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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「無料査定」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「無料査定」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBK16250】海老名市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「海老名駅」です。

鉄骨造平屋建て　事務所付

最寄駅所在地	小田急小田原線「海老名駅」徒歩24分神奈川県海老名市下今泉
賃料	275,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	61.50㎡ (18.60坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　事務所付 Point 2海老名市｜駐車場あり（3～4台）　西側道路幅員約9m公道 Point 3天井高約3.5m　大型トラック進入可

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR京浜東北線「川口駅」徒歩10分埼玉県川口市川口
価格	98,000,000円
土地面積	119.20㎡ (36.05坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約6.5m公道 Point 2川口市｜近隣商業地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	京急本線「横須賀中央駅」バス25分バス停徒歩3分神奈川県横須賀市武
賃料	220,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	124.75㎡ (37.73坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て1階部分 Point 2横須賀市｜駐車場あり（無料・空きｋ2台） Point 3空き倉庫・空き作業所・貸作業所

最寄駅所在地	西武新宿線「野方駅」徒歩9分東京都中野区大和町
賃料	1,210,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	210.30㎡ (63.61坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て地下1階 Point 2中野区｜駐車場あり Point 3近隣商業地域　検査済証あり

最寄駅所在地	小田急小田原線「町田」バス19分バス停徒歩1分東京都町田市図師町
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 敷　1,600,000円
建物面積	330.48㎡ (99.97坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2町田市｜駐車場あり（無料・3台以上） Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	相鉄いずみ野線「南万騎が原駅」徒歩23分神奈川県横浜市旭区善部町
賃料	154,500円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	170.00㎡ (51.42坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2横浜市旭区｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	JR京葉線「市川塩浜駅」歩28分千葉県市川市本行徳
賃料	2,640,000円礼 2ヶ月 / 敷　10ヶ月
建物面積	2,376.00㎡ (718.74坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て　各階：239.58坪 Point 2市川市｜駐車場あり（約10台分）　道路幅員約10m公道 Point 3首都高速「千鳥町IC」出口約1分　空き工場・空き倉庫

最寄駅所在地	東急田園都市線「たまプラーザ駅」バス14分　バス停徒歩3分神奈川県川崎市宮前区水沢
価格	118,000,000円
建物面積	213.60㎡ (64.61坪)
種別	売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建て Point 2川崎市宮前区｜準住居地域

最寄駅所在地	JR武蔵野線「新松戸駅」徒歩9分千葉県松戸市新松戸
賃料	2,100,000円礼 1ヶ月 / 保　21,000,000円
建物面積	1,496.18㎡ (452.59坪)
種別	貸寮
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2松戸市｜駐車場あり（3～4台）　駐輪場あり Point 3ベット・机・椅子あり（残置物）

最寄駅所在地	JR中央・総武緩行線「錦糸町駅」徒歩9分東京都江東区亀戸
賃料	429,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	198.33㎡ (59.99坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造4階建て Point 2江東区｜現況空き Point 3空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	JR中央線(快速)「国立駅」徒歩9分東京都国分寺市光町
賃料	1,870,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	634.10㎡ (191.81坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て　1階67.69坪　2階67.69坪　3階56.28坪 Point 2国分寺市｜駐車場あり（約40台）・近隣駐車場約55坪（別途契約相談可） Point 3第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域

最寄駅所在地	JR武蔵野線「新三郷駅」歩38分埼玉県八潮市八條
賃料	3,300,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	2,578.56㎡ (780.01坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　倉庫：1階387.2坪・2階387.2坪　事務所：5.6坪 Point 2八潮市｜駐車場あり（約130坪・無料）　道路幅員約7m公道 Point 3大型車・トレーラー入庫可　軒高1階5.5m・2階2.5m～4m

最寄駅所在地	JR八高線「箱根ヶ崎駅」バス7分バス停徒歩1分東京都西多摩郡瑞穂町駒形富士山
賃料	160,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	480.00㎡ (145.19坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1西・北側の2方道路 Point 2西多摩郡瑞穂町｜市街化調整区域 Point 316号バイパス至近

最寄駅所在地	京成千原線「大森台駅」約3.1km 千葉県千葉市若葉区大宮町
賃料	308,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	294.14㎡ (88.97坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1倉庫：鉄骨造平屋建て約49坪・2階建てプレハブ約30坪　事務所約10坪 Point 2千葉市若葉区｜駐車場あり　道路幅員約4m公道 Point 3市街化調整区域　千葉東金道路「大宮」IC至近

最寄駅所在地	JR武蔵野線「新三郷駅」徒歩14分埼玉県三郷市仁蔵
賃料	962,500円礼 1ヶ月 / 保　1ヶ月
土地面積	2,893.00㎡ (875.13坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2三郷市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	JR武蔵野線「北朝霞駅」バス7分　バス停徒歩11分埼玉県志木市下宗岡
価格	80,000,000円
建物面積	600.72㎡ (181.71坪)
種別	売ビル
おすすめポイント	Point 1鉄骨造4階建て Point 2志木市｜準工業地域

最寄駅所在地	JR総武本線・成田線「佐倉駅」徒歩2分千葉県佐倉市表町
価格	140,000,000円
土地面積	592.00㎡ (179.08坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約16m公道　東側道路幅員約6m公道 Point 2佐倉市｜商業地域

最寄駅所在地	千葉都市モノレール１号線「葭川公園駅」徒歩18分千葉県千葉市中央区鶴沢町
価格	33,800,000円
建物面積	178.02㎡ (53.85坪)
種別	売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2千葉市中央区｜第一種住居地域 Point 3西側道路幅員約7.8m公道

最寄駅所在地	西武拝島線「武蔵砂川駅」徒歩22分東京都武蔵村山市大南
価格	27,500,000円
建物面積	67.48㎡ (20.41坪)
種別	売倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造平屋建て Point 2武蔵村山市｜第一種中高層住居専用地域 Point 3西側道路幅員約10m公道　南側道路幅員約6m公道

最寄駅所在地	JR京浜東北線「川口駅」徒歩7分埼玉県川口市幸町
価格	400,000,000円
土地面積	297.51㎡ (89.99坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約7.2m公道 Point 2川口市｜準工業地域

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「一ノ割駅」徒歩10分埼玉県春日部市大沼
価格	59,800,000円
建物面積	188.29㎡ (56.95坪)
種別	売ビル
おすすめポイント	Point 1第一種住居地域 Point 2春日部市｜第一種住居地域 Point 3東側道路幅員約17.6m公道　南側道路幅員約11m公道

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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

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【RBK16250】海老名市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「海老名駅」です。

【BLS34349】川口市の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「川口駅」です。

【RBK34966】横須賀市の貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「横須賀中央駅」です。

【RBT34964】中野区の貸事務所 | 最寄駅は西武新宿線「野方駅」です。

【RBT34961】町田市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「町田」です。

【RLK34956】横浜市旭区の貸地 | 最寄駅は相鉄いずみ野線「南万騎が原駅」です。

【RBC14127】市川市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「市川塩浜駅」です。

【BBK34950】川崎市宮前区の売倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「たまプラーザ駅」です。

【RBC28902】松戸市の貸寮 | 最寄駅はJR武蔵野線「新松戸駅」です。

【RBT34943】江東区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「錦糸町駅」です。

【RBS11344】八潮市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「新三郷駅」です。

【RLT19782】西多摩郡瑞穂町の貸地 | 最寄駅はJR八高線「箱根ヶ崎駅」です。

【RBC29379】千葉市若葉区の貸倉庫 | 最寄駅は京成千原線「大森台駅」です。

【RLS34933】三郷市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「新三郷駅」です。

【BBS34929】志木市の売ビル | 最寄駅はJR武蔵野線「北朝霞駅」です。

【BLC34927】佐倉市の売事業用地 | 最寄駅はJR総武本線・成田線「佐倉駅」です。

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【BBS34919】春日部市の売ビル | 最寄駅は東武伊勢崎線「一ノ割駅」です。

【RBS34918】久喜市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東北本線「久喜駅」です。

【RBC34917】千葉市稲毛区の貸倉庫 | 最寄駅はJR総武本線「四街道駅」です。

【RBS33525】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「舎人駅」です。

【RBK21499】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。

【RBK34911】横浜市神奈川区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄新横浜線「羽沢横浜国大駅」です。

【RLS34908】八潮市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「新三郷駅」です。

【RBK34905】川崎市宮前区の貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「宮崎台駅」です。

【BLT34903】立川市の売事業用地 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「立川南駅」です。

【RBT12236】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「新木場駅」です。

【RBS29284】さいたま市緑区の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「東浦和駅」です。

【RBT34893】墨田区の貸寮 | 最寄駅は都営浅草線「本所吾妻橋駅」です。

【BBK34890】相模原市中央区の売工場・売倉庫 | 最寄駅はJR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本駅」です。

【RBT34888】葛飾区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京成本線「お花茶屋駅」です。

【RBS34886】和光市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「成増駅」です。

【BLK34884】小田原市の売事業用地 | 最寄駅は伊豆箱根鉄道大雄山線「井細田駅」です。

【RBS11329】狭山市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「入曽駅」です。

【RBT20955】小平市の貸倉庫 | 最寄駅は西武多摩湖線「青梅街道駅」です。

【RBK34878】横浜市旭区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」です。

【RLK34876】横浜市旭区の貸地 | 最寄駅は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」です。

【RBS24338】川口市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「東川口駅」です。

【RBS34873】川口市の貸事務所 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「川口元郷駅」です。

【RBT34870】江東区の貸倉庫 | 最寄駅は都営大江戸線「森下駅」です。

【BLT34866】西多摩郡瑞穂町の売事業用地 | 最寄駅はJR八高線「箱根ケ崎駅」です。

【BLS34865】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武新宿線「入曽駅」です。

【RLK34864】横浜市南区の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「相武台前駅」です。

【BLK34863】横浜市中区の売事業用地 | 最寄駅は京急本線「日ノ出町駅」です。

【BBT28733】大田区の売ビル | 最寄駅は京急本線 「六郷土手駅」です。

【RBS34861】深谷市の貸倉庫 | 最寄駅はJR高崎線「岡部駅」です。

【RBK34856】小田原市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「栢山駅」です。

【BLS34854】川越市の売事業用地 | 最寄駅は西武新宿線「本川越駅」です。

【BLS34853】越谷市の売事業用地 | 最寄駅はJR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」です。

【RBS23171】草加市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「獨協大学前駅」です。

【RBS34850】加須市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「花崎駅」です。

【RBT34847】台東区の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「浅草駅」です。

【RLK26888】藤沢市の貸地 | 最寄駅は小田急江ノ島線「六会日大前駅」です。

【RBT28293】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「葛西臨海公園駅」です。

【RBK34841】平塚市の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「門沢橋駅」です。

【RLS34838】入間郡三芳町の貸地 | 最寄駅は東武東上線「ふじみ野駅」です。

【BLK34837】秦野市の売事業用地 | 最寄駅は小田急小田原線「渋沢駅」です。

【RBT34833】葛飾区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京成本線「お花茶屋駅」です。

【BLT34832】練馬区の売事業用地 | 最寄駅は西武新宿線「武蔵関駅」です。

【BBT34830】江東区の売工場・売倉庫 | 最寄駅はJR京葉線・東京メトロ有楽町線・りんかい線「新木場駅」です。

【RBK34825】横浜市都筑区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「鴨居駅」です。

【RLK34821】横浜市都筑区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南駅」です。

【RLS34818】八潮市の貸地 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「六町駅」です。

【RLS34817】八潮市の貸地 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「六町駅」です。

【BLK34812】大和市の売事業用地 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。

【BLK34811】横浜市南区の売事業用地 | 最寄駅はブルーライン「阪東橋駅」です。

【BLT33557】墨田区の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「東向島駅」です。

【BLT34806】西多摩郡瑞穂町の売事業用地 | 最寄駅はJR八高線「箱根ケ崎駅」です。

【RBS32244】さいたま市南区の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「西浦和駅」です。

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【BBT28733】大田区の売ビル | 最寄駅は京急本線「六郷土手駅」です。

最寄駅所在地	JR東北本線「久喜駅」徒歩57分埼玉県久喜市六万部
賃料	4,400,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	4,125.00㎡ (1,247.81坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　1階：680.62坪　中2階：567.18坪　事務所：68.9坪 Point 2久喜市｜駐車場あり　バース10台（大型トラック搬入可） Point 3市街化調整区域　　久喜IC約3.6km　高床高さ1m　庇6m

最寄駅所在地	JR総武本線「四街道駅」徒歩18分千葉県千葉市稲毛区小深町
賃料	935,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	469.85㎡ (142.12坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2千葉市稲毛区｜駐車場あり Point 3第二種中高層住居専用地域　事務所・倉庫・作業所

最寄駅所在地	日暮里・舎人ライナー「舎人駅」徒歩15分埼玉県川口市弥平
賃料	1,311,200円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積	792.88㎡ (239.84坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2川口市｜駐車場あり（無料）　南側道路幅員約12m公道 Point 3工業地域　首都高速「足立入谷」出口より約0.4km

最寄駅所在地	JR横浜線「相模原駅」徒歩10分神奈川県相模原市中央区氷川町
賃料	相談礼相談 / 相談
建物面積	861.88㎡ (260.71坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て倉庫：約250.16坪　木造平屋建て事務所：約10.55坪 Point 2相模原市中央区｜駐車場あり　第二種住居地域 Point 3天井高約8.5m　梁下5.8m　2方向出入り可能　国道16号線至近

最寄駅所在地	相鉄新横浜線「羽沢横浜国大駅」徒歩17分神奈川県横浜市神奈川区三枚町
賃料	540,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	293.00㎡ (88.63坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2横浜市神奈川区｜高床式倉庫 Point 3第一種住居地域　貸作業所・空き倉庫

最寄駅所在地	JR武蔵野線「新三郷駅」徒歩46分埼玉県八潮市八條
賃料	360,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
土地面積	970.00㎡ (293.42坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1農地転用済み Point 2八潮市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	東急田園都市線「宮崎台駅」徒歩9分神奈川県川崎市宮前区馬絹
賃料	165,000円礼なし / なし
建物面積	82.64㎡ (25.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 12階建て2階部分 Point 2川崎市宮前区｜駐車場あり　西側道路幅員約6m公道 Point 3近隣商業地域　天井高6m

最寄駅所在地	多摩都市モノレール線「立川南駅」徒歩1分東京都立川市柴崎町
価格	330,000,000円
土地面積	101.82㎡ (30.80坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約18m公道 Point 2立川市｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR京葉線「新木場駅」約2.4km 東京都江東区新木場
賃料	2,200,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積	494.15㎡ (149.48坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2江東区｜西側道路幅員約12m公道 Point 3準工業地域　天井高7m～9m　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR武蔵野線「東浦和駅」バス10分バス停徒歩2分埼玉県さいたま市緑区芝原
賃料	610,830円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	408.00㎡ (123.42坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　各階61.71坪 Point 2さいたま市緑区｜駐車場あり（4台分付）　道路幅員約5m公道 Point 3第二種住居地域　436号バイパス・東北道「浦和IC」至近