日本の事業用不動産取引
日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。
市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。
取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。
リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。
まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。
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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点
■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。
■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。
■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。
「賃貸 店舗 日本」で探す物件一覧 新着情報
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【RLK34523】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。
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北東側道路幅員約40m公道 国道16号線沿い
| 最寄駅 所在地 |
JR横浜線「淵野辺駅」徒歩13分 神奈川県相模原市中央区富士見 |
|---|---|
| 賃料 | 660,000円礼 1ヶ月 / なし |
| 土地面積 | 478.92㎡ (144.87坪) |
| 種別 | 貸地 |
| おすすめポイント |
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【RBT30230】中央区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ東西線「茅場町駅」です。
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鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付4階建て
| 最寄駅 所在地 |
東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩6分 東京都中央区新川 |
|---|---|
| 賃料 | 1,221,000円礼 1ヶ月 / 敷 1ヶ月 |
| 建物面積 | 260.15㎡ (78.69坪) |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
|
【RBK29899】横浜市中区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市高速鉄道1号線・3号線「伊勢佐木長者町駅」です。
![横浜市高速鉄道1号線・3号線[伊勢佐木長者町駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/_big_s.jpg)
鉄筋コンクリート造4階建て
| 最寄駅 所在地 |
横浜市高速鉄道1号線・3号線「伊勢佐木長者町駅」 神奈川県横浜市中区 |
|---|---|
| 賃料 | 700,000円礼 1ヶ月 / 保 8ヶ月 |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BLT29153】台東区の売事業用地 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線 都営浅草線「浅草橋駅」です。
北東側道路幅員約4m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR中央・総武緩行線 都営浅草線「浅草橋駅」 東京都台東区 |
|---|---|
| 土地面積 | 約9坪 |
| 種別 | 売事業用地 |
| おすすめポイント |
|
【RBT27141】中央区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ銀座線「三越前駅」です。
木造2階建て 1階：約6.95坪 2階：約6.65坪
| 最寄駅 所在地 |
東京メトロ銀座線「三越前駅」 東京都中央区 |
|---|---|
| 賃料 | 415,800円礼 1ヶ月 / 敷 6ヶ月 |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
|
【RBT26272】台東区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「浅草橋駅」です。
鉄骨造5階建て地下1階の地下1階～2階部分
| 最寄駅 所在地 |
JR中央・総武緩行線「浅草橋駅」 東京都台東区 |
|---|---|
| 賃料 | 880,000円礼 1ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT25964】千代田区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」です。
鉄筋コンクリート造3階建て
| 最寄駅 所在地 |
東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」 東京都千代田区 |
|---|---|
| 賃料 | 550,000円礼 なし / 保 6ヶ月 |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【RBT25829】千代田区の貸店舗 | 最寄駅はJR山手線「秋葉原駅」です。
鉄筋コンクリート造5階建て地下1階
| 最寄駅 所在地 |
JR山手線「秋葉原駅」 東京都千代田区 |
|---|---|
| 賃料 | 1,650,000円礼 なし / 保 10,000,000円 |
| 種別 | 貸店舗 |
| おすすめポイント |
|
【RBT25755】中央区の貸事務所 | 最寄駅は都営新宿線「浜町駅」です。
鉄骨造5階建て
| 最寄駅 所在地 |
都営新宿線「浜町駅」 東京都中央区 |
|---|---|
| 賃料 | 984,500円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
|
【RBT21513】千代田区の貸事務所 | 最寄駅はJR総武中央線「秋葉原駅」です。
鉄骨造5階建て1棟 1～5階部分
| 最寄駅 所在地 |
JR総武中央線「秋葉原駅」 東京都千代田区 |
|---|---|
| 賃料 | 712,800円礼 1ケ月 / 保 2ケ月 |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
|
【RBT21512】千代田区の貸店舗 | 最寄駅はJR総武中央線「秋葉原駅」です。
鉄骨造5階建て一棟 1階～5階部分
| 最寄駅 所在地 |
JR総武中央線「秋葉原駅」 東京都千代田区 |
|---|---|
| 賃料 | 712,800円礼 1カ月 / 保 2カ月 |
| 種別 | 貸店舗 |
| おすすめポイント |
|
【RBT21142】千代田区の貸店舗 | 最寄駅はJR山手線「秋葉原駅」です。
鉄筋コンクリート造 地下1階 地上4階建て
| 最寄駅 所在地 |
JR山手線「秋葉原駅」 東京都千代田区 |
|---|---|
| 賃料 | 592,488円礼 なし / 保 8ケ月 |
| 種別 | 貸店舗 |
| おすすめポイント |
|
【RBK16857】横浜市中区の貸店舗 | 最寄駅はJR根岸線「関内駅」です。
SRC造地下1階地上7階建て2階部分
| 最寄駅 所在地 |
JR根岸線「関内駅」 神奈川県横浜市中区 |
|---|---|
| 賃料 | 1,329,600円礼 1ヶ月 / 7879600 |
| 種別 | 貸店舗 |
| おすすめポイント |
|
【RBK16443】横浜市中区の貸店舗 | 最寄駅はJR根岸線「関内駅」です。
SRC造地下1階地上8階建て2階部分
| 最寄駅 所在地 |
JR根岸線「関内駅」 神奈川県横浜市中区 |
|---|---|
| 賃料 | 773,900円礼 1ヶ月 / 敷 6ヶ月 |
| 種別 | 貸店舗 |
| おすすめポイント |
|
【RBK16257】横浜市中区の貸店舗 | 最寄駅はブルーライン「伊勢佐木長者町駅」です。
鉄骨造地上3階建て1階部分
| 最寄駅 所在地 |
ブルーライン「伊勢佐木長者町駅」 神奈川県横浜市中区 |
|---|---|
| 賃料 | 152,300円礼 1ヶ月 / 保 6ヶ月 |
| 種別 | 貸店舗 |
| おすすめポイント |
|
【RBK15371】横浜市中区の貸店舗 | 最寄駅はみなとみらい線「元町・中華街駅」です。
RC造地上7階建て2階部分
| 最寄駅 所在地 |
みなとみらい線「元町・中華街駅」 神奈川県横浜市中区 |
|---|---|
| 賃料 | 155,000円礼 1ヶ月 / 敷 6ヶ月 |
| 種別 | 貸店舗 |
| おすすめポイント |
|
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