東京都港区 [JR山手線] 浜松町駅の貸事務所物件(RBT00258)です。

ホームページに掲載されている港区の貸事務所に関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている港区周辺の貸事務所はあるのか？

Ａ１

こちらの貸事務所（RBT00258）の募集は終了しました。
参考情報としてご利用ください。

立和コーポレーションは首都圏の事業用物件を専門に取り扱う不動産会社です。

ホームページでは多くの貸事務所を公開しておりますが、これは取扱物件全体の一部で、公開されていない非公開物件も多数ございます。
非公開となっている貸事務所については、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。

お探しのエリアの非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。

ご要望にマッチする物件が無い場合でも、担当営業スタッフによる新着情報からの随時提案や、ホームページには新着物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。

Ｑ２港区で貸事務所を探すためのポイント

Ａ２

1. 港区周辺の事業用不動産市場の特性を知る

港区周辺にて貸事務所を探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 貸事務所選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
港区周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
港区周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
東京都の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な貸事務所を見つけるために
港区周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

Ｑ３港区周辺の貸事務所を貸したい！

Ａ３

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　貸事務所の豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」「サブリース」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・非公開での賃貸仲介も可能です。
　弊社のストロングポイント！貸事務所をおさがしのお客様へ個別提案を行ないます。


『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ４賃貸管理もお願いできますか？

Ａ４

はい、承っております。
賃料の入金管理・回収業務、入居者との調整、修繕アドバイス、明渡しの立会い・精算業務など、オーナー様の事業用不動産経営におけるさまざまなご負担やご心配を軽減いたします。

■ キャンペーン概要
弊社媒介（「専任媒介」または「専属専任媒介」に限ります）で賃貸借契約を締結のうえ、
「賃貸管理契約」をご利用いただいたお客様には、管理費3ヵ月分を無料とさせていただきます。

■ リアルタイムで管理状況を報告
募集活動や管理業務の状況などを、できる限りリアルタイムでご報告。
日々の進捗はもちろん、現場や打ち合わせ時なども電話・メール・LINEで随時ご連絡可能です。

まずはお気軽にお問い合わせください！

事業用不動産は「貸す」か「売る」か？メリット・デメリットを徹底比較！

事業用不動産を「貸す」

■メリット

①安定収入が得られる

テナント契約により、毎月の賃料収入が見込めます。定期収入を資産として活かすことが可能です。

②資産価値を保持・成長できる

好立地や整備された建物であれば、資産価値を維持・上昇させながら運用できます。

③将来の活用余地が残る

自社利用や売却など、将来的に別の使い方が可能です。選択肢を残す柔軟性があります。

■デメリット

①空室リスクがある

借り手が見つからなければ収入が途絶え、固定資産税や管理費だけが発生します。

②管理の手間とコスト

建物維持・修繕、テナント対応、賃貸契約の更新など運営負担が発生します。管理会社の利用も費用がかかります。

③災害・老朽化によるリスク

地震や老朽化による修繕・建て替えリスクを引き続き負うことになります。

事業用不動産を「売る」

■メリット

①資金化ができる

まとまった現金を確保できるため、新規事業や資産運用、借入返済などに活用できます。

②リスクの回避

空室・修繕・災害など不動産特有のリスクから解放されます。管理の手間もなくなります。

③相続・税務対策になることも

相続税評価額や固定資産税負担を見直す契機となり、税務対策として有効な場合があります。

■デメリット

①安定収入を失う

毎月の賃料収入という“資産運用効果”を手放すことになります。長期的な収益の機会損失も。

②再取得が難しい場合も

一度手放すと同様の立地・条件での再取得が困難になる可能性があります。

③売却タイミングによる価格変動

市況によって価格が大きく上下するため、希望額での売却が難しいこともあります。