江戸川区東葛西の貸し工場・貸し倉庫(RBT32070)。鉄筋コンクリート造4階建て1階一部。約100坪。工業地域。大型トラック進入可。天井高5m。
【お知らせ】東京都千代田区東神田の貸し倉庫(RBT21168)。鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建て1~2階部分。約38.58坪。商業地域。道路幅員約6.8m公道に接道。
【お知らせ】埼玉県草加市原町の貸し倉庫(RBS32069)。鉄骨造2階建ての約659.32坪。第一種中高層住居専用地域。駐車場あります。大型トラック搬入可。
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(貸工場・貸倉庫) 「北上尾駅」 183坪 1,210,000円 (貸倉庫) 「梅屋敷駅」 374坪 7,175,036円 (貸倉庫) 「茅場町駅」 13坪 220,000円
【お知らせ】東京都中央区新川の貸し倉庫(RBT32062)。鉄骨鉄筋コンクリート造6階建て1階部分の約13.34坪。電動シャッターあり。
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(貸工場・貸倉庫) 「舎人公園駅」 209坪 1,034,000円 (貸倉庫) 「新三郷駅」 75坪 330,000円
【お知らせ】埼玉県川口市東領家の貸し工場・貸し倉庫(RBS32052)。鉄骨造3階建ての約208.57坪。工業地域。駐車場あり。
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(貸倉庫) 「新狭山駅」 150坪 550,000円 (貸倉庫) 「鴻巣駅」 173坪 693,000円 (貸倉庫) 「宮山駅」 30坪 180,000円
【お知らせ】埼玉県狭山市堀兼の貸し倉庫(RBS32046)。軽量鉄骨造・鉄骨造2階建ての約150.3坪。駐車場あります(無料・空き5台)。
【お知らせ】埼玉県鴻巣市天神の貸し倉庫(RBS32045)。鉄骨造2階建ての約172.72坪。近隣商業地域。駐車場あり(約7台)。貨物用リフト・キュービクルあり。