貸地（読み方「かしち」）とは？

立和コーポレーションで取り扱う「貸地」とは、建物の所有を目的としない土地の賃貸借です。一般的な利用例としては、駐車場用地・資材置き場用地（建設資材・機材・車両の保管）のような用途になります。

貸地を借りる際の流れは？

1.用途に合った貸地を探す 2.現地調査を行う（用途地域・道路幅員・地盤状況・インフラの確認） 3.貸主との交渉・契約条件の確認（賃料・契約期間・保証金・原状回復義務） 4契約締結・使用開始（契約書の内容を確認し、利用開始）

貸地の利用方法は？

ホームページに掲載している貸地情報は、「車輌置場」や「資材置場」などで利用する、建物を目的としない土地賃貸借です。土地の上に建物を建築することを想定していません。貸地の主な使用方法は、 ◆車両置場運送業の認可車庫がもっとも多い使用方法です。接する道路幅員が広く、大型車輌が駐車可能な物件の需要が高いです。その他に、周辺企業の社員用の一括駐車場などもあります。 ◆資材置場建築資材・足場材等の野積みの資材置場です。資材の出し入れの際、音が出る場合、周辺環境に注意が必要です。短期利用も相談可能です。

首都圏の貸地の需要と供給状況は？

｜東京都｜ 23区については、市街化区域になります。供給は非常に少なく、特に大型車が出入りできる物件については、需要が非常に高くなっています。多摩地域については、市街化調整区域の農転された物件（雑種地）が非常に少なく、23区同様供給が少ないエリアになります。｜神奈川県・埼玉県・千葉県｜市街化調整区域が多くなります。農転された物件も多く供給されています。都心寄りで大型車が出入りできる物件については、需要が高いです。

貸地を途中解約する場合の流れは？

1.貸主に解約の意向を伝える（契約書の違約金条件を確認） 2.原状回復の範囲を確認 3.契約違約金・敷金の精算 4.土地を貸主に返却し、契約終了契約時に途中解約の条件を明確にしておくことで、トラブルを防ぐことができます。

貸地の査定依頼の方法は？

当社の豊富な経験を活かして適正な査定を行います。簡易査定・まだ検討段階の方におすすめです。事業方針を決めるための大まかな参考資料としてご利用ください。・机上調査のみのため、あくまで概算になります。詳細査定・事業方針の決定に向け、より正確な査定を希望される場合に最適です。・現地調査や行政への確認、法令制限の調査などを行い、査定結果に反映させます。査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。

外国人・外国法人であっても貸地の取引をする事は可能ですか？

はい、法律上は外国人・外国法人であっても、日本人・日本法人と同様に貸地のお取引をいただくことが可能です。ただし、実務上、円滑にお取引を進めさせていただくためには、以下の点をご確認させていただいております。 ■日本国内における法人格: 日本支社または子会社として、日本国内で法人登記がされていること。 ■国内銀行口座: 日本国内の銀行口座をお持ちであること。 ■国内での会計処理: 日本国内の会計基準に則った会計処理体制が整っていること。 ■日本語でのコミュニケーション: お取引に関するコミュニケーションが日本語で円滑に行えること。これらのご準備が整っている場合、よりスムーズなお取引が可能となります。ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。 Under Japanese law, foreign nationals and foreign companies can conduct "land for rent" transactions in the same manner as Japanese individuals and companies. However, to ensure smooth transactions in practice, our company kindly asks you to confirm the following points. These are important points for mutual peace of mind and to ensure that transactions proceed correctly. What we would like you to confirm ■Are you registered as a company in Japan? Is it registered with the Legal Affairs Bureau as a Japanese company? ■Do you have an account with a Japanese bank? A Japanese bank account will be necessary. ■Are you prepared for accounting in Japan? For example, this could mean having a contract with a Japanese tax accountant. ■Is communication in Japanese possible? Can important discussions, such as confirming contract details, be conducted smoothly in Japanese? If these preparations are in place, transactions will proceed much more smoothly. If you have any unclear points or concerns, please feel free to contact us. 根据日本法律，外国人及外国法人与日本个人及法人同样可以进行“土地出租”。但是，为了确保实际交易的顺利进行，请确认以下几点。这些是确保双方安全、顺利进行交易的重要事项。确认事项贵公司是否已在日本注册？是否已在日本法务局注册为日本公司。贵公司是否在日本拥有银行账户？需要日本的银行账户。会计处理是否可以在日本进行？例如，是否与日本的税务师签订了合同等。是否可以用日语进行交流？例如，确认合同内容等重要洽谈是否可以用日语顺利进行。如果以上准备工作就绪，交易将会顺利进行。如有不明之处，请随时垂询。

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貸地

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日々の進捗はもちろん、現場や打ち合わせ時なども電話・メール・LINEで随時ご連絡可能です。

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首都圏の貸地の特徴や需要と供給

首都圏の貸地（建物を目的としない賃貸借）の特徴や需要と供給、そして主な用途について解説します。

安定した賃貸需要

都市部・郊外を問わず、資材置き場や駐車スペースを確保したい企業や個人からの需要が絶えません。
工事業者や物流業者など、車両や資材を一時的に保管するスペースとして利用されるケースが多いため、エリアによっては競争が激しくなる場合もあります。

複合利用の可能性

用途の変更や組み合わせが柔軟です。
例えば、駐車場として借りつつ、空いたスペースを資材置き場として活用するなど、貸地ならではの多目的利用ができる点は大きな魅力と言えます。
ただし契約内容によっては用途が限定される場合もあるため、事前に確認が必要です。

首都圏で貸地を借りる際のポイント（まとめ）

立地条件とアクセスを重視
車両の出入りや資材搬入がスムーズに行えるか、近隣の交通量や道路幅員を確認しておきましょう。
契約条件・用途制限のチェック
土地の利用目的が契約で認められているか、また自治体の条例による制限がないかを事前に確認する必要があります。
コストとスペースのバランス
都心部は高額になりやすく、郊外は賃料を抑えられるものの交通アクセスに課題が生じる場合があります。
利用頻度や車両のサイズなどを踏まえ、最適な立地を選びましょう。

首都圏は土地の需要が高いため、貸地も日々市場が動いています。
物件情報をこまめにチェックし、契約内容や利用条件をしっかり確認したうえで、目的に合った土地選びを進めることが大切です。

「建物を目的としない土地賃貸借」について

「建物を目的としない土地賃貸借」は、借地借家法の適用がないものと解釈します。
賃貸人、賃借人それぞれに解約予告期間の設定が可能です。
賃貸人のリスクをできるだけヘッジした契約方法になります。
短期・中期的に活用しながら賃料収入を得る方法が選ばれることがあります。

公開物件・取扱物件数
地域	公開物件	取扱物件
東京都	73	172
神奈川県	322	477
埼玉県	274	326
千葉県	112	174
合計	781	1,149

貸地の新着情報

【RLS34256】さいたま市見沼区の貸地 | 最寄駅は東武野田線「七里駅」です。

引渡即可

最寄駅所在地	東武野田線「七里駅」徒歩9分埼玉県さいたま市見沼区大谷
賃料	650,000円礼 2ヶ月 / なし
土地面積	1,192.36㎡ (360.68坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1引渡即可 Point 2さいたま市見沼区｜市街化調整区域

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR東海道本線(東京～熱海)「戸塚駅」3.5km 神奈川県横浜市戸塚区汲沢町
賃料	900,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	991.73㎡ (300.00坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約4.5m公道 Point 2横浜市戸塚区｜一括　市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適　国道1号線まで約0.1km

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田駅」約1km 神奈川県横浜市都筑区大棚町
賃料	445,500円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	892.00㎡ (269.83坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1西南側道路幅員約3.4m公道 Point 2横浜市都筑区｜市街化調整区域 Point 3都筑インターまで車で約20分

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「六町駅」徒歩28分埼玉県八潮市浮塚
賃料	663,600円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
土地面積	1,568.00㎡ (474.32坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2八潮市｜第一種住居地域 Point 3大型車相談可

最寄駅所在地	JR東海道本線(東京～熱海)「辻堂駅」徒歩60分神奈川県藤沢市遠藤
賃料	300,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	988.00㎡ (298.87坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約2m～2.5m公道 Point 2藤沢市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	小田急小田原線「東海大学前駅」バス5分バス停徒歩4分神奈川県秦野市下大槻
賃料	170,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	793.00㎡ (239.88坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約12m公道 Point 2秦野市｜第一種中高層住居専用地域 Point 3現況更地

最寄駅所在地	東武野田線「七里駅」約1.2km 埼玉県さいたま市見沼区東門前
賃料	350,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	2,213.00㎡ (669.43坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地（砂利敷き） Point 2さいたま市見沼区｜市街化調整区域 Point 3岩槻ICより約1.8km

最寄駅所在地	JR横浜線「八王子駅」バス30分バス停徒歩6分東京都八王子市川口町
賃料	225,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	359.11㎡ (108.63坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約8m公道・北西側道路幅員約11m公道 Point 2八王子市｜市街化調整区域 Point 3コンテナボックスあり

最寄駅所在地	西武拝島線「西武立川駅」徒歩28分東京都武蔵村山市伊奈平
賃料	165,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	420.00㎡ (127.05坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約5m公道 Point 2武蔵村山市｜第一種低層住居専用地域 Point 3A区画

最寄駅所在地	JR八高線(八王子～高麗川)「北八王子駅」徒歩6分東京都八王子市石川町
賃料	500,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積	967.00㎡ (292.51坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約5m公道 Point 2八王子市｜準工業地域 Point 3一括貸し駐車場に最適

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「東武動物公園駅」約3.9km 埼玉県北葛飾郡杉戸町遠野
賃料	630,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積	4,184.00㎡ (1,265.65坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約11m公道　道路幅員約6m公道 Point 2北葛飾郡杉戸町｜市街化調整区域 Point 3資材置き場に最適

最寄駅所在地	日暮里・舎人ライナー「舎人公園駅」徒歩22分埼玉県川口市東領家
賃料	300,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	449.00㎡ (135.82坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況空き Point 2川口市｜一括貸し駐車場に最適

最寄駅所在地	JR相模線「相武台下駅」約4km 神奈川県厚木市三田前川原
賃料	150,000円礼なし / 敷　4ヶ月
土地面積	650.00㎡ (196.62坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約4m公道 Point 2厚木市｜市街化調整区域 Point 3現況更地

最寄駅所在地	都営浅草線「西馬込駅」徒歩1分東京都大田区西馬込
賃料	1,500,000円礼なし / 敷　6ヶ月
土地面積	232.01㎡ (70.18坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約11m公道 Point 2大田区｜商業地域 Point 3定期借家契約約20年（再契約相談可）

最寄駅所在地	相鉄本線「鶴ヶ峰駅」徒歩18分神奈川県横浜市旭区三反田町
賃料	273,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	490.89㎡ (148.49坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南東側道路幅員約5.5m私道 Point 2横浜市旭区｜市街化調整区域 Point 3敷地内整地済み　保土ヶ谷バイパス南本宿IC2.8km

最寄駅所在地	東武野田線「岩槻駅」徒歩48分埼玉県さいたま市岩槻区飯塚
賃料	286,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
土地面積	1,186.00㎡ (358.76坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2さいたま市岩槻区｜市街化調整区域 Point 3資材置き場に最適

最寄駅所在地	JR八高線(八王子～高麗川)「金子駅」約1km 埼玉県入間市木蓮寺
賃料	765,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	5,049.00㎡ (1,527.32坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約3.6m公道　南東側道路幅員約3.6m公道 Point 2入間市｜市街化調整区域 Point 3現況上物あり

最寄駅所在地	JR相模線「門沢橋駅」徒歩10分神奈川県海老名市門沢橋
賃料	220,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	181.50㎡ (54.90坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約4m公道 Point 2海老名市｜市街化調整区域 Point 3大型進入可　圏央道寒川北IC入口7分

最寄駅所在地	北総鉄道北総線「印西牧の原駅」約1.8km 千葉県印西市草深
賃料	770,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	2,474.00㎡ (748.38坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約7m公道 Point 2印西市｜市街化調整区域 Point 3駐車場用地に最適

最寄駅所在地	東武野田線「豊春駅」徒歩15分埼玉県春日部市増富
賃料	320,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	1,049.00㎡ (317.32坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南東側道路幅員約6m公道　南西側道路幅員約6m公道 Point 2春日部市｜市街化区域

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首都圏の貸地の特徴や需要と供給

安定した賃貸需要

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【RLK34109】横浜市港北区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「新横浜駅」です。

最寄駅所在地	小田急小田原線「本厚木駅」バス29分バス停徒歩1分神奈川県厚木市上荻野
賃料	437,900円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	1,644.95㎡ (497.59坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約5.6m公道 Point 2厚木市｜市街化調整区域 Point 3砂利敷き舗装　車両置場・資材置場に最適

最寄駅所在地	東武野田線「南桜井駅」約1.3km 埼玉県春日部市水角
賃料	550,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	2,414.08㎡ (730.25坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南東側道路幅員約5.7m公道 Point 2春日部市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適　4号バイパス至近

最寄駅所在地	小田急小田原線「愛甲石田駅」約2.2km 神奈川県伊勢原市小稲葉
賃料	240,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	885.00㎡ (267.71坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約5.7m公道 Point 2伊勢原市｜市街化調整区域 Point 3駐車場用地に最適

最寄駅所在地	JR青梅線「拝島駅」バス25分バス停徒歩4分東京都昭島市拝島町
賃料	220,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	712.00㎡ (215.38坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約5.3m公道 Point 2昭島市｜現況更地 Point 3一括貸し駐車場に最適

最寄駅所在地	横浜市高速鉄道1号線・3号線「センター南駅」徒歩12分神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東
賃料	121,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積	250.59㎡ (75.80坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2横浜市都筑区｜事業用地

最寄駅所在地	横浜市高速鉄道1号線・3号線「仲町台駅」バス6分バス停徒歩5分神奈川県横浜市都筑区東方町
賃料	165,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	364.00㎡ (110.11坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約4.1m公道　南東側道路幅員約2.5m公道 Point 2横浜市都筑区｜市街化調整区域 Point 3砂利敷き

最寄駅所在地	相鉄本線「西谷駅」約3.3km 神奈川県横浜市保土ヶ谷区上菅田町
賃料	160,000円礼 1ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積	576.00㎡ (174.24坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2横浜市保土ケ谷区｜市街化調整区域 Point 3中型ダンプ・4ｔ可

最寄駅所在地	東武東上線「ふじみ野駅」徒歩13分埼玉県ふじみ野市駒西
賃料	300,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	541.88㎡ (163.91坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約6.5m公道　道路幅員約4.5m公道 Point 2ふじみ野市｜第一種低層住居専用地域 Point 3関越自動車道「三芳PA」まで約4km

最寄駅所在地	西武池袋線「入間市駅」バス14分バス停徒歩12分埼玉県入間市宮寺
賃料	1,200,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	4,569.00㎡ (1,382.12坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約6m公道 Point 2入間市｜駐車場や資材置場等におすすめ

最寄駅所在地	北総鉄道北総線「北国分駅」徒歩12分千葉県市川市堀之内
賃料	473,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
土地面積	1,192.00㎡ (360.58坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約6m公道 Point 2市川市｜市街化調整区域 Point 3駐車場用地に最適