貸倉庫 首都圏でさがす事業用不動産物件検索ページです。

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首都圏の事業用不動産情報を「貸倉庫 首都圏」で検索しました！

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おすすめキーワードは、実際に検索で使われている語句や、物件探しのプロが使っている語句をベースにしています。
「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
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どんなキーワードがよく使われているかを見ることで、人気エリアや注目されている設備の傾向もチェックできます。
プロの視点を先取りできる！
事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「貸倉庫 首都圏」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「貸倉庫 首都圏」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBK17900】横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「鶴見市場駅」です。
元宮 京急本線[鶴見市場駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 京急本線「鶴見市場駅」徒歩9分
神奈川県横浜市鶴見区元宮
賃料 308,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 99.17㎡ (29.99坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市鶴見区｜駐車場あり（無料・空き1台）
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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概要
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【RBK34980】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「門沢橋駅」です。
本郷 JR相模線[門沢橋駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「門沢橋駅」約1.9km
神奈川県海老名市本郷
賃料 990,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 480.00㎡ (145.19坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2海老名市｜駐車場あり　道路幅員約6m公道
  3. Point 3工業地域　圏央道「寒川北IC」約3.8km　空き工場・空き倉庫

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【RBS34979】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「大袋駅」です。
末田 東武伊勢崎線[大袋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「大袋駅」約3.5km
埼玉県さいたま市岩槻区末田
賃料 1,080,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 300.00㎡ (90.75坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2さいたま市岩槻区｜駐車場あり　大型車可
  3. Point 3天井高6m　事務所あり（15.68坪）

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【RBS34970】朝霞市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「新座駅」です。
泉水 JR武蔵野線[新座駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨鉄筋コンクリート造2階建て地下1階

最寄駅
所在地		 JR武蔵野線「新座駅」徒歩23分
埼玉県朝霞市泉水
賃料 4,620,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 2,537.76㎡ (767.67坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造2階建て地下1階
  2. Point 2朝霞市｜駐車場あり（無料）　大型車・40ftコンテナ搬入可
  3. Point 3工業地域　1階386.39坪・2階373.56坪・地下7.71坪

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【RBK16250】海老名市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「海老名駅」です。
下今泉 小田急小田原線[海老名駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　事務所付

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「海老名駅」徒歩24分
神奈川県海老名市下今泉
賃料 275,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 61.50㎡ (18.60坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　事務所付
  2. Point 2海老名市｜駐車場あり（3～4台）　西側道路幅員約9m公道
  3. Point 3天井高約3.5m　大型トラック進入可

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【RBK34966】横須賀市の貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「横須賀中央駅」です。
武 京急本線[横須賀中央駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 京急本線「横須賀中央駅」バス25分バス停徒歩3分
神奈川県横須賀市武
賃料 220,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 124.75㎡ (37.73坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2横須賀市｜駐車場あり（無料・空きｋ2台）
  3. Point 3空き倉庫・空き作業所・貸作業所

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【RBT34961】町田市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「町田」です。
図師町 小田急小田原線[町田]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「町田」バス19分バス停徒歩1分
東京都町田市図師町
賃料 440,000円礼 1ヶ月 / 敷　1,600,000円
建物面積 330.48㎡ (99.97坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2町田市｜駐車場あり（無料・3台以上）
  3. Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

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【RBC14127】市川市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「市川塩浜駅」です。
本行徳 JR京葉線[市川塩浜駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て　各階：239.58坪

最寄駅
所在地		 JR京葉線「市川塩浜駅」歩28分
千葉県市川市本行徳
賃料 2,640,000円礼 2ヶ月 / 敷　10ヶ月
建物面積 2,376.00㎡ (718.74坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て　各階：239.58坪
  2. Point 2市川市｜駐車場あり（約10台分）　道路幅員約10m公道
  3. Point 3首都高速「千鳥町IC」出口約1分　空き工場・空き倉庫

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【RBT34943】江東区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「錦糸町駅」です。
亀戸 JR中央・総武緩行線[錦糸町駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造4階建て

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「錦糸町駅」徒歩9分
東京都江東区亀戸
賃料 429,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 198.33㎡ (59.99坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造4階建て
  2. Point 2江東区｜現況空き
  3. Point 3空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所

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【RBS11344】八潮市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「新三郷駅」です。
八條 JR武蔵野線[新三郷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　倉庫：1階387.2坪・2階387.2坪　事務所：5.6坪

最寄駅
所在地		 JR武蔵野線「新三郷駅」歩38分
埼玉県八潮市八條
賃料 3,300,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 2,578.56㎡ (780.01坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　倉庫：1階387.2坪・2階387.2坪　事務所：5.6坪
  2. Point 2八潮市｜駐車場あり（約130坪・無料）　道路幅員約7m公道
  3. Point 3大型車・トレーラー入庫可　軒高1階5.5m・2階2.5m～4m

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【RBC29379】千葉市若葉区の貸倉庫 | 最寄駅は京成千原線「大森台駅」です。
大宮町 京成千原線[大森台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

倉庫：鉄骨造平屋建て約49坪・2階建てプレハブ約30坪　事務所約10坪

最寄駅
所在地		 京成千原線「大森台駅」約3.1km
千葉県千葉市若葉区大宮町
賃料 308,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 294.14㎡ (88.97坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1倉庫：鉄骨造平屋建て約49坪・2階建てプレハブ約30坪　事務所約10坪
  2. Point 2千葉市若葉区｜駐車場あり　道路幅員約4m公道
  3. Point 3市街化調整区域　千葉東金道路「大宮」IC至近

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【RBT34923】国分寺市の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央線(快速)「国立駅」です。
光町 JR中央線(快速)[国立駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造3階建て　1階67.69坪　2階67.69坪　3階56.28坪

最寄駅
所在地		 JR中央線(快速)「国立駅」徒歩9分
東京都国分寺市光町
賃料 1,870,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 634.10㎡ (191.81坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造3階建て　1階67.69坪　2階67.69坪　3階56.28坪
  2. Point 2国分寺市｜駐車場あり（約40台）・近隣駐車場約55坪（別途契約相談可）
  3. Point 3第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域　

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【RBS34918】久喜市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東北本線「久喜駅」です。
六万部 JR東北本線[久喜駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　1階：680.62坪　中2階：567.18坪　事務所：68.9坪

最寄駅
所在地		 JR東北本線「久喜駅」徒歩57分
埼玉県久喜市六万部
賃料 4,400,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 4,125.00㎡ (1,247.81坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　1階：680.62坪　中2階：567.18坪　事務所：68.9坪
  2. Point 2久喜市｜駐車場あり　バース10台（大型トラック搬入可）
  3. Point 3市街化調整区域　　久喜IC約3.6km　高床高さ1m　庇6m

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【RBC34917】千葉市稲毛区の貸倉庫 | 最寄駅はJR総武本線「四街道駅」です。
小深町 JR総武本線[四街道駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR総武本線「四街道駅」徒歩18分
千葉県千葉市稲毛区小深町
賃料 935,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 469.85㎡ (142.12坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2千葉市稲毛区｜駐車場あり
  3. Point 3第二種中高層住居専用地域　事務所・倉庫・作業所

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概要
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【RBS33525】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「舎人駅」です。
弥平 日暮里・舎人ライナー[舎人駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 日暮里・舎人ライナー「舎人駅」徒歩15分
埼玉県川口市弥平
賃料 1,311,200円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 792.88㎡ (239.84坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（無料）　南側道路幅員約12m公道
  3. Point 3工業地域　首都高速「足立入谷」出口より約0.4km

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概要
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【RBK21499】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。
氷川町 JR横浜線[相模原駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て倉庫：約250.16坪　木造平屋建て事務所：約10.55坪

最寄駅
所在地		 JR横浜線「相模原駅」徒歩10分
神奈川県相模原市中央区氷川町
賃料 相談礼 相談 / 相談
建物面積 861.88㎡ (260.71坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て倉庫：約250.16坪　木造平屋建て事務所：約10.55坪
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車場あり　第二種住居地域
  3. Point 3天井高約8.5m　梁下5.8m　2方向出入り可能　国道16号線至近

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首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸倉庫マーケット：需要と供給の最新動向

なぜ今、首都圏の「貸倉庫」が重要なのか
EC（ネット通販）の日常化や、物流の「2024年問題」への対応を背景に、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）における物流倉庫の重要性がかつてないほど高まっています。
しかし、旺盛な需要に対し、企業が本当に求めているスペック（仕様）と市場に存在する物件との間で「ミスマッチ」も生じています。

需要の背景：なぜ倉庫が求められているのか
ECの定着と在庫戦略の変化
ECの利用がすっかり定着したことで、返品処理、小口配送、短納期（即日配送など）への対応が物流の必須条件となりました。もっとみる そのため、消費地に近い「都市近接型」で、効率よく仕分けができる倉庫の需要が継続して高まっています。
また、万一の欠品リスクに備え、安全在庫を以前より多めに確保する企業の動きも見られます。
3PL活用と「波動」への対応
物流業務を専門企業（3PL）に委託する流れが加速しています。
荷主（メーカーや小売業者）にとっては、物量の増減（物流業界で言う「波動」）に対応しやすく、コストを安定化できるメリットがあります。
これにより、3PL事業者が複数の荷主を扱う「マルチテナント型」倉庫の需要が底堅くなっています。
BCP（事業継続）と人材確保の視点
単に「モノを置ける」だけでなく、プラスアルファの価値が重視されています。
BCP（事業継続計画）：災害時でも事業を止めないため、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源の有無が重視されます。
人材確保：深刻化する人手不足に対応するため、「通勤のしやすさ」（駅からの距離、送迎バスの有無）など、働きやすい環境も重要な選定基準となっています。

供給の特徴：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
用地・規制・仕様の「制約」
倉庫を建設できる「工業系用途地域」は限られています。また、大型トラックが安全に出入りできる動線の確保や、建築規制（容積率・高さ制限）が供給の足かせとなります。
特に、床の高さ（高床式／低床式）、実質的な天井高（梁下有効）、床が耐えられる重さ（床荷重）、階層移動の方法（ランプウェイの有無）といった仕様が、賃料を決定づける大きな要因となります。
新旧物件の「二極化」
市場にある物件は、機能面で二極化しています。
新型の大型施設：ロボット導入など自動化・省人化に対応できる高スペックな物件が増加。
旧来の古い施設：天井が低い、床の耐荷重が足りない、トラック待機場所（バース）が少ないなどの理由で、そのままでは現代の物流ニーズに合わず、改修に別途コストがかかるケースがあります。

エリア概況（簡易）
エリアごとに物件の特性や供給量が異なります。
東京：湾岸エリア・内陸部ともに需要は非常に強いですが、新規開発の余地は限定的です。既存倉庫の建替えや再配置が中心となります。
神奈川：湾岸エリアから内陸の主要幹線道路（圏央道など）沿いに、広域配送ニーズと都市部への近接ニーズが併存しています。
埼玉：圏央道・関越道・東北道が交差し、内陸型の広域配送拠点（東日本全域カバーなど）が集中。比較的、面積の選択肢が多いエリアです。
千葉：湾岸エリア（市川・船橋など）は競争が激しい一方、内陸部はアクセスや用途によって評価が分かれやすい傾向があります。
※上記はあくまで大まかな傾向であり、個別の立地条件によって優位性は大きく変動します。

賃料・空室の傾向
大型・高機能物件は高値安定
天井が高い、床荷重が大きい、トラックバースが多い、自動化対応といった高スペック物件は、需要が強く、賃料が強含み（高値安定）で推移しています。
小中規模物件は動きが早い
中小の面積帯は、企業の入れ替わりが比較的早く、市場に出てから次の借り手が付くまでの期間が短い（＝空室期間が短い）傾向があります。
立地と仕様のミスマッチ
「立地は良いが仕様が古い」「仕様は最新だがアクセスが不便」といったミスマッチが、空室が埋まらない要因となります。

検討時のチェックポイント
物件探しで失敗しないために、以下の点は必ず確認しましょう。
① 物流動線（モノの流れ）
敷地への進入路（前面道路の広さ）、トラックの待機場所（ヤード）、接車できるバースの数、上階へのアクセス（ランプウェイかエレベーターか）。
② 内部仕様（機能）
実質的な天井高（梁下有効）、床荷重、電気容量（動力）、冷凍・冷蔵などの温度管理、危険物の取扱い可否。
③ 稼働・運用条件（ヒトと規制）
24時間稼働は可能か、地域の騒音・振動規制、従業員の通勤手段や休憩スペース（労務環境）。
④ 契約条件（カネと将来性）
引き渡し時の状態（スケルトンか残置物ありか）、退去時の原状回復の範囲、将来の増床や繁忙期の一時的な追加借りの柔軟性。

自社の「絶対条件」を明確にすることが成功の鍵
首都圏の貸倉庫市場は、EC化やBCP、人材確保といった新しいニーズが高まる一方で、市場に存在する古い物件とのスペック・ミスマッチが課題となっています。
「立地が良いから」という理由だけで決めるのではなく、自社が求める物流動線、内部仕様（自動化対応など）、運用条件を徹底的に洗い出し、優先順位をつけることが、最適な物流拠点選びの成功につながります。

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事業用不動産について、当社では無料（秘密厳守）で賃貸条件の査定を行っています。
査定は「簡易査定」と「詳細査定」の2種類からお選びいただけます。

「詳細査定」では、事業用物件専門会社ならではの視点と、豊富な取り扱い実績をもとに適正な賃料を算出し、分かりやすい査定書を作成してご提出します。
物件の立地・周辺環境・利用状況なども踏まえ、適切な管理方法や契約条件についてもご提案いたします。

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