東京都大田区田園調布 [東急東横線・目黒線・多摩川線] 多摩川駅の売事業用地物件(BLT33236)です。

大田区田園調布の売事業用地に関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている物件以外に大田区田園調布周辺の売事業用地はあるのか？

Ａ１

当社のホームページに掲載されている売事業用地物件は、取扱物件全体の一部に過ぎません。
​オーナー様が公開を希望されない物件や、募集条件が未確定の物件など、多数の非公開物件がございます。​
これらの非公開物件につきましては、担当営業スタッフが個別にご提案させていただいております。​

条件に合った売事業用地物件のご提案：​
事業用不動産は物件特有の条件が強く、お客様のご要望も独自性が高いのが特徴です。
​最近では供給も非常に少なく、物件探しは非常に大変になってきています。​
お問い合わせいただくことで、担当スタッフがご希望に合った物件を探し、情報提供いたします。​
公開物件に加え、非公開物件も含めた選択肢が広がります。​

公開前の新着の売事業用地物件情報の入手：​
物件種目やエリアによっては、募集開始から非常に人気となり、すぐにお申し込みが殺到する物件も多くあります。​
こういった物件情報を公開前に入手することが可能となります。​

売事業用地物件の情報配信サービスの利用：​
お客様の希望条件に合った物件情報をメールにてタイムリーに配信するサービスも行っております。​このサービスには非公開物件も含まれますので、より多くの情報を得ることができます。​

立和コーポレーションの強み

独自ルートで収集した売事業用地物件情報：​
オーナー様より直接いただく情報や、地元不動産会社様からの公開・非公開情報など、これまでの取引を通じたネットワークを大切にしております。​
これにより、公開前の情報を担当スタッフから提供することが可能です。​

専門性で的確なサポート：​
物件種目や地域の特徴など、長年の経験と豊富な物件ラインナップを活かし、お客様の安全かつスムーズな不動産取引を全力でサポートいたします。​

「なかなか条件に合う売事業用地が見つからない」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。​担当スタッフが全力でサポートいたします。

新着の売事業用地物件情報をいち早くゲット！「新着お知らせメール」

新着公開物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。
新着物件情報を毎日自動でお知らせします！
届いたメールの中に気になる物件があれば、物件詳細ページで確認できます。
希望物件があればすぐに借りたい・買いたい方に便利な機能です。

Ｑ２大田区田園調布で売事業用地を探すためのポイント

Ａ２

1. 大田区田園調布周辺の事業用不動産市場の特性を知る

大田区田園調布周辺にて売事業用地を探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 売事業用地選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
大田区田園調布周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
大田区田園調布周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
東京都の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な売事業用地を見つけるために
大田区田園調布周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

Ｑ３大田区田園調布の売事業用地を売りたい！

Ａ３

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　売事業用地の豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・4つの売却方法を提案します！

①通常仲介
最も一般的な売却方法です。
売主様と買主様の間で立和コーポレーションが媒介し、売買取引をする方法です。
非公開での営業活動も可能です。

②業者買取（複数同時査定）
提携している事業用不動産の買取業者なかから、大田区田園調布の売事業用地を積極的に買取りする業者を複数社ご紹介させていただきます。
決済・引渡しまで立和コーポレーションが媒介し、売買取引の取りまとめを行ないます。

③買取保証
期限を決めて、その期日までに通常仲介にて売却できなかった場合に、あらかじめ取り決めた買取価格で買取業者へ売却する方法です。
通常仲介と業者買取の良い所取りです。

④リースバック買取
業者買取後、その買取業者と賃貸借契約を結びます。資金を得た後も賃料を支払うことで、これまでと同様にその不動産で事業を継続することができる方法です。
決済・引渡し・賃貸借契約まで立和コーポレーションが媒介し、取引の取りまとめを行ないます。
買取価格と賃料・契約期間など売買・賃貸とバランスを考慮し総合的に判断する必要があります。
複数業者で比較検討することが可能です。

『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ４売却キャンペーンとは？

Ａ４

弊社にて不動産売却の仲介をご依頼いただいたお客様へ、お得なキャンペーンをご用意しております。

■ 空室管理サービス無料キャンペーン※1
売却期間中の空室維持管理（例：定期的な簡易清掃、換気など）を無料で行います。
売主様の負担を軽減し、物件価値の維持に努めます。


■ ギフト券プレゼントキャンペーン※2
売却成立時に５万円分のギフト券をプレゼント！
高く売れてさらにうれしい。

※1 設備機器の点検、修理・修繕、法定点検等の専門的な建物管理業務は対象外です。
※2 弊社の仲介によるお取引に限ります。お取引のお引渡し完了前に契約解除となった場合には適用されません。お取引のお引渡し完了をもって適用となります。弊社規定の仲介手数料をお支払いいただいたお客様に限ります。１つのお取引につき１回の適用となります。共有名義の場合には１名様のみ適用となります。その他弊社の規定による適用条件がございます。（不当景品類及び不当表示防止法による制限）

インフレ時代の「賃貸」vs「売買」！コストだけじゃない！それぞれのメリットを客観解説

インフレーション（物価上昇）が進行する経済環境において、事業拠点を「賃貸」で確保する戦略と、「所有」する戦略には、それぞれ異なる利点が存在します。

ここでは、コスト比較だけでなく、それぞれの選択が持つ固有のメリットを客観的に評価します。

【賃貸のメリット】

1.初期投資の抑制と資金の柔軟性 

購入時に必要な多額の自己資金や諸費用（登記費用、不動産取得税など）が不要です。

2.事業変化への対応力

事業の拡大、縮小、業態転換、またはより有利な立地への移転など、経営状況の変化に応じて、比較的容易かつ迅速に拠点を変更できます。

3.立地選択の自由度

購入するには価格が高すぎる一等地や、特定のニーズに合致する特殊な物件でも、賃貸であれば利用可能な場合があります。

【所有のメリット】

1.インフレヘッジとしての資産価値

一般的に、不動産（特に土地）の価値はインフレに伴って上昇する傾向があります。

2.（固定金利の場合）長期的な支払い額の安定

固定金利でローンを組んで購入した場合、金利上昇リスクの影響を受けず、毎月の元利返済額は長期間変わりません。

3.自由な利用とカスタマイズ

自社の事業に合わせて、内外装の変更、設備の導入、増改築などを自由に行うことができます（法規制の範囲内で）。

インフレ環境下において、「賃貸」は初期費用を抑え、変化への柔軟性を確保する点でメリットがあります。

一方、「所有」はインフレヘッジ効果、長期的なコスト安定性、資産形成の面でメリットが期待できます。

どちらの選択が最適かは、企業の財務状況、事業計画、将来の見通し、リスク許容度、そして市場の状況などを総合的に評価し、経営戦略に基づいて判断する必要があります。

AIによる東京都大田区田園調布の概要

東京都大田区田園調布の売事業用地に関する情報を回答..

1. 交通情報

電車　田園調布エリアの主な最寄駅は以下の通りです

田園調布駅　東急東横線、東急目黒線が利用可能です。

多摩川駅　東急東横線、東急多摩川線が利用可能です。

沼部駅　東急多摩川線が利用可能です。

これらの駅を利用することで、都心や周辺地域へのアクセスが容易です。

自動車　田園調布周辺の主要な道路は以下の通りです

環八通り（東京都道311号環状八号線）　地域を南北に貫く幹線道路で、首都高速道路や主要幹線道路への接続が容易です。

第三京浜道路　最寄りのインターチェンジは「玉川IC」で、都心や横浜方面へのアクセスが便利です。

これらの道路を利用することで、自動車での移動もスムーズに行えます。

2. 周辺環境

土地利用状況　田園調布地区は、主に以下のように区分されています

住宅地区　低層戸建住宅を中心とした緑豊かなエリアで、建築物の用途や敷地面積に関する制限が設けられ、良好な住環境の維持が図られています。 

駅前地区　田園調布駅周辺のエリアで、住宅地区との調和を保ちながら、商業施設や公共施設が配置されています。 

主な公共施設　田園調布地区内および周辺には、以下の公共施設があります

公園　田園調布せせらぎ公園など、地域住民の憩いの場として利用されています。

学校　田園調布学園中等部・高等部などの教育機関があります。 

図書館　近隣に大田区立田園調布図書館があり、地域の学習・情報拠点となっています。

医療機関　周辺に複数のクリニックや病院があり、医療サービスが提供されています。

主要な商業施設　田園調布駅周辺には、スーパーマーケットや飲食店などの商業施設が点在しており、日常の買い物や食事に便利です。

行政サービス提供場所　田園調布特別出張所が地域の行政サービスの拠点として機能しています。

生成AIは試験運用中です。（情報が常に正確であるとは限りません。）

公共の情報を参照しています。