東京都荒川区 [東京メトロ千代田線] 町屋駅の売ビル物件(BBT25745)です。

荒川区周辺の売ビルに関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている物件以外に荒川区周辺の売ビルはあるのか？

Ａ１

ホームページに公開していない売ビルも多数ございます。
オーナー様が公開をご希望されていない場合や、目安はあるものの募集条件が決定していない物件などはホームページに公開されません。
ホームページに公開される物件は、取扱物件全体のわずか一部となっております。
非公開となっている売ビルについては、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。

荒川区周辺の非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。

ご要望にマッチする物件が無い場合でも、担当営業スタッフによる新着情報からの随時提案や、ホームページには新着物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。

Ｑ２荒川区周辺の売ビルを売りたい！

Ａ２

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　売ビルの豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・4つの売却方法を提案します！

【①通常仲介】
最も一般的な売却方法です。
売主様と買主様の間で立和コーポレーションが媒介し、売買取引をする方法です。
非公開での営業活動も可能です。

【②業者買取（複数同時査定）】
提携している事業用不動産の買取業者なかから、荒川区町屋の売ビルを積極的に買取りする業者を複数社ご紹介させていただきます。
決済・引渡しまで立和コーポレーションが媒介し、売買取引の取りまとめを行ないます。

【③買取保証】
期限を決めて、その期日までに通常仲介にて売却できなかった場合に、あらかじめ取り決めた買取価格で買取業者へ売却する方法です。
通常仲介と業者買取の良い所取りです。

【④リースバック買取】
業者買取後、その買取業者と賃貸借契約を結びます。資金を得た後も賃料を支払うことで、これまでと同様にその不動産で事業を継続することができる方法です。
決済・引渡し・賃貸借契約まで立和コーポレーションが媒介し、取引の取りまとめを行ないます。
買取価格と賃料・契約期間など売買・賃貸とバランスを考慮し総合的に判断する必要があります。
複数業者で比較検討することが可能です。

『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ３荒川区で売ビルを探すためのポイント

Ａ３

1. 荒川区周辺の事業用不動産市場の特性を知る

荒川区周辺にて売ビルを探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 売ビル選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
荒川区周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
荒川区周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
東京都の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な売ビルを見つけるために
荒川区周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

Ｑ４売却キャンペーンとは？

Ａ４

弊社にて不動産売却の仲介をご依頼いただいたお客様へ、お得なキャンペーンをご用意しております。

■ 空室管理サービス無料キャンペーン※1
売却期間中の空室維持管理（例：定期的な簡易清掃、換気など）を無料で行います。
売主様の負担を軽減し、物件価値の維持に努めます。


■ ギフト券プレゼントキャンペーン※2
売却成立時に５万円分のギフト券をプレゼント！
高く売れてさらにうれしい。

※1 設備機器の点検、修理・修繕、法定点検等の専門的な建物管理業務は対象外です。
※2 弊社の仲介によるお取引に限ります。お取引のお引渡し完了前に契約解除となった場合には適用されません。お取引のお引渡し完了をもって適用となります。弊社規定の仲介手数料をお支払いいただいたお客様に限ります。１つのお取引につき１回の適用となります。共有名義の場合には１名様のみ適用となります。その他弊社の規定による適用条件がございます。（不当景品類及び不当表示防止法による制限）

あとで困らないために…法令チェック！

近年は「コンプライアンス（法令遵守）」がますます重視される時代です。

事業用不動産の売買や賃貸を検討する際にも、「あとでトラブルにならないか？」をしっかり確認することがとても大切です。

1. 建築確認・検査済証はあるか？

建物を新しく建てるときには、「建築確認申請」が必要です。

完成後には「検査済証」という証明書が交付されます。

取引前に、必ず書類の有無を確認しておきましょう。

2. 検査済証取得後に変更された点はないか？

たとえ「検査済証」があっても、そのあとで増築や間取り変更、設備の追加などをしている場合があります。

無届での改修や用途変更がないか、過去の改修履歴にも注意が必要です。

3. 現在の使い方と「建物用途」は合っているか？

例えば、工場として建てた建物を倉庫や福祉施設として使っている場合、用途変更の手続きが必要になることも。

現況と設計用途がズレていないか、しっかり確認しましょう。

4. 土地の「地目」と実際の使い方にズレはないか？

土地には「宅地」「山林」「雑種地」などの地目（ちもく）が設定されています。

たとえば、農地を駐車場として使うには、農地転用の許可が必要なケースもあります。

現地の使い方と登記簿の内容にズレがないかを確認しましょう。

5. 消防設備はちゃんと整っているか？

事業用不動産物件では、自動火災報知器やスプリンクラーなどの消防設備が必要なことが多くあります。

業種によって求められる設備が異なるため、法令に適合しているかのチェックは必須です。

6. 貨物用エレベーターは適法に使われているか？

工場や倉庫、ビルによくある「貨物用リフト」や「垂直搬送機」「エレベーター」。

これらは建築基準法や労働安全衛生法の対象になるため、設置や使用に関する届出や検査の履歴を確認しておく必要があります。

気になるポイントがあれば、お気軽にお問合せください。

コンプライアンスを意識した不動産選びが、将来のリスクをぐっと減らしてくれます。

「そろそろ資産を見直したい」

「そろそろ資産を見直したい」「空室が増えてきた…」そんなお悩みをお持ちのビルオーナーさまへ。

立和コーポレーションでは、実需用の一棟ビルを探している企業さまからのご相談が増えています。

全部空いているビルはもちろん、一部が空室予定の物件でもご相談可能です。

まずはお気軽にご相談ください。

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■４つの売却方法！「通常仲介」「業者買取（複数同時査定）」「買取保証」「リースバック買取」（詳しくはこちら）

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■募集状況や管理状況をできるだけリアルタイムに「見える化」

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