貸工場・貸倉庫
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立和コーポレーションで扱う貸工場・貸倉庫
- 一棟建物の賃貸借による貸工場・貸倉庫
使用に際し比較的自由度が高い!
敷地については、附帯して利用できるケースが多い! - 区分建物の賃貸借による貸工場・貸倉庫
普通倉庫(路面・自主管理)を分割するタイプ
大型マルチテナント向け物流施設
稀少な物件
- 大型車輌の接車ができる
- ヤードの確保がある
- 平屋
- 天井が高い
- 周辺に民家が無いもしくは少ない環境
- 最寄駅から徒歩圏
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地域 | 公開物件 | 取扱物件 |
---|---|---|
東京都 | 235 | 838 |
神奈川県 | 226 | 573 |
埼玉県 | 342 | 492 |
千葉県 | 84 | 125 |
合計 | 887 | 2,028 |
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貸工場・貸倉庫の新着情報
貸工場・貸倉庫
藤沢市桐原町
[湘南台駅]
1,246.05㎡ (376.93坪)
2,280,400円
貸工場・貸倉庫
品川区広町
[大井町駅]
117.00㎡ (35.39坪)
330,000円
貸倉庫
松戸市串崎新田
[大町駅]
255.36㎡ (77.24坪)
300,000円
貸倉庫
江東区塩浜
[木場駅]
99.10㎡ (29.97坪)
275,000円
貸倉庫
横浜市都筑区茅ケ崎南
[仲町台駅]
47.25㎡ (14.29坪)
165,000円
貸倉庫
横浜市磯子区岡村
[蒔田駅]
42.00㎡ (12.70坪)
100,000円
貸倉庫
白井市河原子
[白井駅]
451.19㎡ (136.48坪)
660,000円
貸倉庫
さいたま市見沼区深作
[東大宮駅]
150.71㎡ (45.58坪)
220,000円
貸倉庫
秦野市上大槻
[秦野駅]
127.24㎡ (38.49坪)
110,000円
貸倉庫
西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎
[箱根ケ崎駅]
200.88㎡ (60.76坪)
352,000円
貸倉庫
川口市戸塚
[東川口駅]
1,075.55㎡ (325.35坪)
2,497,000円
貸倉庫
昭島市松原町
[拝島駅]
853.99㎡ (258.33坪)
1,100,000円
貸倉庫
八潮市大字二丁目
[八潮駅]
69.61㎡ (21.05坪)
220,000円
貸倉庫
墨田区東墨田
[八広駅]
329.60㎡ (99.70坪)
600,000円
貸倉庫
狭山市中新田
[南大塚駅]
183.00㎡ (55.35坪)
250,000円
貸工場・貸倉庫
木更津市木材港
[木更津駅]
3,694.75㎡ (1,117.66坪)
4,471,200円
貸工場・貸倉庫
葛飾区堀切
[堀切菖蒲園駅]
318.56㎡ (96.36坪)
440,000円
貸工場・貸倉庫
三郷市高州
[金町駅]
278.24㎡ (84.16坪)
462,000円
貸倉庫
板橋区若木
[上板橋駅]
175.20㎡ (53.00坪)
467,500円
貸工場・貸倉庫
川崎市高津区宇奈根
[久地駅]
56.25㎡ (17.01坪)
149,600円
貸倉庫
川崎市高津区子母口
[武蔵中原駅]
139.66㎡ (42.24坪)
300,000円
貸工場・貸倉庫
厚木市酒井
[愛甲石田駅]
1,052.60㎡ (318.41坪)
1,681,205円
貸工場・貸倉庫
越谷市七左町
[南越谷駅]
410.00㎡ (124.02坪)
660,000円
貸工場・貸倉庫
八潮市西袋
[谷塚駅]
176.31㎡ (53.33坪)
297,000円
貸倉庫
世田谷区用賀
[用賀駅]
2,095.70㎡ (633.94坪)
5,940,000円
貸倉庫
荒川区南千住
[南千住駅]
336.00㎡ (101.64坪)
1,100,000円
貸倉庫
さいたま市緑区上野田
[浦和美園駅]
198.00㎡ (59.89坪)
385,000円
貸倉庫
市川市新浜
[行徳駅]
70.00㎡ (21.17坪)
275,000円
貸工場・貸倉庫
墨田区横川
[錦糸町駅]
740.44㎡ (223.98坪)
2,414,500円
貸工場・貸倉庫
厚木市上依知
[下溝駅]
131.11㎡ (39.66坪)
300,000円
貸工場・貸倉庫
江東区新木場
[新木場駅]
184.45㎡ (55.79坪)
715,000円
貸倉庫
川越市北田島
[本川越駅]
38.51㎡ (11.64坪)
440,000円
貸倉庫
横浜市旭区今宿南町
[三ツ境駅]
333.89㎡ (101.00坪)
825,000円
貸倉庫
鴻巣市逆川
[鴻巣駅]
582.98㎡ (176.35坪)
500,000円
貸倉庫
横浜市鶴見区梶山
[尻手駅]
115.69㎡ (34.99坪)
250,000円
貸倉庫
品川区南大井
[立会川駅]
90.64㎡ (27.41坪)
330,000円
貸工場・貸倉庫
北区赤羽北
[北赤羽駅]
688.59㎡ (208.29坪)
1,375,000円
貸工場・貸倉庫
相模原市中央区淵野辺
[淵野辺駅]
545.89㎡ (165.13坪)
594,000円
貸倉庫
柏市小青田
[柏たなか駅]
2,115.69㎡ (640.00坪)
2,904,000円
貸倉庫
八王子市散田町
[西八王子駅]
644.30㎡ (194.90坪)
990,000円
貸倉庫
相模原市南区東林間
[東林間駅]
334.20㎡ (101.09坪)
231,000円
貸倉庫
江東区木場
[木場駅]
127.00㎡ (38.41坪)
660,000円
貸倉庫
板橋区中丸町
[大山駅]
269.21㎡ (81.43坪)
880,000円
貸倉庫
墨田区東駒形
[本所吾妻橋駅]
85.50㎡ (25.86坪)
275,000円
貸倉庫
相模原市中央区上溝
[上溝駅]
99.17㎡ (29.99坪)
165,000円
貸倉庫
横浜市港南区笹下
[屏風浦駅]
386.07㎡ (116.78坪)
1,100,000円
貸工場・貸倉庫
川越市南台
[南大塚駅]
13,124.70㎡ (3,970.22坪)
13,975,174円
貸工場・貸倉庫
川崎市高津区宇奈根
[久地駅]
269.10㎡ (81.40坪)
550,000円
貸倉庫
厚木市山際
[相武台下駅]
1,642.97㎡ (496.99坪)
1,640,100円
貸倉庫
越谷市船渡
[せんげん台駅]
364.89㎡ (110.37坪)
424,924円
貸倉庫
新宿区市谷加賀町
[牛込柳町駅]
214.32㎡ (64.83坪)
880,000円
貸倉庫
大和市下和田
[高座渋谷駅]
903.12㎡ (273.19坪)
1,320,000円
貸倉庫
川口市上青木西
[蕨駅]
193.34㎡ (58.48坪)
350,000円
貸工場・貸倉庫
川崎市高津区久地
[高津駅]
393.42㎡ (119.00坪)
789,800円
貸倉庫
入間市木蓮寺
[金子駅]
187.50㎡ (56.71坪)
350,000円
貸倉庫
相模原市南区東林間
[東林間駅]
116.55㎡ (35.25坪)
180,000円
貸倉庫
大田区南馬込
[馬込駅]
72.70㎡ (21.99坪)
220,000円
貸倉庫
横浜市金沢区幸浦
[幸浦駅]
500.00㎡ (151.25坪)
3,500,000円
貸倉庫
八王子市弐分方町
[西八王子駅]
98.99㎡ (29.94坪)
140,000円
貸工場・貸倉庫
江東区新木場
[新木場駅]
447.61㎡ (135.40坪)
1,650,000円
貸倉庫
所沢市南永井
[新座駅]
355.77㎡ (107.62坪)
660,000円
貸倉庫
所沢市東狭山ヶ丘
[狭山ヶ丘駅]
397.98㎡ (120.38坪)
550,000円
貸倉庫
中央区日本橋人形町
[人形町駅]
85.88㎡ (25.97坪)
500,000円
貸倉庫
葛飾区奥戸
[小岩駅]
167.05㎡ (50.53坪)
550,000円
貸工場・貸倉庫
市川市塩浜
[市川塩浜駅]
703.04㎡ (212.67坪)
1,595,000円
貸工場・貸倉庫
板橋区小茂根
[小竹向原駅]
154.28㎡ (46.66坪)
330,000円
貸倉庫
大田区大森西
[平和島駅]
400.95㎡ (121.28坪)
968,000円
貸倉庫
世田谷区砧
[千歳船橋駅]
77.01㎡ (23.29坪)
275,000円
貸工場・貸倉庫
三郷市高州
[松戸駅]
2,536.81㎡ (767.38坪)
4,290,000円
貸倉庫
川越市古谷本郷
[南古谷駅]
406.50㎡ (122.96坪)
515,200円
貸工場・貸倉庫
野田市中野台鹿島町
[愛宕駅]
365.39㎡ (110.53坪)
350,000円
貸倉庫
南埼玉郡宮代町山崎
[東武動物公園駅]
530.37㎡ (160.43坪)
550,000円
貸倉庫
足立区西新井
[西新井大師西駅]
116.09㎡ (35.11坪)
330,000円
貸倉庫
海老名市門沢橋
[門沢橋駅]
807.86㎡ (244.38坪)
1,155,917円
貸倉庫
平塚市東八幡
[平塚駅]
220.20㎡ (66.61坪)
242,000円
貸倉庫
北葛飾郡松伏町築比地
[愛宕駅]
301.24㎡ (91.12坪)
338,300円
貸倉庫
青梅市今井
[小作駅]
198.34㎡ (59.99坪)
220,000円
貸倉庫
青梅市今井
[小作駅]
119.00㎡ (35.99坪)
165,000円
貸倉庫
青梅市今井
[小作駅]
79.33㎡ (23.99坪)
132,000円
貸倉庫
さいたま市見沼区小深作
[七里駅]
945.00㎡ (285.86坪)
1,430,000円
貸工場・貸倉庫
八王子市高倉町
[北八王子駅]
868.78㎡ (262.80坪)
1,320,000円
貸工場・貸倉庫
墨田区東墨田
[八広駅]
694.14㎡ (209.97坪)
440,000円
貸工場・貸倉庫
市川市相之川
[南行徳駅]
65.00㎡ (19.66坪)
220,000円
貸工場・貸倉庫
葛飾区白鳥
[お花茶屋駅]
135.63㎡ (41.02坪)
264,000円
貸工場・貸倉庫
春日部市小渕
[北春日部駅]
73.86㎡ (22.34坪)
264,000円
貸倉庫
平塚市馬入本町
[平塚駅]
618.20㎡ (187.00坪)
880,000円
貸倉庫
船橋市駿河台
[東船橋駅]
525.61㎡ (158.99坪)
495,000円
貸倉庫
綾瀬市大上
[さがみ野駅]
46.64㎡ (14.10坪)
220,000円
貸工場・貸倉庫
川口市東領家
[川口駅]
168.00㎡ (50.82坪)
880,000円
貸工場・貸倉庫
川越市福田
[西川越駅]
149.52㎡ (45.22坪)
275,000円
貸倉庫
蕨市錦町
[蕨駅]
139.00㎡ (42.04坪)
235,000円
貸倉庫
相模原市南区上鶴間
[東林間駅]
49.80㎡ (15.06坪)
165,000円
貸工場・貸倉庫
船橋市西浦
[二俣新町駅]
4,371.00㎡ (1,322.22坪)
7,590,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市港北区綱島東
[綱島駅]
61.15㎡ (18.49坪)
203,500円
貸倉庫
所沢市上安松
[秋津駅]
435.00㎡ (131.58坪)
590,000円
貸倉庫
日高市鹿山
[高麗川駅]
212.16㎡ (64.17坪)
275,000円
貸倉庫
さいたま市西区二ツ宮
[大宮駅]
553.94㎡ (167.56坪)
550,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市都筑区川和町
[川和町駅]
497.85㎡ (150.59坪)
1,490,900円
貸工場・貸倉庫
横浜市都筑区池辺町
[新羽駅]
76.03㎡ (22.99坪)
253,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区駒岡
[綱島駅]
274.37㎡ (82.99坪)
913,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市都筑区池辺町
[新羽駅]
183.11㎡ (55.39坪)
605,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市都筑区池辺町
[新羽駅]
102.51㎡ (31.00坪)
341,000円
貸倉庫
板橋区小茂根
[ときわ台駅]
133.20㎡ (40.29坪)
374,000円
貸倉庫
狭山市青柳
[新狭山駅]
359.70㎡ (108.80坪)
340,000円
貸倉庫
昭島市郷地町
[西立川駅]
143.00㎡ (43.25坪)
450,000円
貸倉庫
中央区日本橋室町
[三越前駅]
81.00㎡ (24.50坪)
243,000円
貸倉庫
北区昭和町
[尾久駅]
420.29㎡ (127.13坪)
3,135,000円
貸倉庫
入間市寺竹
[金子駅]
360.00㎡ (108.90坪)
440,000円
貸倉庫
川口市安行北谷
[獨協大学前〈草加松原〉駅]
765.00㎡ (231.41坪)
770,000円
貸倉庫
秦野市堀山下
[渋沢駅]
225.43㎡ (68.19坪)
290,000円
貸工場・貸倉庫
川越市中台
[川越駅]
775.20㎡ (234.49坪)
1,166,000円
貸倉庫
越谷市東大沢
[北越谷駅]
846.68㎡ (256.12坪)
1,100,000円
貸倉庫
八潮市浮塚
[六町駅]
206.00㎡ (62.31坪)
450,000円
貸倉庫
川崎市多摩区登戸
[向ヶ丘遊園駅]
34.22㎡ (10.35坪)
101,200円
貸工場・貸倉庫
八潮市大字二丁目
[八潮駅]
558.61㎡ (168.97坪)
929,500円
貸工場・貸倉庫
武蔵村山市残堀
[西武立川駅]
165.00㎡ (49.91坪)
286,000円
貸工場・貸倉庫
北区浮間
[浮間舟渡駅]
427.01㎡ (129.17坪)
1,210,000円
貸倉庫
座間市ひばりが丘
[南林間駅]
188.10㎡ (56.90坪)
210,000円
貸倉庫
目黒区目黒
[目黒駅]
100.00㎡ (30.25坪)
248,000円
貸倉庫
足立区平野
[梅島駅]
194.01㎡ (58.68坪)
396,000円
貸倉庫
相模原市中央区田名
[番田駅]
265.97㎡ (80.45坪)
371,800円
貸倉庫
大和市上草柳
[大和駅]
165.52㎡ (50.06坪)
385,000円
貸倉庫
川崎市高津区久末
[東山田駅]
549.63㎡ (166.26坪)
1,408,000円
貸倉庫
越谷市七左町
[新越谷駅]
550.70㎡ (166.58坪)
385,000円
貸工場・貸倉庫
柏市大青田
[柏たなか駅]
13,824.30㎡ (4,181.86坪)
応相談
貸倉庫
東大和市狭山
[武蔵大和駅]
288.00㎡ (87.12坪)
440,000円
貸倉庫
府中市押立町
[飛田給駅]
186.40㎡ (56.38坪)
440,000円
貸倉庫
江東区福住
[門前仲町駅]
61.57㎡ (18.62坪)
200,000円
貸倉庫
東村山市美住町
[東村山駅]
63.96㎡ (19.34坪)
110,000円
貸倉庫
八千代市大和田新田
[八千代緑が丘駅]
297.00㎡ (89.84坪)
376,200円
貸工場・貸倉庫
江東区新砂
[南砂町駅]
644.62㎡ (194.99坪)
1,650,000円
貸工場・貸倉庫
厚木市妻田北
[本厚木駅]
634.53㎡ (191.94坪)
700,000円
貸工場・貸倉庫
川口市領家
[川口元郷駅]
240.00㎡ (72.59坪)
495,000円
貸工場・貸倉庫
川口市上青木
[川口駅]
145.12㎡ (43.89坪)
220,000円
貸工場・貸倉庫
横浜市鶴見区江ヶ崎町
[尻手駅]
534.72㎡ (161.75坪)
1,520,000円
貸工場・貸倉庫
海老名市本郷
[門沢橋駅]
1,365.00㎡ (412.91坪)
1,400,000円
貸倉庫
川口市領家
[川口元郷駅]
147.59㎡ (44.64坪)
352,000円
貸倉庫
八潮市八潮
[八潮駅]
736.66㎡ (222.83坪)
1,102,900円
貸倉庫
入間市小谷田
[箱根ケ崎駅]
7,935.52㎡ (2,400.50坪)
10,034,000円
貸倉庫
さいたま市岩槻区馬込
[蓮田駅]
227.00㎡ (68.66坪)
693,000円
貸工場・貸倉庫
川口市榛松
[見沼代親水公園駅]
323.98㎡ (98.00坪)
693,000円
貸倉庫
春日部市新川
[藤の牛島駅]
190.24㎡ (57.54坪)
308,000円
貸倉庫
坂戸市中小坂
[若葉駅]
153.72㎡ (46.50坪)
297,000円
貸倉庫
八千代市勝田台南
[勝田台駅]
287.49㎡ (86.96坪)
440,000円
貸倉庫
入間郡三芳町北永井
[ふじみ野駅]
543.04㎡ (164.26坪)
594,000円
貸倉庫
越谷市東町
[越谷レイクタウン駅]
583.92㎡ (176.63坪)
979,000円
貸倉庫
大和市柳橋
[大和駅]
134.90㎡ (40.80坪)
341,000円
貸倉庫
大和市柳橋
[大和駅]
100.50㎡ (30.40坪)
239,800円
貸倉庫
大和市柳橋
[大和駅]
100.50㎡ (30.40坪)
239,800円
貸倉庫
大和市柳橋
[大和駅]
115.40㎡ (34.90坪)
275,000円
貸倉庫
大和市柳橋
[大和駅]
116.40㎡ (35.21坪)
279,000円
貸倉庫
江戸川区松江
[船堀駅]
110.71㎡ (33.48坪)
260,700円
成約済み貸工場・貸倉庫
貸工場・貸倉庫
相模原市中央区
[上溝駅]
約78坪
198,000円
貸工場・貸倉庫
足立区
[扇大橋駅]
約106坪
502,700円
貸倉庫
横浜市中区
[根岸駅]
約44坪
275,000円
貸倉庫
横浜市泉区
[いずみ野駅]
約37坪
176,000円
貸し工場・貸し倉庫を貸す!貸したい方へ無料査定を実施中!
仲介(管理)
最も一般的な賃貸方法です。
オーナー様と借主様の間で立和コーポレーションが媒介し、賃貸借取引をする方法です。
一般媒介からのご相談、非公開での営業活動も可能です。
サブリース
立和コーポレーションにて一括借り上げ
賃貸の査定方法については、机上で行ない賃料などの賃貸条件が概算となる「簡易査定」から、物件調査をもとに算出し精度の高い「詳細査定」とフレキシブルに対応させて頂きます。
担当する営業スタッフへ査定方法などをお気軽にご相談ください。
お客様の状況にあわせて最適な方法を提案いたします。
査定依頼のメールフォームはこちらです。
もちろんお電話でもお受けしております。
大型の貸し倉庫・物流施設について
|大型の貸倉庫・物流施設について|
首都圏の湾岸部、高速道路IC周辺、幹線道路周辺には、大型の貸倉庫・物流施設が多く立地しています。
3PL・通販ビジネスの拡大に伴い、まだまだ新築物件の供給があります。
免震構造を採用したり、非常用発電機を設置する対応がみられます。
首都圏の空室率は5%超。立地で格差が広がっているようです。
◆マルチテナント型
複数のテナント入居を想定した大型貸倉庫・物流施設。
・自走式ランプウェイ・平面タイプ
ランプウェイを経て各階までトラックが着き、保管する階での荷降ろし・積荷となります。
トラックバースが屋内になるため、天候に左右されず荷捌きが可能になります。
・貨物用エレベータータイプ
1階がトラックバース・荷捌き、貨物用エレベータにて上層階に保管するタイプです。
◆BTS(ビルト・トゥ・スーツ)型
特定のテナント入居を想定した大型貸し倉庫・物流施設。
入居テナントの仕様を採用する為、契約期間が長期になります。
※3PL
サード・パーティー・ロジスティクスの略称。
事業者の多くは、運輸業者や倉庫業者です。
荷主企業に代わって、最も効率的な物流戦略の企画立案や物流システムの構築の提案を行ない、且つそれを包括的に受託して実行することをいいます。(国土交通省)
※トラックバース
トラックを停めて積降ろしを行なうスペースです。
大型の貸倉庫・物流施設は、大型車両の乗り入れが可能な物件がほとんどです。
※ランプウェイ
高低差のある場所を連結する道路の一形態をいいます。
トラックが走行で直接各階に乗り入れることが可能になります。
貸し工場・貸し倉庫の動力について
工場で使用するモーターの電動機や、大型電熱器、業務用大型空調機等の電気機器や回転機械は、大きな電気容量を必要とします。
このときに必要になるのが「三相200V」という配電方式と電圧です。
工場設備において「動力」とある場合は、この「三相200V」のことを指します。
(家庭で使用される日本で一般的な「単相100V」のことは「電灯」と呼ばれます。「単相」は送電の効率は低いですが安全性が高く、「三相」は単相と比較した場合、少ない電流で同じ電力を得られます。)
「動力」が引き込まれているか否かは物件ごとに異なる為、事前にご確認下さい。
貸し工場の特徴と床について
工場の床はコンクリートを塗装することで保護し、耐久性を高めていることが多いです。
塗装は大きく分けて、耐薬品・耐衝撃・耐熱・耐寒性に優れた有機系、耐火性・耐衝撃性に優れた無機系があります。
前入居者の使用方法から、床の特徴・性能を推測できることもあります。
◆食品加工
食品の加工の際に火や熱湯を使用することが多い為、耐熱・耐火性に優れた床材を使用します。
また、衛生管理の為、工場内を「汚染区域/非汚染区域」に分けている場合、区画によって床材が異なる場合もあります。
◆印刷
インクに付着して品質に悪影響を与える粉塵を防ぐことが必要になります。
その為、埃を防いだり、摩耗を防ぐ床材が使用されます。
◆製薬
清潔さを保つことが重要です。
抗菌性に優れ、粉塵の発生を防止する床材が使用されます。
また、薬品が床に付着する恐れもある為、耐薬品性も重要です。
◆機械製造
油や洗浄剤が頻繁に使われるケースでは、耐油・耐薬品性に優れた床材を使用します。
また、フォークリフトが頻繁に通行し、重量物の運搬が行われケースでは、衝撃に耐えられる強度や硬度が求められます。
貸し工場・貸し倉庫の運搬装置について
◆チェーンブロック
鎖を用いた簡単な構造の、重量物を吊り上げる機械です。
手動の為、電源のない場所でも使用できます。滑車に歯車を組み合わせており、ハンドチェーンを引っ張ることで歯車装置が力を増幅し、荷を巻き上げ・巻き下しすることができます。
ブレーキ装置がついている為、上げ下ろし中も荷を保持できます。
◆天井走行クレーン
建物両側の壁に設置された軌道上を移動するクレーンです。
「ランウェイ」という走行軌道に架けられた「ガーダ」が移動し、そこに設置された台車の「トロリ」が「ガーダ」の移動方向とは垂直に移動することで、自在な位置で使用可能です。
「トロリ」と一体になった荷物の吊り下げ、巻き上げ装置を「ホイスト」と呼びます。
「ホイスト」が走行レール上を移動するオーバーヘッド型と、走行レールに懸垂するローヘッド型の2タイプがあります。
◆エレベーター
建物を縦貫する「シャフト(昇降路)」の内部を箱状の構造物「かご」が移動することで、人・荷物の運搬をおこないます。
建築基準法では「昇降機」の一種として規定があります。
俗にダムウェーターと呼ばれる装置も「小荷物専用昇降機」という分類の「昇降機」です。
「昇降機」は原則として、建築基準法で設置の際の確認申請、定期検査が定められています。
◆垂直搬送機
上下方向への移動の構造はエレベーターと同じですが、荷台への積み下ろしは、コンベヤー等を介することで人が直接関わらない構造になっています。
建築基準法の「昇降機」にはあたりません。確認申請や定期検査は不要ですが、建築基準法第8条に基づく保安点検は必要です。
※建築設備としての確認申請が不要なだけであり、設置に際しては防火区画等の関連法規の確認が必要な場合があります。
貸し工場や貸し倉庫の用途変更について(検査済証についても)
貸倉庫や貸工場を商業施設やレジャー施設・福祉施設等に用途変更する為には、建築基準法や消防法等の基準に適合しなければなりません。
既存の状態での建築確認・検査済証の取得有無も重要です。
既存建物の用途変更は、建築確認・検査済証の無しや費用面でなかなか実現しないのが現状です。
※検査済証について
建物およびその敷地が建築基準関連規定に適合していることを証する書面のことです。
特定行政庁または指定確認検査機関が交付します。
用途変更の際には、原則として検査済証が必要となります。
法令遵守(コンプライアンス)が声高に叫ばれる現代において、検査済証が無い為に賃貸借契約が出来ないケースもあります。
また、売買契約では金融機関の融資が下りないといったケースもあります。
※国土交通省は2014年7月に、
「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合調査のためのガイドライン」を公表しました。
耐震化への取り組みや融資審査の要件になっていることが背景にあるようです。
しかし原則として、確認確認の無い違反建築物は対象外です。
依頼された建築士が「図上調査」「現地調査」など、現行の規定に適合しているか調査・報告します。
新たに検査済証を取得することはを目的としていません。
報告書が検査済証と同等の扱いになるため、用途変更や改築が可能です。
貸し工場・貸し倉庫の設備 ※キュービクルについて
高圧の電気を受電する為の設備一式を金属製の箱(キュービクル)に収めたものをキュービクル式高圧受電設備と言います。
(短縮して設備そのものを「キュービクル」と呼ぶこともあります)
◆低圧受電契約について
一般家庭における電気の契約形態です。変電所を通して送られてくる6,600Vの電気は、電柱に設置されているトランスで100Vや200Vの低い電圧に調整された後、使用場所に届けられます。
小規模事業所の場合も、この契約で足りることが多いです。
◆高圧受電契約について
変電所を通して送られてくる6,600Vの電気を調整せずに敷地内に引き込む契約です。
電力会社の設置した設備を一部使用しない為、安価な電気を大量に使用するのに適しています。
「高圧受電契約」の際に、6,600Vで引き込んだ電気を100V・200Vに変圧する設備がキュービクルです。
○電圧・電流・電力等を計測・表示する計器類
○回路の開閉を行う開閉器類
○過電流等が発生した際の保護装置
○電圧の変圧を行う変圧器
から構成されます。一般的に受電容量が50kVA以上4,000kVA以下の場合に設置します。
キュービクルの保安点検は電気事業法で定められており、キュービクルの保守点検や、設置と原状回復は借主負担が一般的です。
貸し工場・貸し倉庫検索に「キーワード検索」を便利に使う
貸し倉庫・貸し工場については、1年以上の長期契約ではなく、数ヶ月契約の短期貸し(スポット)・部分貸しもご相談可能な物件もあります。
短期利用が事前に確認出来ている物件については、各物件詳細情報に「短期貸し相談可能です。」とコメントを入れています。
フリーキーワード検索時に、「貸倉庫 短期貸し」と入力し検索すると、「短期貸し相談可能な貸倉庫物件の一覧ページ」になります。
エリアを追加入力するとエリア検索もできます。
「○○市 貸倉庫 短期貸し」と入力し検索すると、「短期貸し可能な○○市の貸倉庫物件の一覧ページ」になります。
賃貸条件・期間等、お気軽にお問合せ下さい。※
※賃貸条件・期間によっては、短期貸しできない場合もあります。
ご希望の施設設備で絞り込み検索も可能です。
荷物用リフト・クレーンや冷凍庫・冷蔵庫などです。
「○○市 貸工場 クレーン」と入力し検索すると、「○○市のクレーン付貸工場の一覧ページ」になります。
貸し工場・貸し倉庫の特集ページ
立和コーポレーションでは、東京都・神奈川県・埼玉・千葉の貸倉庫・貸工場の特集ページを公開しています。
・東京都の貸倉庫・貸工場特集ページはこちらからご覧ください。
・神奈川県の貸倉庫・貸工場特集ページはこちらからご覧ください。
・埼玉県の貸倉庫・貸工場特集ページはこちらからご覧ください。
・千葉県の貸倉庫・貸工場特集ページはこちらからご覧ください。
「貸工場・貸倉庫」に関連する過去のブログ
貸工場・貸倉庫に関するFAQ
- Q1貸工場・貸倉庫のトップページはどんな内容になっている?
- A1
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の貸工場・貸倉庫がエリア毎に検索が可能になっています。
検索後の一覧表では、更にエリアや面積で絞込み検索が可能で、賃料や面積で並び替えも可能です。
検索方法でご不明な点がこざいましたら、お気軽にお問い合わせください。 - Q2貸工場・貸倉庫を貸したい!査定依頼の方法は?
- A2
立和コーポレーションは首都圏の貸工場・貸倉庫を取り扱う不動産会社です。
1998年の会社設立からこれまでに培った専門的な知識や、さまざまな経験を基に、適性査定を行います。
無料査定を随時実施中です。
お電話やメールフォームでのお問い合わせが可能です。 - Q3ホームページに掲載している貸工場・貸倉庫とは、どういった物件なのか?
- A3
不動産建物賃貸借による一棟建物・区分建物の貸工場・貸倉庫です。
一棟建物・区分建物で、規模は10坪(20帖)位からになります。
大きい貸工場・貸倉庫だと、数千坪もしくはそれ以上の規模のものもあります。
【一棟建物の賃貸借による貸工場・貸倉庫】
同じ建物に別の使用者がいないので、使用に際し比較的自由度が高いです。
敷地については、附帯して利用できるケースがほとんどです。
駐車場・荷捌き場の広い物件は希少になっています。
小規模の種目の場合、大型車の接車が難しくなります。
【区分建物の賃貸借による貸工場・貸倉庫】
普通倉庫(路面・自主管理)を分割するタイプ、大型マルチテナント向け物流施設があります。
大型マルチテナント向け物流施設は、湾岸地域から内陸方面も増え、平均稼働率も高く推移しています。
新築や築浅の供給は、大型マルチテナント向け物流施設や大型一棟が多く、小規模・中規模の一棟貸工場・貸倉庫は非常に少なくなってきています。 - Q4貸工場・貸倉庫の需要と供給の状況は?
- A4
首都圏全域について言えると思いますが、次の内容の貸工場・貸倉庫の需要が高く、多くのお問い合わせを頂いています。
○大型車輌の接車できる接道、ヤードの確保がある物件
○平屋
○天井が高い
○周辺に民家が無いもしくは少ない環境
○最寄駅から徒歩圏
貸工場・貸倉庫についてのお知らせ・ニュース
-
(貸工場・貸倉庫) 「湘南台駅」 377坪 2,280,400円 (貸工場・貸倉庫) 「大井町駅」 35坪 330,000円 (貸倉庫) 「大町駅」 77坪 300,000円 (貸倉庫) 「木場駅」 30坪 275,000円
【お知らせ】東京都品川区広町の貸し工場・貸し倉庫(RBT32813)。鉄骨造2階建ての約37.2坪。工業地域。道路幅員約4m公道に接道。駐車場あり。
【お知らせ】東京都江東区塩浜の貸し倉庫(RBT24487)。鉄骨造4階建て1階部分の約29.97坪。駐車スペースあり。道路幅員約3.7m公道に接道。
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(貸倉庫) 「仲町台駅」 14坪 165,000円 (貸倉庫) 「蒔田駅」 13坪 100,000円
【お知らせ】神奈川県大和市柳橋の貸し倉庫(RBK32551)。鉄骨造2階建約35.21坪。D棟1号部分。第一種住居地域。駐車場あり。天井高1階約3m。新築の貸倉庫です。
【お知らせ】神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南の貸し倉庫(RBK32808)。鉄骨造2階建て地下1階1階部分の約14.29坪。駐車場あり(無料)。
【お知らせ】神奈川県横浜市磯子区岡村の貸し倉庫(RBK32806)。鉄筋コンクリート造2階建て1階部分の約12.7坪。駐車場あり(無料・空き1台)。
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(貸倉庫) 「白井駅」 136坪 660,000円 (貸倉庫) 「東大宮駅」 46坪 220,000円 (貸倉庫) 「秦野駅」 38坪 110,000円 (貸倉庫) 「箱根ケ崎駅」 61坪 352,000円
【お知らせ】神奈川県秦野市上大槻の貸し倉庫(RBK32804)。木造2階建ての約38.49坪。第二種住居地域。駐車場あり(1台付)。
【お知らせ】東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎の貸し倉庫(RBT32803)。木造2階建ての約60.76坪。第一種住居地域。駐車場あり(無料・空き9台)。西側道路幅員約5.4m公道に接道。
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(貸倉庫) 「東川口駅」 325坪 2,497,000円 (貸倉庫) 「拝島駅」 258坪 1,100,000円 (貸倉庫) 「八潮駅」 21坪 220,000円
【お知らせ】東京都品川区勝島の貸し倉庫(RBT32190)。SRC造6階建3階部分約80.51坪。準工業地域。東京モノレール「大井競馬場前」駅徒歩7分。エレベーターあり。保管倉庫にお勧めです。
【お知らせ】埼玉県川口市戸塚の貸し倉庫(RBS32801)。鉄骨造3階建て地下1階の約325.35坪。駐車スペースあり。
【お知らせ】東京都昭島市松原町の貸し倉庫(RBT32800)。鉄筋コンクリート造3階建て2階部分の約258.33坪。準工業地域。
【お知らせ】埼玉県八潮市大字二丁目の貸し倉庫(RBS32799)。鉄骨造2階建ての約21.05坪。第一種住居地域。駐車場あります(無料)。北側道路幅員約4m公道に接道。
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(貸倉庫) 「八広駅」 100坪 600,000円 (貸倉庫) 「南大塚駅」 55坪 250,000円
【賃料変更】埼埼玉県北足立郡伊奈町小室の貸倉庫(RBS31119)。新賃料(330,000円)。鉄骨造3階建て1階部分110.25坪。
【お知らせ】東京都墨田区東墨田の貸し工場・貸し倉庫(RBT32797)。重量鉄骨造3階建て2~3階部分の約99.7坪。2階73.57坪・3階26.12坪。工業地域。北側道路幅員約5m公道に接道。
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(貸工場・貸倉庫) 「木更津駅」 1,118坪 4,471,200円 (貸工場・貸倉庫) 「堀切菖蒲園駅」 96坪 440,000円 (貸工場・貸倉庫) 「金町駅」 84坪 462,000円 (貸倉庫) 「上板橋駅」 53坪 467,500円
【お知らせ】千葉県木更津市木材港の貸し工場・貸し倉庫(RBC19792)。鉄骨造2階建て1階部分の約1117.66坪。準工業地域。西側道路幅員約9m公道に接道。
【お知らせ】東京都三郷市高州の貸し工場・貸し倉庫(RBS21402)。鉄骨造平屋建ての約84.16坪。準工業地域。天井高約4.5m。道路幅員約8.5m公道に接道。大型車両出入り可。
【お知らせ】東京都板橋区若木の貸し倉庫(RBT32791)。鉄骨造2階建ての約53坪。各階:約26.5坪。2号棟。第一種住居地域。駐車場あり(前面2台分付)。道路幅員約4m公道に接道。
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(貸工場・貸倉庫) 「久地駅」 17坪 149,600円 (貸倉庫) 「武蔵中原駅」 42坪 300,000円
【お知らせ】神奈川県川崎市高津区宇奈根の貸し工場・貸し倉庫(RBK32787)。軽量鉄骨造2階建て1階部分の約17.01坪。準工業地域。駐車場あり(無料・空き1台)。
【お知らせ】神奈川県川崎市高津区子母口の貸し倉庫(RBK32785)。木造2階建て1階部分の約42.24坪。第二種中高層住居専用地域。道路幅員約6m公道に接道。駐車場あり(空き3台・別途料金)。