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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「無料査定」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「無料査定」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【BLK35620】川崎市川崎区の売事業用地 | 最寄駅は京急大師線「川崎大師駅」です。

北東側道路幅員約25m公道

最寄駅所在地	京急大師線「川崎大師駅」徒歩21分神奈川県川崎市川崎区池上新町
価格	54,000,000円
土地面積	121.63㎡ (36.79坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約25m公道 Point 2川崎市川崎区｜近隣商業地域 Point 3現況更地です。

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR五日市線「東秋留駅」徒歩17分東京都あきる野市秋留
価格	34,800,000円
土地面積	291.00㎡ (88.02坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約22m公道 Point 2あきる野市｜準住居地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	東京メトロ有楽町線「氷川台駅」徒歩6分東京都練馬区羽沢
賃料	748,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	350.40㎡ (105.99坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2練馬区｜駐車場あり（無料・空き2ｔトラック5台分） Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」徒歩17分東京都足立区加賀
価格	128,900,000円
土地面積	275.45㎡ (83.32坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南東側道路幅員約6m公道 Point 2足立区｜第一種住居地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩5分東京都文京区小石川
賃料	2,970,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	722.26㎡ (218.48坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造4階建て地下1階 Point 2文京区｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3第二種住居地域　空き事務所・自社ビルにおすすめ

最寄駅所在地	西武池袋線「狭山ヶ丘駅」徒歩14分埼玉県所沢市東狭山ヶ丘
価格	40,000,000円
土地面積	1,509.00㎡ (456.47坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約3.6m公道 Point 2所沢市｜市街化調整区域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	西武池袋線「東久留米駅」徒歩34分埼玉県新座市西堀
賃料	688,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	366.64㎡ (110.90坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2新座市｜駐車スペースあり Point 3事務所あり（約7.5坪）　空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	京急空港線「大鳥居駅」徒歩3分東京都大田区東糀谷
賃料	550,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	191.73㎡ (57.99坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て1階部分　倉庫56坪　事務所2坪 Point 2大田区｜駐車場あり　西側道路幅員約4m公道 Point 3市街化区域・近隣商業地域　天井高約6m　環八・産業道路至近

最寄駅所在地	都営三田線「西高島平駅」徒歩24分埼玉県戸田市早瀬
賃料	相談礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積	1,703.89㎡ (515.43坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て：500.4坪　軽量鉄骨造平屋建て事務所：15.03坪 Point 2戸田市｜駐車場あり Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」徒歩8分東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎
賃料	370,128円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	185.40㎡ (56.08坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て Point 2西多摩郡瑞穂町｜駐車場あり（無料） Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	京急空港線「大鳥居駅」徒歩15分東京都大田区北糀谷
価格	213,000,000円
建物面積	385.14㎡ (116.50坪)
種別	売工場・売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造4階建て Point 2大田区｜近隣商業地域　準工業地域 Point 3南側道路幅員約5.4m公道

最寄駅所在地	京成押上線「京成立石駅」徒歩15分東京都葛飾区東四つ木
価格	70,000,000円
土地面積	133.78㎡ (40.46坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約18m公道 Point 2葛飾区｜工業地域

最寄駅所在地	東急田園都市線「高津駅」徒歩1分神奈川県川崎市高津区二子
価格	62,800,000円
土地面積	76.26㎡ (23.06坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約4.3m公道　南側道路幅員約1.8m公道 Point 2川崎市高津区｜商業地域

最寄駅所在地	JR京浜東北線「蕨駅」徒歩17分埼玉県蕨市北町
価格	168,000,000円
土地面積	333.12㎡ (100.76坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約7.5m公道 Point 2蕨市｜近隣商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR横浜線「橋本駅」徒歩15分神奈川県相模原市緑区西橋本
賃料	1,277,210円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	767.69㎡ (232.22坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　B棟 Point 2相模原市緑区｜駐車場あり Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	千葉都市モノレール２号線「スポーツセンター駅」徒歩24分千葉県千葉市稲毛区園生町
価格	136,500,000円
土地面積	1,290.00㎡ (390.22坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約4m私道 Point 2千葉市稲毛区｜第一種住居地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」バス7分バス停徒歩2分埼玉県三郷市戸ケ崎
賃料	1,558,642円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	1,201.04㎡ (363.31坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て　各階約116.44坪　事務所14坪 Point 2三郷市｜駐車場あり　大型トラック接車可 Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「三郷中央駅」徒歩38分埼玉県三郷市彦沢
賃料	1,573,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	561.98㎡ (169.99坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　A棟 Point 2三郷市｜駐車場あり　大型トラック接車可 Point 3第一種住居地域

最寄駅所在地	東武東上線「上福岡駅」バス12分バス停徒歩1分埼玉県川越市下赤坂
賃料	377,600円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	324.28㎡ (98.09坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　各階49.04坪 Point 2川越市｜貸し作業所・空き倉庫

最寄駅所在地	JR横浜線「橋本駅」バス20分バス停徒歩2分神奈川県相模原市緑区田名
賃料	242,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	198.35㎡ (60.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2相模原市緑区｜駐車スペースあり Point 3第一種住居地域　空き倉庫・貸作業所

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「越谷駅」徒歩53分埼玉県越谷市増林
賃料	1,320,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	991.74㎡ (300.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1重量鉄骨造平屋建て倉庫2棟　A：150坪　B：150坪 Point 2越谷市｜駐車スペースあり Point 3市街化調整区域　天井高5m～7.5m　空倉庫・空き作業所

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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

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【BLK35620】川崎市川崎区の売事業用地 | 最寄駅は京急大師線「川崎大師駅」です。

【BLT35619】あきる野市の売事業用地 | 最寄駅はJR五日市線「東秋留駅」です。

【RBT35618】練馬区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ有楽町線「氷川台駅」です。

【BLT34429】足立区の売事業用地 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」です。

【RBT35615】文京区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」です。

【BLS35611】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「狭山ヶ丘駅」です。

【RBS35609】新座市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「東久留米駅」です。

【RBT23919】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急空港線「大鳥居駅」です。

【RBS35606】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。

【RBT35605】西多摩郡瑞穂町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【BLT35603】葛飾区の売事業用地 | 最寄駅は京成押上線「京成立石駅」です。

【BLK35601】川崎市高津区の売事業用地 | 最寄駅は東急田園都市線「高津駅」です。

【BLS35600】蕨市の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。

【RBK01565】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【BLC35596】千葉市稲毛区の売事業用地 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「スポーツセンター駅」です。

【RBS35595】三郷市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【RBS35594】三郷市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「三郷中央駅」です。

【RBS29394】川越市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「上福岡駅」です。

【RBK35589】相模原市緑区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【BBT35585】大田区の売工場・売倉庫 | 最寄駅は京急空港線「大鳥居駅」です。

【RBS35583】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「越谷駅」です。

【RBK35582】綾瀬市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「長後駅」です。

【RLK33536】横浜市港南区の貸地 | 最寄駅はJR根岸線「洋光台駅」です。

【RLK33956】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「古淵」です。

【RBT35580】日野市の貸事務所 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「豊田駅」です。

【RLC35578】八千代市の貸地 | 最寄駅は東葉高速鉄道東葉高速線「八千代中央駅」です。

【RBK00746】川崎市高津区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵新城駅」です。

【RBT15319】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線「箱根ヶ崎駅」です。

【RBS35573】比企郡吉見町の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「東松山駅」です。

【BLK35570】厚木市の売事業用地 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。

【RBC28871】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「市川大野駅」です。

【RBC28748】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「市川大野駅」です。

【RBS35567】加須市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「花崎駅」です。

【RBT28700】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は都営浅草線「馬込駅」です。

【RLK35563】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。

【RLK35562】川崎市幸区の貸地 | 最寄駅はJR南武線「鹿島田駅」です。

【BLT35559】千代田区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」です。

【BBC35557】千葉市若葉区の売倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「桜木駅」です。

【BLS35556】さいたま市見沼区の売事業用地 | 最寄駅は東武野田線「七里駅」です。

【RBS35554】戸田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。

【RBT35553】世田谷区の貸事務所 | 最寄駅は京王線「仙川駅」です。

【RLT25813】多摩市の貸地 | 最寄駅は小田急多摩線「小田急永山駅」です。

【BLS35552】さいたま市大宮区の売事業用地 | 最寄駅はJR各線・東武野田線・伊奈線「大宮駅」です。

【BLS35550】新座市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「ひばりヶ丘駅」です。

【BLS35549】新座市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「ひばりヶ丘駅」です。

【BLS35548】新座市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「ひばりヶ丘駅」です。

【RLK30687】横浜市青葉区の貸地 | 最寄駅は東急こどもの国線「こどもの国駅」です。

【RBK33295】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【BLK33662】厚木市の売事業用地 | 最寄駅は小田急小田原線「愛甲石田駅」です。

【RBK35546】川崎市中原区の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵小杉駅」です。

【RLS35544】さいたま市見沼区の貸地 | 最寄駅はJR京浜東北線「与野駅」です。

【BLS35540】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「小手指駅」です。

【BLT35539】江戸川区の売事業用地 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。

【RBS35538】狭山市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「上福岡駅」です。

【RBC19702】千葉市稲毛区の貸倉庫 | 最寄駅はJR総武本線「稲毛駅」です。

【RLS35534】狭山市の貸地 | 最寄駅は西武新宿線「入曽駅」です。

【RBK24072】横浜市港北区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「北新横浜駅」です。

【RBS35530】児玉郡美里町の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(高麗川～高崎)「松久駅」です。

【RLT34188】昭島市の貸地 | 最寄駅はJR青梅線「拝島駅」です。

【RLT35529】国分寺市の貸地 | 最寄駅はJR中央線(快速)「国立駅」です。

【BLK35525】横浜市緑区の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線・東急田園都市線・こどもの国線「長津田駅」です。

【BLT35524】品川区の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町駅」です。

【BLT28088】墨田区の売事業用地 | 最寄駅は京成押上線「八広駅」です。

【RBS35523】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。

【RBS35521】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。

【RLK28470】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「高田駅」です。

【RBT21714】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」です。

【RBT21701】板橋区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「高島平駅」です。

【RBK35516】綾瀬市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「高座渋谷駅」です。

【RLT23914】豊島区の貸地 | 最寄駅は東武東上線「大山駅」です。

【BLS35511】戸田市の売事業用地 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。

【RBK35509】横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「京急鶴見駅」です。

【RBK35508】横浜市中区の貸倉庫 | 最寄駅はみなとみらい線「元町・中華街駅」です。

【RBT35505】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京モノレール羽田空港線「昭和島駅」です。

【RBS35502】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「大袋駅」です。

【BBT35498】足立区の売ビル | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「扇大橋駅」です。

【RLK35495】座間市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「相武台前駅」です。

「無料査定」で探す物件一覧新着情報

最寄駅所在地	小田急江ノ島線「長後駅」バス10分バス停徒歩5分神奈川県綾瀬市落合南
賃料	165,000円礼 1ヶ月 / 保　500,000円
建物面積	135.00㎡ (40.83坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　22号・23号 Point 2綾瀬市｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3第一種中高層住居専用地域

最寄駅所在地	JR根岸線「洋光台駅」徒歩18分神奈川県横浜市港南区笹下
賃料	220,000円礼なし / 敷　1ヶ月
土地面積	255.00㎡ (77.13坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約4m公道 Point 2横浜市港南区｜第一種低層住居専用地域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	JR横浜線「古淵」徒歩27分神奈川県相模原市南区西大沼
賃料	187,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	565.00㎡ (170.91坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約4m公道　南側道路幅員約1.8m公道　西側道路幅員約16m公道 Point 2相模原市南区｜市街化調整区域 Point 3一括駐車場、車両置場に最適

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「豊田駅」徒歩10分東京都日野市東平山
賃料	209,000円礼 1ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積	121.04㎡ (36.61坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2日野市｜駐車場あり

最寄駅所在地	東葉高速鉄道東葉高速線「八千代中央駅」車で15分千葉県八千代市島田
賃料	650,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	2,832.00㎡ (856.68坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1国道16号線沿い Point 2八千代市｜大型車進入可 Point 3東関東自動車道「千葉北IC」約13km　資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	JR南武線「武蔵新城駅」徒歩19分神奈川県川崎市高津区下野毛
賃料	312,400円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	169.04㎡ (51.13坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て地下1階　事務所付 Point 2川崎市高津区｜駐車場あり（無料・空き1台）　西側道路幅員約6m公道 Point 3準工業地域　第三京浜「川崎IC」1.7km

最寄駅所在地	JR八高線「箱根ヶ崎駅」徒歩32分東京都武蔵村山市三ツ木
賃料	297,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積	130.66㎡ (39.52坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て1階部分 Point 2武蔵村山市｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3第一種低層住居専用地域　空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	東武東上線「東松山駅」約4.9km 埼玉県比企郡吉見町久保田
賃料	1,650,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	1,486.63㎡ (449.70坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　倉庫：421.51坪　事務所：7.01坪 Point 2比企郡吉見町｜駐車場あり（無料）　屋根付車庫あり（21.17坪） Point 3軒高5.65m　大型車進入可　空き作業所・空き作業場

最寄駅所在地	小田急小田原線「本厚木駅」徒歩17分神奈川県厚木市岡田
価格	250,000,000円
土地面積	1,577.00㎡ (477.04坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約6.2m公道 Point 2厚木市｜第一種住居地域

最寄駅所在地	JR武蔵野線「市川大野駅」徒歩30分千葉県松戸市高塚新田
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	300.59㎡ (90.92坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て倉庫：52.6坪　木造2階建て事務所：38.32坪 Point 2松戸市｜駐車場あり（7台分・無料）　東側道路幅員約7m公道 Point 3第一種低層住居専用地域　天井高3.4m　東京外環自動車道「市川北IC」車で約8分