貸工場 首都圏でさがす事業用不動産物件検索ページです。

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首都圏の事業用不動産情報を「貸工場 首都圏」で検索しました！

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「どんなワードで探せば良いのかわからない…」という方でも、効率的に物件情報にたどり着けます。
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事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「貸工場 首都圏」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「貸工場 首都圏」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBC35165】千葉市花見川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京成本線「八千代台駅」です。
犢橋町 京成本線[八千代台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て

最寄駅
所在地		 京成本線「八千代台駅」約3km
千葉県千葉市花見川区犢橋町
賃料 3,850,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 1,873.16㎡ (566.63坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て
  2. Point 2千葉市花見川区｜駐車スペースあり
  3. Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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概要
お問い合わせ・ご相談 ご希望条件、ご質問をご記入ください。

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【RBK09848】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。
代官 小田急江ノ島線[桜ヶ丘駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造2階建て　1階15.14坪　2階10.64坪

最寄駅
所在地		 小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」徒歩14分
神奈川県大和市代官
賃料 187,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 85.21㎡ (25.77坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造2階建て　1階15.14坪　2階10.64坪
  2. Point 2大和市｜駐車場あり（無料・空き1台）　西側道路幅員約10m公道
  3. Point 3準工業地域　天井高3.5m

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概要
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【RBT35151】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。
中央 JR中央・総武緩行線[新小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て1階部分

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩18分
東京都江戸川区中央
賃料 407,000円礼 2ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積 151.00㎡ (45.67坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造7階建て1階部分
  2. Point 2江戸川区｜準工業地域　天井高約4.2m以上
  3. Point 3空き工場・空き倉庫・貸作業所

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【RBS19392】日高市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR川越線「高麗川駅」です。
新堀新田 JR川越線[高麗川駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR川越線「高麗川駅」徒歩18分
埼玉県日高市新堀新田
賃料 3,300,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 2,321.95㎡ (702.38坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2日高市｜駐車場あり（無料・約800坪）
  3. Point 3工業地域　大型車転回可　軒高約6.2ｍ

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【RBS35131】吉川市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「吉川駅」です。
中井 JR武蔵野線[吉川駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建てA棟：約344坪　鉄骨造3階建てB棟：511.11坪

最寄駅
所在地		 JR武蔵野線「吉川駅」徒歩34分
埼玉県吉川市中井
賃料 1,650,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 2,826.81㎡ (855.11坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建てA棟：約344坪　鉄骨造3階建てB棟：511.11坪
  2. Point 2吉川市｜駐車場あり
  3. Point 3工業専用地域

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【RBT35130】江戸川区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。
中央 JR中央・総武緩行線[新小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨木造2階建て1階部分　A

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩18分
東京都江戸川区中央
賃料 473,000円礼 2ヶ月 / 保　5ヶ月
建物面積 198.19㎡ (59.95坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨木造2階建て1階部分　A
  2. Point 2江戸川区｜北側道路幅員約3m公道
  3. Point 3準工業地域　クレーンあり　空き工場・空き倉庫・貸作業所

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【RBK06248】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。
大熊町 横浜市営地下鉄ブルーライン[新羽駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」徒歩17分
神奈川県横浜市都筑区大熊町
賃料 187,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 69.56㎡ (21.04坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市都筑区｜駐車場あり（無料・空き1台）
  3. Point 3準工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBK06044】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」です。
大熊町 横浜市営地下鉄ブルーライン[新羽駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽駅」徒歩17分
神奈川県横浜市都筑区大熊町
賃料 198,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 79.75㎡ (24.12坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市都筑区｜駐車場あり（無料・空き1台）　道路幅員約4.2m公道
  3. Point 3準工業地域　天井高3.4m　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBS35067】八潮市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。
木曽根 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[八潮駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩19分
埼玉県八潮市木曽根
賃料 1,540,000円礼 なし / 敷　4ヶ月
建物面積 886.48㎡ (268.16坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2八潮市｜駐車スペースあり
  3. Point 3工業専用地域　首都高速「八潮IC」1.3km　貸作業所

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【RBT35065】足立区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。
六木 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス[八潮駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階34.08坪　2階33.94坪

最寄駅
所在地		 首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩25分
東京都足立区六木
賃料 495,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 225.00㎡ (68.06坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階34.08坪　2階33.94坪
  2. Point 2足立区｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　天井高約3m

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【RBC35064】市原市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR内房線「姉ケ崎駅」です。
青柳 JR内房線[姉ケ崎駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨・木造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR内房線「姉ケ崎駅」バス7分バス停徒歩8分
千葉県市原市青柳
賃料 363,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 241.42㎡ (73.02坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨・木造平屋建て
  2. Point 2市原市｜駐車場あり（無料・空き10台）
  3. Point 3準工業地域　大型トラック搬入可

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【RBK35058】川崎市中原区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR南武線「武蔵新城駅」です。
宮内 JR南武線[武蔵新城駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR南武線「武蔵新城駅」徒歩16分
神奈川県川崎市中原区宮内
賃料 407,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 111.66㎡ (33.77坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2川崎市中原区｜駐車場あり（無料・空き2台）
  3. Point 3準工業地域

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【RBS35046】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。
上青木 埼玉高速鉄道線[鳩ヶ谷駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　倉庫53坪　事務所11坪

最寄駅
所在地		 埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」徒歩15分
埼玉県川口市上青木
賃料 385,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 210.00㎡ (63.52坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　倉庫53坪　事務所11坪
  2. Point 2川口市｜西側道路幅員約6m公道
  3. Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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【RBC35045】野田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「七光台駅」です。
谷津 東武野田線[七光台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て倉庫：85坪　鉄骨造平屋建て倉庫：55坪

最寄駅
所在地		 東武野田線「七光台駅」徒歩12分
千葉県野田市谷津
賃料 1,265,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 680.99㎡ (206.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て倉庫：85坪　鉄骨造平屋建て倉庫：55坪
  2. Point 2野田市｜駐車場あり（無料）
  3. Point 3中二階事務所・プレハブ2階建て事務所18坪・軽量鉄骨造2階建て居宅48坪

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概要
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【RBS35044】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。
芝下 JR京浜東北線[蕨駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

重量鉄骨造3階建て　1階118.85坪　2階118.85坪　3階56.39坪

最寄駅
所在地		 JR京浜東北線「蕨駅」徒歩24分
埼玉県川口市芝下
賃料 1,980,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 972.28㎡ (294.11坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1重量鉄骨造3階建て　1階118.85坪　2階118.85坪　3階56.39坪
  2. Point 2川口市｜駐車場あり　東側道路幅員約6m公道
  3. Point 3準工業地域　建築確認済証あり　東京外環自動車道「川口西IC」約1.5km

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概要
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【RBS35034】草加市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。
松江 東武伊勢崎線[草加駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て　1階：32.03坪　2階：26.05坪

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「草加駅」徒歩26分
埼玉県草加市松江
賃料 550,000円礼 なし / 敷　3ヶ月
建物面積 192.11㎡ (58.11坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て　1階：32.03坪　2階：26.05坪
  2. Point 2草加市｜駐車場あり　道路幅員約7.9m公道
  3. Point 3工業地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

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首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の貸工場マーケット：需要と供給の最新動向

なぜ今、首都圏の貸工場が求められているのか
首都圏において、「貸工場」のニーズが変化しています。
EC市場の拡大による短納期化への対応や、サプライチェーンの見直し（国内回帰・拠点の分散化）を背景に、都市近郊での製造・加工・配送拠点の需要が高まっています。
しかし、その需要に対して供給が追いついていないのが実情です。
特に、現代のニーズに合った高スペックな物件は不足しており、古い物件との「ミスマッチ」が市場の課題となっています。

需要の動向：求められる「都市近郊」と「機能性」
企業が貸工場に求める要件は、単なる「場所」から「機能」へとシフトしています。もっとみる サプライチェーンの見直し
これまでの海外依存や一極集中から、国内回帰や拠点の分散化（多拠点化）を進める企業が増加。
「消費地に近い都市近郊の工場ニーズ」が強まっています。
短納期・小ロットへの対応
EC（ネット通販）の普及に伴い、「加工してすぐに出荷する」といった製造・加工と物流を一体化した運用が求められています。
BCP（事業継続計画）の重視
水害や停電といったリスクを考慮し、ハザードマップ上安全な立地や、非常用電源などの設備を備えた物件が選好される傾向が明確になっています。
人材確保の視点
「働きやすさ」も重要な要素です。
通勤の利便性（駅からの距離）、周辺の昼食環境といったソフト面が、人材確保の観点から重視されています。

供給の課題：なぜ「ちょうどいい」物件が少ないのか
旺盛な需要に対し、供給面ではいくつかの構造的な課題を抱えています。
用地の不足とコスト高
そもそも工場を建てられる「工業系用途地域」が減少傾向にある上、建築費や用地取得費の高騰により、新規開発や建替えが進みにくい状況です。
古い物件のスペック不足
市場には古い物件（老朽在庫）も多く存在しますが、天井高が低い、床の耐荷重が足りない、大型トラックが入りにくいなど、現代のニーズに合わないケースが目立ちます。
大型物流施設とのミスマッチ
大型の物流倉庫（マルチテナント型）の供給は増えていますが、これらは「保管」がメインです。
製造業特有の重機やクレーンの設置、高電力の使用、騒音・振動といったニーズには適合しにくい課題があります。

エリア別概況：各エリアの特徴
エリアごとに、物件の特性や供給状況が異なります。
東京
23区東部や臨海部は非常に希少で、空きが出てもすぐに埋まります。
都下（八王子・町田など）は比較的面積を確保しやすいものの、交通アクセス（高速ICへの距離など）によって利便性に差が出ます。
神奈川
川崎・横浜の既存工業地帯は、老朽物件の建替えが中心です。
相模原・厚木周辺（圏央道沿い）は、比較的大規模な物件の選択肢があります。
埼玉
川口・戸田・八潮・三郷など東京に隣接するエリアは、都心への近さから加工・配送拠点としてのニーズが非常に旺盛です。
千葉
市川・船橋・習志野といった湾岸寄りのエリアは競争が激しい人気エリアです。
市原周辺は、特定の業種（化学プラント関連など）からの選好が分かれる傾向があります。

賃料の傾向：二極化するマーケット
賃料は、物件のスペックと立地によって「二極化」しています。
ハイスペック物件は高値安定
高天井、高床荷重、十分な電力容量、クレーン対応など、すぐに稼働できる「即戦力スペック」の物件は、賃料が高くても需要が堅調です。
汎用物件は格差あり
上記以外の汎用的な仕様の物件は、立地の良し悪しや築年数によって賃料に格差が見られます。
小〜中規模物件は品薄
特に需要の厚い小〜中規模の物件は、借り手の入れ替わりが早く、市場に出回る期間が短い傾向にあります。

失敗しないための検討ポイント
最適な物件を選ぶためには、事前の「要件定義」が不可欠です。
① 自社の「絶対条件」を明確にする
必要な電力容量、床の耐荷重、トラックやクレーンの動線、防音・振動対策の必要レベルを具体的に洗い出します。
② 法令・近隣リスクをチェック
その場所で自社の事業が合法的に行えるか（用途地域）、消防法や環境規制（排水・排気）、騒音規制などをクリアできるかを確認します。
③ 契約内容の詳細を確認
引き渡し時の状態（スケルトン/残置物あり）、退去時の原状回復の範囲、危険物や化学物質の取扱い、24時間稼働の可否など、細かい運用ルールを詰めておくことが重要です。
④ 将来の拡張性を確認
将来的に増設（建屋・設備）や増電（電力容量アップ）、レイアウト変更が可能かどうかも、可能な範囲で確認しておきましょう。

まとめ：ミスマッチを避け、最適な意思決定を
首都圏の貸工場市場は、「都市近郊で高スペック」な物件の需要が集中し、需給が引き締まっている一方、古い物件とのミスマッチも依然として残っています。
自社が求める目的（製造・加工・保管・配送）を明確にし、設備・法令・運用条件といった具体的な要件を一つひとつ照合していくことが、多様な物件の中から合理的な選択を行う鍵となります。

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