東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の貸し工場・賃貸工場・貸し倉庫・賃貸倉庫

メールでのお問い合わせお問い合わせフォーム
お問い合わせ

東京店03-5572-7888
神奈川店042-759-5801

借りたい貸工場・貸倉庫

用途制限・附帯設備・構造等の説明・アドバイス。契約後のご移転・稼働開始がスムーズになるようにサポートします。

貸工場・貸倉庫

貸工場・貸倉庫

公開物件・取扱物件数
地域 公開物件 取扱物件
東京都 231 834
神奈川県 177 524
埼玉県 226 376
千葉県 120 161
合計 754 1,895

ホームページに掲載されている物件以外にも多数取り扱い物件があります。
担当の営業スタッフが、豊富な物件情報の中から業種・用途に応じた最適な物件をご提案いたします。

非公開物件に関するお問い合わせはこちらから

非公開物件のお問い合わせ

新着オススメ物件

仲池上 都営浅草線[西馬込駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

仲池上 都営浅草線[西馬込駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

大田区 仲池上
[西馬込駅]
246.00㎡ (74.41坪)

648,000円

柳崎 JR武蔵野線[東浦和駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

柳崎 JR武蔵野線[東浦和駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

川口市 柳崎
[東浦和駅]
916.02㎡ (277.08坪)

1,980,000円

福田 小田急江ノ島線[桜ヶ丘駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

福田 小田急江ノ島線[桜ヶ丘駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

大和市 福田
[桜ヶ丘駅]
81.15㎡ (24.54坪)

145,530円

上野 東武野田線[東岩槻駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

上野 東武野田線[東岩槻駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

さいたま市岩槻区 上野
[東岩槻駅]
162.90㎡ (49.27坪)

324,000円

2017年版ものづくり白書より「技能五輪全国大会」と「技能グランプリ」について

技能五輪全国大会
出場選手は、各都道府県職業能力開発協会等を通じて選抜された者(原則23才以下)
青年技能者の技能レベルの日本一を競う技能競技大会です。
目的は、次代を担う青年技能者に努力目標を与えるとともに、大会開催地域の若年者に優れた技能を身近にふれる機会を提供するなど、技能の重要性、必要性をアピールし、技能尊重機運の醸成を図ることにおかれています。
国際大会が開催される前の年の大会は、国際大会への派遣選手選考会をかねています。

技能グランプリ
熟練技能者が技能の日本一を競い合う大会です。
出場する選手は、当該職種について、特級、1級及び単一等級の技能検定に合格した技能士です。
出場選手は年齢に関係なく、熟練技能を競う文字通り全国規模の技能競技大会です。
厚生労働省及び中央職業能力開発協会、社団法人全国技能士会連合会の共催により開催しています。
大会の優勝者には、内閣総理大臣賞、厚生労働大臣賞などが贈られます。

※詳しくは、「中央職業能力開発協会」ホームページよりをご覧ください。

【10月12日配布】8月の産業機械受注状況(日本産業機械工業会)

8月の受注高は、4,146億5,900万円(前年同月比133.5%)
・内需は、2,485億5,100万円(前年同月比117.1%)
・外需は、1,661億800万円(前年同月比168.7%)

ボイラ・原動機(前年同月比281.1%)
鉱山機械(160.7%)
化学機械計(103.6%)
内化学機械(107.9%)
内冷凍機械(98.2%)
タンク(52.5%)
プラスチック加工機械(136.8%)
ポンプ(95.5%)
圧縮機(139.8%)
送風機(117.4%)
運搬機械(141.2%)
変速機(99.6%)
金属加工機械(131.4%)
その他(61.6%)

10月2日発表「日銀短観」

日銀が10月2日発表した9月の短観(全国企業短期経済観測調査)より
 大企業・製造業で、景況感を示す業況判断指数(DI)がプラス22でした。
 前回6月調査のプラス17から9ポイント改善しています。
 改善は4四半期連続。
 このプラス22は、2007年9月調査以来10年ぶりです。
 
 中堅企業・製造業は、プラス17(前回6月調査のプラス12から5ポイント改善)
 中小企業・製造業は、プラス10(前回6月調査のプラス7から3ポイント改善)

 運輸・郵便について
 大企業プラス18、中堅企業プラス17、中小企業プラス8

近年の動向

近年の貸倉庫の供給ついては、不動産ファンドを中心とした大型貸倉庫(大型マルチテナント向け物流施設)が湾岸地域から内陸方面も増え、平均稼働率も高く推移し ています。
普通倉庫(路面・自主管理)については、新築物件は非常に少なく、既存物件がほとんどになります。
平屋、大型車の接車可、駐車場・荷捌き場の広い物件は希少になっています。

貸工場・貸倉庫の動力について

工場で使用するモーターの電動機や、大型電熱器、業務用大型空調機等の電気機器や回転機械は、大きな電気容量を必要とします。
このときに必要になるのが「三相200V」という配電方式と電圧です。
工場設備において「動力」とある場合は、この「三相200V」のことを指します。
(家庭で使用される日本で一般的な「単相100V」のことは「電灯」と呼ばれます。「単相」は送電の効率は低いですが安全性が高く、「三相」は単相と比較した場合、少ない電流で同じ電力を得られます。)
「動力」が引き込まれているか否かは物件ごとに異なる為、事前にご確認下さい。

貸工場の特徴と床について

 工場の床はコンクリートを塗装することで保護し、耐久性を高めていることが多いです。
 塗装は大きく分けて、耐薬品・耐衝撃・耐熱・耐寒性に優れた有機系、耐火性・耐衝撃性に優れた無機系があります。
 前入居者の使用方法から、床の特徴・性能を推測できることもあります。
食品加工
 食品の加工の際に火や熱湯を使用することが多い為、耐熱・耐火性に優れた床材を使用します。
 また、衛生管理の為、工場内を「汚染区域/非汚染区域」に分けている場合、区画によって床材が異なる場合もあります。
印刷
 インクに付着して品質に悪影響を与える粉塵を防ぐことが必要になります。
 その為、埃を防いだり、摩耗を防ぐ床材が使用されます。
製薬
 清潔さを保つことが重要です。
 抗菌性に優れ、粉塵の発生を防止する床材が使用されます。
 また、薬品が床に付着する恐れもある為、耐薬品性も重要です。
機械製造
 油や洗浄剤が頻繁に使われるケースでは、耐油・耐薬品性に優れた床材を使用します。
 また、フォークリフトが頻繁に通行し、重量物の運搬が行われケースでは、衝撃に耐えられる強度や硬度が求められます。

貸工場・貸倉庫の運搬装置について

チェーンブロック
 鎖を用いた簡単な構造の、重量物を吊り上げる機械です。
 手動の為、電源のない場所でも使用できます。滑車に歯車を組み合わせており、ハンドチェーンを引っ張ることで歯車装置が力を増幅し、荷を巻き上げ・巻き下しすることができます。
 ブレーキ装置がついている為、上げ下ろし中も荷を保持できます。
天井走行クレーン
 建物両側の壁に設置された軌道上を移動するクレーンです。
 「ランウェイ」という走行軌道に架けられた「ガーダ」が移動し、そこに設置された台車の「トロリ」が「ガーダ」の移動方向とは垂直に移動することで、自在な位置で使用可能です。
 「トロリ」と一体になった荷物の吊り下げ、巻き上げ装置を「ホイスト」と呼びます。
 「ホイスト」が走行レール上を移動するオーバーヘッド型と、走行レールに懸垂するローヘッド型の2タイプがあります。
エレベーター
 建物を縦貫する「シャフト(昇降路)」の内部を箱状の構造物「かご」が移動することで、人・荷物の運搬をおこないます。
 建築基準法では「昇降機」の一種として規定があります。
 俗にダムウェーターと呼ばれる装置も「小荷物専用昇降機」という分類の「昇降機」です。
 「昇降機」は原則として、建築基準法で設置の際の確認申請、定期検査が定められています。
垂直搬送機
 上下方向への移動の構造はエレベーターと同じですが、荷台への積み下ろしは、コンベヤー等を介することで人が直接関わらない構造になっています。
 建築基準法の「昇降機」にはあたりません。確認申請や定期検査は不要ですが、建築基準法第8条に基づく保安点検は必要です。
 ※建築設備としての確認申請が不要なだけであり、設置に際しては防火区画等の関連法規の確認が必要な場合があります。

用途変更について(検査済証についても)

貸倉庫や貸工場を商業施設やレジャー施設・福祉施設等に用途変更する為には、建築基準法や消防法等の基準に適合しなければなりません。
既存の状態での建築確認・検査済証の取得有無も重要です。
既存建物の用途変更は、建築確認・検査済証の無しや費用面でなかなか実現しないのが現状です。

検査済証について
 建物およびその敷地が建築基準関連規定に適合していることを証する書面のことです。
 特定行政庁または指定確認検査機関が交付します。
 用途変更の際には、原則として検査済証が必要となります。

法令遵守(コンプライアンス)が声高に叫ばれる現代において、検査済証が無い為に賃貸借契約が出来ないケースもあります。
また、売買契約では金融機関の融資が下りないといったケースもあります。

国土交通省は2014年7月に、
 「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合調査のためのガイドライン」を公表しました。
 耐震化への取り組みや融資審査の要件になっていることが背景にあるようです。
 しかし原則として、確認確認の無い違反建築物は対象外です。
 依頼された建築士が「図上調査」「現地調査」など、現行の規定に適合しているか調査・報告します。

 新たに検査済証を取得することはを目的としていません。
 報告書が検査済証と同等の扱いになるため、用途変更や改築が可能です。

キュービクルについて

高圧の電気を受電する為の設備一式を金属製の箱(キュービクル)に収めたものをキュービクル式高圧受電設備と言います。
(短縮して設備そのものを「キュービクル」と呼ぶこともあります)
低圧受電契約について
一般家庭における電気の契約形態です。変電所を通して送られてくる6,600Vの電気は、電柱に設置されているトランスで100Vや200Vの低い電圧に調整された後、使用場所に届けられます。
小規模事業所の場合も、この契約で足りることが多いです。
高圧受電契約について
変電所を通して送られてくる6,600Vの電気を調整せずに敷地内に引き込む契約です。
電力会社の設置した設備を一部使用しない為、安価な電気を大量に使用するのに適しています。

「高圧受電契約」の際に、6,600Vで引き込んだ電気を100V・200Vに変圧する設備がキュービクルです。
・電圧・電流・電力等を計測・表示する計器類
・回路の開閉を行う開閉器類
・過電流等が発生した際の保護装置
・電圧の変圧を行う変圧器
 から構成されます。一般的に受電容量が50kVA以上4,000kVA以下の場合に設置します。
 キュービクルの保安点検は電気事業法で定められており、キュービクルの保守点検や、設置と原状回復は借主負担が一般的です。

所有者・貸主様へ

貸工場・貸倉庫の空き(予定)物件を随時募集中です。査定無料です!
詳しくは、「貸したい方へ」をご覧ください。

倉庫業者様へ

貸倉庫の空き・空き予定がございましたら、是非お知らせ下さい。
物件の特性・地域性を十分に把握し、募集・仲介方法を提案させて頂きます。
一時貸し、部分貸し物件も相談可能です。

貸工場・貸倉庫の特集ページ

立和コーポレーションでは、東京都・神奈川県・埼玉・千葉の貸倉庫・貸工場の特集ページを公開しています。
東京都の貸倉庫・貸工場特集ページはこちらからご覧ください。
神奈川県の貸倉庫・貸工場特集ページはこちらからご覧ください。
埼玉県の貸倉庫・貸工場特集ページはこちらからご覧ください。
千葉県の貸倉庫・貸工場特集ページはこちらからご覧ください。

新着お知らせ

一覧へ

もっとみる

各拠点・お問い合わせ先

立和コーポレーションは、首都圏の事業用不動産流通に特化した会社として1998年に設立しました。
お客様に安心してお取引いただける企業でありたいと思っています。
首都圏の事業用不動産流通においてNo.1のお客様評価をいただける企業になることを目指します。

東京店

03-5572-7888

〒107-0052
東京都港区赤坂4-7-6-3F

MAP

東京店外観

賃貸・売買 東京神奈川埼玉千葉
管理 東京23区・埼玉・千葉

神奈川店

042-759-5801

〒252-0233
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1-3-17

MAP

神奈川店外観

賃貸・売買 東京神奈川埼玉千葉
管理 神奈川・多摩エリア

営業時間

東京店神奈川店AM9:00~PM6:00定休日:日曜・祝日

お問合わせ先につきましては、お客様の利便性の良い方をお選び下さい。
お問合わせ先案内の「お問合わせナビ」をご利用いただくと、よりスムーズになります。