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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「事業用不動産売買首都圏」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「事業用不動産売買首都圏」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
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【BBC35947】鎌ケ谷市の売倉庫 | 最寄駅は新京成電鉄新京成線「鎌ヶ谷大仏駅」です。

鉄骨造4階建て

最寄駅所在地	新京成電鉄新京成線「鎌ヶ谷大仏駅」徒歩13分千葉県鎌ケ谷市東道野辺
価格	193,000,000円
建物面積	1,729.17㎡ (523.07坪)
種別	売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造4階建て Point 2鎌ケ谷市｜第二種住居地域 Point 3東側道路幅員約18m公道　北側道路幅員約4m公道

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	相鉄いずみ野線「緑園都市駅」徒歩20分神奈川県横浜市瀬谷区阿久和南
価格	20,280,000円
土地面積	516.07㎡ (156.11坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約4m公道 Point 2横浜市瀬谷区｜市街化調整区域

最寄駅所在地	京王線「多磨霊園駅」徒歩4分東京都府中市小柳町
価格	85,000,000円
土地面積	165.00㎡ (49.91坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約8m公道　南東側道路幅員約5m公道 Point 2府中市｜近隣商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	日比谷線「仲御徒町駅」徒歩4分東京都台東区台東
価格	218,000,000円
土地面積	58.90㎡ (17.80坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約11m公道 Point 2台東区｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	京王相模原線「多摩境駅」徒歩5分東京都町田市小山
価格	91,800,000円
土地面積	219.93㎡ (66.52坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約25m公道 Point 2町田市｜準住居地域　第一種低層住居専用地域

最寄駅所在地	東京メトロ銀座線「稲荷町駅」徒歩5分東京都台東区松が谷
価格	309,530,000円
建物面積	148.19㎡ (44.82坪)
種別	売ビル
おすすめポイント	Point 1鉄骨造5階建て Point 2台東区｜商業地域 Point 3南側道路幅員約33m公道

最寄駅所在地	JR埼京線「与野本町駅」徒歩18分埼玉県さいたま市中央区上峰
価格	22,800,000円
土地面積	100.57㎡ (30.42坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約42.6m公道 Point 2さいたま市中央区｜準工業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR東海道本線・南武線・京浜東北線「川崎駅」徒歩18分神奈川県川崎市川崎区渡田
価格	45,000,000円
土地面積	82.51㎡ (24.95坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約15m公道 Point 2川崎市川崎区｜第二種住居地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	京王高尾線「狭間駅」徒歩12分東京都八王子市東浅川町
価格	200,000,000円
土地面積	979.00㎡ (296.14坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約8.05m公道　北西側道路幅員約6.07m公道 Point 2八王子市｜準工業地域

最寄駅所在地	都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩9分東京都墨田区本所
価格	260,000,000円
建物面積	234.84㎡ (71.03坪)
種別	売店舗
おすすめポイント	Point 1鉄骨造陸屋根3階建て Point 2墨田区｜準工業地域 Point 3東側道路幅員約8m公道

最寄駅所在地	JR横浜線「古淵駅」徒歩14分神奈川県相模原市中央区東淵野辺
価格	69,800,000円
建物面積	267.26㎡ (80.84坪)
種別	売工場
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て Point 2相模原市中央区｜準工業地域

最寄駅所在地	JR京浜東北・鶴見線「鶴見駅」バス11分　バス停徒歩2分神奈川県横浜市鶴見区上末吉
価格	199,000,000円
建物面積	789.00㎡ (238.67坪)
種別	売ビル
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約22m公道　南東側道路幅員約3.6m私道 Point 2横浜市鶴見区｜近隣商業地域

最寄駅所在地	東急大井町線「尾山台駅」徒歩6分東京都世田谷区尾山台
価格	159,000,000円
土地面積	91.39㎡ (27.64坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約25m公道 Point 2世田谷区｜第二種住居地域

最寄駅所在地	千葉都市モノレール１号線「県庁前駅」徒歩25分千葉県千葉市中央区都町
価格	72,800,000円
建物面積	180.22㎡ (54.51坪)
種別	売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て Point 2千葉市中央区｜第一種住居地域 Point 3東側道路幅員約16m公道　北側道路幅員約6m公道

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」徒歩24分埼玉県川口市上青木
価格	98,000,000円
土地面積	327.67㎡ (99.12坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約8m公道 Point 2川口市｜第二種住居地域

最寄駅所在地	JR東海道本線「平塚駅」約4km 神奈川県平塚市南豊田
価格	27,600,000円
土地面積	914.00㎡ (276.48坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約15m公道 Point 2平塚市｜市街化調整区域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口駅」徒歩19分埼玉県さいたま市緑区東大門
価格	72,900,000円
土地面積	267.73㎡ (80.98坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約14.5m公道 Point 2さいたま市緑区｜第二種中高層住居専用地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	都営大江戸線・浅草線「蔵前駅」徒歩5分東京都台東区三筋
価格	115,000,000円
土地面積	44.63㎡ (13.50坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約6m公道 Point 2台東区｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	都営大江戸線「新宿西口駅」徒歩4分東京都新宿区西新宿
価格	580,000,000円
土地面積	66.18㎡ (20.01坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約6m公道 Point 2新宿区｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「新井宿駅」徒歩19分埼玉県川口市安行領根岸
価格	120,000,000円
土地面積	1,036.00㎡ (313.39坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約6m公道 Point 2川口市｜市街化調整区域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR京葉線「二俣新町」徒歩22分千葉県船橋市栄町
価格	99,000,000円
土地面積	419.06㎡ (126.76坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約4.01m公道 Point 2船橋市｜準工業地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	JR京浜東北線「西川口駅」徒歩19分埼玉県川口市中青木
価格	118,000,000円
土地面積	308.10㎡ (93.20坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約7m公道 Point 2川口市｜準工業地域 Point 3現況更地です。

首都圏の事業用不動産情報を「事業用不動産 売買 首都圏」で検索しました！

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

「事業用不動産 売買 首都圏」で探す物件一覧 新着情報

【BBC35947】鎌ケ谷市の売倉庫 | 最寄駅は新京成電鉄新京成線「鎌ヶ谷大仏駅」です。

【BLK35927】横浜市瀬谷区の売事業用地 | 最寄駅は相鉄いずみ野線「緑園都市駅」です。

【BLT35923】府中市の売事業用地 | 最寄駅は京王線「多磨霊園駅」です。

【BLT19719】台東区の売事業用地 | 最寄駅は日比谷線「仲御徒町駅」です。

【BLT35904】町田市の売事業用地 | 最寄駅は京王相模原線「多摩境駅」です。

【BBT35897】台東区の売ビル | 最寄駅は東京メトロ銀座線「稲荷町駅」です。

【BLS35892】さいたま市中央区の売事業用地 | 最寄駅はJR埼京線「与野本町駅」です。

【BLK35886】川崎市川崎区の売事業用地 | 最寄駅はJR東海道本線・南武線・京浜東北線「川崎駅」です。

【BLT35868】八王子市の売事業用地 | 最寄駅は京王高尾線「狭間駅」です。

【BBT35856】墨田区の売店舗 | 最寄駅は都営浅草線「本所吾妻橋駅」です。

【BLT35843】世田谷区の売事業用地 | 最寄駅は東急大井町線「尾山台駅」です。

【BBC35805】千葉市中央区の売倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール１号線「県庁前駅」です。

【BBK35775】相模原市中央区の売工場 | 最寄駅はJR横浜線「古淵駅」です。

【BLS35745】川口市の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。

【BLK35728】平塚市の売事業用地 | 最寄駅はJR東海道本線「平塚駅」です。

【BLS35725】さいたま市緑区の売事業用地 | 最寄駅はJR武蔵野線・埼玉高速鉄道線「東川口駅」です。

【BBK35702】横浜市鶴見区の売ビル | 最寄駅はJR京浜東北・鶴見線「鶴見駅」です。

【BLT35681】台東区の売事業用地 | 最寄駅は都営大江戸線・浅草線「蔵前駅」です。

【BLT35654】新宿区の売事業用地 | 最寄駅は都営大江戸線「新宿西口駅」です。

【BLS35641】川口市の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「新井宿駅」です。

【BLC35635】船橋市の売事業用地 | 最寄駅はJR京葉線「二俣新町」です。

【BLS35631】川口市の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「西川口駅」です。

【BBT35624】世田谷区の売店舗 | 最寄駅は東急世田谷線「上町駅」です。

【BLS35612】ふじみ野市の売事業用地 | 最寄駅は西武新宿線「新所沢駅」です。

【BLK35601】川崎市高津区の売事業用地 | 最寄駅は東急田園都市線「高津駅」です。

【BBT35586】江東区の売工場・売倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「大島駅」です。

【BLT35559】千代田区の売事業用地 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」です。

【BLS35556】さいたま市見沼区の売事業用地 | 最寄駅は東武野田線「七里駅」です。

【BLS35550】新座市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「ひばりヶ丘駅」です。

【RBK04265】茅ヶ崎市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道線「茅ヶ崎駅」です。

【BLT35504】渋谷区の売事業用地 | 最寄駅は京王線「笹塚駅」です。

【BLS35405】川口市の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「新井宿駅」です。

【BLC35392】千葉市花見川区の売事業用地 | 最寄駅はJR総武・中央緩行線「新検見川駅」です。

【BLC35179】千葉市花見川区の売事業用地 | 最寄駅はJR総武本線「稲毛駅」です。

【RBS34584】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「大袋駅」です。

【BLT35069】江戸川区の売事業用地 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。

【BLS35055】大里郡寄居町の売事業用地 | 最寄駅はJR八高線・東武東上線・秩父本線「寄居駅」です。

【RBC35045】野田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「七光台駅」です。

【RLK35039】横浜市都筑区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田駅」です。

【RLK35038】横浜市都筑区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田駅」です。

【BLT34913】足立区の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「竹ノ塚駅」です。

【BLS34865】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武新宿線「入曽駅」です。

【BBT34814】八王子市の売店舗 | 最寄駅はJR八高線「北八王子駅」です。

【RBS27210】鶴ヶ島市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「若葉駅」です。

【RBT34809】文京区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央線(快速)「御茶ノ水駅」です。

【RBS34805】所沢市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「東所沢駅」です。

【RBT34799】江戸川区の貸寮 | 最寄駅は東京メトロ東西線「葛西駅」です。

【RBS34796】三郷市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「三郷駅」です。

【RBS34793】さいたま市北区の貸事務所 | 最寄駅は東武野田線「北大宮駅」です。

【RBS31760】比企郡小川町の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(高麗川～高崎)「小川町駅」です。

【RBC34782】野田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「七光台駅」です。

【RBT34779】足立区の貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」です。

【RBT34775】八王子市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央本線(東京～塩尻)「八王子駅」です。

【RBS29758】所沢市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「東所沢駅」です。

【RLT33623】八王子市の貸地 | 最寄駅はJR五日市線「武蔵増戸駅」です。

【RBS34754】吉川市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川駅」です。

【RBK34751】相模原市中央区の貸事務所 | 最寄駅はJR相模線「番田駅」です。

【RBS34749】川口市の貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。

【RLS27169】川口市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「東川口駅」です。

【RBS34739】児玉郡上里町の貸倉庫 | 最寄駅はJR高崎線「神保原駅」です。

【RBS34738】児玉郡上里町の貸倉庫 | 最寄駅はJR高崎線「神保原駅」です。

【RLK34735】横浜市都筑区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北駅」です。

【RBS22791】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「岩槻駅」です。

【RBT34717】国分寺市の貸倉庫 | 最寄駅は西武国分寺線「恋ヶ窪駅」です。

【RLS34714】さいたま市岩槻区の貸地 | 最寄駅は東武野田線「岩槻駅」です。

【BBK34710】秦野市の売店舗 | 最寄駅は小田急小田原線「秦野駅」です。

【RBC34704】柏市の貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「高柳駅」です。

【RBT34701】品川区の貸倉庫 | 最寄駅は京急本線「北品川駅」です。

【RBS34693】吉川市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川駅」です。

【RBS34690】八潮市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【BLT34686】墨田区の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線・東武亀戸線「曳舟駅」です。

【RBS34681】戸田市の貸寮 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。

【RBS34669】川越市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「本川越駅」です。

【RBT34663】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。

【RLK34661】横浜市都筑区の貸地 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南駅」です。

【RBS16404】三郷市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「三郷駅」です。

【RBS10278】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」です。

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「事業用不動産売買首都圏」で探す物件一覧新着情報

最寄駅所在地	東急世田谷線「上町駅」徒歩8分東京都世田谷区世田谷
価格	98,000,000円
建物面積	152.77㎡ (46.21坪)
種別	売店舗
おすすめポイント	Point 1鉄筋コンクリート造4階建て Point 2世田谷区｜近隣商業地域 Point 3南東側道路幅員約16m公道

最寄駅所在地	西武新宿線「新所沢駅」バス15分　バス停徒歩18分埼玉県ふじみ野市亀久保
価格	49,950,000円
土地面積	1,501.24㎡ (454.12坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約2.7m公道 Point 2ふじみ野市｜市街化調整区域

最寄駅所在地	東急田園都市線「高津駅」徒歩1分神奈川県川崎市高津区二子
価格	62,800,000円
土地面積	76.26㎡ (23.06坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約4.3m公道　南側道路幅員約1.8m公道 Point 2川崎市高津区｜商業地域

最寄駅所在地	都営新宿線「大島駅」徒歩11分東京都江東区東砂
価格	220,000,000円
建物面積	238.82㎡ (72.24坪)
種別	売工場・売倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2江東区｜準工業地域 Point 3西側道路幅員約6.7m公道

最寄駅所在地	東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」徒歩5分東京都千代田区岩本町
価格	150,000,000円
土地面積	33.05㎡ (9.99坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約21.95m公道　南西側道路幅員約8m公道 Point 2千代田区｜商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	東武野田線「七里駅」徒歩32分埼玉県さいたま市見沼区深作
価格	62,800,000円
土地面積	438.51㎡ (132.64坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約25.2m公道　北西側道路幅員約4m公道 Point 2さいたま市見沼区｜準住居地域

最寄駅所在地	西武池袋線「ひばりヶ丘駅」徒歩37分埼玉県新座市堀ノ内
価格	105,228,000円
土地面積	1,449.44㎡ (438.45坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約5.9m公道 Point 2新座市｜市街化調整区域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR東海道線「茅ヶ崎駅」バス8分バス停徒歩7分神奈川県茅ヶ崎市中島
賃料	995,500円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	794.85㎡ (240.44坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2茅ヶ崎市｜駐車場あり（3台以上） Point 3第一種中高層住居専用地域　茅ヶ崎西ICより約1.5km

最寄駅所在地	京王線「笹塚駅」徒歩5分東京都渋谷区笹塚
価格	93,430,000円
土地面積	54.92㎡ (16.61坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約4.4m公道 Point 2渋谷区｜近隣商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「新井宿駅」徒歩13分埼玉県川口市赤山
価格	65,000,000円
土地面積	643.62㎡ (194.69坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南東側道路幅員約11m公道　北東側道路幅員約5m公道 Point 2川口市｜市街化調整区域 Point 3現況更地です。