事業用不動産を売りたい方｜東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の事業用不動産のことなら立和コーポレーション

アドバイス・相談

事業用不動産売買に関するノウハウやネットワークを持つ営業担当が、売却をご検討されている物件・売主様のフォローを行います。
「事業用物件専門だからちがう」、適切なアドバイスに心がけています。

売却方法を比較・検討します。
通常仲介 業者買取 買取保証 リースバック ※売却方法の詳細は、下記「事業用不動産の4つの売却方法」をご参照ください。

査定

売却を検討されている事業用不動産について、売買条件の査定を無料（秘密厳守）で行っています。
査定方法は、売却方法や物件の状況により「簡易査定」「詳細査定」とございます。
売却査定の詳しい説明はこちら

誘致･集客

売却されるお客様のご要望にきめ細かくお応えし、既存のお客様への紹介をはじめ、各種広告活動を不動産の特性に合わせた方法で行います。
特に力を入れているのが、自社独自システムを利用したホームページでの企業誘致・集客です。

契約業務【新民法対応】

重要事項説明書作成
契約書類作成、契約業務を行ないます。

◆通常仲介

最も一般的な売却方法です。
売主様と買主様の間で立和コーポレーションが媒介し、売買取引をする方法です。
一般媒介からご相談可能です。

誘致･集客

売主様のご要望にきめ細かくお応えし、既存のお客様への個別提案をはじめ、各種広告活動を不動産の特性に合わせた方法で行います。
非公開での営業活動も可能です。

アクセスレポート

ホームページでの広告活動を行なった場合、ご希望の売主様へ２週間毎のアクセスレポート（日毎のグラフ）を書面にてご提供いたします。

おすすめするタイプ

• 現金化に急いでいない。
• 相場より安く売りたくない。

評価

価格	◎	一般需給相場となります。
売却スピード	△	状況により大きく変動する場合があり事業計画が立てにくい。

◆業者買取（複数同時査定）

提携している事業用不動産の買取業者のなかから、地域・規模・物件種目など買取条件がマッチする業者を複数社ご紹介させていただきます。
決済・引渡しまで立和コーポレーションが媒介し、売買取引の取りまとめを行ないます。
対象物件は、実需用の事業用不動産全般です。

業者選定

不動産買取業者の数は非常に多く、そのほとんどが住宅や住宅用地、区分マンションなどの住居系、または投資物件を対象としている業者となっています。
実需用の事業用不動産となると、物件特有の条件が強いため、買取業者も限られています。
さらに、工場・倉庫・事務所・店舗・寮・事業用地などと幅広い種目の取り扱いとなるとかなり少なくなってきます。

立和コーポレーションでは、これまで培ったネットワークにより、実需用の事業用不動産の買取りについて、複数業者を選定し同時提案が可能です。

業者買取でも早く高くを追及しています。

おすすめするタイプ

• 現金化を急いでいる。
• 価格が相場より少し安くなっても、確実な資金計画をたてたい。

評価

価格	△	一般需給相場より安くなるケースが多い。
売却スピード	◎	買取価格が決まると素早く売却ができる。

◆買取保証

期限を決めて、その期日までに通常仲介にて売却できなかった場合に、あらかじめ取り決めた買取価格で買取業者へ売却する方法です。
通常仲介と業者買取の良い所取りです。

通常仲介+業者買取

通常仲介の評価で◎である、一般需給相場価格にて通常仲介での売却活動を行ないながら、並行して業者買取の準備も行います。
決めた期日までに通常仲介での売却ができなかった時は、業者買取の評価で◎である、取り決めた買取価格で素早い売却を選択できます。

おすすめするタイプ

• 一定期間での現金化が必要（相続）
• 最低売却価格を把握したい。

評価

価格	○	売却期日までの期間が長いほど一般需給相場での売却の可能性が高まります。
売却スピード	○	売却期日までに売却できない不安を解消できる。

◆リースバック買取

業者買取後、その買取業者と賃貸借契約を結びます。資金を得た後も賃料を支払うことで、これまでと同様にその不動産で事業を継続することができる方法です。
決済・引渡し・賃貸借契約まで立和コーポレーションが媒介し、取引の取りまとめを行ないます。
買取価格と賃料・契約期間など売買・賃貸とバランスを考慮し総合的に判断する必要があります。
複数業者で比較検討することが可能です。

リースバックの必要性とメリット

• 財務改善の為に、早く現金確保ができる。
• 現在の不動産で事業継続ができるため、引っ越しが不要。
• その後の財務改善で買い戻しの可能性も！
• 固定資産税・都市計画税の支払いが不要となります。

おすすめするタイプ

• 現金化を急いでいる。
• 従業員の通いや設備移設に膨大な費用がかかるなど引っ越しが困難。

評価

価格	△	一般需給相場より安くなるケースが多い。 但し、賃貸条件とのバランスを考慮する必要があります。
売却スピード	◎	買取価格・賃貸条件が決まると素早く売却ができる。