売工場・売倉庫
売工場・売倉庫の公開物件を検索する
お探しのエリアを選択して「物件を検索する」ボタンを押してください。選択した検索条件でお問い合わせも可能です。
「売工場・売倉庫を売りたい」とお考えの方へ - 無料査定・キャンペーンのお知らせ！-
■ 査定方法は2種類：フレキシブルに対応いたします！
- 簡易査定
現地確認や打ち合わせを行わず、データなどをもとに査定額を算出します。
最短で即日回答が可能です！ - 詳細査定
現地確認と打ち合わせを行い、より精度の高い調査をもとに査定額を算出します。
正確な査定をご希望の方におすすめです。
■ 空室管理サービス無料キャンペーン※1
売却期間中の空室維持管理（例：定期的な簡易清掃、換気など）を無料で行います。
売主様の負担を軽減し、物件価値の維持に努めます。
■ ギフト券プレゼントキャンペーン※2
売却成立時に５万円分のギフト券をプレゼント！
高く売れてさらにうれしい。
まずはお気軽にお問い合わせください！
※1 設備機器の点検、修理・修繕、法定点検等の専門的な建物管理業務は対象外です。
※2 弊社の仲介によるお取引に限ります。お取引のお引渡し完了前に契約解除となった場合には適用されません。お取引のお引渡し完了をもって適用となります。弊社規定の仲介手数料をお支払いいただいたお客様に限ります。１つのお取引につき１回の適用となります。共有名義の場合には１名様のみ適用となります。その他弊社の規定による適用条件がございます。（不当景品類及び不当表示防止法による制限）
首都圏の売工場・売倉庫ガイド
首都圏は、国内でも特に企業や人口が集中するエリアであり、多彩な産業や物流拠点が点在しています。
首都圏の工場・倉庫エリアの特徴や魅力、売工場・売倉庫の市場動向、そして今後の展望を評価的かつ客観的な視点から解説します。
１. 首都圏の工場・倉庫エリアの特徴・魅力
1.1 首都圏には、湾岸部から内陸部まで広範囲にわたって工場・倉庫が立地しています。
- 東京都 都心部や湾岸エリアに大規模な倉庫や物流拠点がある一方、多摩地域や島しょ部にも中小規模の工場が点在。
- 神奈川県 川崎・横浜の臨海部には大規模工業地帯が形成されており、内陸部の相模原などでは中小企業を中心とした製造業が盛ん。
- 埼玉県 首都圏内陸部として広い敷地を確保しやすく、物流・製造業の拠点が集積。主要幹線道路沿いを中心に倉庫ニーズが高い。
- 千葉県 湾岸部の幕張・市川・浦安エリアなどで大規模物流施設が整備されるほか、柏や松戸など鉄道網・高速道路に近いエリアで多様な工場・倉庫が立地。
1.2 産業クラスターが形成されている地域の概要
首都圏では、自動車・電子部品・化学・食品など、多種多様な産業クラスターが発達しています。
たとえば、京浜工業地帯（東京・川崎・横浜周辺）では自動車産業や石油化学などの大企業が集まり、周辺には関連企業や下請け企業が連携して集積していることが特徴です。
こうしたクラスター内では、調達・加工・出荷といった工程が近接して行われるため、効率的な生産体制が構築できます。
２．首都圏の売工場・売倉庫の需要と供給
2-1 首都圏における売工場・売倉庫の市場動向
- 需要側の傾向
- 内製化・国内回帰ニーズ 海外拠点のリスク分散などから生産拠点を国内に戻す動きが一部で見られ、工場用地を探す企業が増加。
- 物流拠点の拡充 EC（電子商取引）の普及や迅速な配送需要の高まりで、倉庫用地の需要も継続的に高水準。
- 投資対象としての注目 倉庫や工場用地を投資物件として取得し、賃貸に出すケースも増えている。
- 供給側の傾向
- 物件数の偏在 都心部や幹線道路沿いなど人気エリアでは売り物件の供給が限られており、高価格帯となりやすい。一方、郊外エリアでは比較的広い敷地や築古物件が出回る場合もある。
- 築年数や設備の差 老朽化した工場をリノベーションして売りに出すケースもあるが、用途によっては大規模な改修が必要になることがある。
３．今後の市場動向の簡単な展望
3-1. 今後の首都圏における売工場・売倉庫需要の見通し
EC市場の拡大 ネット通販需要のさらなる拡大に伴い、倉庫や配送拠点の確保が引き続き重要視される見通し。
3-2. 企業が売工場・売倉庫を検討する際に着目すべきポイント
- 経営者視点
- コスト試算 購入費用だけでなく、リノベーションや維持管理にかかるコスト、固定資産税などを含めた総合的な予算検討が必要。
- ロケーション選択 サプライチェーンや顧客へのアクセス、従業員の通勤利便性を考慮したうえで、最適なエリアを選ぶ。
- 拡張性・汎用性 将来の事業拡大や別用途への転用も視野に入れ、建物や土地の規模・間取りを検討。
まとめ
首都圏の売工場・売倉庫は、多様な産業クラスターや優れたインフラを背景に、需要が安定している一方で、人気エリアでは物件が不足しやすい状況です。
ECの普及や国内生産拠点の再評価などによって今後も需要が高まる見込みがあり、投資対象としても注目されています。
物件探しの際は、経営・従業員・地域社会それぞれの視点から慎重に検討することが重要です。
立地や規制、物件の状態をよく確認し、長期的な視点で計画を立てながら、首都圏の工場・倉庫市場をうまく活用してみてはいかがでしょうか。
| 地域 | 公開物件 | 取扱物件 |
|---|---|---|
| 東京都 | 9 | 47 |
| 神奈川県 | 5 | 42 |
| 埼玉県 | 16 | 39 |
| 千葉県 | 5 | 16 |
| 合計 | 35 | 144 |
ホームページに公開されている物件以外にも多数取り扱い物件がございます。
オーナー様が掲載をご希望されていない物件や経済条件が決定されていない物件などは掲載されません。
非公開物件からの提案、新着物件からの随時提案については、担当の営業スタッフが、お客様の業種・用途・ご要望などに応じて個別に行なっております。
非公開物件に関するお問い合わせはこちらから
売工場・売倉庫の新着情報
【BBS34780】北足立郡伊奈町の売倉庫 | 最寄駅はJR東北本線「蓮田駅」です。
![栄 JR東北本線[蓮田駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS34780-img1_big.jpg)
鉄骨造3階建て
| 最寄駅 所在地 |
JR東北本線「蓮田駅」徒歩17分 埼玉県北足立郡伊奈町栄 |
|---|---|
| 価格 | 138,000,000円 |
| 建物面積 | 925.75㎡ (280.03坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBS34773】鶴ヶ島市の売工場 | 最寄駅は東武越生線「一本松駅」です。
![高倉 東武越生線[一本松駅]の売工場物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS34773-img1_big.jpg)
鉄骨造2階建て
| 最寄駅 所在地 |
東武越生線「一本松駅」徒歩30分 埼玉県鶴ヶ島市高倉 |
|---|---|
| 価格 | 46,800,000円 |
| 建物面積 | 561.49㎡ (169.85坪) |
| 種別 | 売工場 |
| おすすめポイント |
|
【BBS34768】東松山市の売倉庫 | 最寄駅は東武東上線「東松山駅」です。
![神明町 東武東上線[東松山駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS34768-img1_big.jpg)
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
| 最寄駅 所在地 |
東武東上線「東松山駅」徒歩10分 埼玉県東松山市神明町 |
|---|---|
| 価格 | 39,800,000円 |
| 建物面積 | 302.25㎡ (91.43坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBS32376】所沢市の売工場・売倉庫 | 最寄駅は西武池袋線・西武新宿線「所沢駅」です。
![中富 西武池袋線・西武新宿線[所沢駅]の売工場・売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS32376-img1_big.jpg)
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建て
| 最寄駅 所在地 |
西武池袋線・西武新宿線「所沢駅」バス16分 バス停徒歩14分 埼玉県所沢市中富 |
|---|---|
| 価格 | 250,000,000円 |
| 建物面積 | 1,708.41㎡ (516.79坪) |
| 種別 | 売工場・売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBT34730】江戸川区の売倉庫 | 最寄駅は東京メトロ東西線「西葛西駅」です。
![西葛西 東京メトロ東西線[西葛西駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBT34730-img1_big.jpg)
鉄骨造陸屋根3階建て
| 最寄駅 所在地 |
東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩15分 東京都江戸川区西葛西 |
|---|---|
| 価格 | 398,000,000円 |
| 建物面積 | 380.97㎡ (115.24坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBT34648】足立区の売倉庫 | 最寄駅はつくばエクスプレス「八潮駅」です。
![六木 つくばエクスプレス[八潮駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBT34648-img1_big.jpg)
鉄骨造3階建て
| 最寄駅 所在地 |
つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩22分 東京都足立区六木 |
|---|---|
| 価格 | 74,800,000円 |
| 建物面積 | 178.01㎡ (53.84坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBK34645】横浜市港南区の売倉庫 | 最寄駅はブルーライン「下永谷駅」です。
![下永谷 ブルーライン[下永谷駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBK34645-img1_big.jpg)
鉄骨造3階建て
| 最寄駅 所在地 |
ブルーライン「下永谷駅」徒歩14分 神奈川県横浜市港南区下永谷 |
|---|---|
| 価格 | 150,000,000円 |
| 建物面積 | 486.00㎡ (147.01坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBS34634】児玉郡神川町の売倉庫 | 最寄駅はJR八高線「丹荘駅」です。
![植竹 JR八高線[丹荘駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS34634-img1_big.jpg)
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
| 最寄駅 所在地 |
JR八高線「丹荘駅」徒歩14分 埼玉県児玉郡神川町植竹 |
|---|---|
| 価格 | 23,800,000円 |
| 建物面積 | 324.00㎡ (98.01坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBS34622】八潮市の売工場 | 最寄駅はつくばエクスプレス「六町駅」です。
![大曽根 つくばエクスプレス[六町駅]の売工場物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS34622-img1_big.jpg)
鉄骨造2階建て
| 最寄駅 所在地 |
つくばエクスプレス「六町駅」徒歩23分 埼玉県八潮市大曽根 |
|---|---|
| 価格 | 115,000,000円 |
| 建物面積 | 381.96㎡ (115.54坪) |
| 種別 | 売工場 |
| おすすめポイント |
|
【BBC34242】千葉市稲毛区の売倉庫 | 最寄駅はJR総武本線「稲毛駅」です。
![長沼原町 JR総武本線[稲毛駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBC34242-img1_big.jpg)
事務所：木造瓦葺2階建 他附属建物2棟
| 最寄駅 所在地 |
JR総武本線「稲毛駅」バス18分 バス停徒歩1分 千葉県千葉市稲毛区長沼原町 |
|---|---|
| 価格 | 298,000,000円 |
| 建物面積 | 1,091.47㎡ (330.16坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBT34506】町田市の売工場・売倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「南町田グランベリーパーク駅」です。
![鶴間 東急田園都市線[南町田グランベリーパーク駅]の売工場・売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBT34506-img1_big.jpg)
鉄骨造陸屋根3階建
| 最寄駅 所在地 |
東急田園都市線「南町田グランベリーパーク駅」徒歩10分 東京都町田市鶴間 |
|---|---|
| 価格 | 850,000,000円 |
| 建物面積 | 1,326.75㎡ (401.34坪) |
| 種別 | 売工場・売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBT34479】西多摩郡瑞穂町の売工場 | 最寄駅はJR八高線「箱根ケ崎駅」です。
![武蔵 JR八高線[箱根ケ崎駅]の売工場物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBT34479-img1_big.jpg)
西多摩郡瑞穂町｜工業地域
| 最寄駅 所在地 |
JR八高線「箱根ケ崎駅」徒歩21分 東京都西多摩郡瑞穂町武蔵 |
|---|---|
| 価格 | 70,000,000円 |
| 建物面積 | 390.09㎡ (118.00坪) |
| 種別 | 売工場 |
| おすすめポイント |
|
【BBS34470】狭山市の売工場 | 最寄駅は西武新宿線「狭山市駅」です。
![広瀬台 西武新宿線[狭山市駅]の売工場物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS34470-img1_big.jpg)
鉄骨造陸屋根2階建て
| 最寄駅 所在地 |
西武新宿線「狭山市駅」徒歩36分 埼玉県狭山市広瀬台 |
|---|---|
| 価格 | 69,800,000円 |
| 建物面積 | 264.72㎡ (80.07坪) |
| 種別 | 売工場 |
| おすすめポイント |
|
【BBT34458】足立区の売工場 | 最寄駅はつくばエクスプレス「六町駅」です。
![神明 つくばエクスプレス[六町駅]の売工場物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBT34458-img1_big.jpg)
足立区｜準工業地域
| 最寄駅 所在地 |
つくばエクスプレス「六町駅」徒歩25分 東京都足立区神明 |
|---|---|
| 価格 | 165,000,000円 |
| 建物面積 | 912.46㎡ (276.01坪) |
| 種別 | 売工場 |
| おすすめポイント |
|
【BBT34455】江東区の売工場 | 最寄駅は都営新宿線「大島駅」です。
![東砂 都営新宿線[大島駅]の売工場物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBT34455-img1_big.jpg)
鉄骨造陸屋根2階建て
| 最寄駅 所在地 |
都営新宿線「大島駅」徒歩11分 東京都江東区東砂 |
|---|---|
| 価格 | 165,000,000円 |
| 建物面積 | 197.78㎡ (59.82坪) |
| 種別 | 売工場 |
| おすすめポイント |
|
【BBK34422】座間市の売工場・売倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「小田急相模原駅」です。
![広野台 小田急小田原線[小田急相模原駅]の売工場・売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBK34422-img1_big.jpg)
東側道路幅員約約3.95～4.17m
| 最寄駅 所在地 |
小田急小田原線「小田急相模原駅」徒歩24分 神奈川県座間市広野台 |
|---|---|
| 価格 | 120,000,000円 |
| 建物面積 | 358.03㎡ (108.30坪) |
| 種別 | 売工場・売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBS34381】本庄市の売倉庫 | 最寄駅はJR八高線「丹荘駅」です。
![児玉町飯倉 JR八高線[丹荘駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS34381-img1_big.jpg)
軽量鉄骨造2階建て 他
| 最寄駅 所在地 |
JR八高線「丹荘駅」バス5分 バス停徒歩25分 埼玉県本庄市児玉町飯倉 |
|---|---|
| 価格 | 65,000,000円 |
| 建物面積 | 406.25㎡ (122.89坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBT34320】江戸川区の売工場・売倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「船堀駅」です。
![松江 都営新宿線[船堀駅]の売工場・売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBT34320-img1_big.jpg)
鉄筋コンクリート造3階建て
| 最寄駅 所在地 |
都営新宿線「船堀駅」徒歩16分 東京都江戸川区松江 |
|---|---|
| 価格 | 99,800,000円 |
| 建物面積 | 351.09㎡ (106.20坪) |
| 種別 | 売工場・売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBS34260】所沢市の売倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「東所沢駅」です。
![東所沢 JR武蔵野線[東所沢駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS34260-img1_big.jpg)
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て 2棟
| 最寄駅 所在地 |
JR武蔵野線「東所沢駅」徒歩22分 埼玉県所沢市東所沢 |
|---|---|
| 価格 | 198,000,000円 |
| 建物面積 | 600.00㎡ (181.50坪) |
| 種別 | 売倉庫 |
| おすすめポイント |
|
【BBS34237】深谷市の売工場 | 最寄駅は秩父鉄道秩父本線「武川駅」です。
![菅沼 秩父鉄道秩父本線[武川駅]の売工場物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS34237-img1_big.jpg)
鉄骨造3階建て
| 最寄駅 所在地 |
秩父鉄道秩父本線「武川駅」徒歩8分 埼玉県深谷市菅沼 |
|---|---|
| 価格 | 100,000,000円 |
| 建物面積 | 1,640.96㎡ (496.39坪) |
| 種別 | 売工場 |
| おすすめポイント |
|
![笹目南町 JR埼京線[戸田駅]の売工場・売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS34236-img1_big.jpg)
![岩名 東武野田線[川間駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBC34144-img1_big.jpg)
![新木場 JR京葉線・東京メトロ有楽町線・りんかい線[新木場駅]の売工場・売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/_big.jpg)
![南町 箱根登山鉄道鉄道線[箱根板橋駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBK33565-img1_big.jpg)
![三角町 京成本線[京成大和田駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBC33392-img1_big.jpg)
![神明町 東武伊勢崎線[北越谷駅]の売工場・売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS33081-img1_big.jpg)
![野津田町 小田急小田原線[鶴川駅]の売工場物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBT31891-img1_big.jpg)
![飯泉 JR東海道本線[鴨宮駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBK31936-img1_big.jpg)
![膝折町 JR武蔵野線[北朝霞駅]の売工場物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS30046-img1_big.jpg)
![平戸 JR高崎線[熊谷駅]の売工場・売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/BBS20529-img1_big.jpg)
![JR高崎線[本庄駅]の売倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/_big_s.jpg)
売工場・売倉庫の売買取引について
売工場・売倉庫をめぐる売買取引について、買主と売主それぞれの視点から押さえておきたいポイントを整理しました。
工場や倉庫は一般的な住宅物件とは異なり、特殊な設備や法的要件が多く関係するため、あらかじめ十分な下調べと準備が必要です。
ぜひ取引前の参考にしてください。
1．買主目線：売工場・売倉庫を購入する際に押さえておきたいチェックポイント
1-1．接道状況
■大型車両の進入路を確保できるか
資材や製品を運ぶトラックがスムーズに進入・退去できる道路幅員や敷地の間口を確認しましょう。
■公道に適切に接しているか
道路法などの法規制を満たさないと増改築に支障が出る場合があります。公道や私道の種類も含めてチェックが必要です。
1-2．駐車場
■従業員や来客向けの駐車スペース
従業員数や取引先の車両を考慮し、十分なスペースが確保できるかを確認します。
■大型車両や運搬車の待機場所
運送業者の出入りが多い場合、トラックの待機が可能なスペースがあると効率的です。
1-3．天井高
■設備導入の可能性
プレス機やクレーンなど、高さが必要な設備を導入する予定があれば、天井高を十分に確保できる物件か確認が必須です。
■倉庫としての保管効率
高い天井があればラックを多段化でき、保管効率を向上させやすくなります。
1-4．搬出入の間口
■シャッターや開口部のサイズ
製品や原材料のサイズ、パレットの有無などを踏まえ、搬出入がスムーズに行える間口であるかをチェックしましょう。
■バリアフリー性
段差が多いと運搬機器の移動に時間や手間がかかるため、床の高さやスロープの有無も確認ポイントです。
1-5．周辺環境
■騒音や排気に関する規制
住居エリアが近い場合、騒音や排気が問題視される可能性があります。事前に自治体の条例などを確認しておきましょう。
■近隣との兼ね合い
車両の往来が多い業態であれば、近隣住民とのトラブルリスクにも配慮が必要です。
1-6．設備・インフラ
■電力容量・ガス・上下水道
工場の場合、大型機械を稼働させるための電力容量が十分かどうかを確認。ガスや上下水道もチェックしましょう。
■空調や換気システム
加工時の粉塵やガスなどが発生する場合、適切な換気装置があるかを確認します。
2．売主目線：売却に向けての準備・心得
2-1．物件の現状把握と適切な書類準備
■物件の法的状況を整理
増改築の履歴や建築確認の書類、消防法令に関する届け出などを確認し、必要な書類を揃えておきましょう。
■設備点検や修繕履歴の把握
電気・ガス・水道・排水などのインフラ設備や、クレーンなどの大型装置がある場合は定期点検の有無をまとめておくと、買主に安心感を与えられます。
2-2．内外装や設備の整備
■最低限のクリーニングや修繕
工場や倉庫は汚れやすい環境です。少し手を加えるだけでも印象は大きく変わります。余計な改修までは不要ですが、見学時に好印象を与えられるよう整備しましょう。
■不要な機器・什器の撤去検討
古い設備や不必要な什器は撤去しておいたほうが、買主に物件の可能性をイメージしてもらいやすくなります。
2-3．売却方針の検討
■実勢価格のリサーチ
近隣の取引事例や不動産会社の査定をもとに、売却希望価格を設定します。工場・倉庫の売買取引は需要や立地条件に大きく左右されるため、客観的な情報収集が重要です。
■付帯条件を明確にする
大型機械や設備をそのまま残して引き渡す場合、売買条件に含めるかどうかを事前に決めておきましょう。
■仲介会社の選定
工場・倉庫は商業用不動産に強い仲介会社や、専門性の高い不動産業者に依頼することで、よりスムーズな取引が期待できます。
3．まとめ
売工場・売倉庫の取引は、住居用不動産よりもチェックすべきポイントが多く、専門的な知識や法的要件が関わってきます。
買主は、接道・駐車場・天井高・搬入口などの物理的な条件だけでなく、用途に合った法的要件を満たしているかを入念に確認することが重要です。
一方で、売主は、物件情報や設備の状況を正確に把握し、買主にアピールできる材料を用意しておくことがスムーズな売却への近道となります。
売却方針の明確化や、不要設備の整理、仲介業者の選定などを行い、魅力的な物件として提示できるよう準備を進めましょう。
工場・倉庫といった商業用不動産は立地や用途、法令の要件などによって大きく価値が変動します。
売工場・売倉庫に関するFAQ
- Ｑ１売工場・売倉庫とは？
- Ａ１
売工場・売倉庫とは、事業用に建設された工場や倉庫を売買する不動産取引のことです。
・売工場
製造・加工業向けの施設で、動力設備・排水設備・クレーン・防火設備などが備わっている場合が多い。
・売倉庫
物流・保管・流通業向けの施設で、天井高・シャッターサイズ・荷積みスペース・耐荷重が重要。
購入時には、事業の適合性・用途地域・インフラ環境・法的制限を事前に確認することが不可欠です。 - Ｑ２売工場・売倉庫の購入前に確認すべきポイントは？
- Ａ２
・用途地域の確認
工業専用地域・工業地域・準工業地域など、事業に適した用途地域か？
・建物の構造・耐荷重
設備・床強度・天井高は事業に適しているか？
・電気・ガス・給排水設備
動力電源（三相200Vなど）や高圧ガス供給は問題ないか？
・搬入出の利便性
大型車両の進入可否、シャッターサイズ、駐車場の広さ
・耐震・防火基準
耐震補強の必要性、防火設備の有無
・土壌汚染リスク
以前の利用状況によっては汚染リスクがあるため、環境調査が必要
購入後に追加工事が必要になるとコストが増すため、事前に細かくチェックしましょう。 - Ｑ３売工場・売倉庫の購入にかかる費用は？
- Ａ３
一般的な取引では、購入時には物件価格以外にも以下の諸費用などが必要です。
・仲介手数料（物件価格の3%＋6万円＋消費税）
・登記費用（所有権移転登記・抵当権設定登記・登録免許税など）
・印紙税
・不動産取得税（固定資産税評価額の3～4%）
・融資関連費用（ローン事務手数料・保証料）
・リフォーム・設備改修費用（老朽化対策・動力設備の増設）
事前にトータルコストを試算し、資金計画を明確にすることが重要です。 - Ｑ４売工場・売倉庫を売却する際のポイントは？
- Ａ４
売却を成功させるためには、適切な戦略が重要です。
・立地・用途地域の明確化（事業用途を明確にすると売れやすい）
・設備の状態チェック（修繕や清掃を行い、第一印象を良くする）
・査定額の適正化（市場価格を把握し、競争力のある価格設定をする）
工場・倉庫の売却は専門的な知識が必要なため、専門のプロに相談するのがベストです。 - Ｑ５古い工場・倉庫の売却は可能か？
- Ａ５
可能ですが、老朽化の度合いによっては、解体・修繕が必要になることがあります。
・耐震基準を満たしているか？（旧耐震基準の物件は売れにくい）
・土壌汚染の有無（環境基準に適合しているかチェックが必要）
・更地にしたほうが売れやすいか？（解体コストと比較検討）
老朽化物件は価格設定や売却戦略を工夫することで、スムーズに売却できる可能性があります。 - Ｑ６売工場・売倉庫の売却にかかる税金は？
- Ａ６
・譲渡所得税
売却益に対して（所有期間により税率が異なる）
・印紙税
売買契約書の金額に応じて課税
・登録免許税
所有権移転登記時に発生
売却益が発生する場合は、税理士と相談し、節税対策を検討すると良いでしょう。 - Ｑ７売工場・売倉庫の査定依頼の方法は？
- Ａ７
当社の豊富な経験を活かして適正な査定を行います。
簡易査定
・まだ検討段階の方におすすめです。事業方針を決めるための大まかな参考資料としてご利用ください。
・机上調査のみのため、あくまで概算になります。
詳細査定
・事業方針の決定に向け、より正確な査定を希望される場合に最適です。
・現地調査や行政への確認、法令制限の調査などを行い、査定結果に反映させます。
査定方法やご不明点などは、担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせ、フレキシブルに対応いたします。 - Ｑ８外国人・外国法人であっても売工場・売倉庫の取引をする事は可能ですか？
- Ａ８
はい、法律上は外国人・外国法人であっても、日本人・日本法人と同様に売工場・売倉庫のお取引をいただくことが可能です。
ただし、実務上、円滑にお取引を進めさせていただくためには、以下の点をご確認させていただいております。
■日本国内における法人格: 日本支社または子会社として、日本国内で法人登記がされていること。
■国内銀行口座: 日本国内の銀行口座をお持ちであること。
■国内での会計処理: 日本国内の会計基準に則った会計処理体制が整っていること。
■日本語でのコミュニケーション: お取引に関するコミュニケーションが日本語で円滑に行えること。
これらのご準備が整っている場合、よりスムーズなお取引が可能となります。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
Under Japanese law, foreign nationals and foreign companies can conduct "factory for sale" and "warehouse for sale" transactions in the same manner as Japanese individuals and companies.
However, to ensure smooth transactions in practice, our company kindly asks you to confirm the following points.
These are important points for mutual peace of mind and to ensure that transactions proceed correctly.
What we would like you to confirm
■Are you registered as a company in Japan?
Is it registered with the Legal Affairs Bureau as a Japanese company?
■Do you have an account with a Japanese bank?
A Japanese bank account will be necessary.
■Are you prepared for accounting in Japan?
For example, this could mean having a contract with a Japanese tax accountant.
■Is communication in Japanese possible?
Can important discussions, such as confirming contract details, be conducted smoothly in Japanese?
If these preparations are in place, transactions will proceed much more smoothly.
If you have any unclear points or concerns, please feel free to contact us.
根据日本法律，外国人及外国法人与日本个人及法人同样可以进行“工厂出售”“仓库出售”。
但是，为了确保实际交易的顺利进行，请确认以下几点。
这些是确保双方安全、顺利进行交易的重要事项。
确认事项
贵公司是否已在日本注册？
是否已在日本法务局注册为日本公司。
贵公司是否在日本拥有银行账户？
需要日本的银行账户。
会计处理是否可以在日本进行？
例如，是否与日本的税务师签订了合同等。
是否可以用日语进行交流？
例如，确认合同内容等重要洽谈是否可以用日语顺利进行。
如果以上准备工作就绪，交易将会顺利进行。
如有不明之处，请随时垂询。
売工場・売倉庫についてのお知らせ・ニュース
-
【お知らせ】埼玉県北足立郡伊奈町栄の売倉庫（BBS34780）。鉄骨造3階建て925.75㎡（約280.03坪)。準住居地域。
-
【お知らせ】埼玉県鶴ヶ島市高倉の売工場（BBS34773）。鉄骨造陸屋根2階建て561.49㎡（約169.85坪)。市街化調整区域。
-
【お知らせ】埼玉県東松山市神明町の売倉庫（BBS34768）。鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て302.25㎡（約91.43坪)。第一種住居地域。住居・事務所付き。
-
（売工場・売倉庫） 「所沢駅」 517坪 250,000,000円
【お知らせ】埼玉県所沢市中富の売工場・売倉庫（BBS32376）。鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建て1,708.41㎡（約516.79坪)。市街化調整区域。
-
【価格変更】千葉県流山市駒木の売工場・売倉庫（BBC33762）。新価格（9,480万円）。鉄骨造2階建て140.33坪。工業地域。
-
（売倉庫） 「西葛西駅」 115坪 398,000,000円
【お知らせ】東京都江戸川区西葛西の売倉庫（BBT34730）。鉄骨造陸屋根3階建て380.97㎡（約115.24坪)。準工業地域。
