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新宿駅の貸店舗特集

新宿駅の貸店舗の新着情報・物件情報をまとめたページです。関連用語も是非、参考にして下さい。

新耐震基準

• 地震に耐えることのできる建築物の構造基準で、1981年（昭和56年）6月1日以降に建築確認許可を受けた建物は「新耐震基準」です。
• 新耐震基準は一部の例外（極めて小規模な建物）を除いて、ほぼ全ての建物に適用されます。
• これに対して、その前日まで適用されていた基準を「旧耐震基準」といいます。
• 新耐震基準は震度6強～7程度が、旧耐震基準は震度5強程度が構造基準です。

用途変更

• 規模が100m²以内の変更、若しくは類似の用途間で行われる場合を除き、用途変更確認申請の手続きが必要となります。
• 用途変更の手続きが必要なのか、また用途変更確認申請を行うにあたり申請が行える物件なのか確認が必要です。
• 用途変更では、基準時（建物着工時）の法律に従う事項、現行法が遡及される事項があります。
• 各官庁の指導等もありますので詳細を確認して下さい。

建築確認

• 建築基準法に基づき建築物などの建築計画が建築基準法令や建築基準関係規定に適合しているかどうかを審査する行政行為。

検査済証

• 完了検査に合格した場合に、建築主事等が建築主に交付する文書。
• 建築基準法に基づき建築物及びその敷地が建築基準関連規定に適合していることを証するもの。

用途制限

• 都市計画法の用途地域の趣旨に沿って、各用途地域において原則的に建築できる(又は建築できない)建築物の用途を規制するものである。
• 建物の使用用途と「用途地域内の建築物の用途制限」の確認は必ず行ってください。

居抜き物件

• 「居抜き」とは、一般的には旧テナントの空調電気厨房設備などの内装を流用することを言います。
• 貸店舗の借主は低コストで開業できるメリットがあります。
• また撤退する側にとっても、内装などを借りる前の状態に戻す「原状回復」コストを節約できます。

スケルトン物件

• 「スケルトン」とは、建物躯体のみの状態を表すことが多く、建物内の床壁天井内装などが何も無い状態を言います。
• 内外装工事は借主負担で行ないます。
• 内外装を自由にデザインすることが可能です。

造作譲渡

• 貸店舗の居抜き物件で、旧テナントから譲り受ける空調電気厨房設備などの内装が有償の場合に、「造作譲渡費用」として旧テナントに支払います。
• 造作譲渡契約や資産譲渡契約を締結します。
• 内部造作の所有権は、新しい借主にあります。

解約予告期間

• 賃貸物件から移転の場合は、現在使用している物件の解約をする必要があります。
• 契約書の内容を確認して解約予告期間が何ヶ月前なのかを確認しましょう。
• 貸主若しくは管理会社に書面をもって届出をするのが一般的です｡

建物構造の略語解説

• 【Ｓ造】
  鉄骨造の略。
• 【ＲＣ造】
  鉄筋コンクリート造の略。主に中高層建物に利用される事が多い。
• 【ＳＲＣ造】
  鉄骨鉄筋コンクリート造の略｡主に高層建物に利用される事が多い。

屋外広告物条例

• 都道府県、政令市及び中核市が、屋外広告物法に基づき屋外広告物条例を定め、必要な規制を行うことができる。
• また、景観行政団体である市町村も、都道府県と協議の上、屋外広告物条例を定め、必要な規制を行うことができる。
• 許可等の事務については、委任を受けて市町村が行っている場合もある。

積載荷重

• 物品や利用する人間の重さなど建物に積載される荷重のことで、建物の機能に応じて決められています。
• 床の計算、大梁、柱又は基礎の計算用と、地震力の計算用とがあり、別々の数値を採用しています。
• 貸店舗の施設する設備や荷物等の重量を把握し、建築物がその重さに耐えられるかどうか確認する必要があります。