東京都港区 [JR山手線] 品川駅の貸倉庫物件(RBT04475)です。

ホームページに掲載されている港区の貸工場・貸倉庫に関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている港区周辺の貸工場・貸倉庫はあるのか？

Ａ１

こちらの貸工場・貸倉庫（RBT04475）の募集は終了しました。
参考情報としてご利用ください。

立和コーポレーションは首都圏の事業用物件を専門に取り扱う不動産会社です。

ホームページでは多くの貸工場・貸倉庫を公開しておりますが、これは取扱物件全体の一部で、公開されていない非公開物件も多数ございます。
非公開となっている貸工場・貸倉庫については、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。

お探しのエリアの非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。

ご要望にマッチする物件が無い場合でも、担当営業スタッフによる新着情報からの随時提案や、ホームページには新着物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。

Ｑ２港区で貸工場・貸倉庫を探すためのポイント

Ａ２

1. 港区周辺の事業用不動産市場の特性を知る

港区周辺にて貸工場・貸倉庫を探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 貸工場・貸倉庫選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
港区周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
港区周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
東京都の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な貸工場・貸倉庫を見つけるために
港区周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

Ｑ３港区周辺の貸工場・貸倉庫を貸したい！

Ａ３

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　貸工場・貸倉庫の豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」「サブリース」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・非公開での賃貸仲介も可能です。
　弊社のストロングポイント！貸工場・貸倉庫をおさがしのお客様へ個別提案を行ないます。


『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ４賃貸管理もお願いできますか？

Ａ４

はい、承っております。
賃料の入金管理・回収業務、入居者との調整、修繕アドバイス、明渡しの立会い・精算業務など、オーナー様の事業用不動産経営におけるさまざまなご負担やご心配を軽減いたします。

■ キャンペーン概要
弊社媒介（「専任媒介」または「専属専任媒介」に限ります）で賃貸借契約を締結のうえ、
「賃貸管理契約」をご利用いただいたお客様には、管理費3ヵ月分を無料とさせていただきます。

■ リアルタイムで管理状況を報告
募集活動や管理業務の状況などを、できる限りリアルタイムでご報告。
日々の進捗はもちろん、現場や打ち合わせ時なども電話・メール・LINEで随時ご連絡可能です。

まずはお気軽にお問い合わせください！

外資系の中小企業が事業用不動産を借りるのが大変な理由と交渉方法

首都圏で、工場や倉庫、オフィス、土地などの事業用不動産を借りたいと希望する外資系企業は年々増加しています。

しかし、特に「中小規模」の企業にとっては、希望物件に巡り合っても契約に至るまでのハードルが非常に高いのが現実です。

■ 外資系の中小企業が首都圏で事業用不動産を借りるのが大変な理由

1.信用情報の不足

日本国内での実績や登記情報が少なく、オーナーにとって与信判断が難しい。

2.言語・文化の壁

契約交渉や書類作成時に言語の壁があり、誤解やトラブルのリスクが高まる。

■ 外資系の中小企業が首都圏で事業用不動産を借りる際の交渉方法

1.日本法人名義で契約する

信頼性を高めるため、法人登記された日本支社・子会社で契約するのがベター。

2.事前に会社概要資料を用意

日本語の会社概要、過去の実績、財務資料などをまとめて提示。

3.業種・ビジネスモデルの丁寧な説明

日本での営業形態や設備の使用状況などを図解や資料で可視化する。

外資系の中小企業にとって、首都圏での不動産契約は一筋縄ではいきません。

しかし、日本の文化や契約の常識を理解し、丁寧に準備を重ねることで、良い物件と巡り合う可能性は確実に高まります。

信用が足りないなら、それを「見える形」にする努力。

言葉の壁があるなら、それを「二か国語資料」で補う工夫。

少しずつ「不安材料」を取り除き、日本の不動産オーナーとの信頼関係も築くことが大切です。

詳しく説明しているブログもあります。
「外資系の中小企業が事業用不動産を借りるのが大変な理由と交渉方法」

ぜひこちらもご覧ください。