首都圏の貸店舗特集ページです。｜貸し店舗・賃貸店舗物件一覧

貸店舗に関するFAQ

Ｑ１貸店舗とは？

Ａ１

貸店舗とは、事業目的で利用するために貸し出される店舗用物件のことです。飲食店、物販店、美容室、オフィス兼店舗など、幅広い業種に対応した物件があります。

賃貸住宅とは異なり、商業利用を前提とした契約となるため、以下の点が特徴的です。

・用途制限
建物の用途やエリアによって、開業できる業種に制限がある場合がある。
・初期費用
住居よりも敷金・保証金が高額になることが多い。
・設備
飲食店向けの居抜き物件、スケルトン物件など、用途に応じた形態がある。

契約を結ぶ際は、希望する業種が該当物件で営業可能かどうか、契約内容やコスト面を十分に確認することが重要です。

Ｑ２貸店舗を借りる際の流れは？

Ａ２

1.物件探し（不動産仲介業者・ネット検索・知人の紹介など）
2.現地見学・立地調査（周辺環境・競合・用途地域・施設状況の確認）
3.申し込み・審査（事業計画の提出や信用情報の確認がある場合も）
4.契約締結（重要事項説明を受け、賃貸契約を締結）
5.開業準備（内装工事・設備導入・各種許認可の取得）

Ｑ３貸店舗の契約期間はどのくらい？

Ａ３

契約期間は物件によりますが、一般的に2～5年が多いです。

特に注意すべき点：

・普通借家契約 → 更新が可能
・定期借家契約 → 契約満了で退去必須（再契約可能な場合も）
・短期貸し → 数か月～1年の契約（ポップアップストア向け）

契約前に、更新や解約の条件を確認しましょう。

Ｑ４敷金・保証金の相場は？

Ａ４

物件や業種により異なりますが、賃料の6～12か月分が一般的です。

特に飲食店は保証金が高額（10か月以上）になることが多いです。
契約によっては、一部返還されない「償却」が設定されている場合があるため、事前に確認しましょう。

Ｑ５貸店舗の賃貸契約で注意すべきポイントは？

Ａ５

・契約形態（普通借家 or 定期借家） → 更新の可否に影響
・用途地域の確認 → 物件エリアによって営業可能な業種が制限される
・原状回復義務の範囲 → 退去時にスケルトン戻しが必要かどうか
・賃料の内訳 → 共益費・管理費・更新料の有無を確認
・解約条件 → 解約通知の期限（通常3～6か月前）や違約金の有無

Ｑ６居抜き物件とスケルトン物件の違いは？

Ａ６

1.居抜き物件:
前のテナントの内装・設備がそのまま残っている
・メリット
初期投資を抑えられる
・デメリット
レイアウト変更がしづらい

2.スケルトン物件:
内装が完全撤去されている（コンクリート打ちっぱなし状態）
・メリット
自由に設計できる
・デメリット
内装工事費用が高額

業種に適した物件を選ぶことが重要です。

Ｑ７貸店舗で飲食店を開業する際の注意点は？

Ａ７

・用途地域の確認 → 飲食店営業が可能な地域か確認
・インフラ設備の適合性 → ダクト・換気・排水・ガスの設備が対応しているか
・近隣住民との関係 → 騒音・臭いトラブルが発生しやすいため要注意
・必要な許認可 → 保健所の営業許可、深夜営業の場合は警察の許可も必要

開業前に、店舗設備・立地・法律の条件をチェックしましょう。

Ｑ８外国人・外国法人であっても貸店舗の取引をする事は可能ですか？

Ａ８

はい、法律上は外国人・外国法人であっても、日本人・日本法人と同様に貸店舗のお取引をいただくことが可能です。
ただし、実務上、円滑にお取引を進めさせていただくためには、以下の点をご確認させていただいております。

■日本国内における法人格: 日本支社または子会社として、日本国内で法人登記がされていること。
■国内銀行口座: 日本国内の銀行口座をお持ちであること。
■国内での会計処理: 日本国内の会計基準に則った会計処理体制が整っていること。
■日本語でのコミュニケーション: お取引に関するコミュニケーションが日本語で円滑に行えること。

これらのご準備が整っている場合、よりスムーズなお取引が可能となります。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。


Under Japanese law, foreign nationals and foreign companies can conduct "store for rent" transactions in the same manner as Japanese individuals and companies.
However, to ensure smooth transactions in practice, our company kindly asks you to confirm the following points.
These are important points for mutual peace of mind and to ensure that transactions proceed correctly.

What we would like you to confirm

■Are you registered as a company in Japan?
Is it registered with the Legal Affairs Bureau as a Japanese company?
■Do you have an account with a Japanese bank?
A Japanese bank account will be necessary.
■Are you prepared for accounting in Japan?
For example, this could mean having a contract with a Japanese tax accountant.
■Is communication in Japanese possible?
Can important discussions, such as confirming contract details, be conducted smoothly in Japanese?

If these preparations are in place, transactions will proceed much more smoothly.
If you have any unclear points or concerns, please feel free to contact us.


根据日本法律，外国人及外国法人与日本个人及法人同样可以进行“商铺出租”。
但是，为了确保实际交易的顺利进行，请确认以下几点。
这些是确保双方安全、顺利进行交易的重要事项。

确认事项

贵公司是否已在日本注册？
是否已在日本法务局注册为日本公司。
贵公司是否在日本拥有银行账户？
需要日本的银行账户。
会计处理是否可以在日本进行？
例如，是否与日本的税务师签订了合同等。
是否可以用日语进行交流？
例如，确认合同内容等重要洽谈是否可以用日语顺利进行。

如果以上准备工作就绪，交易将会顺利进行。
如有不明之处，请随时垂询。

Ｑ９貸店舗を退去する際の流れは？

Ａ９

1.解約通知を提出（通常3～6か月前）
2.原状回復工事の手配
3.敷金・保証金の精算
4.鍵の返却・引き渡し

退去時のトラブルを防ぐために、原状回復の範囲を契約時に明確にしておくことが重要です。

Ｑ１０貸店舗の査定依頼の方法は？

Ａ１０

当社の豊富な経験を活かして適正な査定を行います。

簡易査定
・まだ検討段階の方におすすめです。事業方針を決めるための大まかな参考資料としてご利用ください。
・机上調査のみのため、あくまで概算になります。
詳細査定
・事業方針の決定に向け、より正確な査定を希望される場合に最適です。
・現地調査や行政への確認、法令制限の調査などを行い、査定結果に反映させます。

査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。