日本の事業用不動産取引
日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。
市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。
取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。
リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。
まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。
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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点
■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。
■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。
■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。
「賃貸 倉庫 日本」で探す物件一覧 新着情報
キーワード検索機能から「賃貸 倉庫 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。
【RBT34592】町田市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急多摩線「小田急多摩センター駅」です。
![小野路町 小田急多摩線[小田急多摩センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT34592-img1_big.jpg)
軽量鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
小田急多摩線「小田急多摩センター駅」バス20分バス停徒歩3分 東京都町田市小野路町 |
|---|---|
| 賃料 | 242,000円礼 1ヶ月 / 保 3ヶ月 |
| 建物面積 | 49.58㎡ (15.00坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBK13863】横浜市青葉区の貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「青葉台駅」です。
![鴨志田町 東急田園都市線[青葉台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBK13863-img1_big.jpg)
軽量鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
東急田園都市線「青葉台駅」バス10分バス停徒歩2分 神奈川県横浜市青葉区鴨志田町 |
|---|---|
| 賃料 | 247,500円礼 1ヶ月 / 敷 1,125,000円 |
| 建物面積 | 112.80㎡ (34.12坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS34577】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。
![南町 JR埼京線[戸田公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS34577-img1_big.jpg)
工場・倉庫：鉄骨造平屋建て約399.3坪 事務所：鉄骨造2階建て約39.33坪
| 最寄駅 所在地 |
JR埼京線「戸田公園駅」徒歩12分 埼玉県戸田市南町 |
|---|---|
| 賃料 | 2,991,457円礼 2ヶ月 / 保 3ヶ月 |
| 建物面積 | 1,450.01㎡ (438.63坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBT34564】台東区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「浅草橋駅」です。
![鳥越 JR中央・総武緩行線[浅草橋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT34564-img1_big.jpg)
木造2階建て1階部分
| 最寄駅 所在地 |
JR中央・総武緩行線「浅草橋駅」徒歩11分 東京都台東区鳥越 |
|---|---|
| 賃料 | 330,000円礼 1ヶ月 / 保 6ヶ月 |
| 建物面積 | 105.00㎡ (31.76坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS34559】東松山市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「つきのわ駅」です。
![下唐子 東武東上線[つきのわ駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS34559-img1_big.jpg)
鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
東武東上線「つきのわ駅」徒歩36分 埼玉県東松山市下唐子 |
|---|---|
| 賃料 | 297,000円礼 2ヶ月 / 敷 2ヶ月 |
| 建物面積 | 297.52㎡ (89.99坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBC34554】千葉市中央区の貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール１号線「葭川公園駅」です。
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鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
千葉都市モノレール１号線「葭川公園駅」徒歩22分 千葉県千葉市中央区都町 |
|---|---|
| 賃料 | 600,000円礼 なし / 敷 6ヶ月 |
| 建物面積 | 450.00㎡ (136.12坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBK34533】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。
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軽量鉄骨造2階建て 1階：20坪 2階：12坪
| 最寄駅 所在地 |
小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」徒歩12分 神奈川県大和市代官 |
|---|---|
| 賃料 | 198,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 105.60㎡ (31.94坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RLK34523】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。
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北東側道路幅員約40m公道 国道16号線沿い
| 最寄駅 所在地 |
JR横浜線「淵野辺駅」徒歩13分 神奈川県相模原市中央区富士見 |
|---|---|
| 賃料 | 660,000円礼 1ヶ月 / なし |
| 土地面積 | 478.92㎡ (144.87坪) |
| 種別 | 貸地 |
| おすすめポイント |
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【RBT34514】文京区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」です。
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鉄筋コンクリート造3階建て1階部分
| 最寄駅 所在地 |
東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分 東京都文京区水道 |
|---|---|
| 賃料 | 1,240,800円礼 1ヶ月 / 保 4ヶ月 |
| 建物面積 | 309.76㎡ (93.70坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS34512】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「北越谷駅」です。
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鉄骨造2階建て
| 最寄駅 所在地 |
東武伊勢崎線「北越谷駅」徒歩15分 埼玉県越谷市神明町 |
|---|---|
| 賃料 | 800,000円礼 2ヶ月 / 敷 2ヶ月 |
| 建物面積 | 477.91㎡ (144.56坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS34496】鶴ヶ島市の貸倉庫 | 最寄駅は東武越生線「一本松駅」です。
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鉄骨造平屋建て 倉庫：約449坪 事務所：約4.2坪
| 最寄駅 所在地 |
東武越生線「一本松駅」約2km 埼玉県鶴ヶ島市高倉 |
|---|---|
| 賃料 | 5,586,570円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 1,496.00㎡ (452.54坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBT34478】中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「八丁堀駅」です。
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鉄骨造3階建て1階部分
| 最寄駅 所在地 |
JR京葉線「八丁堀駅」徒歩3分 東京都中央区八丁堀 |
|---|---|
| 賃料 | 286,000円礼 なし / 保 2ヶ月 |
| 建物面積 | 68.43㎡ (20.70坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS34475】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。
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鉄筋コンクリート造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
東武伊勢崎線「草加駅」徒歩30分 埼玉県川口市新堀 |
|---|---|
| 賃料 | 1,584,000円礼 1ヶ月 / 保 4ヶ月 |
| 建物面積 | 594.00㎡ (179.68坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBT34471】江戸川区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「一之江駅」です。
![江戸川 都営新宿線[一之江駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT34471-img1_big.jpg)
鉄筋コンクリート造5階建て
| 最寄駅 所在地 |
都営新宿線「一之江駅」徒歩15分 東京都江戸川区江戸川 |
|---|---|
| 賃料 | 2,494,800円礼 1ヶ月 / 保 6ヶ月 |
| 建物面積 | 1,186.26㎡ (358.84坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBK34464】厚木市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「本厚木駅」です。
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鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
小田急小田原線「本厚木駅」バス6分バス停徒歩3分 神奈川県厚木市岡田 |
|---|---|
| 賃料 | 765,100円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 489.00㎡ (147.92坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS34444】入間郡三芳町の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「ふじみ野駅」です。
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鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
東武東上線「ふじみ野駅」約3km 埼玉県入間郡三芳町上富 |
|---|---|
| 賃料 | 1,371,040円礼 1ヶ月 / 敷 2ヶ月 |
| 建物面積 | 1,082.40㎡ (327.42坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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