首都圏の貸し倉庫・貸し工場特集ページです。|賃貸倉庫・賃貸工場物件一覧

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貸工場・貸倉庫

立和コーポレーションで扱う貸工場・貸倉庫

  • 一棟建物の賃貸借による貸工場・貸倉庫
    使用に際し比較的自由度が高い!
    敷地については、附帯して利用できるケースが多い!
  • 区分建物の賃貸借による貸工場・貸倉庫
    普通倉庫(路面・自主管理)を分割するタイプ
    大型マルチテナント向け物流施設

稀少な物件

  • 大型車輌の接車ができる
  • ヤードの確保がある
  • 平屋
  • 天井が高い
  • 周辺に民家が無いもしくは少ない環境
  • 最寄駅から徒歩圏

公開・非公開物件情報の中から業種・用途に応じた最適な物件を提案!
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公開物件・取扱物件数
地域 公開物件 取扱物件
東京都 237 840
神奈川県 167 514
埼玉県 301 451
千葉県 75 116
合計 780 1,921

ホームページに掲載されている物件以外にも多数取り扱い物件があります。
担当の営業スタッフが、豊富な物件情報の中から業種・用途に応じた最適な物件を提案いたします。

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新着オススメ物件

奥戸 JR中央・総武緩行線[小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

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葛飾区 奥戸
[小岩駅]
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495,000円

鳥山町 JR横浜線[新横浜駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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1,210,000円

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高座郡寒川町 田端
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南前川 JR京浜東北線[蕨駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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小松川 JR武蔵野線[吉川美南駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

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1,705,000円

西新井宿 埼玉高速鉄道[新井宿駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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605,000円

小曽川 東武伊勢崎線[大袋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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264,000円

駒岡 東急東横線[綱島駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

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345,000円

喜多見 小田急小田原線[成城学園前駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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594,000円

扇 日暮里舎人ライナー[高野駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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[高野駅]
117.14㎡ (35.43坪)

300,000円

上飯田町 相鉄いずみ野線[いずみ野駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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[いずみ野駅]
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上富 東武東上線[鶴瀬駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

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湯島 東京メトロ千代田線[湯島駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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825,000円

彦成 JR武蔵野線[三郷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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242,000円

青葉 JR横浜線[淵野辺駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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東綾瀬 JR常磐線[綾瀬駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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748,000円

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539,000円

上大井 JR御殿場線[上大井駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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3,080,000円

飯山 小田急小田原線[本厚木駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

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[本厚木駅]
856.19㎡ (259.00坪)

1,310,540円

新木場 JR京葉線[新木場駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

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横川 JR総武線[錦糸町駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

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376.00㎡ (113.74坪)

1,100,000円

野火止 JR武蔵野線[新座駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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924,000円

つくし野 東急田園都市線[つくし野駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

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440,000円

花畑 東武伊勢崎線[竹ノ塚駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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880,000円

三ヶ尻 JR高崎線[籠原駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

三ヶ尻 JR高崎線[籠原駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

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440,000円

新羽町 横浜市[北新横浜駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

新羽町 横浜市[北新横浜駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

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1,386,000円

社家 JR相模線[社家駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

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1,492,920円

深見西 相鉄本線[大和駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

深見西 相鉄本線[大和駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

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287.17㎡ (86.86坪)

1,000,000円

水野 西武新宿線[入曽駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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上青木 埼玉高速鉄道[鳩ヶ谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

上青木 埼玉高速鉄道[鳩ヶ谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

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330,000円

横山台 JR相模線[上溝駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

横山台 JR相模線[上溝駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

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586.48㎡ (177.41坪)

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東保木間 東武伊勢崎線[竹ノ塚駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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足立区 東保木間
[竹ノ塚駅]
341.81㎡ (103.39坪)

770,000円

東所沢和田 JR武蔵野線[東所沢駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

東所沢和田 JR武蔵野線[東所沢駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

所沢市 東所沢和田
[東所沢駅]
399.60㎡ (120.87坪)

505,800円

南町 東武伊勢崎線[加須駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

南町 東武伊勢崎線[加須駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

加須市 南町
[加須駅]
533.28㎡ (161.31坪)

585,555円

小菅 JR常磐線[綾瀬駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

小菅 JR常磐線[綾瀬駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

葛飾区 小菅
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250,000円

横山台 JR相模線[南橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

横山台 JR相模線[南橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

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[南橋本駅]
893.55㎡ (270.29坪)

1,278,500円

本蓮 JR京浜東北線[川口駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

本蓮 JR京浜東北線[川口駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

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[川口駅]
459.09㎡ (138.87坪)

688,100円

早稲田鶴巻町 東京メトロ東西線[早稲田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

早稲田鶴巻町 東京メトロ東西線[早稲田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

新宿区 早稲田鶴巻町
[早稲田駅]
79.92㎡ (24.17坪)

330,000円

飯島町 JR東海道本線[戸塚駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

飯島町 JR東海道本線[戸塚駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

横浜市栄区 飯島町
[戸塚駅]
292.50㎡ (88.48坪)

539,000円

新羽町 横浜市[新羽駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

新羽町 横浜市[新羽駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

横浜市港北区 新羽町
[新羽駅]
90.90㎡ (27.49坪)

242,000円

東所沢 JR武蔵野線[東所沢駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

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所沢市 東所沢
[東所沢駅]
452.99㎡ (137.02坪)

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桜田 JR武蔵野線[西浦和駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

桜田 JR武蔵野線[西浦和駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

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学園 多摩都市モノレール線[上北台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

学園 多摩都市モノレール線[上北台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

武蔵村山市 学園
[上北台駅]
148.76㎡ (44.99坪)

279,400円

早稲田鶴巻町 東京メトロ東西線[早稲田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

早稲田鶴巻町 東京メトロ東西線[早稲田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

新宿区 早稲田鶴巻町
[早稲田駅]
178.17㎡ (53.89坪)

623,700円

成約済み貸工場・貸倉庫

天戸町 京成本線[八千代台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら貸工場・貸倉庫

天戸町 京成本線[八千代台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

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[八千代台駅]
231.76㎡ (70.09坪)

275,000円

東山田町 横浜市高速鉄道4号線[東山田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

東山田町 横浜市高速鉄道4号線[東山田駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

横浜市都筑区 東山田町
[東山田駅]
140.49㎡ (42.49坪)

231,000円

三咲 新京成線[三咲駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

三咲 新京成線[三咲駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

船橋市 三咲
[三咲駅]
276.56㎡ (83.65坪)

242,000円

犬蔵 東急田園都市線[宮前平駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら貸倉庫

犬蔵 東急田園都市線[宮前平駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

川崎市宮前区 犬蔵
[宮前平駅]
79.32㎡ (23.99坪)

242,000円

掲載している貸し工場や貸し倉庫について

このページは、貸工場貸倉庫を探している方向けの物件検索ページです。
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の貸工場・貸倉庫がエリア毎に検索が可能です。
検索後の一覧表では、更にエリアや面積で絞込み検索が可能で、賃料や面積で並び替えも出来ます。

ホームページの利用方法でご不明な点がこざいましたら、お気軽にお問い合わせください。

ホームページに掲載している貸工場貸倉庫とは、どういった物件なのでしょうか?

先ずは「貸倉庫」についてです。
倉庫とは、貨物や物品などの貯蔵・保管をするための建物およびそれに付帯する設備(と解説されています)。

貸し倉庫の種類・類似業態を説明します。

小規模なもので、トランクルーム・コンテナ倉庫があります。
 現在、立和コーポレーションでの取り扱いはございませんが、「屋外型」「屋内型」とあり、1帖2帖とかなり小さいスペースから募集されています。
 事業者の数も増え、首都圏ではあちらこちらで見かけます。
 倉庫業法に則ったものと、不動産賃貸借のものとがあるようです。

大型倉庫で極小ロットスペースから預かる倉庫
 配送や持込により、大型倉庫にて預かるサービスがあります。

荷物を倉庫業者へ寄託する営業倉庫
 寄託業務内容は多様です。
 寄託業務内容=入出庫・保管・検品・流通加工・ピッキング・仕分け、荷揃え など

不動産建物賃貸借による一棟建物・区分建物の貸倉庫
 立和コーポレーションで取り扱う貸倉庫です。
 一棟建物・区分建物ですので、規模は10坪(20帖)位からになります。
 大きい貸倉庫だと、数千坪もしくはそれ以上の規模のものもあります。

 【一棟建物の賃貸借による貸倉庫】
  同じ建物に別の使用者がいないので、使用に際し比較的自由度が高いです。
  敷地については、附帯して利用できるケースがほとんどです。
  駐車場・荷捌き場の広い物件は希少になっています。
  小規模の貸倉庫の場合、大型車の接車が難しくなります。

 【区分建物の賃貸借による貸倉庫】
  普通倉庫(路面・自主管理)を分割するタイプ、大型マルチテナント向け物流施設があります。
  大型マルチテナント向け物流施設は、湾岸地域から内陸方面も増え、平均稼働率も高く推移しています。

 新築や築浅の供給は、大型マルチテナント向け物流施設や大型一棟が多く、小規模・中規模の一棟貸倉庫は非常に少なくなってきています。

貸し工場について説明します。

ホームページでの掲載基準
 建物の利用方法や業種については、簡単な組立作業等の軽作業からプレス・板金・製缶・焼付塗装等の重工場までさまざまです。
 貸工場への掲載基準については、用途地域が準工業地域以上かを目安にしています。
 先の貸し倉庫以上に、用途地域制限・周辺環境・設備等の確認が重要になります。
 一棟建物の賃貸借による貸工場もしくは普通倉庫を分割するタイプがほとんどです。

貸し倉庫・貸し工場の需要と供給について

【首都圏の貸倉庫について】
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県全域について言えると思いますが、次の内容の貸倉庫の需要が高く、多くのお問い合わせを頂いています。

 大型車輌の接車できる接道、ヤードの確保がある倉庫
 平屋倉庫
 天井が高い
 周辺に民家が無いもしくは少ない環境
 最寄駅から徒歩圏

【首都圏の貸工場について】
 先の貸し倉庫の需要と同様ですが、「周辺に民家が無いもしくは少ない環境」の需要が高いように思います。
 使用方法に合わせた設備が既存する物件をお求めになる方も多いです。

大型の貸し倉庫・物流施設について

|大型の貸倉庫・物流施設について|
首都圏の湾岸部、高速道路IC周辺、幹線道路周辺には、大型の貸倉庫・物流施設が多く立地しています。
3PL・通販ビジネスの拡大に伴い、まだまだ新築物件の供給があります。
免震構造を採用したり、非常用発電機を設置する対応がみられます。
首都圏の空室率は5%超。立地で格差が広がっているようです。

マルチテナント型
 複数のテナント入居を想定した大型貸倉庫・物流施設。
 ・自走式ランプウェイ・平面タイプ
  ランプウェイを経て各階までトラックが着き、保管する階での荷降ろし・積荷となります。
  トラックバースが屋内になるため、天候に左右されず荷捌きが可能になります。
 ・貨物用エレベータータイプ
  1階がトラックバース・荷捌き、貨物用エレベータにて上層階に保管するタイプです。

BTS(ビルト・トゥ・スーツ)型
 特定のテナント入居を想定した大型貸し倉庫・物流施設。
 入居テナントの仕様を採用する為、契約期間が長期になります。

3PL
 サード・パーティー・ロジスティクスの略称。
 事業者の多くは、運輸業者や倉庫業者です。
 荷主企業に代わって、最も効率的な物流戦略の企画立案や物流システムの構築の提案を行ない、且つそれを包括的に受託して実行することをいいます。(国土交通省)

トラックバース
 トラックを停めて積降ろしを行なうスペースです。
 大型の貸倉庫・物流施設は、大型車両の乗り入れが可能な物件がほとんどです。

ランプウェイ
 高低差のある場所を連結する道路の一形態をいいます。
 トラックが走行で直接各階に乗り入れることが可能になります。

貸し工場・貸し倉庫の動力について

工場で使用するモーターの電動機や、大型電熱器、業務用大型空調機等の電気機器や回転機械は、大きな電気容量を必要とします。
このときに必要になるのが「三相200V」という配電方式と電圧です。
工場設備において「動力」とある場合は、この「三相200V」のことを指します。
(家庭で使用される日本で一般的な「単相100V」のことは「電灯」と呼ばれます。「単相」は送電の効率は低いですが安全性が高く、「三相」は単相と比較した場合、少ない電流で同じ電力を得られます。)
「動力」が引き込まれているか否かは物件ごとに異なる為、事前にご確認下さい。

貸し工場の特徴と床について

工場の床はコンクリートを塗装することで保護し、耐久性を高めていることが多いです。
塗装は大きく分けて、耐薬品・耐衝撃・耐熱・耐寒性に優れた有機系、耐火性・耐衝撃性に優れた無機系があります。
前入居者の使用方法から、床の特徴・性能を推測できることもあります。

食品加工
 食品の加工の際に火や熱湯を使用することが多い為、耐熱・耐火性に優れた床材を使用します。
 また、衛生管理の為、工場内を「汚染区域/非汚染区域」に分けている場合、区画によって床材が異なる場合もあります。

印刷
 インクに付着して品質に悪影響を与える粉塵を防ぐことが必要になります。
 その為、埃を防いだり、摩耗を防ぐ床材が使用されます。

製薬
 清潔さを保つことが重要です。
 抗菌性に優れ、粉塵の発生を防止する床材が使用されます。
 また、薬品が床に付着する恐れもある為、耐薬品性も重要です。

機械製造
 油や洗浄剤が頻繁に使われるケースでは、耐油・耐薬品性に優れた床材を使用します。
 また、フォークリフトが頻繁に通行し、重量物の運搬が行われケースでは、衝撃に耐えられる強度や硬度が求められます。

貸し工場・貸し倉庫の運搬装置について

チェーンブロック
 鎖を用いた簡単な構造の、重量物を吊り上げる機械です。
 手動の為、電源のない場所でも使用できます。滑車に歯車を組み合わせており、ハンドチェーンを引っ張ることで歯車装置が力を増幅し、荷を巻き上げ・巻き下しすることができます。
 ブレーキ装置がついている為、上げ下ろし中も荷を保持できます。

天井走行クレーン
 建物両側の壁に設置された軌道上を移動するクレーンです。
 「ランウェイ」という走行軌道に架けられた「ガーダ」が移動し、そこに設置された台車の「トロリ」が「ガーダ」の移動方向とは垂直に移動することで、自在な位置で使用可能です。
 「トロリ」と一体になった荷物の吊り下げ、巻き上げ装置を「ホイスト」と呼びます。
 「ホイスト」が走行レール上を移動するオーバーヘッド型と、走行レールに懸垂するローヘッド型の2タイプがあります。

エレベーター
 建物を縦貫する「シャフト(昇降路)」の内部を箱状の構造物「かご」が移動することで、人・荷物の運搬をおこないます。
 建築基準法では「昇降機」の一種として規定があります。
 俗にダムウェーターと呼ばれる装置も「小荷物専用昇降機」という分類の「昇降機」です。
 「昇降機」は原則として、建築基準法で設置の際の確認申請、定期検査が定められています。

垂直搬送機
 上下方向への移動の構造はエレベーターと同じですが、荷台への積み下ろしは、コンベヤー等を介することで人が直接関わらない構造になっています。
 建築基準法の「昇降機」にはあたりません。確認申請や定期検査は不要ですが、建築基準法第8条に基づく保安点検は必要です。
 ※建築設備としての確認申請が不要なだけであり、設置に際しては防火区画等の関連法規の確認が必要な場合があります。

貸し工場や貸し倉庫の用途変更について(検査済証についても)

貸倉庫や貸工場を商業施設やレジャー施設・福祉施設等に用途変更する為には、建築基準法や消防法等の基準に適合しなければなりません。
既存の状態での建築確認・検査済証の取得有無も重要です。
既存建物の用途変更は、建築確認・検査済証の無しや費用面でなかなか実現しないのが現状です。

検査済証について
 建物およびその敷地が建築基準関連規定に適合していることを証する書面のことです。
 特定行政庁または指定確認検査機関が交付します。
 用途変更の際には、原則として検査済証が必要となります。

法令遵守(コンプライアンス)が声高に叫ばれる現代において、検査済証が無い為に賃貸借契約が出来ないケースもあります。
また、売買契約では金融機関の融資が下りないといったケースもあります。

国土交通省は2014年7月に、
 「検査済証のない建築物に係る指定確認検査機関を活用した建築基準法適合調査のためのガイドライン」を公表しました。

 耐震化への取り組みや融資審査の要件になっていることが背景にあるようです。
 しかし原則として、確認確認の無い違反建築物は対象外です。
 依頼された建築士が「図上調査」「現地調査」など、現行の規定に適合しているか調査・報告します。

 新たに検査済証を取得することはを目的としていません。
 報告書が検査済証と同等の扱いになるため、用途変更や改築が可能です。

貸し工場・貸し倉庫の設備 ※キュービクルについて

高圧の電気を受電する為の設備一式を金属製の箱(キュービクル)に収めたものをキュービクル式高圧受電設備と言います。
(短縮して設備そのものを「キュービクル」と呼ぶこともあります)

低圧受電契約について
 一般家庭における電気の契約形態です。変電所を通して送られてくる6,600Vの電気は、電柱に設置されているトランスで100Vや200Vの低い電圧に調整された後、使用場所に届けられます。
 小規模事業所の場合も、この契約で足りることが多いです。

高圧受電契約について
 変電所を通して送られてくる6,600Vの電気を調整せずに敷地内に引き込む契約です。
 電力会社の設置した設備を一部使用しない為、安価な電気を大量に使用するのに適しています。

 「高圧受電契約」の際に、6,600Vで引き込んだ電気を100V・200Vに変圧する設備がキュービクルです。

 電圧・電流・電力等を計測・表示する計器類
 回路の開閉を行う開閉器類
 過電流等が発生した際の保護装置
 電圧の変圧を行う変圧器

  から構成されます。一般的に受電容量が50kVA以上4,000kVA以下の場合に設置します。
  キュービクルの保安点検は電気事業法で定められており、キュービクルの保守点検や、設置と原状回復は借主負担が一般的です。

貸し工場・貸し倉庫検索に「キーワード検索」を便利に使う

貸し倉庫・貸し工場については、1年以上の長期契約ではなく、数ヶ月契約の短期貸し(スポット)・部分貸しもご相談可能な物件もあります。
短期利用が事前に確認出来ている物件については、各物件詳細情報に「短期貸し相談可能です。」とコメントを入れています。
フリーキーワード検索時に、「貸倉庫 短期貸し」と入力し検索すると、「短期貸し相談可能な貸倉庫物件の一覧ページ」になります。

エリアを追加入力するとエリア検索もできます。
「○○市 貸倉庫 短期貸し」と入力し検索すると、「短期貸し可能な○○市の貸倉庫物件の一覧ページ」になります。
賃貸条件・期間等、お気軽にお問合せ下さい。
賃貸条件・期間によっては、短期貸しできない場合もあります。

ご希望の施設設備で絞り込み検索も可能です。
荷物用リフト・クレーンや冷凍庫・冷蔵庫などです。
「○○市 貸工場 クレーン」と入力し検索すると、「○○市のクレーン付貸工場の一覧ページ」になります。

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