東京都町田市相原町 [JR横浜線] 相原駅の売事業用地物件(BLT34670)です。

町田市相原町の売事業用地に関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている物件以外に町田市相原町周辺の売事業用地はあるのか？

Ａ１

当社のホームページに掲載されている売事業用地物件は、取扱物件全体の一部に過ぎません。
​オーナー様が公開を希望されない物件や、募集条件が未確定の物件など、多数の非公開物件がございます。​
これらの非公開物件につきましては、担当営業スタッフが個別にご提案させていただいております。​

条件に合った売事業用地物件のご提案：​
事業用不動産は物件特有の条件が強く、お客様のご要望も独自性が高いのが特徴です。
​最近では供給も非常に少なく、物件探しは非常に大変になってきています。​
お問い合わせいただくことで、担当スタッフがご希望に合った物件を探し、情報提供いたします。​
公開物件に加え、非公開物件も含めた選択肢が広がります。​

公開前の新着の売事業用地物件情報の入手：​
物件種目やエリアによっては、募集開始から非常に人気となり、すぐにお申し込みが殺到する物件も多くあります。​
こういった物件情報を公開前に入手することが可能となります。​

売事業用地物件の情報配信サービスの利用：​
お客様の希望条件に合った物件情報をメールにてタイムリーに配信するサービスも行っております。​このサービスには非公開物件も含まれますので、より多くの情報を得ることができます。​

立和コーポレーションの強み

独自ルートで収集した売事業用地物件情報：​
オーナー様より直接いただく情報や、地元不動産会社様からの公開・非公開情報など、これまでの取引を通じたネットワークを大切にしております。​
これにより、公開前の情報を担当スタッフから提供することが可能です。​

専門性で的確なサポート：​
物件種目や地域の特徴など、長年の経験と豊富な物件ラインナップを活かし、お客様の安全かつスムーズな不動産取引を全力でサポートいたします。​

「なかなか条件に合う売事業用地が見つからない」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。​担当スタッフが全力でサポートいたします。

新着の売事業用地物件情報をいち早くゲット！「新着お知らせメール」

新着公開物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。
新着物件情報を毎日自動でお知らせします！
届いたメールの中に気になる物件があれば、物件詳細ページで確認できます。
希望物件があればすぐに借りたい・買いたい方に便利な機能です。

Ｑ２町田市相原町で売事業用地を探すためのポイント

Ａ２

1. 町田市相原町周辺の事業用不動産市場の特性を知る

町田市相原町周辺にて売事業用地を探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 売事業用地選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
町田市相原町周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
町田市相原町周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
東京都の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な売事業用地を見つけるために
町田市相原町周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

Ｑ３町田市相原町の売事業用地を売りたい！

Ａ３

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　売事業用地の豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・4つの売却方法を提案します！

①通常仲介
最も一般的な売却方法です。
売主様と買主様の間で立和コーポレーションが媒介し、売買取引をする方法です。
非公開での営業活動も可能です。

②業者買取（複数同時査定）
提携している事業用不動産の買取業者なかから、町田市相原町の売事業用地を積極的に買取りする業者を複数社ご紹介させていただきます。
決済・引渡しまで立和コーポレーションが媒介し、売買取引の取りまとめを行ないます。

③買取保証
期限を決めて、その期日までに通常仲介にて売却できなかった場合に、あらかじめ取り決めた買取価格で買取業者へ売却する方法です。
通常仲介と業者買取の良い所取りです。

④リースバック買取
業者買取後、その買取業者と賃貸借契約を結びます。資金を得た後も賃料を支払うことで、これまでと同様にその不動産で事業を継続することができる方法です。
決済・引渡し・賃貸借契約まで立和コーポレーションが媒介し、取引の取りまとめを行ないます。
買取価格と賃料・契約期間など売買・賃貸とバランスを考慮し総合的に判断する必要があります。
複数業者で比較検討することが可能です。

『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ４売却キャンペーンとは？

Ａ４

弊社にて不動産売却の仲介をご依頼いただいたお客様へ、お得なキャンペーンをご用意しております。

■ 空室管理サービス無料キャンペーン※1
売却期間中の空室維持管理（例：定期的な簡易清掃、換気など）を無料で行います。
売主様の負担を軽減し、物件価値の維持に努めます。


■ ギフト券プレゼントキャンペーン※2
売却成立時に５万円分のギフト券をプレゼント！
高く売れてさらにうれしい。

※1 設備機器の点検、修理・修繕、法定点検等の専門的な建物管理業務は対象外です。
※2 弊社の仲介によるお取引に限ります。お取引のお引渡し完了前に契約解除となった場合には適用されません。お取引のお引渡し完了をもって適用となります。弊社規定の仲介手数料をお支払いいただいたお客様に限ります。１つのお取引につき１回の適用となります。共有名義の場合には１名様のみ適用となります。その他弊社の規定による適用条件がございます。（不当景品類及び不当表示防止法による制限）

「立和コーポレーション」の売事業用地査定が選ばれる理由！

「土地（事業用地）を売りたい」と思ったとき、最初の一歩が「査定」です。

立和コーポレーションの売事業用地査定が選ばれている理由は、スピード・柔軟な対応・その後の安心感まで、オーナー様の不安を一つひとつ減らせる体制にあります。

「この土地、そろそろ手放すべきか」

「活用しきれない」

——そんなお悩みをお持ちのオーナーさまへ。

立和コーポレーションでは、工場用地・倉庫用地はもちろん、狭小の商業用地から、配送センター用地・モータープール用地・資材置場用地まで、さまざまな用途の事業用地の売却をサポートしています。

土地の特性や立地、前面道路、用途地域、周辺環境などを踏まえ、その土地に合った売却の進め方をご提案いたします。

対応している主な物件種目（例）

工場用地：操業条件や周辺環境も踏まえてご提案します。

倉庫用地・物流施設用地：搬出入のしやすさや道路条件が重要になります。

ビル用地：立地条件や容積率などを踏まえた検討が必要です。

アパート用地：周辺の賃貸需要や土地形状を見ながら売却方針を考えます。

マンション用地：駅距離や規模感、法的条件が評価に影響します。

店舗用地：視認性や人・車の流れが重要です。

事務所用地：交通アクセスや周辺利便性が重視されます。

資材置場用地・車両置場用地：広さ・接道・地面の状態などがポイントです。出入りのしやすさや近隣環境への配慮も大切です。

当社の売事業用地査定が選ばれる3つの理由

1.簡易査定なら最短当日回答

まずは「相場感だけ知りたい」「急ぎで目安がほしい」という方向けに、簡易査定（机上査定）をご用意しています。

物件情報をもとに、周辺の成約・募集動向、立地条件、建物条件などを整理し、価格の目安をご提示します。

【こんな方におすすめ】

■まずはざっくり価格の目安を知りたい

■早めに社内・家族で検討材料がほしい

2.「簡易査定」と「詳細査定」でフレキシブル対応

状況に合わせて査定の深さを選べます。

簡易査定（机上査定）とは

■物件資料やヒアリング内容をもとに算出

■早く方向性を決めたいときに便利

■「売れる可能性」「だいたいの価格帯」をつかむのに最適

詳細査定（訪問査定）とは

■現地で建物・敷地・周辺環境を確認

■「価格だけでなく、募集条件・ターゲット・注意点」まで整理できる

※「まず簡易 → 必要なら詳細へ」など、段階的に進められます。

3.公開せずに仲介が可能（情報管理に配慮）

「近隣に知られたくない」「社内や取引先に波及させたくない」など、事業用不動産ならではの事情があります。

当社では、募集情報を広く公開せず、条件に合う候補先へ限定的にご紹介する進め方も可能です。

事業用不動産の引渡時チェックリスト

事業用不動産の取引において、契約締結と同じくらい重要なのが「引渡し時の現況確認」です。

「契約したから大丈夫」と過信していると、引渡し後に次のようなトラブルに発展するケースが少なくありません。

設備の不具合：「動くはずのクレーンやシャッターが故障していた」

鍵の不足：「スペアキーの数が合わず、セキュリティ設定ができない」

境界の認識違い：「隣地とのフェンスの所有権で揉めている」

残置物の放置：「撤去したはずのゴミや什器が残っている」

1. 引渡しの鉄則は「現地での指差し確認」と「記録」

事業用不動産は、住宅に比べてチェック範囲が広く複雑です。

① 境界と対象範囲を「その場」で照らし合わせる

境界標と工作物の確認：
境界標（杭）を現地で指差し確認し、ブロック塀やフェンスがどちらの所有物かを確認します。

接道と搬入ルート：
大型車両の出入りに支障がないか、引渡し時の現況を改めて見ておくことで、運用開始後の「思わぬトラブル」を防げます。

② 設備の状態を「動かして」確認する

特に工場や大型倉庫では、以下の設備が「正常に作動するか」の確認が不可欠です。

特殊設備：
三相（動力）電源、キュービクル、クレーン、荷物用リフト、大型シャッター、空調設備など。

建物のコンディション：
雨漏り跡、床のひび割れ、給排水の漏れ。

残置物の定義：
「譲渡（使ってよいもの）」なのか「撤去対象」なのかを明確にし、リスト化しましょう。

③ 精算・受領物の「エビデンス」を残す

メーター検針：
電気・水道・ガスの数値を写真に撮り、精算の基準日を確定させます。

鍵・重要書類の授受：
「何を・何本・何部」受け取ったかの一覧表（引渡確認書）を作成し、双方が署名捺印すると最も安心です。

2. 実務でよくある「5つの見落としポイント」

①「設備がある＝使える」という思い込み

古い空調やクレーンなどは、長期間未使用だと故障している場合があります。

「現況有姿（そのまま）」なのか「性能保証」があるのかを再確認しましょう。

②鍵の「本数」と「種類」の不一致

マスターキー、スペアキー、セキュリティカード。

後から「足りない」となると、シリンダー交換費用が発生し、責任の所在で揉める原因になります。

③残置物の「処分費用」を曖昧にする

「これくらい置いておいてもいいだろう」という甘い認識が、万単位の処分費用トラブルを招きます。

口頭ではなく、必ず写真付きで記録を残しましょう。

④図面と現地の「微細なズレ」の放置

土地の境界などは、図面だけで判断せず、必ず現地で隣地との関係性を見ておくことが、将来の紛争リスクを下げます。

⑤「引渡し時」の写真を撮り忘れる

退去時の「原状回復」の基準になるのは、引渡し時の状態です。

入居・所有開始時の写真を細かく残しておくことが、将来の自分を守ることにつながります。

境界（筆界）確認書