貸したい方
立和コーポレーションでは、物件を貸したい方のために以下のサービスを提供しております。
アドバイス・相談
査定
誘致・集客
アクセスレポート
契約更新業務
管理
保証システム
リフォームメンテナンス貸したい方ガイド
- サブリース
- 不動産会社が賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する。不動産会社が借り主となりますので、実際の入居者との意見調整などの手間も省けます。
また、借り主が1社なので確定申告の手続きも簡素化されます。 - 代理
- 代理権を与えられた不動産会社が、契約まで行なうものです。一般的な仲介の業務に加えて、入居者の決定や契約の締結も含めて依頼した不動産会社に委任することになります。
- 専属専任媒介
- 1社の不動産会社のみに仲介を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできません。また、自分で見つけてきた相手方についても、依頼した不動産会社を通して取引することが義務づけられます。
- 専任媒介
- 1社の不動産会社のみに仲介を依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて依頼することはできません。自分で見つけてきた相手方とは、不動産会社を通すことなく契約することができます。
- 一般媒介
- 複数の不動産会社に同時に媒介を依頼することができる契約で、自分で見つけてきた相手方とも、不動産会社を通すことなく契約することができます。
アドバイス・相談
全対象事業用不動産の賃貸経営をしている、または検討されているオーナー様を企業誘致から管理までサポートいたします。
「事業用物件専門だからちがう」、適切なアドバイスに心がけています。
企業誘致・集客、無料査定等、事業用不動産賃貸に関するノウハウやネットワークを持つ弊社にお任せください。
査定
全対象賃貸を検討されている事業用物件について、賃貸条件の査定を無料（秘密厳守）で行っています。
「事業用物件専門だからちがう」、豊富な取り扱い経験から適正査定を行い、分かりやすい査定書をご提供します。
物件の環境・諸事情を考慮し、適正な管理・契約方法を提案します。
誘致･集客
全対象賃貸経営されるオーナー様のご要望にきめ細かくお応えし、既存のお客様への紹介をはじめ、各種広告活動を不動産の特性に合わせた方法で行い、企業誘致・集客に努めています。
特に力を入れているのが、自社独自システムを利用したホームページでの企業誘致・集客です。
- 新着お知らせメール
- 保存リストに複数物件を登録して、まとめてお問い合わせ
- 最近見た物件リストの表示等
アクセスレポート
全対象２週間毎にアクセスレポート（日毎のグラフ）を書面にてご提供します。
ホームページに掲載中の物件情報について
- セッション数（閲覧人数）
- ページビュー数（閲覧回数）
- 平均滞在時間等
契約・更新業務
全対象- 建物賃貸借契約（事業用）
- 定期建物賃貸借契約（事業用）
- 一時使用賃貸借契約
- 事業用定期借地契約（事業用定期借地権設定合意書）等
重要事項説明書作成
契約書作成などの契約業務を行います。
管理
全対象「事業用物件専門だからちがう」、オーナー様の賃貸経営における様々な負担・心配の軽減。
- 家賃入金管理・集金業務
- 賃料滞納時の回収業務（督促及び必要な手続きも含む）
- 入居者との意見調整
- 物件の保存、修繕、改造等について必要なアドバイス
- 退去時の賃貸料、敷金の精算業務等
※管理契約が必要となります。
保証システム
全対象「事業用物件専門だからちがう」、保証の充実。
予測困難な大きなリスクを回避。
- 保証限度:月額賃料の４～５ヶ月分
- 保証内容:
賃料（回収の有無に関わらず保証）・管理費／共益費
鍵交換費用
残置物撤去費用（上限あり）
ゴミ処理費用（上限あり）
債務不履行による明渡し訴訟費用（上限あり）
※管理契約・保証契約が必要となります。
※物件種目・規模等によっては対象外・保証内容が異なる場合があります。
リフォームメンテナンス
全対象- 退去時の原状回復工事
- 賃貸物件のリフォーム・リニューアル・メンテナンス工事
通常、原状回復工事は入居者が退去時に行います。
賃貸物件のバリューアップをご希望のオーナー様には、この原状回復工事と同時期にリニューアル工事をすることをお薦めします。
「事業用物件専門だからちがう」、効果的な工事内容を提案します。
