東京都江東区 [都営新宿線] 森下駅の貸事務所物件(RBT24233)です。

ホームページに掲載されている江東区の貸事務所に関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている江東区周辺の貸事務所はあるのか？

Ａ１

こちらの貸事務所（RBT24233）の募集は終了しました。
参考情報としてご利用ください。

立和コーポレーションは首都圏の事業用物件を専門に取り扱う不動産会社です。

ホームページでは多くの貸事務所を公開しておりますが、これは取扱物件全体の一部で、公開されていない非公開物件も多数ございます。
非公開となっている貸事務所については、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。

お探しのエリアの非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。

ご要望にマッチする物件が無い場合でも、担当営業スタッフによる新着情報からの随時提案や、ホームページには新着物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。

Ｑ２江東区で貸事務所を探すためのポイント

Ａ２

1. 江東区周辺の事業用不動産市場の特性を知る

江東区周辺にて貸事務所を探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 貸事務所選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
江東区周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
江東区周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
東京都の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な貸事務所を見つけるために
江東区周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

Ｑ３江東区周辺の貸事務所を貸したい！

Ａ３

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　貸事務所の豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」「サブリース」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・非公開での賃貸仲介も可能です。
　弊社のストロングポイント！貸事務所をおさがしのお客様へ個別提案を行ないます。


『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ４賃貸管理もお願いできますか？

Ａ４

はい、承っております。
賃料の入金管理・回収業務、入居者との調整、修繕アドバイス、明渡しの立会い・精算業務など、オーナー様の事業用不動産経営におけるさまざまなご負担やご心配を軽減いたします。

■ キャンペーン概要
弊社媒介（「専任媒介」または「専属専任媒介」に限ります）で賃貸借契約を締結のうえ、
「賃貸管理契約」をご利用いただいたお客様には、管理費3ヵ月分を無料とさせていただきます。

■ リアルタイムで管理状況を報告
募集活動や管理業務の状況などを、できる限りリアルタイムでご報告。
日々の進捗はもちろん、現場や打ち合わせ時なども電話・メール・LINEで随時ご連絡可能です。

まずはお気軽にお問い合わせください！

あとで困らないために…法令チェック！

近年は「コンプライアンス（法令遵守）」がますます重視される時代です。

事業用不動産の売買や賃貸を検討する際にも、「あとでトラブルにならないか？」をしっかり確認することがとても大切です。

1. 建築確認・検査済証はあるか？

建物を新しく建てるときには、「建築確認申請」が必要です。

完成後には「検査済証」という証明書が交付されます。

取引前に、必ず書類の有無を確認しておきましょう。

2. 検査済証取得後に変更された点はないか？

たとえ「検査済証」があっても、そのあとで増築や間取り変更、設備の追加などをしている場合があります。

無届での改修や用途変更がないか、過去の改修履歴にも注意が必要です。

3. 現在の使い方と「建物用途」は合っているか？

例えば、工場として建てた建物を倉庫や福祉施設として使っている場合、用途変更の手続きが必要になることも。

現況と設計用途がズレていないか、しっかり確認しましょう。

4. 土地の「地目」と実際の使い方にズレはないか？

土地には「宅地」「山林」「雑種地」などの地目（ちもく）が設定されています。

たとえば、農地を駐車場として使うには、農地転用の許可が必要なケースもあります。

現地の使い方と登記簿の内容にズレがないかを確認しましょう。

5. 消防設備はちゃんと整っているか？

事業用不動産物件では、自動火災報知器やスプリンクラーなどの消防設備が必要なことが多くあります。

業種によって求められる設備が異なるため、法令に適合しているかのチェックは必須です。

6. 貨物用エレベーターは適法に使われているか？

工場や倉庫、ビルによくある「貨物用リフト」や「垂直搬送機」「エレベーター」。

これらは建築基準法や労働安全衛生法の対象になるため、設置や使用に関する届出や検査の履歴を確認しておく必要があります。

気になるポイントがあれば、お気軽にお問合せください。

コンプライアンスを意識した不動産選びが、将来のリスクをぐっと減らしてくれます。