東京都新宿区 [西武新宿線] 中井駅の貸地物件(RLT28739)です。

ホームページに掲載されている新宿区の貸地に関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている新宿区周辺の貸地はあるのか？

Ａ１

こちらの貸地（RLT28739）の募集は終了しました。
参考情報としてご利用ください。

立和コーポレーションは首都圏の事業用物件を専門に取り扱う不動産会社です。

ホームページでは多くの貸地を公開しておりますが、これは取扱物件全体の一部で、公開されていない非公開物件も多数ございます。
非公開となっている貸地については、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。

お探しのエリアの非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。

ご要望にマッチする物件が無い場合でも、担当営業スタッフによる新着情報からの随時提案や、ホームページには新着物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。

Ｑ２新宿区で貸地を探すためのポイント

Ａ２

1. 新宿区周辺の事業用不動産市場の特性を知る

新宿区周辺にて貸地を探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 貸地選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
新宿区周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
新宿区周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
東京都の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な貸地を見つけるために
新宿区周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

Ｑ３新宿区周辺の貸地を貸したい！

Ａ３

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　貸地の豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」「サブリース」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・非公開での賃貸仲介も可能です。
　弊社のストロングポイント！貸地をおさがしのお客様へ個別提案を行ないます。


『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ４賃貸管理もお願いできますか？

Ａ４

はい、承っております。
賃料の入金管理・回収業務、入居者との調整、修繕アドバイス、明渡しの立会い・精算業務など、オーナー様の事業用不動産経営におけるさまざまなご負担やご心配を軽減いたします。

■ キャンペーン概要
弊社媒介（「専任媒介」または「専属専任媒介」に限ります）で賃貸借契約を締結のうえ、
「賃貸管理契約」をご利用いただいたお客様には、管理費3ヵ月分を無料とさせていただきます。

■ リアルタイムで管理状況を報告
募集活動や管理業務の状況などを、できる限りリアルタイムでご報告。
日々の進捗はもちろん、現場や打ち合わせ時なども電話・メール・LINEで随時ご連絡可能です。

まずはお気軽にお問い合わせください！

事業用不動産と消費税の「基本ルール」まとめ

日本>関東>首都圏>東京都>新宿区>事業用不動産>貸地：記事

事業用不動産の取引で迷いやすい消費税。

基本原則は「土地と住宅は非課税」「事業用建物は課税」です。

【賃貸（家賃・地代）】

貸工場・貸倉庫・貸店舗・貸事務所

事業活動のための建物なので、原則として「課税」です。

貸社宅・貸寮

生活拠点として住むなら「非課税」。

ただし、ホテル的な短期利用や事業所兼用などの場合は課税される可能性があります。

貸地（土地のみ）

更地は原則「非課税」。

しかし、フェンスや舗装を整備した駐車場や、1か月未満の短期貸しは「施設の利用」とみなされ「課税」となります。

【売買（価格）】

売工場・売倉庫・売ビル・売事業用地

土地代：「非課税」

建物代：「課税」

土地付き建物の売買では、消費税は「建物価格」に対してのみ計算されます。

【インボイスの注意点】

「貸主がインボイス未登録だから非課税になる」は誤解です。

課税・非課税を決めるのはあくまで「取引の中身（用途）」です。

相手が免税事業者であっても、工場の家賃などの課税取引が非課税に変わることはありません。

※判断に迷うケースは、必ず税理士等の専門家へご相談ください。

「使っていない土地がそのままになっている」

「使っていない土地がそのままになっている」「今後の活用方法に困っている」そんな土地オーナーさまへ。

建物を建てずに活用する貸地としての活用を提案させていただきます。

主な用途は、運送業の車両置き場や、自動車販売・レンタル業のモータープール、建設業の資材置き場などです。

「何も建っていない土地に需要があるの？」「管理が面倒では…？」と不安に思う方もご安心ください。

建物を建てないからこそ、初期費用も少なく、シンプルに貸すことができるのがこの貸地活用の特徴です。

一定期間ごとの賃料収入を得ながら、将来の売却や転用も柔軟に考えることもできます。

■「簡易査定（机上査定）」から「詳細査定（訪問査定）」、フレキシブルに対応が可能です。（詳しくはこちら）

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建物の所有を目的としない貸地