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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「無料査定」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「無料査定」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBT35951】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京モノレール羽田空港線「流通センター駅」です。

鉄骨造3階建て

最寄駅所在地	東京モノレール羽田空港線「流通センター駅」約3km 東京都大田区城南島
賃料	2,200,000円礼なし / 敷　4ヶ月
建物面積	444.69㎡ (134.51坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2大田区｜駐車場あり（6台～20台） Point 3工業地域　空工場・空倉庫・空き作業所

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	小田急小田原線「愛甲石田駅」約1.2km 神奈川県厚木市酒井
賃料	2,860,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	1,788.42㎡ (541.00坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階：約309坪　2階：約232坪 Point 2厚木市｜駐車場あり　大型車可 Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	新京成電鉄新京成線「鎌ヶ谷大仏駅」徒歩13分千葉県鎌ケ谷市東道野辺
価格	193,000,000円
建物面積	1,729.17㎡ (523.07坪)
種別	売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造4階建て Point 2鎌ケ谷市｜第二種住居地域 Point 3東側道路幅員約18m公道　北側道路幅員約4m公道

最寄駅所在地	JR京浜東北線「新子安駅」徒歩8分神奈川県横浜市神奈川区守屋町
賃料	相談礼なし / 敷　12ヶ月
建物面積	592.09㎡ (179.11坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1RC造5階建4階B区画 Point 2横浜市神奈川区｜工業専用地域 Point 3食堂、無人コンビニあり

最寄駅所在地	小田急小田原線「伊勢原駅」徒歩21分神奈川県伊勢原市板戸
賃料	242,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	676.00㎡ (204.48坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約6.9m公道 Point 2伊勢原市｜第一種住居地域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	JR京浜東北線「西川口駅」徒歩6分埼玉県川口市並木
価格	248,000,000円
土地面積	309.37㎡ (93.58坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約11m公道 Point 2川口市｜近隣商業地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩26分埼玉県八潮市大字二丁目
賃料	1,240,200円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	677.68㎡ (204.99坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2八潮市｜駐車場あり Point 3第一種住居地域　空倉庫・貸し作業所

最寄駅所在地	江ノ島電鉄線「江ノ島駅」徒歩4分神奈川県藤沢市片瀬海岸
価格	113,000,000円
土地面積	157.41㎡ (47.61坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約3.5m公道 Point 2藤沢市｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	都営浅草線「東日本橋駅」徒歩2分東京都中央区東日本橋
価格	350,000,000円
建物面積	229.23㎡ (69.34坪)
種別	売ビル
おすすめポイント	Point 1鉄骨造陸屋根5階建て Point 2中央区｜商業地域 Point 3東側道路幅員約8m公道

最寄駅所在地	京成千葉線「京成稲毛駅」徒歩2分千葉県千葉市稲毛区稲毛
価格	51,800,000円
土地面積	103.00㎡ (31.15坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約8.7m公道 Point 2千葉市稲毛区｜近隣商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR相模線「番田駅」約3km 神奈川県相模原市中央区田名
賃料	924,500円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	2,778.34㎡ (840.44坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約6m公道 Point 2相模原市中央区｜市街化調整区域 Point 3圏央道「相模原愛川IC」車で7分　駐車場や資材置き場に最適

最寄駅所在地	西武新宿線「上石神井駅」徒歩11分東京都練馬区関町南
価格	81,000,000円
土地面積	122.38㎡ (37.01坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約25m公道 Point 2練馬区｜近隣商業地域

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「北春日部駅」徒歩21分埼玉県春日部市小渕
賃料	1,617,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	1,188.00㎡ (359.37坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2春日部市｜駐車場あり Point 3準工業地域　圏央道「幸手IC」約9.6km

最寄駅所在地	小田急江ノ島線「高座渋谷駅」約3km 神奈川県綾瀬市深谷中
賃料	594,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	293.35㎡ (88.74坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造 Point 2綾瀬市｜工業専用地域 Point 3綾瀬スマートインター周辺　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR総武本線「四街道駅」約4.8km 千葉県千葉市稲毛区長沼町
賃料	927,174円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	648.00㎡ (196.02坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2千葉市稲毛区｜大型車進入可　東関東自動車道「千葉北IC」約1km Point 3第一種住居地域　軒高6m

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「草加駅」徒歩24分埼玉県八潮市西袋
賃料	396,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	283.14㎡ (85.64坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階：42.82坪　2階：42.82坪 Point 2八潮市｜駐車スペースあり Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩13分東京都大田区下丸子
賃料	1,727,000円礼なし / 保　5ヶ月
建物面積	395.00㎡ (119.48坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造3階建て1階部分 Point 2大田区｜駐車スペースあり（空地部分約46.06坪） Point 3準工業地域　別途2階事務所契約可（31.47坪・40.7万）

最寄駅所在地	千葉都市モノレール２号線「千城台駅」徒歩33分千葉県千葉市若葉区北谷津町
賃料	330,000円礼なし / 敷　3ヶ月
建物面積	49.68㎡ (15.02坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1木造平屋建て Point 2千葉市若葉区｜駐車場あり（無料） Point 3空倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	都営三田線「板橋区役所前駅」徒歩5分東京都板橋区板橋
価格	89,800,000円
土地面積	65.16㎡ (19.71坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約7.5m公道 Point 2板橋区｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR京浜東北線「蕨駅」徒歩7分埼玉県蕨市北町
賃料	200,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積	59.00㎡ (17.84坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2蕨市｜駐車場あり（無料） Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

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【RBT35951】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京モノレール羽田空港線「流通センター駅」です。

【RBK35949】厚木市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「愛甲石田駅」です。

【BBC35947】鎌ケ谷市の売倉庫 | 最寄駅は新京成電鉄新京成線「鎌ヶ谷大仏駅」です。

【RBK35942】横浜市神奈川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「新子安駅」です。

【RLK35939】伊勢原市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「伊勢原駅」です。

【BLS35937】川口市の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「西川口駅」です。

【RBS35934】八潮市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【BLK35932】藤沢市の売事業用地 | 最寄駅は江ノ島電鉄線「江ノ島駅」です。

【BBT35930】中央区の売ビル | 最寄駅は都営浅草線「東日本橋駅」です。

【BLC35928】千葉市稲毛区の売事業用地 | 最寄駅は京成千葉線「京成稲毛駅」です。

【RLK35926】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「番田駅」です。

【BLT35099】練馬区の売事業用地 | 最寄駅は西武新宿線「上石神井駅」です。

【RBS28199】春日部市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「北春日部駅」です。

【RBK35922】綾瀬市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「高座渋谷駅」です。

【RBC12624】千葉市稲毛区の貸倉庫 | 最寄駅はJR総武本線「四街道駅」です。

【RBS35913】八潮市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。

【RBT35912】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急多摩川線「武蔵新田駅」です。

【RBC35910】千葉市若葉区の貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「千城台駅」です。

【BLT35909】板橋区の売事業用地 | 最寄駅は都営三田線「板橋区役所前駅」です。

【RBS35902】蕨市の貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。

【RBS35900】八潮市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【BBT35897】台東区の売ビル | 最寄駅は東京メトロ銀座線「稲荷町駅」です。

【RBS35896】越谷市の貸事務所 | 最寄駅はJR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」です。

【RBT35895】目黒区の貸寮 | 最寄駅は東急目黒線「洗足駅」です。

【BLS34756】深谷市の売事業用地 | 最寄駅はJR高崎線「深谷駅」です。

【BLS35892】さいたま市中央区の売事業用地 | 最寄駅はJR埼京線「与野本町駅」です。

【RBK35888】小田原市の貸事務所 | 最寄駅は小田急小田原線「栢山駅」です。

【BBK35885】小田原市の売倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「栢山駅」です。

【RBK34856】小田原市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「栢山駅」です。

【RBT35883】立川市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「立川駅」です。

【RBS35882】蓮田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東北本線「蓮田駅」です。

【BLT35879】三鷹市の売事業用地 | 最寄駅はJR中央本線「三鷹駅」です。

【BBT35878】立川市の売倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「砂川七番駅」です。

【RBS35877】さいたま市南区の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。

【RBS35876】さいたま市南区の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。

【RLT35875】町田市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「鶴川駅」です。

【RBT35871】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「門前仲町駅」です。

【RBS35870】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」です。

【RBT35869】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急多摩川線「矢口渡駅」です。

【RBT35867】大田区の貸寮 | 最寄駅は京急空港線「糀谷駅」です。

【RBK35863】横浜市神奈川区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄新横浜線「羽沢横浜国大駅」です。

【RLS35862】さいたま市桜区の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「西浦和駅」です。

【BLS35857】さいたま市浦和区の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「北浦和駅」です。

【BBT35856】墨田区の売店舗 | 最寄駅は都営浅草線「本所吾妻橋駅」です。

【BLK35855】横浜市鶴見区の売事業用地 | 最寄駅は東急東横線「大倉山駅」です。

【RBT24672】荒川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前駅」です。

【BLS35854】戸田市の売事業用地 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。

【RBS35851】八潮市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【RBK35849】横浜市栄区の貸事務所 | 最寄駅はJR根岸線「港南台駅」です。

【RBS35847】さいたま市北区の貸倉庫 | 最寄駅はJR高崎線「宮原駅」です。

【RBT35846】昭島市の貸事務所 | 最寄駅はJR青梅線「中神駅」です。

【BLT35843】世田谷区の売事業用地 | 最寄駅は東急大井町線「尾山台駅」です。

【BLK35842】横浜市磯子区の売事業用地 | 最寄駅はJR根岸線「根岸駅」です。

【RBK34099】伊勢原市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「愛甲石田駅」です。

【RBC35839】柏市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「柏たなか駅」です。

【RBK06168】横浜市都筑区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町駅」です。

【RLT35835】調布市の貸地 | 最寄駅は京王線「調布駅」です。

【RBS16273】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「北越谷駅」です。

【RBK35832】伊勢原市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「伊勢原駅」です。

【RBT35831】羽村市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBK35830】横浜市旭区の貸事務所 | 最寄駅は相鉄本線「希望ヶ丘駅」です。

【RBS20330】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。

【RBK35826】川崎市高津区の貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「元住吉駅」です。

【RBS35825】所沢市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「所沢駅」です。

【RBC23088】市原市の貸倉庫 | 最寄駅はJR内房線「八幡宿駅」です。

【RBK35822】横浜市戸塚区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「舞岡駅」です。

【RLS35820】越谷市の貸地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「新越谷駅」です。

【RLK35819】横浜市旭区の貸地 | 最寄駅は相鉄いずみ野線「南万騎が原駅」です。

【BLT35817】板橋区の売事業用地 | 最寄駅は都営三田線「新高島平駅」です。

【RLK35816】厚木市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。

【RLK35815】厚木市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。

【RBK35811】相模原市南区の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。

【RBK35810】横浜市旭区の貸事務所 | 最寄駅は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」です。

【RBK35809】高座郡寒川町の貸事務所 | 最寄駅はJR相模線「寒川駅」です。

【RBK06491】厚木市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「愛甲石田駅」です。

【RBK35800】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RBK35794】横浜市都筑区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南駅」です。

「無料査定」で探す物件一覧新着情報

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩20分埼玉県八潮市木曽根
賃料	275,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積	152.00㎡ (45.98坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造2階建て2階部分 Point 2八潮市｜即時利用可 Point 3作業場・倉庫・ガレージ・事務所等におすすめ

最寄駅所在地	東京メトロ銀座線「稲荷町駅」徒歩5分東京都台東区松が谷
価格	309,530,000円
建物面積	148.19㎡ (44.82坪)
種別	売ビル
おすすめポイント	Point 1鉄骨造5階建て Point 2台東区｜商業地域 Point 3南側道路幅員約33m公道

最寄駅所在地	JR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」徒歩16分埼玉県越谷市東町
賃料	550,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	122.27㎡ (36.98坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1木造2階建て Point 2越谷市｜駐車場あり Point 3敷地面積約430.49坪　空き事務所・駐車場・資材置場

最寄駅所在地	東急目黒線「洗足駅」徒歩12分東京都目黒区南
賃料	854,000円礼なし / 敷　1ヶ月
建物面積	110.60㎡ (33.45坪)
種別	貸寮
おすすめポイント	Point 1木造2階建て Point 2目黒区｜閑静な住宅地 Point 3社宅　貸社宅　独身寮　従業員寮　学生寮

最寄駅所在地	JR高崎線「深谷駅」徒歩39分埼玉県深谷市上柴町東
価格	35,000,000円
土地面積	463.00㎡ (140.05坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約20m公道 Point 2深谷市｜第一種住居地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR埼京線「与野本町駅」徒歩18分埼玉県さいたま市中央区上峰
価格	22,800,000円
土地面積	100.57㎡ (30.42坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約42.6m公道 Point 2さいたま市中央区｜準工業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	小田急小田原線「栢山駅」徒歩15分神奈川県小田原市鬼柳
賃料	3,080,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	1,620.00㎡ (490.05坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建　 Point 2小田原市｜市街化調整区域

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「立川駅」徒歩14分東京都立川市富士見町
賃料	528,000円礼 2ヶ月 / 敷　5ヶ月
建物面積	151.90㎡ (45.94坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て Point 2立川市｜駐車場あり（無料） Point 3空き倉庫・空き事務所

最寄駅所在地	JR東北本線「蓮田駅」徒歩19分埼玉県蓮田市閏戸
賃料	275,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	244.22㎡ (73.87坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階：43.87坪　2階：29.99坪 Point 2蓮田市｜駐車場あり Point 3市街化調整区域　天井高約7m

最寄駅所在地	JR中央本線「三鷹駅」徒歩16分東京都三鷹市下連雀
価格	109,800,000円
土地面積	146.16㎡ (44.21坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約16m公道 Point 2三鷹市｜準工業地域 Point 3現況更地です。