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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「無料査定東京都」で探す物件一覧新着情報

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【RBT35694】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」です。

鉄骨造2階建て　各階：約28.74坪

最寄駅所在地	東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」徒歩12分東京都江東区佐賀
賃料	505,912円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	190.08㎡ (57.49坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　各階：約28.74坪 Point 2江東区｜大型トラック搬入可 Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR青梅線「青梅駅」徒歩42分東京都青梅市黒沢
賃料	220,000円礼 1ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積	216.92㎡ (65.61坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2青梅市｜駐車場あり（約2台）　 Point 3空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「谷塚駅」約2km 東京都足立区花畑
賃料	304,073円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	166.17㎡ (50.26坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2足立区｜駐車スペースあり Point 3第一種中高層住居専用地域　天井高約6.19m～5.63m

最寄駅所在地	京成本線「新三河島駅」徒歩4分東京都荒川区西日暮里
価格	378,000,000円
建物面積	431.07㎡ (130.39坪)
種別	売ビル
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造4階建て Point 2荒川区｜近隣商業地域 Point 3南側道路幅員約7.3～7.4m公道

最寄駅所在地	JR青梅線「福生駅」バス12分バス停徒歩4分東京都あきる野市草花
賃料	110,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	334.00㎡ (101.03坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約7m公道 Point 2あきる野市｜市街化調整区域 Point 3駐車場や看板用地・資材置場におすすめ

最寄駅所在地	都営大江戸線「新宿西口駅」徒歩4分東京都新宿区西新宿
価格	580,000,000円
土地面積	66.18㎡ (20.01坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約6m公道 Point 2新宿区｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR総武線「新小岩駅」徒歩29分東京都江戸川区大杉
価格	36,800,000円
土地面積	69.18㎡ (20.92坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約35m公道　北側道路幅員約16m公道 Point 2江戸川区｜準工業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR横浜線「成瀬駅」徒歩14分東京都町田市金森東
賃料	110,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	221.30㎡ (66.94坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南東側道路幅員約6m公道 Point 2町田市｜第二種中高層住居専用地域 Point 3東名高速道路「横浜町田」ICまで約4.2km　資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	東武亀戸線「小村井駅」徒歩11分東京都墨田区東墨田
賃料	715,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	205.70㎡ (62.22坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2墨田区｜駐車場あり（無料） Point 3工業地域　首都高速中央環状線「平井大橋」ICより約2.6km

最寄駅所在地	東急世田谷線「上町駅」徒歩8分東京都世田谷区世田谷
価格	98,000,000円
建物面積	152.77㎡ (46.21坪)
種別	売店舗
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造4階建て Point 2世田谷区｜近隣商業地域 Point 3南東側道路幅員約16m公道

最寄駅所在地	東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩5分東京都文京区小石川
賃料	2,970,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	722.26㎡ (218.48坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造4階建て地下1階 Point 2文京区｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3第二種住居地域　空き事務所・自社ビルにおすすめ

最寄駅所在地	京急空港線「大鳥居駅」徒歩3分東京都大田区東糀谷
賃料	550,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	191.73㎡ (57.99坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て1階部分　倉庫56坪　事務所2坪 Point 2大田区｜駐車場あり　西側道路幅員約4m公道 Point 3市街化区域・近隣商業地域　天井高約6m　環八・産業道路至近

最寄駅所在地	京急空港線「大鳥居駅」徒歩15分東京都大田区北糀谷
価格	213,000,000円
建物面積	385.14㎡ (116.50坪)
種別	売工場・売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造4階建て Point 2大田区｜近隣商業地域　準工業地域 Point 3南側道路幅員約5.4m公道

最寄駅所在地	JR五日市線「東秋留駅」徒歩17分東京都あきる野市秋留
価格	34,800,000円
土地面積	291.00㎡ (88.02坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約22m公道 Point 2あきる野市｜準住居地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	東京メトロ有楽町線「氷川台駅」徒歩6分東京都練馬区羽沢
賃料	748,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	350.40㎡ (105.99坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2練馬区｜駐車場あり（無料・空き2ｔトラック5台分） Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」徒歩17分東京都足立区加賀
価格	128,900,000円
土地面積	275.45㎡ (83.32坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南東側道路幅員約6m公道 Point 2足立区｜第一種住居地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	都営三田線「西高島平駅」徒歩24分埼玉県戸田市早瀬
賃料	相談礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積	1,703.89㎡ (515.43坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て：500.4坪　軽量鉄骨造平屋建て事務所：15.03坪 Point 2戸田市｜駐車場あり Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」徒歩8分東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎
賃料	370,128円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	185.40㎡ (56.08坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て Point 2西多摩郡瑞穂町｜駐車場あり（無料） Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	京成押上線「京成立石駅」徒歩15分東京都葛飾区東四つ木
価格	70,000,000円
土地面積	133.78㎡ (40.46坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約18m公道 Point 2葛飾区｜工業地域

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「豊田駅」徒歩10分東京都日野市東平山
賃料	209,000円礼 1ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積	121.04㎡ (36.61坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2日野市｜駐車場あり

最寄駅所在地	JR八高線「箱根ヶ崎駅」徒歩32分東京都武蔵村山市三ツ木
賃料	297,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積	130.66㎡ (39.52坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て1階部分 Point 2武蔵村山市｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3第一種低層住居専用地域　空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	都営浅草線「馬込駅」徒歩5分東京都大田区東馬込
賃料	220,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	74.84㎡ (22.63坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て地下1階の地下1階部分 Point 2大田区｜駐車場あり(空き1台・33,000円/月） Point 3天井高約2.56m　空き倉庫・貸作業所

最寄駅所在地	東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」徒歩5分東京都千代田区岩本町
価格	150,000,000円
土地面積	33.05㎡ (9.99坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約21.95m公道　南西側道路幅員約8m公道 Point 2千代田区｜商業地域 Point 3現況更地です。

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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

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【RBT35692】青梅市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR青梅線「青梅駅」です。

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【BLT35654】新宿区の売事業用地 | 最寄駅は都営大江戸線「新宿西口駅」です。

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【BLT35619】あきる野市の売事業用地 | 最寄駅はJR五日市線「東秋留駅」です。

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【BLT34429】足立区の売事業用地 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」です。

【RBT35615】文京区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」です。

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【RBT35553】世田谷区の貸事務所 | 最寄駅は京王線「仙川駅」です。

【RLT25813】多摩市の貸地 | 最寄駅は小田急多摩線「小田急永山駅」です。

【BLT35539】江戸川区の売事業用地 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。

【RLT34188】昭島市の貸地 | 最寄駅はJR青梅線「拝島駅」です。

【RLT35529】国分寺市の貸地 | 最寄駅はJR中央線(快速)「国立駅」です。

【BLT35524】品川区の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町駅」です。

【BLT28088】墨田区の売事業用地 | 最寄駅は京成押上線「八広駅」です。

【RBT21714】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」です。

【RBT21701】板橋区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「高島平駅」です。

【RLT23914】豊島区の貸地 | 最寄駅は東武東上線「大山駅」です。

【RBT35505】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京モノレール羽田空港線「昭和島駅」です。

【BBT35498】足立区の売ビル | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「扇大橋駅」です。

【RBT35489】台東区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ銀座線「稲荷町駅」です。

【RBT23549】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「六町駅」です。

【RLT35479】足立区の貸地 | 最寄駅は東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」です。

【BBT35475】大田区の売店舗 | 最寄駅はJR京浜東北線「大森駅」です。

【RBT35459】葛飾区の貸倉庫 | 最寄駅は京成本線「堀切菖蒲園駅」です。

【RBT35458】調布市の貸倉庫 | 最寄駅は京王線「調布駅」です。

【BLT35454】文京区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」です。

【RBT27521】文京区の貸倉庫 | 最寄駅は都営大江戸線「本郷三丁目駅」です。

【RBT35451】調布市の貸倉庫 | 最寄駅は京王線「調布駅」です。

【BLT35443】府中市の売事業用地 | 最寄駅は京王競馬場線「府中競馬正門前駅」です。

【RLT35440】町田市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「町田駅」です。

【RLT35439】町田市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「町田駅」です。

【RBT35419】町田市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「鶴川駅」です。

【RBT35418】墨田区の貸寮 | 最寄駅は東武伊勢崎線「とうきょうスカイツリー駅」です。

【RBT19544】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「門前仲町駅」です。

【RBT35406】文京区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」です。

【RBT35404】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は東急池上線「池上駅」です。

【RBT35395】江東区の貸寮 | 最寄駅は東京メトロ東西線「南砂町駅」です。

【RBT35385】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35384】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35383】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35382】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35381】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35379】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBT35378】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【BBT35369】練馬区の売ビル | 最寄駅は東京メトロ有楽町線・副都心線「下赤塚駅」です。

【BLT35356】江東区の売事業用地 | 最寄駅は東武亀戸線「亀戸水神駅」です。

【RBT35354】西多摩郡瑞穂町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「金子駅」です。

【RBT35345】立川市の貸事務所 | 最寄駅は西武拝島線「武蔵砂川駅」です。

【RBT35343】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「小岩駅」です。

【RBT35328】八王子市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「北八王子駅」です。

【RBS35324】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園駅」です。

【RBT35323】調布市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京王線「調布駅」です。

【RBT35310】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「南砂町駅」です。

【RBT35285】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「梅屋敷駅」です。

【RBT30850】台東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR常磐線(上野～取手)「南千住駅」です。

【RBT35253】三鷹市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「三鷹駅」です。

【RBT35249】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「上北台駅」です。

【RLT35244】三鷹市の貸地 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「三鷹駅」です。

【RLT35234】武蔵村山市の貸地 | 最寄駅はJR青梅線「昭島駅」です。

【RLT19527】東久留米市の貸地 | 最寄駅は西武池袋線「東久留米駅」です。

【BLT35211】大田区の売事業用地 | 最寄駅は東急池上線「長原駅」です。

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「無料査定東京都」で探す物件一覧新着情報

最寄駅所在地	京王線「仙川駅」徒歩6分東京都世田谷区給田
賃料	660,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	80.00㎡ (24.20坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造平屋建て Point 2世田谷区｜駐車場あり（無料・空き3台） Point 3第一種住居地域

最寄駅所在地	小田急多摩線「小田急永山駅」徒歩16分東京都多摩市貝取
賃料	160,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	330.00㎡ (99.82坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2多摩市｜第二種中高層住居専用地域 Point 3資材置場や車両置き場にお勧めです

最寄駅所在地	都営新宿線「船堀駅」徒歩13分東京都江戸川区東小松川
価格	136,000,000円
土地面積	250.55㎡ (75.79坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約8.1m公道 Point 2江戸川区｜準工業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR青梅線「拝島駅」バス25分バス停徒歩4分東京都昭島市拝島町
賃料	220,000円礼なし / なし
土地面積	712.00㎡ (215.38坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約5.3m公道 Point 2昭島市｜第一種低層住居専用地域 Point 3一括貸駐車場や資材置場等に最適

最寄駅所在地	JR中央線(快速)「国立駅」徒歩16分東京都国分寺市戸倉
賃料	720,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	607.20㎡ (183.67坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南東側道路幅員約9.09m～9.63m公道 Point 2国分寺市｜第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域 Point 3事務所・倉庫・資材置場・プレハブ設置相談可

最寄駅所在地	JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町駅」徒歩11分東京都品川区南品川
価格	110,000,000円
土地面積	67.04㎡ (20.27坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約11.85m公道　北側道路幅員約2.94m2項道路 Point 2品川区｜近隣商業地域 Point 3更地渡しとなります。

最寄駅所在地	京成押上線「八広駅」徒歩8分東京都墨田区八広
価格	38,280,000円
土地面積	52.04㎡ (15.74坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約14.4m公道　北側道路幅員約2.2m2項道路 Point 2墨田区｜近隣商業地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」車で約12分東京都八王子市下恩方町
賃料	300,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	198.38㎡ (60.00坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　各階：約30坪 Point 2八王子市｜駐車場あり（前面2台分付・近隣駐車場あり要確認） Point 3準工業地域　圏央道「八王子西IC」車で3分　空き工場・空き倉庫

最寄駅所在地	都営三田線「高島平駅」徒歩18分東京都板橋区新河岸
賃料	770,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	330.56㎡ (99.99坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階50坪　2階50坪 Point 2板橋区｜駐車場あり（約5台）　道路幅員約6m公道 Point 3工業専用地域　1階梁下約4m・2階天井高約2.8m　24時間操業可

最寄駅所在地	東武東上線「大山駅」徒歩11分東京都豊島区高松
賃料	450,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積	247.84㎡ (74.97坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約6m公道 Point 2豊島区｜第一種中高層住居専用地域 Point 3資材置場や車両置場に最適