千葉県千葉市中央区今井 [JR外房線・内房線・京葉線] 蘇我駅の売事業用地物件(BLC32507)です。

今井の売事業用地に関するFAQ

Ｑ１ホームページに掲載されている物件以外に今井周辺の売事業用地はあるのか？

Ａ１

ホームページに公開していない売事業用地も多数ございます。
オーナー様が公開をご希望されていない場合や、目安はあるものの募集条件が決定していない物件などはホームページに公開されません。
ホームページに公開される物件は、取扱物件全体のわずか一部となっております。
非公開となっている売事業用地については、担当営業スタッフより個別提案とさせていただいております。

今井周辺の非公開物件の有無は、担当営業スタッフへお問い合わせください。

ご要望にマッチする物件が無い場合でも、担当営業スタッフによる新着情報からの随時提案や、ホームページには新着物件情報や更新情報を自動配信する物件さがしのサポートツール「新着お知らせメール」もあります。

Ｑ２今井周辺の売事業用地について、非公開物件情報や随時新着情報がほしい！

Ａ２

まずは、メールフォームやお電話にてお気軽にお問い合わせください。
担当するスタッフとお打ち合わせをしていただき、お客様のご要望にマッチする売事業用地物件を個別に提案させて頂きます。

立和コーポレーションでは、今井周辺の売事業用地に限らず、営業エリアは首都圏、取り扱い種目も賃貸・売買と豊富な事業用不動産のラインナップでお客様をサポートいたします。
事業用不動産エキスパートとして豊富な実績、経験を活かし、お客様の事業計画実現へ！お手伝いたします。

Ｑ３今井の売事業用地を売りたい！

Ａ３

是非、お気軽にお問い合わせください！

・「簡易査定」「詳細査定」と無料査定を随時実施中です！
　売事業用地の豊富な取り扱い経験から適正査定を行ないます。

・「専任媒介」「専属専任媒介」はもちろん！
　「一般媒介」からもお受けいたします！

・4つの売却方法を提案します！

【①通常仲介】
最も一般的な売却方法です。
売主様と買主様の間で立和コーポレーションが媒介し、売買取引をする方法です。
非公開での営業活動も可能です。

【②業者買取（複数同時査定）】
提携している事業用不動産の買取業者なかから、千葉市中央区今井の売事業用地を積極的に買取りする業者を複数社ご紹介させていただきます。
決済・引渡しまで立和コーポレーションが媒介し、売買取引の取りまとめを行ないます。

【③買取保証】
期限を決めて、その期日までに通常仲介にて売却できなかった場合に、あらかじめ取り決めた買取価格で買取業者へ売却する方法です。
通常仲介と業者買取の良い所取りです。

【④リースバック買取】
業者買取後、その買取業者と賃貸借契約を結びます。資金を得た後も賃料を支払うことで、これまでと同様にその不動産で事業を継続することができる方法です。
決済・引渡し・賃貸借契約まで立和コーポレーションが媒介し、取引の取りまとめを行ないます。
買取価格と賃料・契約期間など売買・賃貸とバランスを考慮し総合的に判断する必要があります。
複数業者で比較検討することが可能です。

『安心と信頼の取引。早く高くを追及しています。』

Ｑ４物件購入時に追加でかかる費用はどのようなものがありますか？

Ａ４

物件購入時には以下のような追加費用が発生します。
■登記費用（所有権移転登記などの司法書士手数料を含む）
■印紙税（契約書に貼付する収入印紙代）
■固定資産税・都市計画税の按分（引き渡し時期により売主との調整が必要）
■不動産取得税（物件取得後に納付が必要な地方税）
■仲介手数料（不動産会社への報酬で、物件価格の一定割合）
■改装・リフォーム費用（物件を事業用途に合わせて改修する費用）
■各種保険料（火災保険や地震保険など）

Ｑ５物件を売却する際の税金や手数料は？

Ａ５

物件売却時に発生する主な税金や手数料について。
■譲渡所得税・住民税：売却利益（譲渡益）がある場合に課税される税金で、所有期間が5年以下（短期譲渡）か5年超（長期譲渡）かによって税率が異なります。
■仲介手数料：不動産会社に支払う手数料で、取引価格の3％＋6万円（消費税別）以内が一般的です。
■印紙税：売買契約書に貼る収入印紙の費用で、契約金額ごとに税額が異なります。
■登記関連費用：抵当権抹消登記などにかかる司法書士への報酬および登記手続き費用です。
■測量費用：土地の境界を明確にし、隣地とのトラブルを防ぐために行われる測量にかかる費用です。

Ｑ６千葉市中央区今井で売事業用地を探すためのポイント

Ａ６

1. 千葉市中央区今井周辺の事業用不動産市場の特性を知る

千葉市中央区今井周辺にて売事業用地を探す際は、市場動向や地域特性をしっかり理解することが重要です。
エリアごとの成長性や再開発情報を把握しておくと、将来的な事業展開にも役立ちます。

2. 売事業用地選びにおける重要なポイント

① 立地条件の確認
交通アクセスの良さは、事業の効率化や従業員の通勤利便性に直結します。
千葉市中央区今井周辺の交通アクセスを確認しましょう。
駅や高速道路のインターチェンジに近い物件は、物流効率や事業運営のスムーズさを高めるため、積極的に検討しましょう。

② 用途適合性の確認
物件選定時は、都市計画法で規定されている用途地域を確認することが必須です。
千葉市中央区今井周辺の用途地域を確認しましょう。
インターネットの検索エンジンで調べたい「市区町村名　都市計画図」と検索すればほとんどが閲覧できます。
各用途地域の制限の概略はこちらで確認できます。⇒用途地域による建築物の用途制限の概要資料
特定の業種の場合、物件利用に制限がかかる可能性があるため、事前に行政窓口や専門家に相談することをお勧めします。

③ コストと予算計画
千葉県の主要エリアでは、人気物件ほど賃料や購入価格が高騰する傾向があります。
初期投資だけでなく、物件維持費、管理費、将来的な改修・設備投資などの費用も含めた総合的な予算計画を立てましょう。

3. 最適な売事業用地を見つけるために
千葉県の千葉市中央区今井周辺で事業用物件を成功裏に選ぶためには、立地条件・用途規制・総合的なコストバランスを慎重に評価する必要があります。
また、最新情報を常に収集し、賢明な選択を心がけましょう。

事業用不動産購入vs賃貸の判断

・短期的なコストを抑え、事業の柔軟性を保つなら「賃貸」

事業の成長に応じて拠点を変更しやすく、初期投資も少なく済むのがメリット。

・長期的な資産形成や経営安定を重視するなら「購入」

不動産を資産として保有し、ローン完済後の負担を軽減できるが、売却リスクも考慮する必要があります。

・将来的な事業展開・移転リスクを考慮し、契約条件を慎重に検討

事業規模の変化や市場環境の変動を想定し、柔軟な選択肢を確保しましょう。

・エリアの市場動向や資産価値の変動を見極める

不動産価格の将来動向や立地の発展性を調査し、リスクを最小限に抑える。

不動産選びは、事業の成長戦略とコスト管理のバランスを取ることが重要です。

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