首都圏の貸店舗特集ページです。｜貸し店舗・賃貸店舗物件一覧

貸店舗に関するFAQ

Ｑ１貸店舗とは？

Ａ１

貸店舗とは、事業目的で利用するために貸し出される店舗用物件のことです。飲食店、物販店、美容室、オフィス兼店舗など、幅広い業種に対応した物件があります。

賃貸住宅とは異なり、商業利用を前提とした契約となるため、以下の点が特徴的です。

・用途制限
建物の用途やエリアによって、開業できる業種に制限がある場合がある。
・初期費用
住居よりも敷金・保証金が高額になることが多い。
・設備
飲食店向けの居抜き物件、スケルトン物件など、用途に応じた形態がある。

契約を結ぶ際は、希望する業種が該当物件で営業可能かどうか、契約内容やコスト面を十分に確認することが重要です。

Ｑ２貸店舗を借りる際の流れは？

Ａ２

1.物件探し（不動産仲介業者・ネット検索・知人の紹介など）
2.現地見学・立地調査（周辺環境・競合・用途地域・施設状況の確認）
3.申し込み・審査（事業計画の提出や信用情報の確認がある場合も）
4.契約締結（重要事項説明を受け、賃貸契約を締結）
5.開業準備（内装工事・設備導入・各種許認可の取得）

Ｑ３貸店舗の契約期間はどのくらい？

Ａ３

契約期間は物件によりますが、一般的に2～5年が多いです。

特に注意すべき点：

・普通借家契約 → 更新が可能
・定期借家契約 → 契約満了で退去必須（再契約可能な場合も）
・短期貸し → 数か月～1年の契約（ポップアップストア向け）

契約前に、更新や解約の条件を確認しましょう。

Ｑ４敷金・保証金の相場は？

Ａ４

物件や業種により異なりますが、賃料の6～12か月分が一般的です。

特に飲食店は保証金が高額（10か月以上）になることが多いです。
契約によっては、一部返還されない「償却」が設定されている場合があるため、事前に確認しましょう。

Ｑ５貸店舗の賃貸契約で注意すべきポイントは？

Ａ５

・契約形態（普通借家 or 定期借家） → 更新の可否に影響
・用途地域の確認 → 物件エリアによって営業可能な業種が制限される
・原状回復義務の範囲 → 退去時にスケルトン戻しが必要かどうか
・賃料の内訳 → 共益費・管理費・更新料の有無を確認
・解約条件 → 解約通知の期限（通常3～6か月前）や違約金の有無

Ｑ６居抜き物件とスケルトン物件の違いは？

Ａ６

1.居抜き物件:
前のテナントの内装・設備がそのまま残っている
・メリット
初期投資を抑えられる
・デメリット
レイアウト変更がしづらい

2.スケルトン物件:
内装が完全撤去されている（コンクリート打ちっぱなし状態）
・メリット
自由に設計できる
・デメリット
内装工事費用が高額

業種に適した物件を選ぶことが重要です。

Ｑ７貸店舗で飲食店を開業する際の注意点は？

Ａ７

・用途地域の確認 → 飲食店営業が可能な地域か確認
・インフラ設備の適合性 → ダクト・換気・排水・ガスの設備が対応しているか
・近隣住民との関係 → 騒音・臭いトラブルが発生しやすいため要注意
・必要な許認可 → 保健所の営業許可、深夜営業の場合は警察の許可も必要

開業前に、店舗設備・立地・法律の条件をチェックしましょう。

Ｑ８貸主が外国人でも貸店舗を借りられる？

Ａ８

可能ですが、以下の点で審査が厳しくなることがあります。

・日本での法人登記やビザの有無 → 事業用賃貸借契約では信用力が重要
・保証会社の審査 → 日本国内の連帯保証人や保証会社の利用が求められる
・契約書の言語 → 契約は日本語で行われるため、専門家のサポートが必要

Ｑ９貸店舗を退去する際の流れは？

Ａ９

1.解約通知を提出（通常3～6か月前）
2.原状回復工事の手配
3.敷金・保証金の精算
4.鍵の返却・引き渡し

退去時のトラブルを防ぐために、原状回復の範囲を契約時に明確にしておくことが重要です。

Ｑ１０貸店舗の査定依頼の方法は？

Ａ１０

当社の豊富な経験を活かして適正な査定を行います。

簡易査定
・まだ検討段階の方におすすめです。事業方針を決めるための大まかな参考資料としてご利用ください。
・机上調査のみのため、あくまで概算になります。
詳細査定
・事業方針の決定に向け、より正確な査定を希望される場合に最適です。
・現地調査や行政への確認、法令制限の調査などを行い、査定結果に反映させます。

査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。