貸地（読み方「かしち」）とは？

立和コーポレーションで取り扱う「貸地」とは、建物の所有を目的としない土地の賃貸借です。一般的な利用例としては、駐車場用地・資材置き場用地（建設資材・機材・車両の保管）のような用途になります。

貸地を借りる際の流れは？

1.用途に合った貸地を探す 2.現地調査を行う（用途地域・道路幅員・地盤状況・インフラの確認） 3.貸主との交渉・契約条件の確認（賃料・契約期間・保証金・原状回復義務） 4契約締結・使用開始（契約書の内容を確認し、利用開始）

貸地の利用方法は？

ホームページに掲載している貸地情報は、「車輌置場」や「資材置場」などで利用する、建物を目的としない土地賃貸借です。土地の上に建物を建築することを想定していません。貸地の主な使用方法は、 ◆車両置場運送業の認可車庫がもっとも多い使用方法です。接する道路幅員が広く、大型車輌が駐車可能な物件の需要が高いです。その他に、周辺企業の社員用の一括駐車場などもあります。 ◆資材置場建築資材・足場材等の野積みの資材置場です。資材の出し入れの際、音が出る場合、周辺環境に注意が必要です。短期利用も相談可能です。

首都圏の貸地の需要と供給状況は？

｜東京都｜ 23区については、市街化区域になります。供給は非常に少なく、特に大型車が出入りできる物件については、需要が非常に高くなっています。多摩地域については、市街化調整区域の農転された物件（雑種地）が非常に少なく、23区同様供給が少ないエリアになります。｜神奈川県・埼玉県・千葉県｜市街化調整区域が多くなります。農転された物件も多く供給されています。都心寄りで大型車が出入りできる物件については、需要が高いです。

貸地を途中解約する場合の流れは？

1.貸主に解約の意向を伝える（契約書の違約金条件を確認） 2.原状回復の範囲を確認 3.契約違約金・敷金の精算 4.土地を貸主に返却し、契約終了契約時に途中解約の条件を明確にしておくことで、トラブルを防ぐことができます。

貸地の査定依頼の方法は？

当社の豊富な経験を活かして適正な査定を行います。簡易査定・まだ検討段階の方におすすめです。事業方針を決めるための大まかな参考資料としてご利用ください。・机上調査のみのため、あくまで概算になります。詳細査定・事業方針の決定に向け、より正確な査定を希望される場合に最適です。・現地調査や行政への確認、法令制限の調査などを行い、査定結果に反映させます。査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。

外国人・外国法人であっても貸地の取引をする事は可能ですか？

はい、法律上は外国人・外国法人であっても、日本人・日本法人と同様に貸地のお取引をいただくことが可能です。ただし、実務上、円滑にお取引を進めさせていただくためには、以下の点をご確認させていただいております。 ■日本国内における法人格: 日本支社または子会社として、日本国内で法人登記がされていること。 ■国内銀行口座: 日本国内の銀行口座をお持ちであること。 ■国内での会計処理: 日本国内の会計基準に則った会計処理体制が整っていること。 ■日本語でのコミュニケーション: お取引に関するコミュニケーションが日本語で円滑に行えること。これらのご準備が整っている場合、よりスムーズなお取引が可能となります。ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。 Under Japanese law, foreign nationals and foreign companies can conduct "land for rent" transactions in the same manner as Japanese individuals and companies. However, to ensure smooth transactions in practice, our company kindly asks you to confirm the following points. These are important points for mutual peace of mind and to ensure that transactions proceed correctly. What we would like you to confirm ■Are you registered as a company in Japan? Is it registered with the Legal Affairs Bureau as a Japanese company? ■Do you have an account with a Japanese bank? A Japanese bank account will be necessary. ■Are you prepared for accounting in Japan? For example, this could mean having a contract with a Japanese tax accountant. ■Is communication in Japanese possible? Can important discussions, such as confirming contract details, be conducted smoothly in Japanese? If these preparations are in place, transactions will proceed much more smoothly. If you have any unclear points or concerns, please feel free to contact us. 根据日本法律，外国人及外国法人与日本个人及法人同样可以进行“土地出租”。但是，为了确保实际交易的顺利进行，请确认以下几点。这些是确保双方安全、顺利进行交易的重要事项。确认事项贵公司是否已在日本注册？是否已在日本法务局注册为日本公司。贵公司是否在日本拥有银行账户？需要日本的银行账户。会计处理是否可以在日本进行？例如，是否与日本的税务师签订了合同等。是否可以用日语进行交流？例如，确认合同内容等重要洽谈是否可以用日语顺利进行。如果以上准备工作就绪，交易将会顺利进行。如有不明之处，请随时垂询。

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貸地

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査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。

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弊社媒介（「専任媒介」または「専属専任媒介」に限ります）で賃貸借契約を締結のうえ、
「賃貸管理契約」をご利用いただいたお客様には、管理費3ヵ月分を無料とさせていただきます。

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日々の進捗はもちろん、現場や打ち合わせ時なども電話・メール・LINEで随時ご連絡可能です。

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首都圏の貸地の特徴や需要と供給

首都圏の貸地（建物を目的としない賃貸借）の特徴や需要と供給、そして主な用途について解説します。

安定した賃貸需要

都市部・郊外を問わず、資材置き場や駐車スペースを確保したい企業や個人からの需要が絶えません。
工事業者や物流業者など、車両や資材を一時的に保管するスペースとして利用されるケースが多いため、エリアによっては競争が激しくなる場合もあります。

複合利用の可能性

用途の変更や組み合わせが柔軟です。
例えば、駐車場として借りつつ、空いたスペースを資材置き場として活用するなど、貸地ならではの多目的利用ができる点は大きな魅力と言えます。
ただし契約内容によっては用途が限定される場合もあるため、事前に確認が必要です。

首都圏で貸地を借りる際のポイント（まとめ）

立地条件とアクセスを重視
車両の出入りや資材搬入がスムーズに行えるか、近隣の交通量や道路幅員を確認しておきましょう。
契約条件・用途制限のチェック
土地の利用目的が契約で認められているか、また自治体の条例による制限がないかを事前に確認する必要があります。
コストとスペースのバランス
都心部は高額になりやすく、郊外は賃料を抑えられるものの交通アクセスに課題が生じる場合があります。
利用頻度や車両のサイズなどを踏まえ、最適な立地を選びましょう。

首都圏は土地の需要が高いため、貸地も日々市場が動いています。
物件情報をこまめにチェックし、契約内容や利用条件をしっかり確認したうえで、目的に合った土地選びを進めることが大切です。

「建物を目的としない土地賃貸借」について

「建物を目的としない土地賃貸借」は、借地借家法の適用がないものと解釈します。
賃貸人、賃借人それぞれに解約予告期間の設定が可能です。
賃貸人のリスクをできるだけヘッジした契約方法になります。
短期・中期的に活用しながら賃料収入を得る方法が選ばれることがあります。

公開物件・取扱物件数
地域	公開物件	取扱物件
東京都	72	171
神奈川県	310	465
埼玉県	278	330
千葉県	114	176
合計	774	1,142

貸地の新着情報

【RLS34427】越谷市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」です。

北側道路幅員約7.5m公道　南西側道路幅員約8.1m公道

最寄駅所在地	JR武蔵野線「越谷レイクタウン駅」徒歩20分埼玉県越谷市川柳町
賃料	220,000円礼 2ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積	693.00㎡ (209.63坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約7.5m公道　南西側道路幅員約8.1m公道 Point 2越谷市｜市街化調整区域 Point 3大型入庫可

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR武蔵野線「新座駅」約3.7km 埼玉県所沢市坂之下
賃料	374,000円礼なし / 敷　2ヶ月
土地面積	1,700.00㎡ (514.25坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1一括駐車場に最適 Point 2所沢市｜

最寄駅所在地	JR武蔵野線「新座駅」約1.4km 埼玉県新座市菅沢
賃料	495,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月（資材置場は4ヶ月）
土地面積	1,675.00㎡ (506.68坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約4m公道 Point 2新座市｜所沢IC約4.6km

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北駅」約1.2km 神奈川県横浜市都筑区牛久保東
賃料	360,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	661.00㎡ (199.95坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1第三京浜「都筑IC」車で9分 Point 2横浜市都筑区｜市街化調整区域 Point 3引渡し即時

最寄駅所在地	JR武蔵野線「新三郷駅」徒歩9分埼玉県三郷市半田
賃料	255,700円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
土地面積	762.00㎡ (230.50坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約5.5m公道 Point 2三郷市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	横浜市高速鉄道4号線「高田駅」徒歩18分神奈川県横浜市港北区新吉田東
賃料	110,000円礼 2ヶ月 / 保　2ヶ月
土地面積	126.74㎡ (38.33坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約4m私道 Point 2横浜市港北区｜第一種低層住居専用地域 Point 3砂利敷き　第三京浜「都筑IC」約1.7km

最寄駅所在地	小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」徒歩23分神奈川県横浜市瀬谷区下瀬谷
賃料	693,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	1,573.50㎡ (475.98坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約7m公道 Point 2横浜市瀬谷区｜市街化区域 Point 3綾瀬スマートICまで約8.3km

最寄駅所在地	東武野田線「高柳駅」徒歩29分千葉県柏市藤ケ谷
賃料	990,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	3,807.00㎡ (1,151.61坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約3.6m公道　南側道路幅員約3.2m公道 Point 2柏市｜現況空き Point 3駐車場用地に最適

最寄駅所在地	京成成田空港線「千葉ニュータウン中央駅」徒歩34分千葉県印西市高西新田
賃料	660,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	8,128.00㎡ (2,458.71坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約5.5m公道 Point 2印西市｜市街化調整区域 Point 3草刈り・安全鋼板設置・井戸復旧・電灯設置後引渡し

最寄駅所在地	東武野田線「高柳駅」徒歩33分千葉県柏市藤ケ谷
賃料	660,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	2,565.69㎡ (776.12坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約10m公道 Point 2柏市｜市街化調整区域 Point 3大型車両進入可　事務所あり（2013年3月築）

最寄駅所在地	JR東海道本線(東京～熱海)「平塚駅」バス25分バス停徒歩4分神奈川県平塚市横内
賃料	120,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	676.00㎡ (204.48坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約5.67m公道 Point 2平塚市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩10分神奈川県横浜市都筑区折本町
賃料	210,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	780.00㎡ (235.95坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約9m公道 Point 2横浜市都筑区｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「谷塚駅」約2km 東京都足立区花畑
賃料	358,600円礼なし / 敷　2ヶ月
土地面積	356.12㎡ (107.72坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約5.5m公道 Point 2足立区｜第一種中高層住居専用地域 Point 3首都高速道路三郷線「八潮南IC」まで約2km

最寄駅所在地	JR相模線「社家駅」徒歩16分神奈川県海老名市上河内
賃料	170,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
土地面積	402.09㎡ (121.63坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2海老名市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	千葉都市モノレール２号線「千城台」徒歩33分千葉県千葉市若葉区多部田町
賃料	300,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	2,534.00㎡ (766.53坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約6m公道 Point 2千葉市若葉区｜市街化調整区域 Point 3資材置場に最適

最寄駅所在地	JR相模線「門沢橋駅」徒歩16分神奈川県海老名市本郷
賃料	143,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	301.02㎡ (91.05坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約5m公道 Point 2海老名市｜市街化調整区域 Point 3資材置場にお勧め　上下水道使用相談可　新東名「厚木南IC」約3.8km

最寄駅所在地	東急大井町線「等々力駅」徒歩7分東京都世田谷区中町
賃料	1,100,000円礼なし / 保　1ヶ月
土地面積	468.00㎡ (141.57坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約6.12m公道 Point 2世田谷区｜現況空き Point 3一括駐車場に最適

最寄駅所在地	京王相模原線「京王多摩センター駅」徒歩15分東京都多摩市豊ヶ丘
賃料	145,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	243.00㎡ (73.50坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1前面道路幅員約6.0m公道 Point 2多摩市｜第一種中高層住居専用地域 Point 3入口スロープはアスファルト舗装

最寄駅所在地	西武新宿線「入曽駅」約3.1km 埼玉県所沢市下富
賃料	228,800円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	1,061.00㎡ (320.95坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 14ｔ車まで進入可 Point 2所沢市｜市街化調整区域 Point 3関越道三芳ICまで車で14分

最寄駅所在地	東武野田線「七里駅」約2km 埼玉県さいたま市見沼区大谷
賃料	300,000円礼相談 / 相談
土地面積	2,290.00㎡ (692.72坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1事業用地 Point 2さいたま市見沼区｜

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首都圏の貸地の特徴や需要と供給

安定した賃貸需要

複合利用の可能性

首都圏で貸地を借りる際のポイント（まとめ）

「建物を目的としない土地賃貸借」について

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【RLK34290】海老名市の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「座間駅」です。

【RLK34289】小田原市の貸地 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「国府津駅」です。

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【RLK34254】横浜市戸塚区の貸地 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「戸塚駅」です。

【RLK34253】横浜市戸塚区の貸地 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「戸塚駅」です。

最寄駅所在地	相鉄本線「さがみ野駅」徒歩10分神奈川県綾瀬市大上
賃料	825,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	1,896.00㎡ (573.54坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1厚木街道沿い（西側道路幅員約9m公道） Point 2綾瀬市｜市街化調整区域（一部第一種住居地域） Point 3大型車出入り可

最寄駅所在地	相鉄新横浜線「羽沢横浜国大駅」徒歩18分神奈川県横浜市神奈川区三枚町
賃料	330,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	580.30㎡ (175.54坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約4.2m公道　西側道路幅員約2.6m公道 Point 2横浜市神奈川区｜市街化調整区域 Point 3砕石転圧仕上げ済　4ｔ車まで進入可

最寄駅所在地	横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩16分神奈川県横浜市都筑区大熊町
賃料	180,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	306.59㎡ (92.74坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約3m公道 Point 2横浜市都筑区｜市街化調整区域 Point 3第三京浜「港北IC」まで7分・「都筑IC」まで6分

最寄駅所在地	相鉄本線「三ツ境駅」徒歩11分神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町
賃料	150,000円礼 1ヶ月 / 敷　5ヶ月
土地面積	292.00㎡ (88.33坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約22m公道　南東側道路幅員約5.4m公道 Point 2横浜市瀬谷区｜準住居地域 Point 3丸子茅ヶ崎線に面す

最寄駅所在地	JR相模線「原当麻駅」2.8km 神奈川県相模原市南区麻溝台
賃料	297,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	961.00㎡ (290.70坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約6m公道 Point 2相模原市南区｜市街化調整区域 Point 3砂利敷き

最寄駅所在地	JR相模線「寒川駅」徒歩12分神奈川県高座郡寒川町一之宮
賃料	245,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
土地面積	642.00㎡ (194.20坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1現況更地 Point 2高座郡寒川町｜市街化調整区域

最寄駅所在地	西武拝島線「玉川上水駅」バス20分東京都武蔵村山市学園
賃料	220,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	116.77㎡ (35.32坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1学南通りぞい Point 2武蔵村山市｜第一種中高層住居専用地域 Point 3資材置き場に最適

最寄駅所在地	西武池袋線「小手指駅」徒歩10分埼玉県所沢市北野新町
賃料	462,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	1,850.00㎡ (559.62坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約4m公道 Point 2所沢市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	JR宇都宮線「蓮田駅」徒歩27分埼玉県蓮田市閏戸
賃料	700,000円礼 1ヶ月 / 保　5ヶ月
土地面積	4,767.00㎡ (1,442.01坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1国道122号線沿い Point 2蓮田市｜市街化調整区域 Point 3建物あり：1階37.26㎡（11.27坪）・2階24.84㎡（7.5坪）

最寄駅所在地	小田急江ノ島線「湘南台駅」バス10分バス停徒歩4分神奈川県藤沢市菖蒲沢
賃料	200,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	525.00㎡ (158.81坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1県道沿い Point 2藤沢市｜市街化調整区域 Point 3大型トラック可