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首都圏の貸工場・貸倉庫ガイド


首都圏の工場・倉庫エリアの特徴・魅力

■工場エリアの分布や主要な規模

首都圏では、地域によって工場・倉庫の規模や用途に違いが見られます。

  • 東京都:湾岸部には大型物流施設が集中し、多摩地域には中小規模の工場が点在しています。
  • 神奈川県:川崎・横浜の臨海部には大規模工業地帯が広がり、相模原など内陸部では中小企業向けの工場が多く見られます。
  • 埼玉県:平地が広く、首都高速や圏央道沿線に中規模~大規模の倉庫・工場が発展しています。
  • 千葉県(都内寄り):市川・船橋・柏周辺に物流施設が集積し、首都圏と関東各地を結ぶ配送拠点の役割を担っています。

■産業クラスターが形成されている地域の概要

首都圏には、分野ごとに特化した産業クラスターが見られます。

  • 京浜工業地帯(東京・川崎・横浜):重化学工業や自動車関連産業の集積地。
  • 多摩地域(東京都西部):電子機器・精密機械関連の中小製造業が集まるエリア。
  • 埼玉・千葉の物流拠点:EC関連物流や食品・医薬品の倉庫機能が強化されています。

■用途地域や工場立地における規制・特徴

首都圏では、土地利用に関する規制が細かく設定されています。

  • 工業専用地域:製造業専用地であり、住宅や店舗の建設は禁止。
  • 工業地域・準工業地域:中小規模の工場や、作業場と住居が混在する用途にも対応可能。

用途区分だけでなく、建蔽率・容積率、防災・環境基準なども確認が必要です。


首都圏の貸工場・貸倉庫の需要と供給

■首都圏における貸工場・貸倉庫の市場動向

  • 貸工場:国内生産回帰の動きにより、都心アクセスや幹線道路沿いの工場需要が堅調。
  • 貸倉庫:EC需要の拡大により、大型~中小型倉庫まで広範なニーズが存在。人気エリアでは賃料上昇傾向。

今後の市場動向の簡単な展望

■今後の首都圏における工場・倉庫需要の見通し

  • 物流インフラの整備により、郊外拠点の需要拡大が期待。
  • 生産拠点の分散化で、小型~中型工場の需要も継続。
  • 省力化・自動化施設へのニーズ増加。

■企業が貸工場・貸倉庫を検討する際に着目すべきポイント

  • 経営者視点:初期・維持コストを総合的に試算し、拡張性も考慮。
  • 従業員視点:通勤の利便性、職場環境、安全性をチェック。
  • 地域社会視点:騒音・交通影響への配慮、災害リスク対策、地域との良好な関係構築。


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公開物件・取扱物件数
地域 公開物件 取扱物件
東京都 233 836
神奈川県 259 606
埼玉県 390 540
千葉県 67 108
合計 949 2,090

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貸工場・貸倉庫の新着情報

【RBK33932】座間市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「相武台前駅」です。

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【RBS33925】秩父郡長瀞町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は秩父鉄道秩父本線「波久礼駅」です。

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【RBS33923】坂戸市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「北坂戸駅」です。

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【RBS33921】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「岩槻駅」です。

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【RBT33919】文京区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ千代田線「千駄木駅」です。

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【RBS33918】入間市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「狭山ヶ丘駅」です。

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【RBT12871】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「梅島駅」です。

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【RBS33917】川口市の貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。

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【RBK26892】厚木市の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「下溝駅」です。

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【RBS27681】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「大袋駅」です。

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【RBS33905】入間郡毛呂山町の貸倉庫 | 最寄駅は東武越生線「武州長瀬駅」です。

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【RBS33904】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「蒲生駅」です。

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【RBK25176】川崎市幸区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「矢向駅」です。

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【RBK01399】平塚市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道線「平塚駅」です。

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【RBT19465】練馬区の貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「井荻駅」です。

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【RBS33893】さいたま市北区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉新都市交通伊奈線「加茂宮駅」です。

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【RBT33892】日野市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子~高麗川)「小宮駅」です。

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【RBT30866】墨田区の貸倉庫 | 最寄駅は京成押上線「八広駅」です。

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【RBK33891】横浜市中区の貸倉庫 | 最寄駅はJR根岸線「山手駅」です。

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【RBC33883】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅は新京成電鉄新京成線「上本郷駅」です。

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【RBK27349】横浜市神奈川区の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線「横浜駅」です。

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【RBK33882】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。

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【RBC33881】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅はJR常磐線(上野~取手)「松戸駅」です。

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【RBS33877】鶴ヶ島市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「若葉駅」です。

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【RBT33876】品川区の貸倉庫 | 最寄駅は東急大井町線「下神明駅」です。

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【RBC33875】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「市川大野駅」です。

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【RBS33874】さいたま市見沼区の貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「七里駅」です。

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【RBK33500】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。

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【RBK33853】相模原市緑区の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「南橋本駅」です。

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【RBS33852】所沢市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「東所沢駅」です。

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【RBT33851】西東京市の貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「西武柳沢駅」です。

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【RBK33848】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

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【RBK33847】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

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【RBK25921】横浜市旭区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」です。

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【RBS33845】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「南越谷駅」です。

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【RBS33839】吉川市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川駅」です。

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【RBC33837】千葉市稲毛区の貸倉庫 | 最寄駅はJR総武本線「四街道駅」です。

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【RBT33836】新宿区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「曙橋駅」です。

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【RBK33833】横浜市港北区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市高速鉄道4号線「高田駅」です。

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【RBS33831】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「新井宿駅」です。

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【RBS27491】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道「川口元郷駅」です。

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【RBT26672】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線「箱根ヶ崎駅」です。

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【RBK33817】横浜市保土ヶ谷区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横須賀線「東戸塚駅」です。

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【RBT33816】品川区の貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「大森海岸駅」です。

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【RBT33812】府中市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「北府中駅」です。

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【RBK07555】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。

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【RBK33808】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「南橋本駅」です。

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【RBS33807】所沢市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「新座駅」です。

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【RBK33800】川崎市麻生区の貸倉庫 | 最寄駅は小田急多摩線「黒川駅」です。

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【RBK33798】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。

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【RBK33775】厚木市の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「下溝駅」です。

上依知 JR相模線[下溝駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS33774】東松山市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「東松山駅」です。

古凍 東武東上線[東松山駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS33773】さいたま市北区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉新都市交通伊奈線「吉野原駅」です。

吉野町 埼玉新都市交通伊奈線[吉野原駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBK33770】横須賀市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急久里浜線「北久里浜駅」です。

内川 京急久里浜線[北久里浜駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS33767】比企郡ときがわ町の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(高麗川~高崎)「明覚駅」です。

馬場 JR八高線(高麗川~高崎)[明覚駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS27465】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道「戸塚安行駅」です。

安行藤八 埼玉高速鉄道[戸塚安行駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT33758】江戸川区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「平井駅」です。

平井 JR中央・総武緩行線[平井駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS24040】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「東川口駅」です。

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【RBS33756】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「北越谷駅」です。

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【RBK33755】川崎市中原区の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵新城駅」です。

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【RBT33753】八王子市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京~塩尻)「高尾駅」です。

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【RBC33748】流山市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「流山セントラルパーク駅」です。

平和台 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[流山セントラルパーク駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT33747】葛飾区の貸倉庫 | 最寄駅はJR常磐線(上野~取手)「金町駅」です。

金町 JR常磐線(上野~取手)[金町駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBK33746】横浜市西区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄本線「西横浜駅」です。

境之谷 相鉄本線[西横浜駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBK33745】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。

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【RBK12846】座間市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「南林間駅」です。

小松原 小田急江ノ島線[南林間駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT10781】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「雑色駅」です。

西六郷 京急本線[雑色駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT30703】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「舎人駅」です。

西伊興 日暮里・舎人ライナー[舎人駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT33742】世田谷区の貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「学芸大学駅」です。

野沢 東急東横線[学芸大学駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS33739】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「越谷駅」です。

谷中町 東武伊勢崎線[越谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS20844】さいたま市南区の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「西浦和駅」です。

曲本 JR武蔵野線[西浦和駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT33725】荒川区の貸倉庫 | 最寄駅はJR常磐線(上野~取手)「三河島駅」です。

西日暮里 JR常磐線(上野~取手)[三河島駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS29803】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「川口元郷駅」です。

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【RBK24450】綾瀬市の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「海老名駅」です。

早川城山 JR相模線[海老名駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT33723】荒川区の貸倉庫 | 最寄駅はJR常磐線(上野~取手)「三河島駅」です。

東日暮里 JR常磐線(上野~取手)[三河島駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBK33719】川崎市幸区の貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「日吉駅」です。

南加瀬 東急東横線[日吉駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBK33718】川崎市幸区の貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「日吉駅」です。

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【RBC33715】習志野市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「新習志野駅」です。

茜浜 JR京葉線[新習志野駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBC33714】習志野市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「新習志野駅」です。

茜浜 JR京葉線[新習志野駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBC33713】習志野市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「新習志野駅」です。

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【RBC33712】山武郡芝山町の貸倉庫 | 最寄駅は芝山鉄道線「芝山千代田駅」です。

宮崎 芝山鉄道線[芝山千代田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBC33711】山武郡芝山町の貸倉庫 | 最寄駅は芝山鉄道線「芝山千代田駅」です。

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【RBC33710】山武郡芝山町の貸倉庫 | 最寄駅は芝山鉄道線「芝山千代田駅」です。

宮崎 芝山鉄道線[芝山千代田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS30581】熊谷市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は秩父鉄道秩父本線「ソシオ流通センター駅」です。

問屋町 秩父鉄道秩父本線[ソシオ流通センター駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS33709】さいたま市桜区の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「西浦和駅」です。

田島 JR武蔵野線[西浦和駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS33708】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「西川口駅」です。

宮町 JR京浜東北線[西川口駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT33707】武蔵村山市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武拝島線「武蔵砂川駅」です。

伊奈平 西武拝島線[武蔵砂川駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBK33706】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。

佐江戸町 JR横浜線[鴨居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBK33705】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。

佐江戸町 JR横浜線[鴨居駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS33704】草加市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園駅」です。

両新田西町 日暮里・舎人ライナー[見沼代親水公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT33702】板橋区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「本蓮沼駅」です。

前野町 都営三田線[本蓮沼駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBK33694】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「上溝駅」です。

田名 JR相模線[上溝駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS33693】草加市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「獨協大学前〈草加松原〉駅」です。

青柳 東武伊勢崎線[獨協大学前〈草加松原〉駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT33692】荒川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR山手線「日暮里駅」です。

東日暮里 JR山手線[日暮里駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS33691】川口市の貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。

伊刈 JR京浜東北線[蕨駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBK33690】横浜市都筑区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市高速鉄道1号線・3号線「仲町台駅」です。

大熊町 横浜市高速鉄道1号線・3号線[仲町台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT33689】中野区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「中野新橋駅」です。

弥生町 東京メトロ丸ノ内線[中野新橋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT06244】足立区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営都電荒川線「小台駅」です。

宮城 都営都電荒川線[小台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBK28599】横浜市都筑区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市高速鉄道4号線「東山田駅」です。

勝田町 横浜市高速鉄道4号線[東山田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS27882】羽生市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「羽生駅」です。

中岩瀬 東武伊勢崎線[羽生駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT22741】板橋区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「東武練馬駅」です。

若木 東武東上線[東武練馬駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS33674】川越市の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「南古谷駅」です。

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【RBK33673】横浜市都筑区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市高速鉄道1号線・3号線「センター南駅」です。

茅ケ崎中央 横浜市高速鉄道1号線・3号線[センター南駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBK33663】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「南橋本駅」です。

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【RBS33661】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「舎人公園駅」です。

東領家 日暮里・舎人ライナー[舎人公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS30704】八潮市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

大瀬 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[八潮駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBT33660】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「八王子駅」です。

高倉町 JR横浜線[八王子駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS09968】入間市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「入間市駅」です。

狭山ケ原 西武池袋線[入間市駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS18746】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「越谷駅」です。

東越谷 東武伊勢崎線[越谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら
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【RBS28839】三郷市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「新三郷駅」です。

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【RBT33659】昭島市の貸倉庫 | 最寄駅はJR青梅線「昭島駅」です。

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【RBS33657】富士見市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「みずほ台駅」です。

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【RBT17799】府中市の貸倉庫 | 最寄駅は京王線「中河原駅」です。

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【RBT33654】板橋区の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「東武練馬駅」です。

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【RBS22817】入間市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子~高麗川)「金子駅」です。

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貸工場・貸倉庫を金属加工に活用するポイント

借主(利用者)目線での物件チェックポイントと、貸主目線でのメリット・デメリットを分かりやすく解説します。

1.借主目線:金属加工業者が貸工場選びでチェックしたいポイント
金属加工は騒音や振動、また大型の機械設備が必要となるケースが多いため、以下のチェック項目を押さえておきましょう。

1-1.接道状況
原材料や製品の運搬でトラックを使用することが多いため、道路幅員や進入経路の確保が重要です。
道路法などの関係で接道条件が厳しくなる場合もあります。
契約前に必ず現地で確認しましょう。

1-2.駐車場の有無
従業員や来客用の駐車スペースは欠かせません。
社用車・営業車の保管場所として、大型のトラックやバンなどを使用する場合は十分なスペースが必要になります。

1-3.天井高
大型の機械やクレーンを設置する場合、プレス機やレーザーカッター、溶接機など背の高い設備が必要になることがあります。
また粉塵や煙が発生するため、高い天井は通気や換気の面でも有利です。

1-4.搬出入の間口
搬入口の高さ・幅が十分でないと、材料の搬入や製品の出荷時に作業効率が下がります。
フォークリフトを使用する場合は、大型パレットごと運ぶスペースの確保が重要です。

1-5.設備・インフラ
金属加工で必要となる大きな電力や三相200Vなどの電源容量を契約前に確認しましょう。
切削液を使用する場合の排水設備、溶接や塗装などの排気設備が整っているかも重要です。

2.貸主目線:貸工場に金属加工事業者を迎えるメリット・デメリット
貸工場のオーナーとしては、金属加工業者に貸し出すことで安定した家賃収入を得られる一方、注意すべき点も存在します。

2-1.メリット
金属加工業者は大型機械導入などの初期コストが大きいため、一度入居すると長期利用となるケースが多く、安定的な賃貸運用が期待できます。
製造業は景気の波に左右される部分はあるものの、長期的には一定の需要が見込まれます。
工業専用地域や工業地域、準工業地域であれば周辺住環境とのトラブルが少なく、事業継続性が高まりやすいです。

2-2.デメリット
騒音・振動・排気などへの対策が必要になる場合があり、退去時の原状回復についてルールを事前に明確化しておく必要があります。
住宅地に近い立地では近隣からクレームが出る可能性が高まるため、防音・防振などの対策協力がオーナーにも求められます。
高負荷機械の長期使用により建物や設備が劣化しやすいリスクも考慮が必要です。

貸工場・貸倉庫を配送センターで利用する

借主(利用者)目線と貸主目線の両方からポイントを解説します。
倉庫を選ぶ・貸し出す際の判断材料としてぜひ参考にしてください。

1.借主目線:配送センターとして活用する際に押さえておきたいチェックポイント
配送センターは荷物の集積・仕分け・発送が主な役割です。
そのため、以下の点に着目して貸倉庫を選ぶことが重要です。

1-1.接道状況
■トラックや大型車両の進入がスムーズか
配送センターでは大量の荷物が出入りするため、中型〜大型トラックの進入路が確保されているかどうかは必須です。
道路幅員や高さ制限を事前に確認しましょう。

■公道との接道が確保されているか
法令による接道要件を満たしているか、また進入禁止や一方通行など交通規制もないかなど、周辺交通状況を細かくチェックしましょう。

1-2.駐車場の有無
■従業員用・来客用の駐車スペース
社員の通勤だけでなく、取引先や訪問者の車が停められるスペースがあるかもポイントです。

■トラック待機スペース
仕分けのタイミングによっては複数のトラックが同時に待機する可能性があります。
スペース不足による近隣トラブルを回避するためにも駐車場の広さは要確認です。

1-3.天井高
■ラックや収納設備の効率化
高い天井があれば、ラックを縦方向に多段化でき、保管効率が高まります。
保管する荷物の最大高さを念頭に、必要な天井高をチェックしましょう。

■フォークリフトの稼働範囲
パレットごとの積み卸しを行う場合、リーチフォークリフトが使える天井高があるとスムーズに作業できます。

1-4.搬出入の間口
■入口の高さ・幅
大きな荷物やパレットを扱う場合、シャッターやドアのサイズが充分であるかは非常に重要です。
無理な荷物の搬出入は作業効率低下や事故のリスクを高めます。

■バリアフリー性
段差が多いと荷物の移動に手間がかかるため、フラットな床やスロープがあるかどうかも確認しておきましょう。

1-5.周辺環境
■騒音・交通量
早朝・深夜に出荷や搬入がある場合、近隣とのトラブルにならないよう周辺の居住環境を把握する必要があります。

■治安の良し悪し
倉庫への侵入や盗難リスクを低減するためにも、周辺のセキュリティ状況や人通りをチェックしておきましょう。

1-6.設備・インフラ
■空調設備
夏場の高温や冬場の低温に耐えられる空調設備があるかは、作業員の快適さや保管物の品質維持に直結します。

■通信回線・ネットワーク
配送システムや在庫管理システムを利用する場合、回線速度や安定性は非常に重要です。

■防犯・セキュリティ対策
監視カメラやセキュリティシステムの有無に加えて、門扉や鍵の管理がどのように行われているかも確認が必要です。

2.貸主目線:貸倉庫を配送センターとして貸し出すメリット・デメリット

2-1.メリット
■造作が少なく済む場合が多い
配送センターは大きな機械設備や特殊な改修を必要としないケースが多く、倉庫としての基本的な構造が整っていれば契約に至りやすいです。

■幅広いニーズに対応できる
倉庫を必要とする業種は多岐にわたります。
特にECサイト関連や物流企業の需要は高く、借り手を見つけやすい傾向にあります。

■比較的短期〜中長期の安定契約
物流・配送業は一定の需要が見込まれるため、長期契約になる可能性も高く、収益の安定が期待できます。
また、季節やキャンペーン時期だけの短期利用を希望する事業者もいるため、柔軟に賃貸条件を設定できる点もメリットです。

2-2.デメリット
■大きな車両の出入りに伴う近隣トラブル
大型トラックが頻繁に出入りすることにより、騒音や交通渋滞の原因になる可能性があります。
住宅地の近くでは周囲への配慮が必要です。

■建物・床への負荷
荷物の大量搬入やフォークリフト走行により、床や建物の劣化が早まるリスクがあります。
契約前に建物の耐荷重を正確に把握しておきましょう。

■セキュリティ強化に対するオーナー負担
盗難や不法侵入を防ぐため、柵や防犯カメラなどを新たに設置する場合があります。
安全対策は借主とどこまで共有するか、契約時に詰めておくことが大切です。

貸工場・貸倉庫に関するFAQ

Q1貸工場とは?
A1
製造・加工・組立などの工業用途を想定した建物や敷地を賃貸形式で提供するもので、多くの場合、準工業地域・工業地域・工業専用地域などの用途地域に立地しています。さらに、大型機械の設置や重機の稼働を念頭に置き、天井高・床耐荷重・搬入口などを十分に確保しているケースが多いのが特徴です。
Q2貸倉庫とは?
A2
物品の保管や物流拠点として利用される建物を、賃貸形式で提供するものです。荷捌きのしやすさや、保管対象に応じた空調・セキュリティなどが重要視されます。
主な特徴
1.広い床面積・搬入口
・パレットラックやフォークリフトの運用を想定し、十分な床面積や天井高が確保されている。
・トラックの荷降ろしが円滑に行えるよう、ドッグレベラー(荷役リフト)やシャッターが備わっている場合が多い。
2.温度・湿度管理
・食品、医薬品、精密機器などを保管する場合、空調設備や湿度管理システムを完備しているケースも。
・冷凍・冷蔵対応の倉庫もあり、用途に応じてスペックを選択できる。
3.セキュリティ・消防設備
・警備システムや防犯カメラを設置している物件も多く、在庫管理や盗難リスクを軽減できる。
・倉庫用途に即した消防設備(スプリンクラーや消火器など)が整えられているか要確認。
Q3貸工場を借りたい方へのポイント
A3
・必要設備の有無を確認
自社の製造ラインに必要な電力容量、床耐荷重、天井高、排気設備などを事前に把握する。
・周辺環境との調整
騒音や排水等で近隣に影響を及ぼす場合、行政への届出やオーナーの同意が必要になるケースも。
・改修・改造の範囲
大規模な設備増設を検討する際は、事前に契約書で改装範囲と原状回復義務を確認する。
Q4貸工場を貸したい方へのポイント
A4
・物件概要の明確化
電力容量、クレーン設置や換気設備の有無など、工場稼働に不可欠な情報を把握する。
・法令順守の点検
消防法や環境関連法規に適合しているかを定期的に点検し、違反箇所があれば改善する。
・騒音や振動対策
周辺住民や近隣企業とのトラブルを防ぐためにも、入居者との協議を事前に行う。
Q5貸倉庫を借りたい方へのポイント
A5
・搬入出の導線
大型トラックやフォークリフトが出入りできるスペースと扉のサイズ、動線を確かめる。
・床耐荷重・天井高
保管する荷物の重量や梱包形態によって必要な仕様が変わるため、契約前に仕様を確認。
・防犯・保険
防犯カメラや警備システムの有無、荷物への火災保険・盗難保険などの加入条件もチェックする。
Q6貸倉庫を貸したい方へのポイント
A6
・倉庫スペックの詳細提示
床荷重、天井高、ドッグレベラーの有無、温度管理などを明確にする。
・消防法への適合
倉庫として使用する際に必要な消火設備や避難経路が確保されているかを再点検し、必要に応じて整備する。
・長期的なメンテナンス計画
倉庫は資材の出し入れが頻繁なため、シャッターや床の耐久性などを定期的に確認し、良好な状態を保つ。
Q7賃貸契約時に注意すべき点は何ですか?
A7
・契約形態の確認
事業用の賃貸借は、居住用と異なる更新・解約条件が定められることが多い。
・原状回復義務
工場や倉庫は使用による汚れや設備の損耗が大きいため、退去時の負担範囲を明確にしておく。
・改装・設備増設の可否
大がかりな改修が必要な場合、オーナーの同意を得られるか、費用負担はどうなるかを事前に確認する。
Q8貸工場・貸倉庫の査定依頼の方法は?
A8
当社の豊富な経験を活かして適正な査定を行います。

簡易査定
・まだ検討段階の方におすすめです。事業方針を決めるための大まかな参考資料としてご利用ください。
・机上調査のみのため、あくまで概算になります。
詳細査定
・事業方針の決定に向け、より正確な査定を希望される場合に最適です。
・現地調査や行政への確認、法令制限の調査などを行い、査定結果に反映させます。

査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。
Q9外国人・外国法人であっても貸工場・貸倉庫の取引をする事は可能ですか?
A9
はい、法律上は外国人・外国法人であっても、日本人・日本法人と同様に貸工場・貸倉庫のお取引をいただくことが可能です。
ただし、実務上、円滑にお取引を進めさせていただくためには、以下の点をご確認させていただいております。

■日本国内における法人格: 日本支社または子会社として、日本国内で法人登記がされていること。
■国内銀行口座: 日本国内の銀行口座をお持ちであること。
■国内での会計処理: 日本国内の会計基準に則った会計処理体制が整っていること。
■日本語でのコミュニケーション: お取引に関するコミュニケーションが日本語で円滑に行えること。

これらのご準備が整っている場合、よりスムーズなお取引が可能となります。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。


Under Japanese law, foreign nationals and foreign companies can conduct "factories for rent" and "warehouses for rent" transactions in the same manner as Japanese individuals and companies.
However, to ensure smooth transactions in practice, our company kindly asks you to confirm the following points.
These are important points for mutual peace of mind and to ensure that transactions proceed correctly.

What we would like you to confirm

■Are you registered as a company in Japan?
Is it registered with the Legal Affairs Bureau as a Japanese company?
■Do you have an account with a Japanese bank?
A Japanese bank account will be necessary.
■Are you prepared for accounting in Japan?
For example, this could mean having a contract with a Japanese tax accountant.
■Is communication in Japanese possible?
Can important discussions, such as confirming contract details, be conducted smoothly in Japanese?

If these preparations are in place, transactions will proceed much more smoothly.
If you have any unclear points or concerns, please feel free to contact us.


根据日本法律,外国人及外国法人与日本个人及法人同样可以进行“工厂出租”“仓库出租”。
但是,为了确保实际交易的顺利进行,请确认以下几点。
这些是确保双方安全、顺利进行交易的重要事项。

确认事项

贵公司是否已在日本注册?
是否已在日本法务局注册为日本公司。
贵公司是否在日本拥有银行账户?
需要日本的银行账户。
会计处理是否可以在日本进行?
例如,是否与日本的税务师签订了合同等。
是否可以用日语进行交流?
例如,确认合同内容等重要洽谈是否可以用日语顺利进行。

如果以上准备工作就绪,交易将会顺利进行。
如有不明之处,请随时垂询。

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