東京都豊島区 [JR山手線] 目白駅の売事業用地物件(BLT31137)です。

JR山手線、目白駅周辺の売事業用地に関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている物件以外にJR山手線周辺の売事業用地はあるのか？

Ａ１

ホームページに公開していない売事業用地も多数ございます。
オーナー様が公開をご希望されていない場合や、目安はあるものの募集条件が決定していない物件などはホームページに公開されません。
ホームページに公開される物件は、取扱物件全体のわずか一部となっております。
非公開となっている売事業用地については、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。

JR山手線周辺、目白駅周辺の非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。

ご要望にマッチする物件が無い場合でも、担当営業スタッフによる新着情報からの随時提案や、ホームページには新着物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。

Ｑ２物件周辺の売事業用地を売りたい！

Ａ２

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　売事業用地の豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・4つの売却方法を提案します！

【①通常仲介】
最も一般的な売却方法です。
売主様と買主様の間で立和コーポレーションが媒介し、売買取引をする方法です。
非公開での営業活動も可能です。

【②業者買取（複数同時査定）】
提携している事業用不動産の買取業者なかから、豊島区目白の売事業用地を積極的に買取りする業者を複数社ご紹介させていただきます。
決済・引渡しまで立和コーポレーションが媒介し、売買取引の取りまとめを行ないます。

【③買取保証】
期限を決めて、その期日までに通常仲介にて売却できなかった場合に、あらかじめ取り決めた買取価格で買取業者へ売却する方法です。
通常仲介と業者買取の良い所取りです。

【④リースバック買取】
業者買取後、その買取業者と賃貸借契約を結びます。資金を得た後も賃料を支払うことで、これまでと同様にその不動産で事業を継続することができる方法です。
決済・引渡し・賃貸借契約まで立和コーポレーションが媒介し、取引の取りまとめを行ないます。
買取価格と賃料・契約期間など売買・賃貸とバランスを考慮し総合的に判断する必要があります。
複数業者で比較検討することが可能です。

『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ３物件購入時に追加でかかる費用はどのようなものがありますか？

Ａ３

物件購入時には以下のような追加費用が発生します。
■登記費用（所有権移転登記などの司法書士手数料を含む）
■印紙税（契約書に貼付する収入印紙代）
■固定資産税・都市計画税の按分（引き渡し時期により売主との調整が必要）
■不動産取得税（物件取得後に納付が必要な地方税）
■仲介手数料（不動産会社への報酬で、物件価格の一定割合）
■改装・リフォーム費用（物件を事業用途に合わせて改修する費用）
■各種保険料（火災保険や地震保険など）

Ｑ４物件を売却する際の税金や手数料は？

Ａ４

物件売却時に発生する主な税金や手数料について。
■譲渡所得税・住民税：売却利益（譲渡益）がある場合に課税される税金で、所有期間が5年以下（短期譲渡）か5年超（長期譲渡）かによって税率が異なります。
■仲介手数料：不動産会社に支払う手数料で、取引価格の3％＋6万円（消費税別）以内が一般的です。
■印紙税：売買契約書に貼る収入印紙の費用で、契約金額ごとに税額が異なります。
■登記関連費用：抵当権抹消登記などにかかる司法書士への報酬および登記手続き費用です。
■測量費用：土地の境界を明確にし、隣地とのトラブルを防ぐために行われる測量にかかる費用です。

Ｑ５豊島区で売事業用地を探すためのポイント

Ａ５

1. 豊島区周辺の事業用不動産市場の特性を知る

豊島区周辺にて売事業用地を探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 売事業用地選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
豊島区周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
豊島区周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
東京都の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な売事業用地を見つけるために
東京都の豊島区周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

事業用不動産の購入と賃貸のメリット比較

購入のメリット

資産として保有できる

・購入した不動産は会社の資産となるため、長期的に所有すれば将来的に売却や賃貸運用が可能。

・価値が上昇すれば、資産価値の増加によって利益を生むこともある。

ランニングコストのコントロールが可能

・賃貸と異なり、家賃の値上げリスクがない。

・長期的に見れば、ローン完済後は固定資産税や管理費のみで済むため、トータルコストが安くなる可能性がある。

設備投資・改装の自由度が高い

・賃貸の場合、大規模な改装が制限されることが多いが、購入なら自由にリノベーションやレイアウト変更が可能。

融資を活用しやすい

・事業用不動産を担保にして追加の資金調達ができるため、事業拡大の選択肢が広がる。

賃貸のメリット

初期コストが抑えられる

・敷金・保証金・仲介手数料・前払い家賃程度で契約できるため、資金を他の事業投資に回しやすい。

移転の自由度が高い

・事業拡大・縮小に合わせて容易に移転できるため、市場変化に柔軟に対応可能。

・短期間での出店やテストマーケティングにも適している（例：ポップアップショップ、短期オフィス）。

設備投資リスクが低い

・物件の管理や修繕は貸主負担の場合が多く、大規模な修繕費用のリスクが軽減される。

資産リスクが低い

・購入の場合、土地価格や建物価値の変動リスクを考慮する必要があるが、賃貸なら資産価値の変動を気にせず経営できる。

境界（筆界）確認書