東京都江東区 [都営新宿線] 大島駅の売ビル物件(BBT24050)です。

江東区周辺の売ビルに関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている物件以外に江東区周辺の売ビルはあるのか？

Ａ１

ホームページに公開していない売ビルも多数ございます。
オーナー様が公開をご希望されていない場合や、目安はあるものの募集条件が決定していない物件などはホームページに公開されません。
ホームページに公開される物件は、取扱物件全体のわずか一部となっております。
非公開となっている売ビルについては、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。

江東区周辺の非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。

ご要望にマッチする物件が無い場合でも、担当営業スタッフによる新着情報からの随時提案や、ホームページには新着物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。

Ｑ２江東区周辺の売ビルを売りたい！

Ａ２

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　売ビルの豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・4つの売却方法を提案します！

【①通常仲介】
最も一般的な売却方法です。
売主様と買主様の間で立和コーポレーションが媒介し、売買取引をする方法です。
非公開での営業活動も可能です。

【②業者買取（複数同時査定）】
提携している事業用不動産の買取業者なかから、江東区北砂の売ビルを積極的に買取りする業者を複数社ご紹介させていただきます。
決済・引渡しまで立和コーポレーションが媒介し、売買取引の取りまとめを行ないます。

【③買取保証】
期限を決めて、その期日までに通常仲介にて売却できなかった場合に、あらかじめ取り決めた買取価格で買取業者へ売却する方法です。
通常仲介と業者買取の良い所取りです。

【④リースバック買取】
業者買取後、その買取業者と賃貸借契約を結びます。資金を得た後も賃料を支払うことで、これまでと同様にその不動産で事業を継続することができる方法です。
決済・引渡し・賃貸借契約まで立和コーポレーションが媒介し、取引の取りまとめを行ないます。
買取価格と賃料・契約期間など売買・賃貸とバランスを考慮し総合的に判断する必要があります。
複数業者で比較検討することが可能です。

『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ３江東区で売ビルを探すためのポイント

Ａ３

1. 江東区周辺の事業用不動産市場の特性を知る

江東区周辺にて売ビルを探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 売ビル選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
江東区周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
江東区周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
東京都の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な売ビルを見つけるために
江東区周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

Ｑ４売却キャンペーンとは？

Ａ４

弊社にて不動産売却の仲介をご依頼いただいたお客様へ、お得なキャンペーンをご用意しております。

■ 空室管理サービス無料キャンペーン※1
売却期間中の空室維持管理（例：定期的な簡易清掃、換気など）を無料で行います。
売主様の負担を軽減し、物件価値の維持に努めます。


■ ギフト券プレゼントキャンペーン※2
売却成立時に５万円分のギフト券をプレゼント！
高く売れてさらにうれしい。

※1 設備機器の点検、修理・修繕、法定点検等の専門的な建物管理業務は対象外です。
※2 弊社の仲介によるお取引に限ります。お取引のお引渡し完了前に契約解除となった場合には適用されません。お取引のお引渡し完了をもって適用となります。弊社規定の仲介手数料をお支払いいただいたお客様に限ります。１つのお取引につき１回の適用となります。共有名義の場合には１名様のみ適用となります。その他弊社の規定による適用条件がございます。（不当景品類及び不当表示防止法による制限）

売ビル査定は、建物評価が売却条件を左右する！

売ビルの売却査定では、土地だけでなく「建物をどう評価するか」で結果が大きく変わります。

解体前提・土地値中心の査定に偏ると、本来の価値が伝わらず、条件面で不利になりやすい点に注意が必要です。

当社の査定が選ばれる理由：仲介として“建物を活かす”評価

当社は建て替え提案ありきではなく、仲介の立場で既存建物の価値を整理します。

建築コストが上昇する今、既存建物を活用できる物件は魅力が増しています。

また、新築で建て替える場合は計画・手続き・工事に時間がかかりがちですが、既存建物なら早期稼働＝事業計画のスピードという価値を打ち出せます。

買主に「伝わる」情報整理！

設備や使い勝手、運用イメージまで含めて説明できるほど、買主の判断が進みやすくなります。

結果として、価格だけの勝負になりにくい売却戦略が取りやすくなります。

重要ポイント：リスクヘッジまで含めて評価する

高く見せるだけではなく、トラブルを防ぐ仕組みが欠かせません。

当社は、把握できている範囲を誠実に開示し、告知書で情報を整理して「言った・言わない」を防止。

必要に応じて契約書で責任範囲を明確化し、対策の優先順位をつけて進めます。

好条件とトラブル回避を両立

建物評価とリスク管理を両立させることで、好条件かつトラブルのない売却を目指します。

事業用不動産と消費税の「基本ルール」まとめ

日本>関東>首都圏>東京都>江東区>事業用不動産>売ビル：記事

事業用不動産の取引で迷いやすい消費税。

基本原則は「土地と住宅は非課税」「事業用建物は課税」です。

【賃貸（家賃・地代）】

貸工場・貸倉庫・貸店舗・貸事務所

事業活動のための建物なので、原則として「課税」です。

貸社宅・貸寮

生活拠点として住むなら「非課税」。

ただし、ホテル的な短期利用や事業所兼用などの場合は課税される可能性があります。

貸地（土地のみ）

更地は原則「非課税」。

しかし、フェンスや舗装を整備した駐車場や、1か月未満の短期貸しは「施設の利用」とみなされ「課税」となります。

【売買（価格）】

売工場・売倉庫・売ビル・売事業用地

土地代：「非課税」

建物代：「課税」

土地付き建物の売買では、消費税は「建物価格」に対してのみ計算されます。

【インボイスの注意点】

「貸主がインボイス未登録だから非課税になる」は誤解です。

課税・非課税を決めるのはあくまで「取引の中身（用途）」です。

相手が免税事業者であっても、工場の家賃などの課税取引が非課税に変わることはありません。

※判断に迷うケースは、必ず税理士等の専門家へご相談ください。

売買自社ビルについて