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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「賃貸日本」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「賃貸日本」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「賃貸日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
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【RBS34736】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。

鉄骨造平屋建て

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」徒歩38分埼玉県さいたま市岩槻区尾ケ崎
賃料	220,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	130.00㎡ (39.32坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2さいたま市岩槻区｜駐車場あり（無料） Point 3空倉庫・貸し作業場・賃貸作業所

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR相模線「香川駅」徒歩37分神奈川県茅ヶ崎市堤
賃料	260,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積	788.00㎡ (238.37坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約6m公道　北側道路幅員約5.7m公道 Point 2茅ヶ崎市｜市街化調整区域 Point 3大型車両出入り可　資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	JR相模線「宮山駅」徒歩19分神奈川県高座郡寒川町小動
賃料	535,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積	1,769.00㎡ (535.12坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1大型車両出入り可 Point 2高座郡寒川町｜市街化調整区域 Point 3車両置場や資材置場におすすめ

最寄駅所在地	JR埼京線「北戸田駅」徒歩8分埼玉県さいたま市南区辻
賃料	1,320,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	613.04㎡ (185.44坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階：63.52坪　中2階：49.31坪　2階：72.6坪 Point 2さいたま市南区｜駐車場あり Point 3第一種住居地域　空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	JR横浜線「淵野辺駅」徒歩9分神奈川県相模原市中央区淵野辺
賃料	396,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	176.57㎡ (53.41坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2相模原市中央区｜駐車場あり（約6台）

最寄駅所在地	JR青梅線「東青梅駅」約4km 東京都青梅市小曾木
賃料	120,000円礼なし / 敷　3ヶ月
土地面積	263.00㎡ (79.55坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1軽作業相談可 Point 2青梅市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	JR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」約5km 東京都八王子市下恩方町
賃料	172,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積	344.00㎡ (104.06坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約6m公道 Point 2八王子市｜市街化区域 Point 3事業用地

最寄駅所在地	JR東北本線「久喜駅」バス13分バス停徒歩2分埼玉県久喜市北中曽根
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	1,424.30㎡ (430.85坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東南側道路幅員約12m公道　北東側道路幅員約4.5m公道 Point 2久喜市｜市街化調整区域 Point 3フェンス・照明あり　砂利敷き

最寄駅所在地	東武日光線「柳生駅」約3km 埼玉県加須市飯積
賃料	3,557,700円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	3,240.00㎡ (980.10坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て：南棟A Point 2加須市｜駐車場あり Point 3空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所・貸倉庫

最寄駅所在地	JR相模線「宮山駅」約2km 神奈川県平塚市大神
賃料	120,000円礼相談 / 相談
土地面積	413.00㎡ (124.93坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2平塚市｜事業用地

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町駅」徒歩5分神奈川県横浜市南区新川町
賃料	242,000円礼なし / 敷　1ヶ月
建物面積	97.18㎡ (29.39坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造6階建て1階部分 Point 2横浜市南区｜引渡相談 Point 3電気代（月額3,300円）　空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	京成本線「新三河島駅」徒歩4分東京都荒川区荒川
賃料	450,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積	136.40㎡ (41.26坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨・木造3階建て1階部分 Point 2荒川区｜駐車場あり（ハイエース可） Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	JR武蔵野線「東所沢駅」徒歩34分東京都清瀬市下宿
賃料	140,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	330.00㎡ (99.82坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南東側道路幅員約4m公道 Point 2清瀬市｜第一種低層住居専用地域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	京急大師線「大師橋駅」徒歩24分神奈川県川崎市川崎区塩浜
賃料	180,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	132.00㎡ (39.93坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約8m公道 Point 2川崎市川崎区｜準工業地域 Point 3駐車場用地に最適

最寄駅所在地	東急田園都市線「梶が谷駅」バス7分バス停徒歩4分神奈川県川崎市宮前区西野川
賃料	500,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
土地面積	370.00㎡ (111.92坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約4m公道　南側道路幅員約6m公道 Point 2川崎市宮前区｜市街化区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	京王線「明大前駅」徒歩2分東京都世田谷区松原
賃料	220,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	48.60㎡ (14.70坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造13階建て1階部分　101 Point 2世田谷区｜現況空き Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所　102号室もあり

最寄駅所在地	JR総武本線「錦糸町駅」徒歩9分東京都墨田区亀沢
賃料	1,792,230円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	359.08㎡ (108.62坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造4階建て Point 2墨田区｜現況空き Point 3空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	北総鉄道北総線「秋山駅」徒歩11分千葉県松戸市秋山
賃料	770,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	320.00㎡ (96.80坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2松戸市｜駐車場あり（3台以上） Point 3空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「武里駅」徒歩34分埼玉県さいたま市岩槻区増長
賃料	286,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	991.73㎡ (300.00坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約7m公道　南側道路幅員約7m公道 Point 2さいたま市岩槻区｜市街化調整区域 Point 3砕石敷き　一括駐車場や資材置場に最適

最寄駅所在地	JR武蔵野線「北朝霞駅」徒歩39分埼玉県志木市下宗岡
賃料	428,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	232.16㎡ (70.22坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2志木市｜駐車場あり　道路幅員約6m公道 Point 3工業地域

日本の事業用不動産取引

首都圏の事業用不動産情報を「賃貸 日本」で検索しました！

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

「賃貸 日本」で探す物件一覧 新着情報

【RBS34736】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。

【RLK34976】茅ヶ崎市の貸地 | 最寄駅はJR相模線「香川駅」です。

【RLK34971】高座郡寒川町の貸地 | 最寄駅はJR相模線「宮山駅」です。

【RBS34967】さいたま市南区の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。

【RBK31905】相模原市中央区の貸事務所 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。

【RLT34957】青梅市の貸地 | 最寄駅はJR青梅線「東青梅駅」です。

【RLT34954】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」です。

【RLS32875】久喜市の貸地 | 最寄駅はJR東北本線「久喜駅」です。

【RBS34949】加須市の貸倉庫 | 最寄駅は東武日光線「柳生駅」です。

【RBS34948】加須市の貸倉庫 | 最寄駅は東武日光線「柳生駅」です。

【RLK34945】平塚市の貸地 | 最寄駅はJR相模線「宮山駅」です。

【RBK33526】横浜市南区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町駅」です。

【RBT34944】荒川区の貸倉庫 | 最寄駅は京成本線「新三河島駅」です。

【RLT34940】清瀬市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「東所沢駅」です。

【RLK33799】川崎市川崎区の貸地 | 最寄駅は京急大師線「大師橋駅」です。

【RLK34937】川崎市宮前区の貸地 | 最寄駅は東急田園都市線「梶が谷駅」です。

【RBT34931】世田谷区の貸倉庫 | 最寄駅は京王線「明大前駅」です。

【RBT34928】墨田区の貸倉庫 | 最寄駅はJR総武本線「錦糸町駅」です。

【RBC34925】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅は北総鉄道北総線「秋山駅」です。

【RLS34921】さいたま市岩槻区の貸地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「武里駅」です。

【RBS28176】志木市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「北朝霞駅」です。

【RLS34915】三郷市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「新三郷駅」です。

【RLS34909】さいたま市北区の貸地 | 最寄駅はJR高崎線「宮原駅」です。

【RLC34904】白井市の貸地 | 最寄駅は北総鉄道北総線「西白井駅」です。

【RLK22311】厚木市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「愛甲石田駅」です。

【RBS34897】吉川市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川美南駅」です。

【RBS34895】吉川市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川美南駅」です。

【RLS34659】所沢市の貸地 | 最寄駅は西武新宿線「新所沢駅」です。

【RLC34891】白井市の貸地 | 最寄駅は北総鉄道北総線「小室駅」です。

【RBS34889】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「戸塚安行駅」です。

【RBT34887】葛飾区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「小岩駅」です。

【RLK21745】横浜市都筑区の貸地 | 最寄駅は横浜市高速鉄道4号線「都筑ふれあいの丘駅」です。

【RLK34879】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。

【RBT34877】稲城市の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「矢野口駅」です。

【RLC34874】八千代市の貸地 | 最寄駅は東葉高速鉄道東葉高速線「八千代緑が丘駅」です。

【RBS26766】狭山市の貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「新狭山駅」です。

【RBS34871】鴻巣市の貸倉庫 | 最寄駅はJR高崎線「鴻巣駅」です。

【RBT34870】江東区の貸倉庫 | 最寄駅は都営大江戸線「森下駅」です。

【BLT34866】西多摩郡瑞穂町の売事業用地 | 最寄駅はJR八高線「箱根ケ崎駅」です。

【RLK34862】平塚市の貸地 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「平塚駅」です。

【RLC34855】市原市の貸地 | 最寄駅は小湊鉄道線「光風台駅」です。

【RBT06308】武蔵村山市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武拝島線「西武立川駅」です。

【RBK34851】藤沢市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「藤沢本町駅」です。

【RBS34845】川口市の貸事務所 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「川口元郷駅」です。

【RLK34843】座間市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「相武台前駅」です。

【RBS25749】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「北越谷駅」です。

【RLK07521】相模原市緑区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RLC34835】船橋市の貸地 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「東船橋駅」です。

【RLS34831】蓮田市の貸地 | 最寄駅は埼玉新都市交通伊奈線「内宿駅」です。

【RLK34823】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「橋本駅」です。

【RLS34819】八潮市の貸地 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【RLT34815】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」です。

【RBT34810】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「舎人駅」です。

【RLT34807】青梅市の貸地 | 最寄駅はJR青梅線「青梅駅」です。

【RLT34804】世田谷区の貸地 | 最寄駅は東急大井町線「尾山台駅」です。

【RBK34803】横浜市鶴見区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急東横線「大倉山駅」です。

【RBT34800】府中市の貸寮 | 最寄駅は京王線「東府中駅」です。

【RLT33388】武蔵村山市の貸地 | 最寄駅はJR青梅線「昭島駅」です。

【RLC34790】市川市の貸地 | 最寄駅は東京メトロ東西線「原木中山駅」です。

【RBK34785】相模原市緑区の貸事務所 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RLS34783】さいたま市西区の貸地 | 最寄駅はJR東北本線「大宮駅」です。

【RLS34781】児玉郡美里町の貸地 | 最寄駅はJR八高線(高麗川～高崎)「松久駅」です。

【RBT34776】新宿区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「神楽坂駅」です。

【RLT29576】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「八王子駅」です。

【RBK34772】藤沢市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「藤沢駅」です。

【RLC11478】白井市の貸地 | 最寄駅は北総鉄道北総線「小室駅」です。

【RLK34763】厚木市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。

【RBS34760】鴻巣市の貸事務所 | 最寄駅はJR高崎線「鴻巣駅」です。

【RBT24183】青梅市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR青梅線「小作駅」です。

【RBT34759】千代田区の貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」です。

【RLS28515】川越市の貸地 | 最寄駅はJR川越線「川越駅」です。

【RLT33797】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR五日市線「武蔵増戸駅」です。

【RLK34758】厚木市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「愛甲石田駅」です。

【RBC14781】千葉市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「千葉みなと駅」です。

【RLK34750】横浜市泉区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田駅」です。

【RLK34747】高座郡寒川町の貸地 | 最寄駅はJR相模線「香川駅」です。

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「賃貸日本」で探す物件一覧新着情報

最寄駅所在地	JR武蔵野線「新三郷駅」約2km 埼玉県三郷市泉
賃料	232,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	590.00㎡ (178.47坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約6m公道　南側道路幅員約6m公道 Point 2三郷市｜第一種中高層住居専用地域 Point 3一括駐車場に最適

最寄駅所在地	JR高崎線「宮原駅」約2.03km 埼玉県さいたま市北区別所町
賃料	385,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	355.00㎡ (107.38坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2さいたま市北区｜事務所用地に最適

最寄駅所在地	北総鉄道北総線「西白井駅」徒歩35分千葉県白井市富塚
賃料	370,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	1,295.00㎡ (391.73坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約5m公道 Point 2白井市｜市街化調整区域 Point 3アスファルト舗装　外周ブロック囲い

最寄駅所在地	小田急小田原線「愛甲石田駅」徒歩11分神奈川県厚木市愛甲
賃料	210,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	579.00㎡ (175.14坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約6m公道 Point 2厚木市｜市街化調整区域 Point 3東名「厚木IC」より約1.5km

最寄駅所在地	JR武蔵野線「吉川美南駅」徒歩5分埼玉県吉川市高久
賃料	858,000円礼なし / 敷　4ヶ月
建物面積	262.50㎡ (79.40坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　倉庫1階：39.7坪　事務所2階：39.7坪 Point 2吉川市｜D区画　駐車場あり（無料前面・別途有料駐車場9台あり）　 Point 3第一種住居地域　「三郷料金所スマートIC」約2.6km

最寄駅所在地	西武新宿線「新所沢駅」車で10分埼玉県所沢市北岩岡
賃料	220,000円礼なし / 敷　3ヶ月
土地面積	800.00㎡ (242.00坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約5.2m公道　道路幅員約2.7m私道 Point 2所沢市｜倉庫約24.2坪あり

最寄駅所在地	北総鉄道北総線「小室駅」約4km 千葉県白井市河原子
賃料	1,320,000円礼なし / 保　3ヶ月
土地面積	3,341.40㎡ (1,010.77坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1一括駐車場に最適 Point 2白井市｜アスファルト舗装

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「戸塚安行駅」徒歩18分埼玉県川口市石神
賃料	858,000円礼なし / 保　4ヶ月
建物面積	416.00㎡ (125.84坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建てA室　各階：62.92坪 Point 2川口市｜駐車場あり Point 3準住居地域　空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	JR中央・総武緩行線「小岩駅」徒歩18分東京都葛飾区奥戸
賃料	258,720円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	97.20㎡ (29.40坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2葛飾区｜駐車場あり（3台付・別途3台分あり16,500円/台） Point 3近隣商業地域　空き倉庫・貸作業所

最寄駅所在地	横浜市高速鉄道4号線「都筑ふれあいの丘駅」徒歩10分神奈川県横浜市都筑区見花山
賃料	165,000円礼 2ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積	175.95㎡ (53.22坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約5.85m公道 Point 2横浜市都筑区｜第一種低層住居専用地域 Point 3一括駐車場に最適