埼玉県川口市 [JR京浜東北線] 蕨駅の売工場・売倉庫物件(BBS26909)です。

川口市周辺の売工場・売倉庫に関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている物件以外に川口市周辺の売工場・売倉庫はあるのか？

Ａ１

ホームページに公開していない売工場・売倉庫も多数ございます。
オーナー様が公開をご希望されていない場合や、目安はあるものの募集条件が決定していない物件などはホームページに公開されません。
ホームページに公開される物件は、取扱物件全体のわずか一部となっております。
非公開となっている売工場・売倉庫については、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。

川口市周辺の非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。

ご要望にマッチする物件が無い場合でも、担当営業スタッフによる新着情報からの随時提案や、ホームページには新着物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。

Ｑ２川口市周辺の売工場・売倉庫を売りたい！

Ａ２

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　売工場・売倉庫の豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・4つの売却方法を提案します！

【①通常仲介】
最も一般的な売却方法です。
売主様と買主様の間で立和コーポレーションが媒介し、売買取引をする方法です。
非公開での営業活動も可能です。

【②業者買取（複数同時査定）】
提携している事業用不動産の買取業者なかから、川口市前川の売工場・売倉庫を積極的に買取りする業者を複数社ご紹介させていただきます。
決済・引渡しまで立和コーポレーションが媒介し、売買取引の取りまとめを行ないます。

【③買取保証】
期限を決めて、その期日までに通常仲介にて売却できなかった場合に、あらかじめ取り決めた買取価格で買取業者へ売却する方法です。
通常仲介と業者買取の良い所取りです。

【④リースバック買取】
業者買取後、その買取業者と賃貸借契約を結びます。資金を得た後も賃料を支払うことで、これまでと同様にその不動産で事業を継続することができる方法です。
決済・引渡し・賃貸借契約まで立和コーポレーションが媒介し、取引の取りまとめを行ないます。
買取価格と賃料・契約期間など売買・賃貸とバランスを考慮し総合的に判断する必要があります。
複数業者で比較検討することが可能です。

『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ３川口市で売工場・売倉庫を探すためのポイント

Ａ３

1. 川口市周辺の事業用不動産市場の特性を知る

川口市周辺にて売工場・売倉庫を探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 売工場・売倉庫選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
川口市周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
川口市周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
埼玉県の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な売工場・売倉庫を見つけるために
川口市周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

Ｑ４売却キャンペーンとは？

Ａ４

弊社にて不動産売却の仲介をご依頼いただいたお客様へ、お得なキャンペーンをご用意しております。

■ 空室管理サービス無料キャンペーン※1
売却期間中の空室維持管理（例：定期的な簡易清掃、換気など）を無料で行います。
売主様の負担を軽減し、物件価値の維持に努めます。


■ ギフト券プレゼントキャンペーン※2
売却成立時に５万円分のギフト券をプレゼント！
高く売れてさらにうれしい。

※1 設備機器の点検、修理・修繕、法定点検等の専門的な建物管理業務は対象外です。
※2 弊社の仲介によるお取引に限ります。お取引のお引渡し完了前に契約解除となった場合には適用されません。お取引のお引渡し完了をもって適用となります。弊社規定の仲介手数料をお支払いいただいたお客様に限ります。１つのお取引につき１回の適用となります。共有名義の場合には１名様のみ適用となります。その他弊社の規定による適用条件がございます。（不当景品類及び不当表示防止法による制限）

事業用不動産は「貸す」か「売る」か？メリット・デメリットを徹底比較！

事業用不動産を「貸す」

■メリット

①安定収入が得られる

テナント契約により、毎月の賃料収入が見込めます。定期収入を資産として活かすことが可能です。

②資産価値を保持・成長できる

好立地や整備された建物であれば、資産価値を維持・上昇させながら運用できます。

③将来の活用余地が残る

自社利用や売却など、将来的に別の使い方が可能です。選択肢を残す柔軟性があります。

■デメリット

①空室リスクがある

借り手が見つからなければ収入が途絶え、固定資産税や管理費だけが発生します。

②管理の手間とコスト

建物維持・修繕、テナント対応、賃貸契約の更新など運営負担が発生します。管理会社の利用も費用がかかります。

③災害・老朽化によるリスク

地震や老朽化による修繕・建て替えリスクを引き続き負うことになります。

事業用不動産を「売る」

■メリット

①資金化ができる

まとまった現金を確保できるため、新規事業や資産運用、借入返済などに活用できます。

②リスクの回避

空室・修繕・災害など不動産特有のリスクから解放されます。管理の手間もなくなります。

③相続・税務対策になることも

相続税評価額や固定資産税負担を見直す契機となり、税務対策として有効な場合があります。

■デメリット

①安定収入を失う

毎月の賃料収入という“資産運用効果”を手放すことになります。長期的な収益の機会損失も。

②再取得が難しい場合も

一度手放すと同様の立地・条件での再取得が困難になる可能性があります。

③売却タイミングによる価格変動

市況によって価格が大きく上下するため、希望額での売却が難しいこともあります。

売工場・売倉庫について