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首都圏の事業用不動産情報を「貸工場 首都圏」で検索しました！

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「貸工場 首都圏」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「貸工場 首都圏」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBS27563】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷駅」です。
青木 埼玉高速鉄道[南鳩ヶ谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷駅」徒歩12分
埼玉県川口市青木
賃料 220,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 94.17㎡ (28.48坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2川口市｜搬入・搬出時の駐車可
  3. Point 3準工業地域　軽作業可　天井高約4.6m

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概要
お問い合わせ・ご相談 ご希望条件、ご質問をご記入ください。

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【RBS35428】八潮市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。
大字二丁目 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[八潮駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階87.21坪　倉庫内事務所15.89坪　2階103.11坪

最寄駅
所在地		 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」バス15分バス停徒歩2分
埼玉県八潮市大字二丁目
賃料 1,087,700円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 681.74㎡ (206.22坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階87.21坪　倉庫内事務所15.89坪　2階103.11坪
  2. Point 2八潮市｜駐車場あり（無料・約48.4坪）　北側道路幅員約22m公道
  3. Point 3工業専用地域　天井高（梁下）：1階4.08m・2階3.55m　

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概要
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【RBT19544】江東区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「門前仲町駅」です。
古石場 東京メトロ東西線[門前仲町駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東京メトロ東西線「門前仲町駅」徒歩7分
東京都江東区古石場
賃料 311,850円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 99.84㎡ (30.20坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2江東区｜駐車場あり（前面約2台分）　道路幅員約4m公道
  3. Point 3準工業地域　天井高約2.7m

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【RBT35406】文京区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」です。
小石川 東京メトロ丸ノ内線[後楽園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造3階建て　1階20.88坪　2階20.88坪　3階3.65坪

最寄駅
所在地		 東京メトロ丸ノ内線「後楽園駅」徒歩9分
東京都文京区小石川
賃料 550,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 150.18㎡ (45.42坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造3階建て　1階20.88坪　2階20.88坪　3階3.65坪
  2. Point 2文京区｜南側道路幅員約4m公道
  3. Point 3準工業地域　天井高：1階2.9m・2階2.6m

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【RBK35398】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
田名 JR横浜線[橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1F-B区画

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」バス9分バス停徒歩2分
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 440,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 258.51㎡ (78.20坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1F-B区画
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車場あり（専用・砂利敷き）
  3. Point 3準工業地域

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【RBS18350】志木市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「志木駅」です。
上宗岡 東武東上線[志木駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東武東上線「志木駅」バス10分バス停徒歩1分
埼玉県志木市上宗岡
賃料 363,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 157.90㎡ (47.76坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2志木市｜駐車場あり（約6台分）
  3. Point 3準工業地域　天井高約4.6m

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【RBC35390】野田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「愛宕駅」です。
柳沢新田 東武野田線[愛宕駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東武野田線「愛宕駅」徒歩20分
千葉県野田市柳沢新田
賃料 363,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 361.80㎡ (109.44坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2野田市｜駐車場あり（敷地内3,000円～）
  3. Point 3大型車両出入り可　リースフォークリフトあり

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【RBK18545】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘駅」です。
池辺町 横浜市営地下鉄グリーンライン[都筑ふれあいの丘駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘駅」徒歩17分
神奈川県横浜市都筑区池辺町
賃料 206,800円礼 2ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 77.70㎡ (23.50坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市都筑区｜駐車場あり（1台）　南西側道路幅員約4.5m公道
  3. Point 3市街化調整区域　天井高約3m　第三京浜「港北IC」約4km

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【RBC35368】成田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR成田線「滑河駅」です。
地蔵原新田 JR成田線[滑河駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

工場：鉄骨造平屋建て111.15坪　事務所：鉄骨造2階建て36.07坪

最寄駅
所在地		 JR成田線「滑河駅」約5.4km
千葉県成田市地蔵原新田
賃料 1,485,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 486.71㎡ (147.22坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1工場：鉄骨造平屋建て111.15坪　事務所：鉄骨造2階建て36.07坪
  2. Point 2成田市｜駐車場あり
  3. Point 3天井高約7.9m　圏央道「下総IC」約4km

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【RBS35364】さいたま市桜区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「西浦和駅」です。
町谷 JR武蔵野線[西浦和駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て2階～3階部分

最寄駅
所在地		 JR武蔵野線「西浦和駅」徒歩21分
埼玉県さいたま市桜区町谷
賃料 1,859,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 1,116.40㎡ (337.71坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て2階～3階部分
  2. Point 2さいたま市桜区｜駐車場あり（4,000円/月・空き4台）
  3. Point 3準工業地域　大宮バイパス至近

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【RBT35354】西多摩郡瑞穂町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「金子駅」です。
二本木 JR八高線(八王子～高麗川)[金子駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

A棟：鉄骨造2階建て182.77坪　B棟：鉄骨造平屋建て90.75坪

最寄駅
所在地		 JR八高線(八王子～高麗川)「金子駅」約3km
東京都西多摩郡瑞穂町二本木
賃料 12,650,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 904.20㎡ (273.52坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1A棟：鉄骨造2階建て182.77坪　B棟：鉄骨造平屋建て90.75坪
  2. Point 2西多摩郡瑞穂町｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3工業地域　圏央道「青梅IC」約3km

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【RBS35347】北足立郡伊奈町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉新都市交通伊奈線「伊奈中央駅」です。
小室 埼玉新都市交通伊奈線[伊奈中央駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 埼玉新都市交通伊奈線「伊奈中央駅」徒歩9分
埼玉県北足立郡伊奈町小室
賃料 660,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 496.02㎡ (150.04坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2北足立郡伊奈町｜大型駐車場あり
  3. Point 3市街化調整区域　キュービクル・天井クレーンあり

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【RBT35343】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「小岩駅」です。
松本 JR中央・総武緩行線[小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　各階約99.3坪

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「小岩駅」徒歩25分
東京都江戸川区松本
賃料 1,980,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 656.56㎡ (198.60坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　各階約99.3坪
  2. Point 2江戸川区｜駐車場あり（4台）
  3. Point 3準工業地域

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【RBS35324】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園駅」です。
榛松 日暮里・舎人ライナー[見沼代親水公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨・木造2階建て1階部分

最寄駅
所在地		 日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園駅」徒歩25分
埼玉県川口市榛松
賃料 396,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 265.52㎡ (80.31坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨・木造2階建て1階部分
  2. Point 2川口市｜駐車場あり（無料・1台）　道路幅員約4.8m公道
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBT35323】調布市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京王線「調布駅」です。
調布ケ丘 京王線[調布駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄筋コンクリート造3階建て地下1階の地下1階～1階部分

最寄駅
所在地		 京王線「調布駅」徒歩17分
東京都調布市調布ケ丘
賃料 550,000円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 222.00㎡ (67.15坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄筋コンクリート造3階建て地下1階の地下1階～1階部分
  2. Point 2調布市｜建物前面に軽自動車駐車可
  3. Point 3準工業地域　地下1階約32.51坪・1階約34.66坪

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【RBK29061】横浜市港北区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」です。
新吉田町 横浜市営地下鉄ブルーライン[仲町台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て地下1階　1階29.65坪　2階18.61坪　地下1階2.42坪

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩17分
神奈川県横浜市港北区新吉田町
賃料 385,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 204.38㎡ (61.82坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て地下1階　1階29.65坪　2階18.61坪　地下1階2.42坪
  2. Point 2横浜市港北区｜駐車場あり（無料・空き1台）　道路幅員約6m公道
  3. Point 3第三京浜「都筑IC入口」0.6km

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首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸工場マーケット：需要と供給の最新動向

なぜ今、首都圏の貸工場が求められているのか
首都圏において、「貸工場」のニーズが変化しています。
EC市場の拡大による短納期化への対応や、サプライチェーンの見直し（国内回帰・拠点の分散化）を背景に、都市近郊での製造・加工・配送拠点の需要が高まっています。
しかし、その需要に対して供給が追いついていないのが実情です。
特に、現代のニーズに合った高スペックな物件は不足しており、古い物件との「ミスマッチ」が市場の課題となっています。

需要の動向：求められる「都市近郊」と「機能性」
企業が貸工場に求める要件は、単なる「場所」から「機能」へとシフトしています。もっとみる サプライチェーンの見直し
これまでの海外依存や一極集中から、国内回帰や拠点の分散化（多拠点化）を進める企業が増加。
「消費地に近い都市近郊の工場ニーズ」が強まっています。
短納期・小ロットへの対応
EC（ネット通販）の普及に伴い、「加工してすぐに出荷する」といった製造・加工と物流を一体化した運用が求められています。
BCP（事業継続計画）の重視
水害や停電といったリスクを考慮し、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源などの設備を備えた物件が選好される傾向が明確になっています。
人材確保の視点
「働きやすさ」も重要な要素です。
通勤の利便性（駅からの距離）、周辺の昼食環境といったソフト面が、人材確保の観点から重視されています。

供給の課題：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
旺盛な需要に対し、供給面ではいくつかの構造的な課題を抱えています。
用地の不足とコスト高
そもそも工場を建てられる「工業系用途地域」が減少傾向にある上、建築費や用地取得費の高騰により、新規開発や建替えが進みにくい状況です。
古い物件のスペック不足
市場には古い物件（老朽在庫）も多く存在しますが、天井高が低い、床の耐荷重が足りない、大型トラックが入りにくいなど、現代のニーズに合わないケースが目立ちます。
大型物流施設とのミスマッチ
大型の物流倉庫（マルチテナント型）の供給は増えていますが、これらは「保管」がメインです。
製造業特有の重機やクレーンの設置、高電力の使用、騒音・振動といったニーズには適合しにくい課題があります。

エリア別概況：各エリアの特徴
エリアごとに、物件の特性や供給状況が異なります。
東京
23区東部や臨海部は非常に希少で、空きが出てもすぐに埋まります。
都下（八王子・町田など）は比較的面積を確保しやすいものの、交通アクセス（高速ICへの距離など）によって利便性に差が出ます。
神奈川
川崎・横浜の既存工業地帯は、老朽物件の建替えが中心です。
相模原・厚木周辺（圏央道沿い）は、比較的大規模な物件の選択肢があります。
埼玉
川口・戸田・八潮・三郷など東京に隣接するエリアは、都心への近さから加工・配送拠点としてのニーズが非常に旺盛です。
千葉
市川・船橋・習志野といった湾岸寄りのエリアは競争が激しい人気エリアです。
市原周辺は、特定の業種（化学プラント関連など）からの選好が分かれる傾向があります。

賃料の傾向：二極化するマーケット
賃料は、物件のスペックと立地によって「二極化」しています。
ハイスペック物件は高値安定
高天井、高床荷重、十分な電力容量、クレーン対応など、すぐに稼働できる「即戦力スペック」の物件は、賃料が高くても需要が堅調です。
汎用物件は格差あり
上記以外の汎用的な仕様の物件は、立地の良し悪しや築年数によって賃料に格差が見られます。
小〜中規模物件は品薄
特に需要の厚い小〜中規模の物件は、借り手の入れ替わりが早く、市場に出回る期間が短い傾向にあります。

失敗しないための検討ポイント
最適な物件を選ぶためには、事前の「要件定義」が不可欠です。
① 自社の「絶対条件」を明確にする
必要な電力容量、床の耐荷重、トラックやクレーンの動線、防音・振動対策の必要レベルを具体的に洗い出します。
② 法令・近隣リスクをチェック
その場所で自社の事業が合法的に行えるか（用途地域）、消防法や環境規制（排水・排気）、騒音規制などをクリアできるかを確認します。
③ 契約内容の詳細を確認
引き渡し時の状態（スケルトン/残置物あり）、退去時の原状回復の範囲、危険物や化学物質の取扱い、24時間稼働の可否など、細かい運用ルールを詰めておくことが重要です。
④ 将来の拡張性を確認
将来的に増設（建屋・設備）や増電（電力容量アップ）、レイアウト変更が可能かどうかも、可能な範囲で確認しておきましょう。

まとめ：ミスマッチを避け、最適な意思決定を
首都圏の貸工場市場は、「都市近郊で高スペック」な物件の需要が集中し、需給が引き締まっている一方、古い物件とのミスマッチも依然として残っています。
自社が求める目的（製造・加工・保管・配送）を明確にし、設備・法令・運用条件といった具体的な要件を一つひとつ照合していくことが、多様な物件の中から合理的な選択を行う鍵となります。

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物件種目は、「貸工場・貸倉庫」「貸事務所」「貸店舗」「貸寮」「貸地」「売工場・売倉庫」「売ビル」「売事務所・売店舗」「売事業用地」に分類しています。
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事業用不動産について、当社では無料（秘密厳守）で賃貸条件の査定を行っています。
査定は「簡易査定」と「詳細査定」の2種類からお選びいただけます。

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管理 東京23区・埼玉・千葉
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管理 神奈川・多摩エリア
所属団体 神奈川県宅地建物取引業協会会員

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