東京都新宿区 [大江戸線] 落合南長崎駅の売ビル物件(BBT19279)です。

新宿区周辺の売ビルに関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている物件以外に新宿区周辺の売ビルはあるのか？

Ａ１

ホームページに公開していない売ビルも多数ございます。
オーナー様が公開をご希望されていない場合や、目安はあるものの募集条件が決定していない物件などはホームページに公開されません。
ホームページに公開される物件は、取扱物件全体のわずか一部となっております。
非公開となっている売ビルについては、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。

新宿区周辺の非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。

ご要望にマッチする物件が無い場合でも、担当営業スタッフによる新着情報からの随時提案や、ホームページには新着物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。

Ｑ２新宿区周辺の売ビルを売りたい！

Ａ２

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　売ビルの豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・4つの売却方法を提案します！

【①通常仲介】
最も一般的な売却方法です。
売主様と買主様の間で立和コーポレーションが媒介し、売買取引をする方法です。
非公開での営業活動も可能です。

【②業者買取（複数同時査定）】
提携している事業用不動産の買取業者なかから、新宿区西落合の売ビルを積極的に買取りする業者を複数社ご紹介させていただきます。
決済・引渡しまで立和コーポレーションが媒介し、売買取引の取りまとめを行ないます。

【③買取保証】
期限を決めて、その期日までに通常仲介にて売却できなかった場合に、あらかじめ取り決めた買取価格で買取業者へ売却する方法です。
通常仲介と業者買取の良い所取りです。

【④リースバック買取】
業者買取後、その買取業者と賃貸借契約を結びます。資金を得た後も賃料を支払うことで、これまでと同様にその不動産で事業を継続することができる方法です。
決済・引渡し・賃貸借契約まで立和コーポレーションが媒介し、取引の取りまとめを行ないます。
買取価格と賃料・契約期間など売買・賃貸とバランスを考慮し総合的に判断する必要があります。
複数業者で比較検討することが可能です。

『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ３新宿区で売ビルを探すためのポイント

Ａ３

1. 新宿区周辺の事業用不動産市場の特性を知る

新宿区周辺にて売ビルを探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 売ビル選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
新宿区周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
新宿区周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
東京都の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な売ビルを見つけるために
新宿区周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

Ｑ４売却キャンペーンとは？

Ａ４

弊社にて不動産売却の仲介をご依頼いただいたお客様へ、お得なキャンペーンをご用意しております。

■ 空室管理サービス無料キャンペーン※1
売却期間中の空室維持管理（例：定期的な簡易清掃、換気など）を無料で行います。
売主様の負担を軽減し、物件価値の維持に努めます。


■ ギフト券プレゼントキャンペーン※2
売却成立時に５万円分のギフト券をプレゼント！
高く売れてさらにうれしい。

※1 設備機器の点検、修理・修繕、法定点検等の専門的な建物管理業務は対象外です。
※2 弊社の仲介によるお取引に限ります。お取引のお引渡し完了前に契約解除となった場合には適用されません。お取引のお引渡し完了をもって適用となります。弊社規定の仲介手数料をお支払いいただいたお客様に限ります。１つのお取引につき１回の適用となります。共有名義の場合には１名様のみ適用となります。その他弊社の規定による適用条件がございます。（不当景品類及び不当表示防止法による制限）

外資系の中小企業が事業用不動産を借りるのが大変な理由と交渉方法

首都圏で、工場や倉庫、オフィス、土地などの事業用不動産を借りたいと希望する外資系企業は年々増加しています。

しかし、特に「中小規模」の企業にとっては、希望物件に巡り合っても契約に至るまでのハードルが非常に高いのが現実です。

■ 外資系の中小企業が首都圏で事業用不動産を借りるのが大変な理由

1.信用情報の不足

日本国内での実績や登記情報が少なく、オーナーにとって与信判断が難しい。

2.言語・文化の壁

契約交渉や書類作成時に言語の壁があり、誤解やトラブルのリスクが高まる。

■ 外資系の中小企業が首都圏で事業用不動産を借りる際の交渉方法

1.日本法人名義で契約する

信頼性を高めるため、法人登記された日本支社・子会社で契約するのがベター。

2.事前に会社概要資料を用意

日本語の会社概要、過去の実績、財務資料などをまとめて提示。

3.業種・ビジネスモデルの丁寧な説明

日本での営業形態や設備の使用状況などを図解や資料で可視化する。

外資系の中小企業にとって、首都圏での不動産契約は一筋縄ではいきません。

しかし、日本の文化や契約の常識を理解し、丁寧に準備を重ねることで、良い物件と巡り合う可能性は確実に高まります。

信用が足りないなら、それを「見える形」にする努力。

言葉の壁があるなら、それを「二か国語資料」で補う工夫。

少しずつ「不安材料」を取り除き、日本の不動産オーナーとの信頼関係も築くことが大切です。

詳しく説明しているブログもあります。
「外資系の中小企業が事業用不動産を借りるのが大変な理由と交渉方法」

ぜひこちらもご覧ください。

売買自社ビルについて