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首都圏の事業用不動産情報を「貸倉庫 水道」で検索しました！

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おすすめキーワードは、実際に検索で使われている語句や、物件探しのプロが使っている語句をベースにしています。
「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
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プロの視点を先取りできる！
事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「貸倉庫 水道」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「貸倉庫 水道」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBK34980】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「門沢橋駅」です。
本郷 JR相模線[門沢橋駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「門沢橋駅」約1.9km
神奈川県海老名市本郷
賃料 990,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 480.00㎡ (145.19坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2海老名市｜駐車場あり　道路幅員約6m公道
  3. Point 3工業地域　圏央道「寒川北IC」約3.8km　空き工場・空き倉庫

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概要
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【RBK29002】横浜市旭区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「すずかけ台駅」です。
上川井町 東急田園都市線[すずかけ台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 東急田園都市線「すずかけ台駅」3.9km
神奈川県横浜市旭区上川井町
賃料 18,370,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 689.68㎡ (208.62坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2横浜市旭区｜駐車スペースあり　北東側道路幅員約6m公道
  3. Point 3準工業地域　大型車進入可　空き工場・空き倉庫

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【RBT34968】東大和市の貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「桜街道駅」です。
立野 多摩都市モノレール線[桜街道駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造4階建て

最寄駅
所在地		 多摩都市モノレール線「桜街道駅」徒歩4分
東京都東大和市立野
賃料 11,583,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 7,740.16㎡ (2,341.39坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造4階建て
  2. Point 2東大和市｜駐車場あり　床荷重750㎏/㎡
  3. Point 3倉庫1階576.23坪・2階581.31坪・3階581.31坪・4階581.31坪　事務所21.24坪

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【RBK16250】海老名市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「海老名駅」です。
下今泉 小田急小田原線[海老名駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　事務所付

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「海老名駅」徒歩24分
神奈川県海老名市下今泉
賃料 275,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 61.50㎡ (18.60坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　事務所付
  2. Point 2海老名市｜駐車場あり（3～4台）　西側道路幅員約9m公道
  3. Point 3天井高約3.5m　大型トラック進入可

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【RBS21281】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷駅」です。
八幡木 埼玉高速鉄道[南鳩ヶ谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷駅」徒歩19分
埼玉県川口市八幡木
賃料 308,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 206.29㎡ (62.40坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2川口市｜道路幅員約6.6m公道
  3. Point 3工業地域　天井高約3m　空き工場・空き倉庫・貸作業所

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【RBT34944】荒川区の貸倉庫 | 最寄駅は京成本線「新三河島駅」です。
荒川 京成本線[新三河島駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨・木造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 京成本線「新三河島駅」徒歩4分
東京都荒川区荒川
賃料 450,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積 136.40㎡ (41.26坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨・木造3階建て1階部分
  2. Point 2荒川区｜駐車場あり（ハイエース可）
  3. Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

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【RBT34943】江東区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「錦糸町駅」です。
亀戸 JR中央・総武緩行線[錦糸町駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造4階建て

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「錦糸町駅」徒歩9分
東京都江東区亀戸
賃料 429,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 198.33㎡ (59.99坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造4階建て
  2. Point 2江東区｜現況空き
  3. Point 3空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所

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【RBC29379】千葉市若葉区の貸倉庫 | 最寄駅は京成千原線「大森台駅」です。
大宮町 京成千原線[大森台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

倉庫：鉄骨造平屋建て約49坪・2階建てプレハブ約30坪　事務所約10坪

最寄駅
所在地		 京成千原線「大森台駅」約3.1km
千葉県千葉市若葉区大宮町
賃料 308,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 294.14㎡ (88.97坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1倉庫：鉄骨造平屋建て約49坪・2階建てプレハブ約30坪　事務所約10坪
  2. Point 2千葉市若葉区｜駐車場あり　道路幅員約4m公道
  3. Point 3市街化調整区域　千葉東金道路「大宮」IC至近

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【RBK21499】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。
氷川町 JR横浜線[相模原駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て倉庫：約250.16坪　木造平屋建て事務所：約10.55坪

最寄駅
所在地		 JR横浜線「相模原駅」徒歩10分
神奈川県相模原市中央区氷川町
賃料 相談礼 相談 / 相談
建物面積 861.88㎡ (260.71坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て倉庫：約250.16坪　木造平屋建て事務所：約10.55坪
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車場あり　第二種住居地域
  3. Point 3天井高約8.5m　梁下5.8m　2方向出入り可能　国道16号線至近

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【RBS34886】和光市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「成増駅」です。
諏訪 東武東上線[成増駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：52.1坪　2階：59.15坪

最寄駅
所在地		 東武東上線「成増駅」徒歩14分
埼玉県和光市諏訪
賃料 550,000円礼 1ヶ月 / 保　1,500,000円
建物面積 367.80㎡ (111.25坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：52.1坪　2階：59.15坪
  2. Point 2和光市｜駐車スペースあり　道路幅員約10m公道
  3. Point 3配送センター・倉庫・営業所・ショールームにおすすめ

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【RBS11329】狭山市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「入曽駅」です。
北入曽 西武新宿線[入曽駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 西武新宿線「入曽駅」歩18分
埼玉県狭山市北入曽
賃料 1,892,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 1,421.48㎡ (429.99坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2狭山市｜駐車場あり　北側道路幅員約8.6m公道
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き作業所　圏央道「狭山日高IC」約7km

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【RBT20955】小平市の貸倉庫 | 最寄駅は西武多摩湖線「青梅街道駅」です。
小川東町 西武多摩湖線[青梅街道駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　各階59.26坪　別棟倉庫17.24坪

最寄駅
所在地		 西武多摩湖線「青梅街道駅」徒歩7分
東京都小平市小川東町
賃料 825,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 448.79㎡ (135.76坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　各階59.26坪　別棟倉庫17.24坪
  2. Point 2小平市｜駐車場あり（8区画あり）　西側道路幅員約11m公道
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域　天井高約2.9m　空き倉庫・貸作業所

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【RBK34878】横浜市旭区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」です。
川井宿町 相鉄本線[鶴ヶ峰駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て　1階：83坪　2階：77坪　3階：71坪

最寄駅
所在地		 相鉄本線「鶴ヶ峰駅」バス11分バス停徒歩2分
神奈川県横浜市旭区川井宿町
賃料 1,386,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 763.63㎡ (231.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て　1階：83坪　2階：77坪　3階：71坪
  2. Point 2横浜市旭区｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT34877】稲城市の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「矢野口駅」です。
矢野口 JR南武線[矢野口駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て

最寄駅
所在地		 JR南武線「矢野口駅」徒歩4分
東京都稲城市矢野口
賃料 352,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 71.40㎡ (21.59坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て
  2. Point 2稲城市｜駐車場あり（最大3台）
  3. Point 3天井高1階約3m　空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

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【RBS34861】深谷市の貸倉庫 | 最寄駅はJR高崎線「岡部駅」です。
岡 JR高崎線[岡部駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

A棟：鉄骨造2階建て316.38坪　B棟：鉄骨造3階建て338.63坪

最寄駅
所在地		 JR高崎線「岡部駅」徒歩13分
埼玉県深谷市岡
賃料 1,540,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積 2,165.35㎡ (655.01坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1A棟：鉄骨造2階建て316.38坪　B棟：鉄骨造3階建て338.63坪
  2. Point 2深谷市｜駐車場あり
  3. Point 3A棟：第一種中高層住居専用地域　B棟：近隣商業地域

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【RBC34860】流山市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「流山セントラルパーク駅」です。
前ケ崎 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[流山セントラルパーク駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造2階建て　各階：約100坪

最寄駅
所在地		 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「流山セントラルパーク駅」徒歩28分
千葉県流山市前ケ崎
賃料 1,210,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 661.15㎡ (200.00坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造2階建て　各階：約100坪
  2. Point 2流山市｜駐車スペースあり　大型トラック接車可
  3. Point 3市街化調整区域　空き倉庫・賃貸作業所

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首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸倉庫マーケット：需要と供給の最新動向

なぜ今、首都圏の「貸倉庫」が重要なのか
EC（ネット通販）の日常化や、物流の「2024年問題」への対応を背景に、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）における物流倉庫の重要性がかつてないほど高まっています。
しかし、旺盛な需要に対し、企業が本当に求めているスペック（仕様）と市場に存在する物件との間で「ミスマッチ」も生じています。

需要の背景：なぜ倉庫が求められているのか
ECの定着と在庫戦略の変化
ECの利用がすっかり定着したことで、返品処理、小口配送、短納期（即日配送など）への対応が物流の必須条件となりました。もっとみる そのため、消費地に近い「都市近接型」で、効率よく仕分けができる倉庫の需要が継続して高まっています。
また、万一の欠品リスクに備え、安全在庫を以前より多めに確保する企業の動きも見られます。
3PL活用と「波動」への対応
物流業務を専門企業（3PL）に委託する流れが加速しています。
荷主（メーカーや小売業者）にとっては、物量の増減（物流業界で言う「波動」）に対応しやすく、コストを安定化できるメリットがあります。
これにより、3PL事業者が複数の荷主を扱う「マルチテナント型」倉庫の需要が底堅くなっています。
BCP（事業継続）と人材確保の視点
単に「モノを置ける」だけでなく、プラスアルファの価値が重視されています。
BCP（事業継続計画）：災害時でも事業を止めないため、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源の有無が重視されます。
人材確保：深刻化する人手不足に対応するため、「通勤のしやすさ」（駅からの距離、送迎バスの有無）など、働きやすい環境も重要な選定基準となっています。

供給の特徴：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
用地・規制・仕様の「制約」
倉庫を建設できる「工業系用途地域」は限られています。また、大型トラックが安全に出入りできる動線の確保や、建築規制（容積率・高さ制限）が供給の足かせとなります。
特に、床の高さ（高床式／低床式）、実質的な天井高（梁下有効）、床が耐えられる重さ（床荷重）、階層移動の方法（ランプウェイの有無）といった仕様が、賃料を決定づける大きな要因となります。
新旧物件の「二極化」
市場にある物件は、機能面で二極化しています。
新型の大型施設：ロボット導入など自動化・省人化に対応できる高スペックな物件が増加。
旧来の古い施設：天井が低い、床の耐荷重が足りない、トラック待機場所（バース）が少ないなどの理由で、そのままでは現代の物流ニーズに合わず、改修に別途コストがかかるケースがあります。

エリア概況（簡易）
エリアごとに物件の特性や供給量が異なります。
東京：湾岸エリア・内陸部ともに需要は非常に強いですが、新規開発の余地は限定的です。既存倉庫の建替えや再配置が中心となります。
神奈川：湾岸エリアから内陸の主要幹線道路（圏央道など）沿いに、広域配送ニーズと都市部への近接ニーズが併存しています。
埼玉：圏央道・関越道・東北道が交差し、内陸型の広域配送拠点（東日本全域カバーなど）が集中。比較的、面積の選択肢が多いエリアです。
千葉：湾岸エリア（市川・船橋など）は競争が激しい一方、内陸部はアクセスや用途によって評価が分かれやすい傾向があります。
※上記はあくまで大まかな傾向であり、個別の立地条件によって優位性は大きく変動します。

賃料・空室の傾向
大型・高機能物件は高値安定
天井が高い、床荷重が大きい、トラックバースが多い、自動化対応といった高スペック物件は、需要が強く、賃料が強含み（高値安定）で推移しています。
小中規模物件は動きが早い
中小の面積帯は、企業の入れ替わりが比較的早く、市場に出てから次の借り手が付くまでの期間が短い（＝空室期間が短い）傾向があります。
立地と仕様のミスマッチ
「立地は良いが仕様が古い」「仕様は最新だがアクセスが不便」といったミスマッチが、空室が埋まらない要因となります。

検討時のチェックポイント
物件探しで失敗しないために、以下の点は必ず確認しましょう。
① 物流動線（モノの流れ）
敷地への進入路（前面道路の広さ）、トラックの待機場所（ヤード）、接車できるバースの数、上階へのアクセス（ランプウェイかエレベーターか）。
② 内部仕様（機能）
実質的な天井高（梁下有効）、床荷重、電気容量（動力）、冷凍・冷蔵などの温度管理、危険物の取扱い可否。
③ 稼働・運用条件（ヒトと規制）
24時間稼働は可能か、地域の騒音・振動規制、従業員の通勤手段や休憩スペース（労務環境）。
④ 契約条件（カネと将来性）
引き渡し時の状態（スケルトンか残置物ありか）、退去時の原状回復の範囲、将来の増床や繁忙期の一時的な追加借りの柔軟性。

自社の「絶対条件」を明確にすることが成功の鍵
首都圏の貸倉庫市場は、EC化やBCP、人材確保といった新しいニーズが高まる一方で、市場に存在する古い物件とのスペック・ミスマッチが課題となっています。
「立地が良いから」という理由だけで決めるのではなく、自社が求める物流動線、内部仕様（自動化対応など）、運用条件を徹底的に洗い出し、優先順位をつけることが、最適な物流拠点選びの成功につながります。

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事業用不動産について、当社では無料（秘密厳守）で賃貸条件の査定を行っています。
査定は「簡易査定」と「詳細査定」の2種類からお選びいただけます。

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