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事業用不動産の視点で見る「相模原市」— 可能性と注意点

首都圏で新たなビジネス拠点や物流・製造の拠点を構える際、「相模原市」は非常に有力な選択肢の一つです。
国道16号や圏央道が交わる交通の要衝であり、都心だけでなく広域へのアクセスに優れているためです。
しかし、一口に「相模原市」と言っても、緑区・中央区・南区の3区では、街の特性や適した業種が大きく異なります。

市の概観：首都圏広域アクセスの良さが最大の魅力
相模原市の最大の強みは、その戦略的な立地にあります。
道路網: 国道16号に加え、圏央道（首都圏中央連絡自動車道）が市内を通過しており、首都圏全域への広域物流導線の基点となります。
鉄道網: JR横浜線・相模線が走り、区によっては小田急線も利用可能です。

このように広域アクセスは非常に良好ですが、注意点もあります。
同じ市内であっても、区や地域によって道路幅員、用途地域、周辺環境（住宅地か工業地かなど）は全く異なります。
そのため、自社の事業に本当に適した物件かどうかの見極めが重要です。

エリア別特性：3区の「違い」を知ることが成功のカギ
事業用不動産を探す上で把握しておくべき、各区の要点を見ていきましょう。
緑区（北・西部）
特徴: 伝統的に工業・物流系のニーズが根強いエリアです。圏央道のIC（相模原IC、相模原愛川IC）へのアクセスも良く、物流拠点や工場のポテンシャルが高い地域です。
ポイント: 一方で、自然豊かな地域や住宅地と近接する場所も多くあります。そのため、騒音や大型車両の通行ルート（動線）には特に配慮が不可欠です。計画段階で用途地域を厳密に確認し、近隣との調整をどう進めるかが重要になります。
中央区（中心部）
特徴: 市役所をはじめとする官公庁や業務機能が集積する、市の中心エリアです。そのため、オフィスやサービス系テナントの需要が相対的に安定しています。
ポイント: 準工業地域なども点在しており、そこでは小規模な製造業や市内・近隣への配送拠点といった「入れ替え需要」（既存物件からの移転・拡張）が継続的に見られます。
南区（南東部）
特徴: 商業施設や住宅地が多く、3区の中では最も「住」のカラーが強いエリアです。国道16号沿いを含め、路面店舗や地域密着型のサービス業のニーズが中心となります。
ポイント: 倉庫や軽作業の拠点を設ける場合、前面道路の条件（幅員や交通量）はもちろん、周辺の住環境へ与える影響（早朝深夜の稼働音、車両の出入りなど）を慎重に評価することが重要です。

自社の事業に最適な「区」の選定が第一歩
相模原市は、首都圏広域へのアクセスの良さから、物流・製造・オフィス・店舗など、多様な事業用不動産のニーズに応えられるポテンシャルを持つ都市です。
■工業・物流に適した素地を持つ緑区
■オフィス・業務機能が集積する中央区
■商業・住宅地が中心の南区
自社の事業内容、必要なインフラ、大型車の利用頻度、そして従業員の通勤までを総合的に考慮し、最適なエリアを選定することが、相模原市でのビジネスを軌道に乗せるための最も重要な第一歩となるでしょう。

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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「相模原事業用不動産」で探す物件一覧新着情報

キーワード検索機能から「相模原事業用不動産」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
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【RLK35938】相模原市緑区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「相原駅」です。

東側道路幅員約7m公道

最寄駅所在地	JR横浜線「相原駅」バス7分バス停徒歩6分神奈川県相模原市緑区川尻
賃料	282,700円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	851.24㎡ (257.50坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約7m公道 Point 2相模原市緑区｜市街化調整区域 Point 3路面砕石　資材置き場や車両置き場に最適

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR相模線「番田駅」約3km 神奈川県相模原市中央区田名
賃料	924,500円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	2,778.34㎡ (840.44坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約6m公道 Point 2相模原市中央区｜市街化調整区域 Point 3圏央道「相模原愛川IC」車で7分　駐車場や資材置き場に最適

最寄駅所在地	小田急小田原線「相武台前駅」バス17分バス停徒歩3分神奈川県相模原市南区麻溝台
賃料	350,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	965.00㎡ (291.91坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約6m公道　北側道路幅員約1.8m公道 Point 2相模原市南区｜市街化調整区域　A区画 Point 3資材置場や車両置場に最適　A区画・B区画一括賃貸可

最寄駅所在地	京王相模原線「多摩境駅」徒歩5分東京都町田市小山
価格	91,800,000円
土地面積	219.93㎡ (66.52坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約25m公道 Point 2町田市｜準住居地域　第一種低層住居専用地域

最寄駅所在地	JR相模線「南橋本駅」約1.1km 神奈川県相模原市中央区下九沢
賃料	550,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	1,104.13㎡ (333.99坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約6m公道　北側道路幅員約4m公道　南側道路幅員約4m公道 Point 2相模原市中央区｜準工業地域 Point 3八王子バイパス「相原IC」約3.7km　車両置場や資材置場におすすめ

最寄駅所在地	JR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本駅」バス20分　バス停徒歩1分神奈川県相模原市緑区大島
価格	35,000,000円
土地面積	715.00㎡ (216.28坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約11.5～13m公道 Point 2相模原市緑区｜市街化調整区域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	JR相模線「上溝駅」バス20分バス停徒歩8分神奈川県相模原市中央区水郷田名
賃料	110,000円礼 1ヶ月 / なし
土地面積	433.27㎡ (131.06坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約5m公道　道路幅員約4.5m公道 Point 2相模原市中央区｜駐車場用地・資材置場に最適 Point 3現況更地

最寄駅所在地	京王線「調布駅」バス10分バス停徒歩3分東京都調布市深大寺北町
賃料	2,750,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	307.35㎡ (92.97坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約5m公道 Point 2調布市｜第一種低層住居専用地域 Point 3一括貸し駐車場　中央自動車道「調布IC」車で10分

最寄駅所在地	京王相模原線「多摩境駅」徒歩18分東京都町田市小山ケ丘
賃料	250,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
土地面積	355.86㎡ (107.64坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約6m公道 Point 2町田市｜一括駐車場 Point 3車両置き場に最適

最寄駅所在地	JR相模線「原当麻駅」徒歩13分神奈川県相模原市南区当麻
賃料	750,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	419.10㎡ (126.77坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2相模原市南区｜駐車場あり Point 3第二種中高層住居専用地域

最寄駅所在地	JR横浜線「橋本駅」バス16分バス停徒歩3分神奈川県相模原市緑区田名
賃料	264,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	168.30㎡ (50.91坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2相模原市緑区｜駐車場あり（無料・空き2台） Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR相模線「上溝駅」徒歩7分神奈川県相模原市中央区上溝
賃料	440,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	265.00㎡ (80.16坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階60.5坪　2階事務所19.66坪 Point 2相模原市中央区｜駐車場あり（4台付） Point 3第一種住居地域　空倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR横浜線「相模原駅」徒歩18分神奈川県相模原市中央区清新
賃料	770,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	218.60㎡ (66.12坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1木造2階建て Point 2相模原市中央区｜駐車場あり（無料） Point 3空倉庫・貸し作業所・空き作業所

最寄駅所在地	JR横浜線「古淵駅」徒歩14分神奈川県相模原市中央区東淵野辺
価格	69,800,000円
建物面積	267.26㎡ (80.84坪)
種別	売工場
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て Point 2相模原市中央区｜準工業地域

最寄駅所在地	JR横浜線「淵野辺駅」徒歩8分神奈川県相模原市中央区淵野辺
賃料	3,740,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	1,757.14㎡ (531.53坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2相模原市中央区｜駐車場あり Point 3第二種住居地域　東名高速道路「横浜町田IC」まで約11.34km

最寄駅所在地	京王相模原線「京王多摩センター駅」徒歩8分東京都多摩市落合
賃料	1,650,000円礼なし / 保　6ヶ月
建物面積	530.50㎡ (160.47坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て Point 2多摩市｜駐車場あり（無料・3台分以上） Point 3空倉庫・貸し作業所・賃貸作業場

最寄駅所在地	京王相模原線「多摩境駅」徒歩18分神奈川県相模原市中央区宮下
賃料	1,210,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	661.20㎡ (200.01坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2相模原市中央区｜駐車場あり（無料） Point 3第一種住居地域　軒高約5m　空倉庫・貸作業所・賃貸倉庫

最寄駅所在地	JR横浜線「相模原駅」徒歩10分神奈川県相模原市中央区相模原
賃料	385,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	162.00㎡ (49.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2相模原市中央区｜駐車場あり　西側道路幅員約6m公道 Point 3商業地域　空倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	京王相模原線「京王多摩センター駅」バス13分バス停徒歩10分東京都町田市野津田町
賃料	330,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	473.38㎡ (143.19坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造4階建て3～4階部分 Point 2町田市｜駐車場あり（無料・空き5台） Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR相模線「上溝駅」徒歩21分神奈川県相模原市中央区千代田
価格	55,000,000円
土地面積	195.56㎡ (59.15坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約11m公道 Point 2相模原市中央区｜第一種住居地域 Point 3現況渡しとなります。

事業用不動産の視点で見る「相模原市」— 可能性と注意点

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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

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【RLK35926】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「番田駅」です。

【RLK35921】相模原市南区の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「相武台前駅」です。

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【BLT35904】町田市の売事業用地 | 最寄駅は京王相模原線「多摩境駅」です。

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【RBK35811】相模原市南区の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。

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【RBK35779】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。

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【RBK35765】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。

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【RBK35747】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅は京王相模原線「多摩境駅」です。

【RBK33050】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。

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【BLK35634】相模原市中央区の売事業用地 | 最寄駅はJR相模線「上溝駅」です。

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【RLK33956】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「古淵」です。

【BLK35579】相模原市中央区の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線「矢部駅」です。

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【RLK23534】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「番田駅」です。

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【RLK35415】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。

【RBK35398】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RBT35397】調布市の貸寮 | 最寄駅は京王線「布田駅」です。

【RLK35350】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「下溝駅」です。

【RBT33595】町田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京王相模原線「京王多摩センター駅」です。

【RBT33594】町田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京王相模原線「京王多摩センター駅」です。

【RBT35323】調布市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京王線「調布駅」です。

【RBK01570】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【BBK35248】相模原市中央区の売ビル | 最寄駅はJR横浜線「矢部駅」です。

【RLK35224】相模原市緑区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「相原駅」です。

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【RLT35157】八王子市の貸地 | 最寄駅は京王相模原線「京王堀之内駅」です。

【RBT35124】町田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。

【RLK15618】相模原市緑区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「南橋本駅」です。

【RBK35040】川崎市多摩区の貸事務所 | 最寄駅は京王相模原線「京王稲田堤駅」です。

【RLK16567】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「上溝駅」です。

【RBK34959】相模原市緑区の貸事務所 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RLK34879】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。

【RBT34877】稲城市の貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「矢野口駅」です。

【RLK07521】相模原市緑区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RLK34823】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「橋本駅」です。

【RBK34785】相模原市緑区の貸事務所 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。

【RBK34751】相模原市中央区の貸事務所 | 最寄駅はJR相模線「番田駅」です。

【RBK34741】厚木市の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。

【BLK34658】相模原市緑区の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本駅」です。

【RLK34646】相模原市南区の貸地 | 最寄駅は小田急小田原線「相模大野駅」です。

【RLT26500】調布市の貸地 | 最寄駅は京王線「調布駅」です。

【RBT34592】町田市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急多摩線「小田急多摩センター駅」です。

【RLK34523】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。

【BBK34422】座間市の売工場・売倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「小田急相模原駅」です。

【RBK34334】相模原市中央区の貸事務所 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。

【BLK34329】相模原市緑区の売事業用地 | 最寄駅はJR横浜線・相模線・京王相模原線「橋本駅」です。

【RLK18291】相模原市緑区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「相原駅」です。

【RBT34264】稲城市の貸事務所 | 最寄駅は京王相模原線「稲城駅」です。

【RBK10001】相模原市南区の貸店舗 | 最寄駅はJR横浜線「古淵駅」です。

【RLK34086】相模原市緑区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「相原駅」です。

【RLK34033】相模原市緑区の貸地 | 最寄駅は京王相模原線「橋本駅」です。

【RLK34028】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「古淵駅」です。

【RBK34017】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。

【BLT33977】稲城市の売事業用地 | 最寄駅は京王相模原線「京王よみうりランド駅」です。

【RBK33950】相模原市南区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「古淵駅」です。

【RLK05910】相模原市南区の貸地 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。

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【RLT33750】町田市の貸地 | 最寄駅は京王相模原線「京王多摩センター駅」です。

【RBK33745】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「相模原駅」です。

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「相模原事業用不動産」で探す物件一覧新着情報

最寄駅所在地	JR相模線「原当麻駅」徒歩6分神奈川県相模原市南区当麻
価格	35,400,000円
建物面積	88.60㎡ (26.80坪)
種別	売倉庫
おすすめポイント	Point 1木造スレート葺2階建て Point 2相模原市南区｜第二種中高層住居専用地域 Point 3南側道路幅員約5m公道　北側道路幅員約5m公道

最寄駅所在地	JR横浜線「古淵」徒歩27分神奈川県相模原市南区西大沼
賃料	187,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	565.00㎡ (170.91坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約4m公道　南側道路幅員約1.8m公道　西側道路幅員約16m公道 Point 2相模原市南区｜市街化調整区域 Point 3一括駐車場、車両置場に最適

最寄駅所在地	JR横浜線「矢部駅」徒歩14分神奈川県相模原市中央区矢部
価格	30,000,000円
土地面積	104.43㎡ (31.59坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約15m公道 Point 2相模原市中央区｜商業地域 Point 3現況渡しとなります。

最寄駅所在地	JR相模線「原当麻駅」徒歩25分神奈川県相模原市南区麻溝台
賃料	121,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	194.40㎡ (58.80坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1建物あり Point 2相模原市南区｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	JR相模線「番田駅」徒歩36分神奈川県相模原市中央区田名
賃料	110,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	210.00㎡ (63.52坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約8m公道 Point 2相模原市中央区｜第一種住居地域 Point 3圏央道「相模原愛川IC」より約3km

最寄駅所在地	京王相模原線「多摩境駅」徒歩17分東京都町田市小山ケ丘
賃料	700,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
土地面積	794.55㎡ (240.35坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約18m公道　南側道路幅員約5m公道 Point 2町田市｜市街化区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	JR相模線「番田駅」徒歩20分神奈川県相模原市中央区田名
賃料	200,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	755.00㎡ (228.38坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1東側道路幅員約4m公道　南側道路幅員約4m公道　西側道路幅員約2.7m公道 Point 2相模原市中央区｜市街化調整区域 Point 3駐車場用地に最適

最寄駅所在地	京王線「調布駅」徒歩20分東京都調布市佐須町
賃料	490,600円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	147.40㎡ (44.58坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て1階部分 Point 2調布市｜駐車場あり　大型車搬入可（10ｔまで） Point 3第一種低層住居専用地域　天井高4.6m・梁下4m

最寄駅所在地	JR横浜線「相模原駅」バス21分バス停徒歩8分神奈川県相模原市南区下溝
賃料	220,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	720.18㎡ (217.85坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約15m公道 Point 2相模原市南区｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	JR横浜線「相模原駅」バス19分バス停徒歩3分神奈川県相模原市中央区陽光台
賃料	297,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
土地面積	992.00㎡ (300.08坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約5m公道 Point 2相模原市中央区｜市街化調整区域　大型車出入可 Point 3短期貸し相談可　圏央道「相模原愛川」ICより車で15分