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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「賃貸検索募集」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「賃貸検索募集」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
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【RBC35625】千葉市稲毛区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「動物公園駅」です。

鉄骨造2階建て

最寄駅所在地	千葉都市モノレール２号線「動物公園駅」徒歩43分千葉県千葉市稲毛区長沼原町
賃料	495,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	256.08㎡ (77.46坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2千葉市稲毛区｜駐車場あり（無料） Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR南武線「武蔵溝ノ口駅」徒歩12分神奈川県川崎市高津区久本
賃料	550,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積	219.58㎡ (66.42坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て1階部分 Point 2川崎市高津区｜駐車場あり（無料） Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館駅」徒歩6分埼玉県さいたま市大宮区大成町
賃料	950,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	299.49㎡ (90.59坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2さいたま市大宮区｜駐車場あり（無料・空き3台） Point 3第一種住居地域・準工業地域

最寄駅所在地	東京メトロ有楽町線「氷川台駅」徒歩6分東京都練馬区羽沢
賃料	748,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	350.40㎡ (105.99坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2練馬区｜駐車場あり（無料・空き2ｔトラック5台分） Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」約1.4km 埼玉県川口市坂下町
賃料	935,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	730.00㎡ (220.82坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2川口市｜駐車場あり（無料） Point 3準住居地域　大型トラック接車可　事務所約37.8坪あり

最寄駅所在地	西武池袋線「東久留米駅」徒歩34分埼玉県新座市西堀
賃料	418,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	222.64㎡ (67.34坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2新座市｜駐車場あり Point 3事務所約7.5坪あり　空倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「下永谷駅」徒歩15分神奈川県横浜市港南区下永谷
賃料	110,000円礼 1ヶ月 / なし
建物面積	12.96㎡ (3.92坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1スーパーハウス平屋建て Point 2横浜市港南区｜駐車場あり（3台分以上） Point 3空き倉庫・貸作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩5分東京都文京区小石川
賃料	2,970,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	722.26㎡ (218.48坪)
種別	貸事務所
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造4階建て地下1階 Point 2文京区｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3第二種住居地域　空き事務所・自社ビルにおすすめ

最寄駅所在地	JR横浜線「菊名駅」徒歩26分神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷
賃料	125,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	206.40㎡ (62.43坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約4.5m公道 Point 2横浜市鶴見区｜市街化調整区域 Point 3駐車場や資材置き場に最適

最寄駅所在地	JR武蔵野線「新座駅」徒歩33分埼玉県所沢市坂之下
賃料	500,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
土地面積	1,925.00㎡ (582.31坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2所沢市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	小田急小田原線「本厚木駅」徒歩60分神奈川県厚木市三田
賃料	200,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	633.00㎡ (191.48坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約6m公道 Point 2厚木市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	東武野田線「高柳駅」約4km 千葉県白井市富塚
賃料	1,650,000円礼 1ヶ月 / 敷　5,000,000円
土地面積	7,671.00㎡ (2,320.47坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1国道16号線沿い　南側道路幅員約8m公道 Point 2白井市｜市街化調整区域

最寄駅所在地	京急空港線「大鳥居駅」徒歩3分東京都大田区東糀谷
賃料	550,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	191.73㎡ (57.99坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て1階部分　倉庫56坪　事務所2坪 Point 2大田区｜駐車場あり　西側道路幅員約4m公道 Point 3市街化区域・近隣商業地域　天井高約6m　環八・産業道路至近

最寄駅所在地	都営三田線「西高島平駅」徒歩24分埼玉県戸田市早瀬
賃料	相談礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積	1,703.89㎡ (515.43坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て：500.4坪　軽量鉄骨造平屋建て事務所：15.03坪 Point 2戸田市｜駐車場あり Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」徒歩8分東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎
賃料	370,128円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	185.40㎡ (56.08坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て Point 2西多摩郡瑞穂町｜駐車場あり（無料） Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	千葉都市モノレール２号線「穴川駅」徒歩1分千葉県千葉市稲毛区穴川
賃料	660,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	118.40㎡ (35.81坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1木造2階建て　1階：20.66坪　2階：15.15坪 Point 2千葉市稲毛区｜駐車場あり（無料）　穴川インター至近 Point 3準住居地域・第二種中高層住居専用地域　空倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」徒歩9分東京都足立区東和
賃料	2,500,000円礼 1ヶ月 / 敷　1,250,0000円
建物面積	1,272.00㎡ (384.78坪)
種別	貸寮
おすすめポイント	Point 1鉄骨造4階建て Point 2足立区｜新耐震ビル Point 3社宅や学生寮におすすめ

最寄駅所在地	JR相模線「社家駅」徒歩9分神奈川県海老名市中野
賃料	739,200円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	556.00㎡ (168.19坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2海老名市｜大型トラック進入可 Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR横浜線「橋本駅」徒歩15分神奈川県相模原市緑区西橋本
賃料	1,277,210円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	767.69㎡ (232.22坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　B棟 Point 2相模原市緑区｜駐車場あり Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	都営新宿線「船堀駅」徒歩15分東京都江戸川区松江
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積	144.25㎡ (43.63坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2江戸川区｜天井高1階：約3.95m　シャッター間口高さ：約3.7m Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

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【RBC35625】千葉市稲毛区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「動物公園駅」です。

【RBK35623】川崎市高津区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵溝ノ口駅」です。

【RBS35622】さいたま市大宮区の貸事務所 | 最寄駅は埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館駅」です。

【RBT35618】練馬区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ有楽町線「氷川台駅」です。

【RBS35617】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。

【RBS35616】新座市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「東久留米駅」です。

【RBK34765】横浜市港南区の貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「下永谷駅」です。

【RBT35615】文京区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」です。

【RLK35614】横浜市鶴見区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「菊名駅」です。

【RLS35613】所沢市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「新座駅」です。

【RBS35609】新座市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「東久留米駅」です。

【RLK35608】厚木市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。

【RLC35607】白井市の貸地 | 最寄駅は東武野田線「高柳駅」です。

【RBT23919】大田区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京急空港線「大鳥居駅」です。

【RBS35606】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。

【RBT35605】西多摩郡瑞穂町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「箱根ケ崎駅」です。

【RBC35604】千葉市稲毛区の貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール２号線「穴川駅」です。

【RBT35602】足立区の貸寮 | 最寄駅は東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」です。

【RBK35599】海老名市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「社家駅」です。

【RBK01565】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RBT35598】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。

【RBS35595】三郷市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【RBS35594】三郷市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「三郷中央駅」です。

【RBT35593】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は都営浅草線「馬込駅」です。

【RLT33772】町田市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「鶴川駅」です。

【RBS29394】川越市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「上福岡駅」です。

【RBS35590】狭山市の貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「入曽駅」です。

【RBK35589】相模原市緑区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RLK35588】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」です。

【RLK35587】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。

【RBS35583】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「越谷駅」です。

【RBK35582】綾瀬市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「長後駅」です。

【RLK33536】横浜市港南区の貸地 | 最寄駅はJR根岸線「洋光台駅」です。

【RLK28588】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「高田駅」です。

【RLK33956】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「古淵」です。

【RLK35581】横浜市都筑区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」です。

【RBT35580】日野市の貸事務所 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「豊田駅」です。

【RLC35578】八千代市の貸地 | 最寄駅は東葉高速鉄道東葉高速線「八千代中央駅」です。

【RLS35577】飯能市の貸地 | 最寄駅は西武池袋線「飯能駅」です。

【RBK23865】横浜市西区の貸倉庫 | 最寄駅は相鉄本線「平沼橋駅」です。

【RBK00746】川崎市高津区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵新城駅」です。

【RBK35575】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「鶴間駅」です。

【RBS35574】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。

【RBT15319】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線「箱根ヶ崎駅」です。

【RBS35573】比企郡吉見町の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「東松山駅」です。

【RBT35572】武蔵村山市の貸倉庫 | 最寄駅は多摩都市モノレール線「上北台駅」です。

【RBC28871】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「市川大野駅」です。

【RBC28748】松戸市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「市川大野駅」です。

【RBS35569】さいたま市北区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館駅」です。

【RLK35568】横浜市瀬谷区の貸地 | 最寄駅は相鉄本線「希望ヶ丘駅」です。

【RBS35567】加須市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「花崎駅」です。

【RLT35566】東大和市の貸地 | 最寄駅は西武拝島線「東大和市駅」です。

【RBT28700】大田区の貸倉庫 | 最寄駅は都営浅草線「馬込駅」です。

【RBS35565】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。

【RLK35563】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。

【RLK35562】川崎市幸区の貸地 | 最寄駅はJR南武線「鹿島田駅」です。

【RLT35561】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「高尾駅」です。

【RLC35560】松戸市の貸地 | 最寄駅は北総鉄道北総線「秋山駅」です。

【RBK35555】厚木市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。

【RBS35554】戸田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。

【RBT35553】世田谷区の貸事務所 | 最寄駅は京王線「仙川駅」です。

【RLT25813】多摩市の貸地 | 最寄駅は小田急多摩線「小田急永山駅」です。

【RLK28015】横浜市磯子区の貸地 | 最寄駅はJR根岸線「洋光台駅」です。

【RLT35551】江東区の貸地 | 最寄駅は東京メトロ東西線「木場駅」です。

【RLK30687】横浜市青葉区の貸地 | 最寄駅は東急こどもの国線「こどもの国駅」です。

【RLK35547】茅ヶ崎市の貸地 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「茅ケ崎駅」です。

【RBK33295】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RBK35546】川崎市中原区の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵小杉駅」です。

【RBS35545】久喜市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東北本線「栗橋駅」です。

【RBS24134】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」です。

【RLS35544】さいたま市見沼区の貸地 | 最寄駅はJR京浜東北線「与野駅」です。

【RLS35543】坂戸市の貸地 | 最寄駅は東武越生線「一本松駅」です。

【RLS35542】入間郡三芳町の貸地 | 最寄駅は東武東上線「ふじみ野駅」です。

【RBS35538】狭山市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「上福岡駅」です。

【RBC19702】千葉市稲毛区の貸倉庫 | 最寄駅はJR総武本線「稲毛駅」です。

【RBS35537】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「蒲生駅」です。

【RBS35536】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「東岩槻駅」です。

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最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」バス7分バス停徒歩2分埼玉県三郷市戸ケ崎
賃料	1,558,642円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	1,201.04㎡ (363.31坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て　各階約116.44坪　事務所14坪 Point 2三郷市｜駐車場あり　大型トラック接車可 Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「三郷中央駅」徒歩38分埼玉県三郷市彦沢
賃料	1,573,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	561.98㎡ (169.99坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　A棟 Point 2三郷市｜駐車場あり　大型トラック接車可 Point 3第一種住居地域

最寄駅所在地	都営浅草線「馬込駅」徒歩3分東京都大田区東馬込
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
建物面積	109.00㎡ (32.97坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て1階部分 Point 2大田区｜空倉庫・空作業所

最寄駅所在地	小田急小田原線「鶴川駅」バス8分バス停徒歩6分東京都町田市野津田町
賃料	150,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	300.00㎡ (90.75坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約4m公道 Point 2町田市｜市街化調整区域 Point 3違反建築物あり（倉庫・使用可）　モータープールに最適

最寄駅所在地	東武東上線「上福岡駅」バス12分バス停徒歩1分埼玉県川越市下赤坂
賃料	377,600円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	324.28㎡ (98.09坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　各階49.04坪 Point 2川越市｜貸し作業所・空き倉庫

最寄駅所在地	西武新宿線「入曽駅」徒歩13分埼玉県狭山市南入曽
賃料	495,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積	390.66㎡ (118.17坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階59.09坪　2階59.09坪 Point 2狭山市｜駐車場あり(約12台） Point 3空き倉庫・賃貸作業所　圏央道「入間IC」4.6km

最寄駅所在地	JR横浜線「橋本駅」バス20分バス停徒歩2分神奈川県相模原市緑区田名
賃料	242,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	198.35㎡ (60.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2相模原市緑区｜駐車スペースあり Point 3第一種住居地域　空き倉庫・貸作業所

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩20分神奈川県横浜市港北区新羽町
賃料	462,000円礼 2ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積	770.00㎡ (232.92坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約2.9m公道　南東側道路幅員約2m公道 Point 2横浜市港北区｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適　第三京浜「都筑IC」約2km

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」徒歩8分神奈川県横浜市港北区新羽町
賃料	588,500円礼 2ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積	706.89㎡ (213.83坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約5.4m公道 Point 2横浜市港北区｜市街化調整区域 Point 3一括貸駐車場　第三京浜「都筑IC」約2km　首都高「新横浜IC」約2.1km

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「越谷駅」徒歩53分埼玉県越谷市増林
賃料	1,320,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	991.74㎡ (300.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1重量鉄骨造平屋建て倉庫2棟　A：150坪　B：150坪 Point 2越谷市｜駐車スペースあり Point 3市街化調整区域　天井高5m～7.5m　空倉庫・空き作業所